房子按揭?guī)啄?*好? 買房**應該付幾成？買房貸款多少年**好？

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• 142****9972

  如果你買的是二手房，那么可以給你一些貸款年限的注意要點。
  
  所購房屋的“房齡”
  
  二手房顧名思義就是之前有過“主人”的房子了，雖然都不是新房，但是房子也是有新舊之分的。而貸款買二手房的年限對于房子的“年齡”是由要求的。
  
  購房人在申請房貸時，所購房屋的“年齡”也是決定貸款年限的主要因素。一般來說，房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。特別房齡在20年以上的房屋，通常就比較容易被銀行“拒之門外”。而房齡較新的房產在貸款時被批準的年限通常比較長。年限長了，那還款壓力自然就有所減輕咯！
  
  　土地使用年限≠房齡貸款時千萬別搞混
  
  在購房人申請房貸時，大多比較關注的是房子的房齡，卻很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房齡不同，是從開發(fā)商**早拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用年限。目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于土地使用年限，然而不同的銀行規(guī)定也不相同，購房人在貸款以前**好咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩余的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。
  
  　購房人年齡越大獲得批貸的年限越短
  
  銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，在商業(yè)貸款方面，買二手房的借款人年齡和貸款年限應小于65年，而公積金貸款則為借款人年齡和貸款年限小于70年，購房人年齡和貸款年限成反比，申請人的年齡越大，相應獲得的貸款年限也就越短。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:39:29
• 132****3014

  買房對于普通家庭而言是一筆不小的支出，因此都要考慮**與貸款年限的平衡的問題。如果從降低生活壓力的角度來考慮的話，**好的辦法就是**盡量少，貸款年限盡量長，但是這樣無疑也會產生更多的利息，故而很多人會選擇減少貸款周期與金額，降低成本。其實，這就是本文要講的主題了，也就是：買房**應該付幾成？以及買房貸款多少年**好？
  
  
  
  一、買房**應該付幾成？
  
  我們以100萬的房子為例，如果**需付3成，那就是33萬左右。如果手頭寬裕，是不是也只付**低要求的33萬呢？自然是不一定的。還是要根據(jù)具體的經濟情況來分析，如果這33萬都是“砸鍋賣鐵”才湊齊的，那自然只能付33萬了。
  
  如果你有多余的錢，自然可選擇適當提高**款的比例，畢竟貸款利率比存款利息高。但是假設你有30萬，也不要全部用于**，留幾萬元的備用金，以避免經濟緊張造成的家庭窘境。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:39:25
• 139****1153

  我們以100萬的房子為例，如果**需付3成，那就是33萬左右。如果手頭寬裕，是不是也只付**低要求的33萬呢？自然是不一定的。還是要根據(jù)具體的經濟情況來分析，如果這33萬都是“砸鍋賣鐵”才湊齊的，那自然只能付33萬了。
  
  如果你有多余的錢，自然可選擇適當提高**款的比例，畢竟貸款利率比存款利息高。但是假設你有30萬，也不要全部用于**，留幾萬元的備用金，以避免經濟緊張造成的家庭窘境。
  
  
  
  二、貸款年限越短越好？
  2
  有經驗的購房都知道，時間越長相對應的利息越高，因此正常情況下，貸款30年要比20年多還24萬。那這樣是不是就說明了貸款年限肯定是越短越好了？其實這個還真不一定，畢竟誰知道30年后會不會通貨膨脹呢？還不知道那時候的錢值不值錢呢？
  
  
  
  三、貸款到底選哪種好？
  3
  貸款的首先當然是公積金貸款，因為公積金利率比商業(yè)貸款利率低了不少，更況且現(xiàn)在商貸利率上浮這么兇猛（就目前而言的）。公積金貸款雖然在某些城市貸款額度不高，但是與上代一起做成組合貸款那也是很劃算的。
  
  
  
  四、還款怎么還**好？
  4
  等額本金
  01
  等額本金是在還款期內把貸款數(shù)總額等分，然后每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。
  
  這種還款方式對借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也就是，這種還款方式適合當前收入較高的人群、或者預計不久將來收入大幅增長，另外，也適合準備提前還款人群。
  
  等額本息
  02
  等額本息是在還款期內，然后在每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。
  
  這種還款法需多付些利息，但是壓力沒有那么大，而且如果你不打算提前還款的話，這種還款方法就會比較適用。因為剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度，但是**終所還利息會高于等額本金還款方式。
  
  總之，大家需要根據(jù)自身的財務狀況來選擇哪種還款方式，雖然方法眾多，但都是需要因人而異的。說到底，還是一句話說得好：適合自己的才是**好的，若支大于出就沒有這個必要了。
  
  我們一直在努力

  查看全文↓ 2019-03-14 16:39:20

相關問題

• 問 買房貸款**多幾年? 買房**應該付幾成？買房貸款多少年**好？
  答

  所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

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• 問 買房貸款幾成比較好? 買房**應該付幾成？買房貸款多少年**好？
  答

  **2017年新規(guī)定：1.根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么**款至少是100萬*30%=30萬元。2.以上說的都是首套房的算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款**比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，**至少是100萬元*50%=50萬元。3.購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算**，如果購買二手房時，就需要跟房主協(xié)商**，只要不低于購房的**比例規(guī)定（≥30%）。4.有房地產開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有**優(yōu)惠，例如國家規(guī)定的至少30%的比例不能動，開發(fā)商會為你墊付一部分錢，讓先定下房源。例如總價為100萬元的房子，**至少需要30萬元，有的房地產開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的**壓力。

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• 問 房子按揭?guī)啄?*劃算？貸款買房，房貸選擇多少年**好？
  答

  建議你做**長的年限.我為什么這么說呢.因為銀行有一個不成文的規(guī)定.可以縮短年限,不能延長年限.就是說,比如你現(xiàn)在條件可以十年還清,你選擇了十年還清,但突然你的收入打折了,想延長到十五年,那么銀行是不會同意的.但如果你當時選擇了二十年還清,現(xiàn)在收入高了,你可選擇提前還款或者是縮短年限到十年,甚至是五年,這都是可以的.而且現(xiàn)在國家規(guī)定了,如果還款滿一年后提前還款不收違約金.你就選擇**長的,手頭有一些閑錢的時候,就可以選擇提前還款.這樣也不至于生活質量下降啊.因五年以上的利息都是一樣的,建議選擇等額本金的還款方式,這種方式**適合提前還款.先做好長期的打算啊..總結...**長的20年,等額本金還款方式.

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• 問 買房貸款幾年好? 買房子貸款多少年合適，多少年**劃算
  答

  問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。具體情況，我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計算結果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時間才有利于保證生活質量。

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• 問 ??買房貸款幾年合適？買房貸款多少年**好？
  答

  首先，個人住房貸款**長期限為30年；個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。買房的人一般分為三種，第一種手頭上沒錢，只能付**，工資也不會很高；第二種，有能力在稍微比較短的時間內還清房貸；第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清。有很多人選擇在短期內（1-10年）還清房貸，原因是：第一，天生不喜歡欠錢，欠了錢就渾身難受，還是早還早輕松；第二種，短期內給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行。因此，他們過得很累，很辛苦。還有一些人選擇超長期（30年）還清房貸，原因是：第一，確實沒錢，每個月的工資也不高，經濟條件決定我只能選擇30年；第二種，有投資眼光，每個月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財，這樣賺得錢還更多；第三種，長遠眼光，房貸是不會變的，但是經濟水平和工資水平是會漲的，以后的錢肯定沒有之前的值錢，這樣一算自己還是賺了的呢！因此，他們得在30年內每月按時交錢給銀行。根據(jù)貸款利率等綜合條件得出的結論，建議購房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。當然，**重要的還是根據(jù)個人經濟情況去選擇合適的貸款年限了。

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