??我想問(wèn)下大家房子沒(méi)交房可以賣(mài)嗎？

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• 148****5071

  交房之前不會(huì)有房產(chǎn)證，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒(méi)有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開(kāi)發(fā)商簽了購(gòu)房協(xié)議（注：不能是商品房預(yù)售合同），則開(kāi)發(fā)商處找找關(guān)系可以做到更名的目的。
  如已經(jīng)簽了商品房預(yù)售合同，房管局已備案，無(wú)法更名，只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-14 18:47:16
• 137****1472

  分析如下：
  
  未交房賣(mài)掉新房要滿(mǎn)足以下幾個(gè)條件
  
  1、買(mǎi)方要能接受沒(méi)有房產(chǎn)證、沒(méi)有現(xiàn)房這么一個(gè)交易狀態(tài)能完全配合。
  2、直接和買(mǎi)方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負(fù)責(zé)人又配合。
  3、這樣還有一個(gè)好處就是不用繳納任何稅費(fèi)。
  4、更名完成后，出房產(chǎn)證的話(huà)就是以新業(yè)主的名字出了。
  特殊情況：萬(wàn)一出證以后仍然是你的名字可以再配合買(mǎi)方過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2019-03-14 18:47:11
• 135****7879

  一、開(kāi)發(fā)商拿出來(lái)賣(mài)的房產(chǎn)就是期房，這樣的期房取得相u在手續(xù)后，是可以進(jìn)行銷(xiāo)售的，這樣的銷(xiāo)售實(shí)際上是一種“預(yù)售”，并不能立即實(shí)際房地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利。
  二、如果是已經(jīng)購(gòu)置過(guò)來(lái)的房子是期房，主要看有沒(méi)有取得房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子出售只能是達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，不能實(shí)行覆行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  三、購(gòu)置的期房還沒(méi)有經(jīng)過(guò)房管局備案的情況下，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致后，可以將合同轉(zhuǎn)移給第三方，這樣的形式常見(jiàn)于新房交易中。

  查看全文↓ 2019-03-14 18:47:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??沒(méi)交房的房子可以賣(mài)嗎？我可以賣(mài)嗎？
  答

  一、開(kāi)發(fā)商拿出來(lái)賣(mài)的房產(chǎn)就是期房，這樣的期房取得相u在手續(xù)后，是可以進(jìn)行銷(xiāo)售的，這樣的銷(xiāo)售實(shí)際上是一種“預(yù)售”，并不能立即實(shí)際房地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利。二、如果是已經(jīng)購(gòu)置過(guò)來(lái)的房子是期房，主要看有沒(méi)有取得房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子出售只能是達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，不能實(shí)行覆行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。三、購(gòu)置的期房還沒(méi)有經(jīng)過(guò)房管局備案的情況下，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致后，可以將合同轉(zhuǎn)移給第三方，這樣的形式常見(jiàn)于新房交易中。

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• 問(wèn) ??房子沒(méi)交房能賣(mài)嗎？我可以賣(mài)嗎？
  答

  　未交房賣(mài)掉新房要滿(mǎn)足以下幾個(gè)條件　　1、買(mǎi)方要能接受沒(méi)有房產(chǎn)證、沒(méi)有現(xiàn)房這么一個(gè)交易狀態(tài)能完全配合?！　?、直接和買(mǎi)方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負(fù)責(zé)人又配合?！　?、這樣還有一個(gè)好處就是不用繳納任何稅費(fèi)。　　4、更名完成后，出房產(chǎn)證的話(huà)就是以新業(yè)主的名字出了?！　√厥馇闆r：萬(wàn)一出證以后仍然是你的名字可以再配合買(mǎi)方過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) ??房子沒(méi)交房可以賣(mài)嗎?房子沒(méi)交房要怎么賣(mài)?
  答

  交房之前不會(huì)有房產(chǎn)證，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒(méi)有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開(kāi)發(fā)商簽了購(gòu)房協(xié)議（注：不能是商品房預(yù)售合同），則開(kāi)發(fā)商處找找關(guān)系可以做到更名的目的。如已經(jīng)簽了商品房預(yù)售合同，房管局已備案，無(wú)法更名，只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)下新買(mǎi)的房子還沒(méi)交房可以賣(mài)嗎？
  答

  主要看產(chǎn)權(quán)證是否辦理下來(lái)了，房子在未辦出產(chǎn)權(quán)證明時(shí)是不可以買(mǎi)賣(mài)的，如果產(chǎn)權(quán)證辦好了就可以交易了。房屋交易注意事項(xiàng)：1、根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》十八條由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（1）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（2）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（3）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。2、交易過(guò)戶(hù)前要把你的銀行貸款還清(按揭還款不足一年就提前結(jié)清，要付違約金給銀行)3、新房剛買(mǎi)時(shí)，房主需要向國(guó)家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢(qián)后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)會(huì)對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。4、房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)，要看原房主有沒(méi)有向國(guó)家交上述三筆錢(qián)，如果沒(méi)有交，還可以讓開(kāi)發(fā)商把購(gòu)房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢(qián)，嚇得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。5、銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產(chǎn)證，只要開(kāi)發(fā)商有整個(gè)小區(qū)的大房產(chǎn)證就行。6、當(dāng)然，你看中的房子已經(jīng)開(kāi)始交月供了，不管房產(chǎn)證什么時(shí)候能下來(lái)，此房的材料早就在國(guó)土資源管理?yè)?jù)備案了，這種情況下根本不可能靠更改購(gòu)房合同來(lái)過(guò)戶(hù)，只能等房產(chǎn)證下來(lái)以后再去以二手房的名義過(guò)戶(hù)了。7、銀行說(shuō)轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，但是實(shí)際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒(méi)有任何債務(wù)后再過(guò)戶(hù)。如果你也想貸款，只能等到房產(chǎn)證辦下來(lái)以后再辦理貸款手續(xù)了。

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• 問(wèn) 房子還沒(méi)交房可以賣(mài)嗎? 我按揭的房子還未交房，可以賣(mài)嗎
  答

  是可以賣(mài)掉的，因?yàn)橘u(mài)方是擁有出售房產(chǎn)的合法權(quán)利.找到開(kāi)發(fā)商協(xié)商后給些好處是明確之舉，可以使事情解決的更利索且不出問(wèn)題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產(chǎn)交易中，同開(kāi)發(fā)商協(xié)商好后再賣(mài)房，這樣更方便將房屋的所有權(quán)從開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移給賣(mài)方。如果是未交房只是已備案，買(mǎi)家即使按揭也可以辦下來(lái)，但也是屬于協(xié)議性辦下來(lái)。

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