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賣(mài)房子的流程買(mǎi)家貸款? 賣(mài)房子，需過(guò)戶(hù)給買(mǎi)家他才能按揭付款給我要怎么交易

136****3041 | 2019-03-14 16:25:06

已有3個(gè)回答

  • 154****5797

    我覺(jué)得任何貸款都是有風(fēng)險(xiǎn)的，所以，我覺(jué)得買(mǎi)房想貸款是有風(fēng)險(xiǎn)的，需要留意。
    我覺(jué)得這是有風(fēng)險(xiǎn)的，需要在打給你**之后，就去辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，這段時(shí)間相當(dāng)于你還沒(méi)收到房屋全款，就需要把房子的產(chǎn)權(quán)移交給買(mǎi)房人。風(fēng)險(xiǎn)也就出在這段時(shí)間里，為了能夠保證安全，就是讓買(mǎi)房給你打欠條，把剩余的房款打在欠條上。

    在銀行貸款的時(shí)候，直接讓銀行把貸款打到你的個(gè)人賬戶(hù)上?；蛘呤请p方簽訂合同，在保證自己資金安全的情況下同意對(duì)方貸款。自己不放心的話，還可以找個(gè)二手房中介，讓他們出面幫忙辦理。找二手中介其實(shí)是**靠譜的，一切大大小小的問(wèn)題合同等都是中介為你處理好，省去了很多麻煩，而且，也能保證了自己的財(cái)產(chǎn)安全。

    查看全文↓ 2019-03-14 16:25:20
  • 154****8097

    過(guò)了戶(hù)才能按揭？ 也是這樣沒(méi)錯(cuò)，但是前提是他向銀行申請(qǐng)貸款，銀行批準(zhǔn)了之后才能過(guò)戶(hù) 呀，不然要是你過(guò)戶(hù)給他了，然后萬(wàn)一他要是貸不到款怎么辦？審批不過(guò)怎么辦？難道過(guò)戶(hù)回來(lái)？中間的稅費(fèi)哪個(gè)出？萬(wàn)一對(duì)方不愿意過(guò)戶(hù)回來(lái)怎么辦？
    你得問(wèn)清楚。
    我在重慶的，我們這邊的流程就是，先簽買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)給定金，之后買(mǎi)賣(mài)雙方在中介的介紹下，到銀行簽按揭合同，意思就是向銀行申請(qǐng)借款，通過(guò)之后才能過(guò)戶(hù)。

    查看全文↓ 2019-03-14 16:25:16
  • 144****3997

    首先要確定是否有房產(chǎn)證


    二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易的。如果房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，也不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，也就不能進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)。



    場(chǎng)景一：賣(mài)方?jīng)]能力還貸且出售房所剩貸款金額不高

    方法：賣(mài)家用買(mǎi)方的**款來(lái)付清剩余貸款

    可行指數(shù)：★★★★★



    一般二手房交易房子的**可以在房產(chǎn)總成交額的30%至40%這個(gè)范圍，那么在貸款金額所剩不多的情況下，賣(mài)家可以充分的利用買(mǎi)方的**款來(lái)將剩余的房貸還清，然后到銀行等相關(guān)部門(mén)撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，從而進(jìn)行下一步的買(mǎi)賣(mài)交易。這是**常見(jiàn)、是**方便，同時(shí)也是**安全的交易辦法。



    而買(mǎi)房在規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)方面，建議約定賣(mài)方在收款同時(shí)把房屋實(shí)際交付給買(mǎi)方，實(shí)際占有能在很大情況下避免一些風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，為防萬(wàn)一，可以要求賣(mài)方提供其他可靠的擔(dān)保、資金交第三方保管監(jiān)督使用，并在合同中明確約定賣(mài)方的違約責(zé)任，一旦賣(mài)方反悔或違約，買(mǎi)方的權(quán)利才有一定保障。



    場(chǎng)景二：想售賣(mài)的房子所剩貸款金額較多

    方法一： 向銀行申請(qǐng)抵押貸款來(lái)還清剩余房貸

    可行指數(shù)：★★★



    如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款。



    這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。之后等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。



    方法二：轉(zhuǎn)按揭

    可行指數(shù)：★



    轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)方，讓買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭貸款。

    二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買(mǎi)方的資信狀況、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買(mǎi)方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。



    但是這種方法在使用中會(huì)受到限制，很多銀行的政策對(duì)于轉(zhuǎn)按揭辦理不盡相同，實(shí)際操作中也會(huì)少有銀行能夠辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，因此，這種方法能夠使用的人很少。具體如何辦理，建議買(mǎi)賣(mài)雙方向相關(guān)銀行直接咨詢(xún)。



    轉(zhuǎn)按揭流程



    1、買(mǎi)賣(mài)家簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；

    2、買(mǎi)家、賣(mài)家、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；

    3、買(mǎi)家交房子的**款。

    4、賣(mài)家的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括欠資款本息、還款帳號(hào))；

    5、買(mǎi)家據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審)；

    6、賣(mài)家交房；

    7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)家的銀行劃款；

    8、賣(mài)家收到錢(qián)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)家、律師一同辦理過(guò)戶(hù)、并且抵押給買(mǎi)家的貸款銀行；

    9、買(mǎi)家的貸款銀行將**款付給賣(mài)家。



    場(chǎng)景三：買(mǎi)賣(mài)雙方均沒(méi)能力或是不愿意還貸的

    方法：通過(guò)中介等第三方提供墊資等幫助解除抵押



    買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)能力或是不愿意還貸的，可通過(guò)支付一定費(fèi)用給中介等第三方專(zhuān)門(mén)的擔(dān)保公司墊資還清貸款再交易過(guò)戶(hù)，然后再還錢(qián)給第三方擔(dān)保公司。



    對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)貸款還沒(méi)還清的房產(chǎn)同樣存在風(fēng)險(xiǎn)，賣(mài)家對(duì)房屋價(jià)格反悔、房屋解除抵押辦理過(guò)戶(hù)期間，房主出現(xiàn)債權(quán)糾紛導(dǎo)致房子不能正常過(guò)戶(hù)，都是有可能發(fā)生的情況。

    查看全文↓ 2019-03-14 16:25:12

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    賣(mài)房時(shí)，如果買(mǎi)方貸款，賣(mài)方辦理賣(mài)房流程是什么樣？買(mǎi)方貸款，賣(mài)房流程多久能走完？賣(mài)方什么時(shí)候能夠拿到房款？如果買(mǎi)方貸款，一般交易流程如下（以公積金為例）：1.簽合同買(mǎi)方帶上身份證、定金，賣(mài)方帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》。2.審核買(mǎi)方做資質(zhì)審核、賣(mài)方做房屋核驗(yàn)。兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行10個(gè)工作日出結(jié)果。3.網(wǎng)上簽約資質(zhì)和核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以"打網(wǎng)簽"，去房產(chǎn)所在地的"住建委"出合同。買(mǎi)方需要帶上：身份證、戶(hù)口本（外地戶(hù)口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣(mài)方需要帶：省份證、房本、戶(hù)口本、婚姻證、銀行卡。4.評(píng)估由評(píng)估公司給房子做評(píng)估，約3個(gè)工作日內(nèi)出評(píng)估結(jié)果。評(píng)估是購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)按揭貸款需要房屋評(píng)估這個(gè)環(huán)節(jié)。比如在購(gòu)買(mǎi)首套二手房時(shí)經(jīng)常說(shuō)"可貸款七成"，并不是說(shuō)一套一百萬(wàn)的房子可以貸款七十萬(wàn)，而是房屋評(píng)估值的七成，一般評(píng)估值為成交價(jià)的75%~85%。5.面簽

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    需要買(mǎi)方、賣(mài)方共同簽字的。買(mǎi)方通過(guò)銀行資質(zhì)審核，有還款能力，銀行批款給賣(mài)方，買(mǎi)方按月還款給銀行。您需要注意的是，買(mǎi)方是否拿您的房子作抵押？如果用這套房產(chǎn)作抵押，請(qǐng)一定要確保房子過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方后，拿去作抵押，否則到時(shí)買(mǎi)方無(wú)力還款，您可能會(huì)有財(cái)產(chǎn)損失。不放心的話，可以找貸款中介辦理相關(guān)事宜，或者在合同中約定清楚可能發(fā)生的情況處理方法。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買(mǎi)套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買(mǎi)房的都是貸款買(mǎi)房，不管是不買(mǎi)房投資，買(mǎi)房自住也好，總免不了買(mǎi)了幾年就想賣(mài)的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣(mài)掉賺錢(qián)，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買(mǎi)的，是在銀行做了抵押的，那可以賣(mài)嗎?房管局過(guò)戶(hù)是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶(hù)的，所以要想賣(mài)按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷(xiāo)抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)了。如果房東沒(méi)錢(qián)還按揭款的，那就需要客戶(hù)的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買(mǎi)方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶(hù)溝通了，客戶(hù)愿意就行，可以少一部分錢(qián)，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶(hù)肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以?xún)?yōu)先選擇與買(mǎi)方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷(xiāo)抵押，**后過(guò)戶(hù)，如果買(mǎi)方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    首先要注意中介公司的品牌，營(yíng)業(yè)執(zhí)照（正規(guī)的中介公司都有政府部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，一般都放在明顯位置，了解該中介的法定注冊(cè)公司名稱(chēng)、法人代表等必要情況）。其次看中介人經(jīng)紀(jì)資格證．如果中介在看房之前要求交納相應(yīng)的費(fèi)用，一定不能交．和房東見(jiàn)面時(shí)，要看房東的真正身份及索要相關(guān)房產(chǎn)證等復(fù)印件。簽定合同時(shí)，三方在場(chǎng)的情況下查清水、電、煤氣表數(shù)；2、附帶的電器品牌、功能、保養(yǎng)要列名書(shū)面清單．

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">了解行情→放盤(pán)及贖樓→客戶(hù)看房→售樓談價(jià)→收定金簽合同→準(zhǔn)備交易資料→房產(chǎn)評(píng)估→辦理按揭→交稅費(fèi)→過(guò)戶(hù)收首期款→出新證收尾款→交房。