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購房銀行貸款利息計算方式主要有等額本息和等額本金兩種。1.等額本息還款法(1).特點：整個還款期內(nèi)，每個月的還款額保持不變。(2).算法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金2.等額本金還款法(1).特點：整個還款期內(nèi)，每個月的還款本金保持不變，利息每個月逐漸減少。(2).算法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額3.備注：公式中“(1+月利率)^還款月數(shù)”表示“(1+月利率)”的“還款月數(shù)”次方，后同。
全部3個回答>房貸利息多少? 銀行貸款利息怎么計算
142****4563 | 2019-03-14 16:16:00
已有3個回答
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141****7628
若準(zhǔn)備在我行申請個人住房貸款，您實際可以申請到的貸款利率是經(jīng)辦行結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行的綜合定價，審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準(zhǔn)年利率，可進入我行主頁，點擊進入右側(cè)的“貸款利率”查看。
查看全文↓ 2019-03-14 16:16:19
若您想試算一下“貸款利息”以作參考，可進入我行主頁，點擊右側(cè)的“理財計算器”--“個人貸款計算器”進行試算。 -
157****9879
利息=本金×利率×貸款期限
查看全文↓ 2019-03-14 16:16:14
如你所說，貸款20萬元，月利率是0.71%，每月應(yīng)付利息為 200000*0.71%*1月=1420元
年利率為0.71%*12=8.521%
貸款20萬元、期限1年、年利率8.521%，一年的利息為 20萬元*8.521%*1年=17042元
拓展資料
儲蓄存款利率是由國家統(tǒng)一規(guī)定，中國人民銀行掛牌公告。利率也稱為利息率，是在一定日期內(nèi)利息與本金的比率，一般分為年利率、月利率、日利率三種。年利率以百分比表示，月利率以千分比表示，日利率以萬分比表示。如年息九厘寫為 0.9%，即每千元存款定期一年利息9元，月息六厘寫為6‰，即每千元存款一月利息6元，日息一厘五毫寫為 1.5‰，即每千元存款每日利息1元5角 -
131****5812
近日，全國部分地區(qū)傳出房貸利率下降的消息，不少購房者都很關(guān)心這個問題。
查看全文↓ 2019-03-14 16:16:07
據(jù)小樓了解到的信息，杭州本月房貸利率**低上浮10%，和上個月相比沒有太大變化。
那么大家都很關(guān)注的臨安房貸利率，又是什么情況呢？
小樓在2月19日電話咨詢了8家銀行的臨安支行，電話接通的只有4家，分別是中國銀行、中國建設(shè)銀行、中國工商銀行和中國農(nóng)業(yè)銀行。
01
四家銀行房貸利率分別如何?
從這次的摸底情況來看，臨安首套房貸利率普遍上浮10%-15%，二套普遍上浮15%-20%。
小樓從中國銀行房貸工作人員處了解到：不管是本地還是外地，首套房貸利率上浮15%，二套房貸利率上浮20%。
中國建設(shè)銀行首套房貸利率**低10%，二套房貸利率至少15%。此外，該行工作人員表示：“具體還要看和我們銀行合作的樓盤，以及個人征信情況?！?br/>
“我們工商銀行首套房貸利率上浮10%-15%，二套房貸利率上浮15%-20%?！敝袊ど蹄y行工作人員這樣告訴小樓。
中國農(nóng)業(yè)銀行房貸利率和中國銀行一樣，首套房貸利率上浮15%，二套房貸利率上浮20%。
（注：文中各銀行房貸利率咨詢時間是2月19日）
02
貸款還清算首套or二套？
**近一則關(guān)于“合肥房貸政策有變 貸款結(jié)清可按首套執(zhí)行！”的消息引起了很多人關(guān)注，有人說：臨安不也是這樣嗎？
是的，據(jù)小樓從各銀行了解到的信息：如果名下有房子貸款，現(xiàn)在貸款已結(jié)清，在臨安購房的話是算首套。
另外，小樓再補充一點：杭州是認(rèn)房又認(rèn)貸。
03
小樓教你算房貸利率
以一套總價160萬元的剛需房為例，按照臨安普遍首套房**3成來算，購房者需貸款112萬元。
按照30年等額本息還款的方式，若以基準(zhǔn)利率計算，本息合計還款總額213.99萬元，月均還款5944.14元。
而按照目前首套房普遍需要上浮15%的貸款利率來算，本息合計還款總額232.49萬元，月均還款6457.96元。
相關(guān)問題
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銀行貸款買房利息怎么算？貸款買房的利息根據(jù)還款方式有兩種計算方式：1、等額的本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為Ｎ期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息；2、等額本息的還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復(fù)雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利的息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。銀行貸款買房利息怎么算？銀行貸款買房利息是多少？銀行貸款買房利息是多少？1、信用貸款類。這類貸款主要是用于消費用途，額度不高，通常利率會根據(jù)申請人資質(zhì)情況做上浮調(diào)整的，上浮范圍在10％－30％左右。2、房貸利率大家都不陌生，現(xiàn)在買房貸款，利率基本都會上浮，如果是首套房，利率上浮范圍在10％－20％左右，如果是二套房利率上浮范圍在20％－30％左右，具體還要看各地政策以及申請人的資質(zhì)情況來決定的。3、抵押類貸款。這類貸款額度較大，申請的貸款期限也較長，不過利率相對于信用類貸款來說，不會太高，通常利率為基準(zhǔn)利率的1．2倍左右。4、銀行貸款基準(zhǔn)利率：短期貸款：一年以內(nèi)（含一年）年利率4．35％；中長期貸款：一至五年（含五年）年利率4．75％；五年以上年利率4．90％；個人住房公積金貸款：五年（含）以下年利率2．75％；五年以上年利率3．25％。5、銀行貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理。銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準(zhǔn)利率，實際合同利率可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上下一定范圍內(nèi)浮動。
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貸款利率現(xiàn)在基準(zhǔn)的是7.05 但是每個銀行布一樣 你貸款額以萬為單位 相對應(yīng)的年限后面有個系數(shù) 用貸款額乘以后面的系數(shù) 就是每月還款額
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貸款方式:商業(yè)貸款還款方式:等額本息貸款金額:420000元貸款年限:30年(360月)年 利 率:7.05%每月月供:2808.3882元總 利 息:591019.7556元貸款方式:商業(yè)貸款還款方式:等額本金貸款金額:420000元貸款年限:30年(360月)年 利 率:7.05%首月月供:3634.17元逐月遞減:6.85元末月月供:1173.52元
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回答如下：你貸款40萬、期限20年、按年利率7.05%計算，等額本息法，每月的還款額為 3113.21 元，20年的總利息是347170.92元。簡單的計算公式如下：先計算每月的月還款額：月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）。注意：計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內(nèi)的算出來，乘方后再減1?？偫?月還款額*貸款月數(shù)-本金。這樣算出來的總利息是347170.40元，與你在網(wǎng)上計算器看到的相差0.52元，這是因為用這個簡易公式計算時的月還款額只取了兩位小數(shù)，實際上精確的月還款額是3113.212152元，如果以這個月還款額來計算總利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。另外，關(guān)于對利息的叫法，有分、厘等，一般來說是以1元為本金，比方說借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一個月的利息就是1元；如果是8厘，那一個月的利息就是8角；如果是1分5厘，那一個月就是1角5分。
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