??買房子認籌什么意思?認籌是非法集資嗎?

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• 156****8649

  　房產(chǎn)認籌就是購房者提前交意向金，開盤后優(yōu)先享受購房權(quán)利?，F(xiàn)行政策不允許認籌，涉及法律風險較大，屬于非法集資。
  　　所謂的認籌并不是比較規(guī)范的房地產(chǎn)銷售行為，即交一定金額的定金，定金的形式很多種、如認籌金、誠意金、物業(yè)維修基金等等，主要是為了規(guī)避國家不允許樓盤無證提前銷售的行為，在繳納定金后，既可以選房，當正式銷售的時候，直接進行購買該套房源。

  查看全文↓ 2019-03-14 19:20:41
• 158****9409

  一、認籌是是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得"預(yù)售許可證"之前的非法活動，旨在收取一定的“認籌金”，其目的是為了圈住一部分客戶。 是國家明令禁止的。
  二、認籌的陷阱：
  陷阱一：“認籌”樓盤大多沒有預(yù)售許可證
  搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》。
  陷阱二：變相占用消費者資金
  取得“認籌”資格時，消費者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。
  陷阱三：排隊之“謎”幾乎所有的樓盤在“認籌”之時都要排隊，坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進城務(wù)工人員排隊、甚至有人提前徹夜排隊“認籌”的說法。
  陷阱四：故意控制房號
  記者從知情者處獲悉，不少開發(fā)商及代理商在“認籌”時，往往故意控制房屋銷售的數(shù)量有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之后就對外聲稱“全部售罄”，從而故意制造樓盤熱銷的假象?！霸秸f房子賣完了，消費者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手，但價格自然高出了很多?！睂＜揖嬲f，“這往往都是開發(fā)商或中介在當中做的手腳?！?br/>陷阱五：開發(fā)商隨時提價，優(yōu)惠成“空中樓閣”
  所謂的“認籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優(yōu)惠方式吸引消費者前來“認籌”。不過，有專業(yè)人士指出，這種“優(yōu)惠”其實完全是虛幻的。因為，在“認籌”階段，開發(fā)商一般不會公布銷售價格，如果“認籌”的人數(shù)超過預(yù)期，開發(fā)商將立即提價。如此一來，之前的所謂優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。

  查看全文↓ 2019-03-14 19:20:32
• 147****8670

  簡單來說，認籌是指預(yù)先繳納一定額度的認籌金，在開盤的時候通過解籌，兌現(xiàn)增值。
  
  認籌的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)：
  
  首先，是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的誠意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的證書。拿到這些證書之后，消費者即獲得了認籌資格。但往往有認籌資格的消費者的數(shù)量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量；
  之后就是所謂的解籌，一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始解籌。在認籌數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認籌的消費者中抽出可以選房者；
  被抽中的選房者需要統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂認購合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》
  認籌和認購的區(qū)別
  
  1、認籌購房就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納認籌金。一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元；
  
  2、一般情況下，在認籌之后，買家就會成為樓盤的尊貴客戶，可以享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者?！罢J籌金”的實質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急；
  
  3、而認購就是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非達到簽約。

  查看全文↓ 2019-03-14 19:20:22

相關(guān)問題

• 問 ??買房子認籌什么意思?買房認籌金能退嗎?
  答

  認籌金：就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至**送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納款項。定金：通常情況下，定金是指為擔保合同債權(quán)的實現(xiàn)，雙方當事人通過書面約定，由一方當事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔保的一種方式。主要區(qū)別：1、可否退還：如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者（有特別約定的除外），但是定金就相對比較困難，如果沒有特別約定，定金一般情況下是不退的；2、法律約束力：認籌金不具備法律效力，定金也是有法律效應(yīng)的。如，當事人可以約定一方向?qū)Ψ礁抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔保；債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)該抵作價款或者收回；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。

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• 問 ??買房子一定要認籌嗎？認籌是什么意思？
  答

  一、認籌是是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得"預(yù)售許可證"之前的非法活動，旨在收取一定的“認籌金”，其目的是為了圈住一部分客戶。 是國家明令禁止的。二、認籌的陷阱：陷阱一：“認籌”樓盤大多沒有預(yù)售許可證搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》。陷阱二：變相占用消費者資金取得“認籌”資格時，消費者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。陷阱三：排隊之“謎”幾乎所有的樓盤在“認籌”之時都要排隊，坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進城務(wù)工人員排隊、甚至有人提前徹夜排隊“認籌”的說法。陷阱四：故意控制房號記者從知情者處獲悉，不少開發(fā)商及代理商在“認籌”時，往往故意控制房屋銷售的數(shù)量有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之后就對外聲稱“全部售罄”，從而故意制造樓盤熱銷的假象?！霸秸f房子賣完了，消費者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手，但價格自然高出了很多?！睂＜揖嬲f，“這往往都是開發(fā)商或中介在當中做的手腳?！毕葳逦澹洪_發(fā)商隨時提價，優(yōu)惠成“空中樓閣”所謂的“認籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優(yōu)惠方式吸引消費者前來“認籌”。不過，有專業(yè)人士指出，這種“優(yōu)惠”其實完全是虛幻的。因為，在“認籌”階段，開發(fā)商一般不會公布銷售價格，如果“認籌”的人數(shù)超過預(yù)期，開發(fā)商將立即提價。如此一來，之前的所謂優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。

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• 問 買房子認籌是什么意思?買房的認籌金可以退嗎?
  答

  1：認籌金和定金有什么區(qū)別？(認籌就是預(yù)約金,比如,我想買這套房,但是下不了決定,我就下個預(yù)約金吧房號保留下來.這樣別人就不能買這套房了.認籌金等你確定要買這套房后應(yīng)該會自動轉(zhuǎn)為定金,定金不可以退,轉(zhuǎn)為定金后就要簽房子的認購協(xié)議了.如果你不要,可以退還認籌金.)2：認籌金是不是房子蓋好以后可以拿回來？還是就歸開發(fā)商了？(看第一條)3：解籌是什么意思？(就是把可以退的認籌金轉(zhuǎn)為不可以退的定金)4：分期付款是房子蓋好以后才開始付，還是認籌以后就要付（分期付款顧名思義.在合同約定的幾個時間段內(nèi)把合同約定的金額繳納. 比如.1號轉(zhuǎn)了定金同時簽認購協(xié)議.協(xié)議上會寫好什么時候來簽合同.交**.到簽合同的時候,合同上會寫好,簽合同會先交**,然后剩下的看是做銀行按揭貸款還是分期付款,分期付款會寫好,是在幾個不同的時間,3個月后交一次多少W,第二次6個月后再交多少W這樣,也有.房子起到多少層了要交多少.再起到多少層了又要再交多少..）。

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• 問 認籌金認籌是什么意思
  答

  樓房認籌就是說在樓房開盤之前繳納認籌金，在樓房開盤的時候，是可以優(yōu)先選房以及打折等優(yōu)惠，但是在簽訂認籌合同的時候，必須要理解相關(guān)的條例，以免使自己受到經(jīng)濟損失。

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• 問 買房認籌什么意思? 房產(chǎn)認籌是什么意思
  答

  現(xiàn)在大家在購買房屋的時候，我們常常會看到“現(xiàn)在認籌1萬抵2萬”這類的廣告語，尤其是當新樓盤開始出售的時候，認籌、認購更是很多售樓處常用的宣傳手段，但究竟什么是認籌，不買房的人也許并不太了解。那么，認籌是什么意思？認籌和認購的區(qū)別是什么？?簡單來說，認籌是指預(yù)先繳納一定額度的認籌金，在開盤的時候通過解籌，兌現(xiàn)增值。認籌的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)：1、首先，是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的誠意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的證書。拿到這些證書之后，消費者即獲得了認籌資格。但往往有認籌資格的消費者的數(shù)量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量。2、之后就是所謂的解籌，一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始解籌。在認籌數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認籌的消費者中抽出可以選房者。3、被抽中的選房者需要統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂認購合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。認籌和認購的區(qū)別1、認籌購房就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納認籌金。一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。

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