??房貸商轉(zhuǎn)公如何辦理?哪些人適合辦"商轉(zhuǎn)公"?

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• 146****0312

  話說，你除了知道商轉(zhuǎn)公貸款是商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款之外，你還知道什么？答不上來的話，那就還是跟著我一起來了解一下商轉(zhuǎn)公貸款的具體內(nèi)容吧。
  
  1、什么是商轉(zhuǎn)公貸款？
  
  商轉(zhuǎn)公貸款，即商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人貸款，若職工購買自住住房時(shí)已辦理了商貸，現(xiàn)又符合公積金貸款條件的，便可以辦理該貸款，主要用于償還其商貸的公積金個(gè)人貸款，其本質(zhì)是一筆公積金貸款。
  
  2、哪些人可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款？
  
  主要有以下幾種人：
  
  （1）按揭買房時(shí)單位沒有繳納公積金，現(xiàn)在換了工作，單位每月繳納一定數(shù)額的公積金；
  
  （2）之前單位繳納了公積金，但是購房者不符合當(dāng)?shù)剞k理公積金貸款的條件，不得已辦理了商業(yè)貸款；
  
  （3）以前不知道公積金可以貸款買房，所以直接辦理了商業(yè)貸款。
  
  
  
  3、期房是否可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款？
  
  期房不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款，因?yàn)樯剔D(zhuǎn)公貸款要求借款人以所購房屋抵押作為反擔(dān)保，這就說明貸款涉及的房屋必須已經(jīng)辦好所有權(quán)證，并能夠辦理抵押登記手續(xù)，也就是說現(xiàn)房才能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。對(duì)于購買期房辦理了商貸的職工，可以等所購房屋轉(zhuǎn)為現(xiàn)房后再辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

  查看全文↓ 2019-03-14 19:02:01
• 151****1796

  1.申請(qǐng)人經(jīng)原放貸銀行同意，按放貸銀行要求辦理相關(guān)手續(xù)，經(jīng)辦銀行出具《商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款同意書》。
  
  2.申請(qǐng)人攜原《商業(yè)住房貸款合同》、《商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款同意書》與《公積金貸款申請(qǐng)表》到市住房公積金管理中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸，住房公積金管理中心核定貸款額度與年限后，交委托律師及經(jīng)辦銀行辦理相關(guān)手續(xù)。
  
  3.經(jīng)辦銀行按照貸款發(fā)放的有關(guān)程序，辦理貸款審核與發(fā)放手續(xù)。
  
  眾所周知，商轉(zhuǎn)公存在很多障礙，如商貸額度高而公積金有上限、商貸貸款年限通常也比公積金貸款長等，這些障礙的存在使得“商轉(zhuǎn)公”困難重重。如果這些障礙都不存在，“商轉(zhuǎn)公”應(yīng)該如何操作呢？
  
  首先需要了解商轉(zhuǎn)公需滿足的條件：
  
  1.借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)；
  
  2.申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上；
  
  3.申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力；
  
  4.申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式；
  
  5.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人含配偶除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)；
  
  6.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)；
  
  7.商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；
  
  8.組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款；
  
  9.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款；
  
  10.所欠商業(yè)貸款清償?shù)奶幚矸绞健?/span>

  查看全文↓ 2019-03-14 19:01:50
• 146****3828

  總的來說，“商轉(zhuǎn)公”辦法與申請(qǐng)公積金貸款的條件基本一致。另外還包括：
  　　1）申請(qǐng)人或者配偶應(yīng)當(dāng)在本市已辦理了用于購買本市自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款）且該貸款尚未結(jié)清；
  　　2）申請(qǐng)人提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款已經(jīng)取得原貸款銀行同意；
  　　3）申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款住房的產(chǎn)權(quán)人可以是職工本人，也可以是其配偶。
  　　還需要注意的是，職工申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，房產(chǎn)套數(shù)按申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人各自所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)計(jì)算；家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女。
  　　2、可貸額度
  　　個(gè)人申請(qǐng)50萬，共同申請(qǐng)90萬
  　　商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過原住房按揭貸款貸款余額，其他計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和“貸款規(guī)定”中的公積金貸款可貸額度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)基本保持一致。

  查看全文↓ 2019-03-14 19:01:43
• 157****3500

  要申請(qǐng)將個(gè)人住房貸款“商轉(zhuǎn)公”須同時(shí)滿足四項(xiàng)條件：
  一、原商業(yè)性購房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；
  二、原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上且無逾期貸款余額；
  三、符合國家關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策相關(guān)規(guī)定；
  四、符合我省及住房公積金繳存所在地關(guān)于住房公積金貸款的各項(xiàng)政策規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-03-14 19:01:38

相關(guān)問題

• 問 ??房貸商轉(zhuǎn)公如何辦理？房貸商轉(zhuǎn)公需要什么手續(xù)？
  答

  以深圳為例：商轉(zhuǎn)公貸款目前有兩種辦理方式，一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式。先還后貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理擔(dān)保手續(xù)后，中心再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。

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• 問 房貸商轉(zhuǎn)公如何辦理
  答

  房貸商轉(zhuǎn)公貸款的辦理通過兩種辦理方式，一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式。先還后貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理擔(dān)保手續(xù)后，中心再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。只需要滿足公積金的貸款條件即可辦理。具體的貸款條件可以咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心即可。通常情況下，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款要滿足的條件有5點(diǎn)：1、貸款人或其配偶應(yīng)當(dāng)在辦理了用于購買本市的自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款，且該貸款尚未結(jié)清。2、申請(qǐng)人和參與計(jì)算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月，且申請(qǐng)時(shí)屬于正常繳存狀態(tài)。3、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款;申請(qǐng)人的父母雙方或者一方作為共同申請(qǐng)人的，其父母雙方均應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款。4、申請(qǐng)人提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請(qǐng)，已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意。5、申請(qǐng)人或者配偶是申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人。

• 問 ??房貸商轉(zhuǎn)公如何辦理?住房貸款“商轉(zhuǎn)公”辦理?xiàng)l件是什么?
  答

  要申請(qǐng)將個(gè)人住房貸款“商轉(zhuǎn)公”須同時(shí)滿足四項(xiàng)條件：一、原商業(yè)性購房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；二、原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上且無逾期貸款余額；三、符合國家關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策相關(guān)規(guī)定；四、符合我省及住房公積金繳存所在地關(guān)于住房公積金貸款的各項(xiàng)政策規(guī)定。

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• 問 ??房貸商轉(zhuǎn)公如何辦理?住房貸款商轉(zhuǎn)公需要什么手續(xù)?
  答

  商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：符合本市住房公積金貸款申請(qǐng)條件；借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；未申請(qǐng)過住房公積金貸款的?！∩藤J轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：購房合同原件；稅務(wù)部門出具的購房發(fā)票原件；《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件；夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；戶口簿原件；銀行結(jié)清證明及還款憑證原件；與銀行簽訂的《借款合同》原件。

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• 問 ??房貸商轉(zhuǎn)公如何辦理？房貸商轉(zhuǎn)公有什么需要注意的嗎？
  答

  中國銀行辦的房貸可以辦理商轉(zhuǎn)公。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金步驟如下：1、需要自籌資金把原銀行貸款結(jié)清，原房產(chǎn)撤銷抵押，重新辦理抵押后，公積金中心放款至客戶存款賬戶。2、交納保證金后，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款，等還清原貸款后，退還保證金。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金成功以后，按照公積金貸款的利率計(jì)算利息。

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