問題一:二手房交易過戶的流程:先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同**給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過戶,過戶當(dāng)日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng),要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月,其他無分別,總的時(shí)間是,簽好合同當(dāng)天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。問題二:一般的情況二手房過戶需要的費(fèi)用:一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
二手房過戶多少錢二手房過戶多少錢?契稅是多少?。?/h1>
151****8615 | 2019-03-14 20:41:50
已有5個(gè)回答
-
155****5960
二手房過戶交易稅費(fèi)包括個(gè)人所得稅、契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。
查看全文↓ 2019-03-14 20:42:27
一、個(gè)人所得稅計(jì)算方法:
納稅人:賣方
普通住宅2年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法:{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅個(gè)人所得稅計(jì)算方法:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
出售公房個(gè)人所得稅計(jì)算方法:5年內(nèi), (售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。
注:對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取核定征收,購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。
二、契稅計(jì)算方法:
納稅人:買方
普通住宅契稅計(jì)算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;
非普通住宅契稅計(jì)算方法:3%,別墅契稅計(jì)算方法:4%;
注:首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠
三、印花稅計(jì)算方法:
納稅人:買賣雙方
二手房交易印花稅稅率:0.5% -
137****2726
一般二手房交易需要交納的稅費(fèi):
查看全文↓ 2019-03-14 20:42:20
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 契稅:首次購房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納;
2、印花稅:房款的0.05%
3、 交易費(fèi):3元/平方米
4、 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 印花稅:房款的0.05%
2、 交易費(fèi):3元/平方米
3、 營業(yè)稅:全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、個(gè)人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。 -
134****5263
要看住房面積大小,以及賣家是否持有滿五年,以及是否屬于他家庭唯一住房,還有是不是買家二套房買入,這些因素來決定過戶稅費(fèi)多少。
查看全文↓ 2019-03-14 20:42:16
二手房過戶,需要繳納評(píng)估費(fèi)千分之六,契稅依據(jù)面積90平以下1%,買家有其他住房,就不看面積,一律3%--4%,印花稅萬分之五,手續(xù)費(fèi)幾百元,
如果是賣家持有滿五年住房賣掉,可以免除5.55%營業(yè)稅,再有是賣家唯一自住房,還可以免除1%個(gè)稅,
以上稅費(fèi)依照評(píng)估價(jià)格計(jì)算和繳納稅費(fèi)。 -
158****5865
二手房需要交納以下稅費(fèi):
查看全文↓ 2019-03-14 20:42:11
1.營業(yè)稅:稅率5.55% 賣方繳納;
2. 個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納;
3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收;
4. 契稅:基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納;
5.測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積;
6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積,非住宅10元/平米;
7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。 -
146****6444
二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有:
查看全文↓ 2019-03-14 20:42:06
1、 契稅:一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)
2、 營業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%,產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
3、 個(gè)人所得稅,1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易費(fèi):3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了,也就是6元每平米)
5、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià),首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年,賣家不是首套房,也要繳納個(gè)人所得稅1%。
相關(guān)問題
-
答答
現(xiàn)在二手房交易流程里面,沒有過戶費(fèi)這一項(xiàng)費(fèi)用。過戶前需要繳納稅費(fèi),二手房一般涉及的稅費(fèi)有契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等,具體稅費(fèi)明細(xì)您可以咨詢您的經(jīng)紀(jì)人。辦理過戶后,需要80元的工本費(fèi),多出一個(gè)房本額外再加10元/本。
全部5個(gè)回答>問 二手房過戶多少錢答二手房如果沒滿五年,要交納5.5%的營業(yè)稅,1.5%契稅,0.05%的印花稅、6元/平方米的交易手續(xù)費(fèi)轉(zhuǎn)移登記費(fèi).80塊.個(gè)人所得稅1%如果滿了5年建筑面積大于144.套內(nèi)面積大于120要交納%5.5的差額營業(yè)稅如果是劃撥地還要交納按地級(jí)表查詢根據(jù)幾級(jí)地每平方交納.如果是劃撥優(yōu)售要交納1%的土地出讓金一手房:1.5%契稅、0.05%的印花稅、3元/平方米的手續(xù)費(fèi)3%的維修基金、15的書本公證費(fèi)要去公證處辦理手續(xù)
答不足兩年: 1、契稅:指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%; 指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%; 首次購房90平方米以下 1%; 2、印花稅:千分之一(首次購房印花稅免征); 3、手續(xù)費(fèi):6元每平方米; 4、土地出讓金:1%; 5、登記費(fèi):80元; 6、圖紙資料費(fèi):20元; 7、營業(yè)稅:購買普通住宅(指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下)收差額營業(yè)稅,非普通住宅收全額; 8、個(gè)人所得稅:1%. 超過兩年: 1、契稅:指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%; 指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%; 首次購房90平方米以下 1%; 2、印花稅:千分之一(首次購房印花稅免征); 3、手續(xù)費(fèi):6元每平方米; 4、土地出讓金:1%; 5、登記費(fèi):80元; 6、圖紙資料費(fèi):20元; 7、個(gè)人所得稅:1%(取得產(chǎn)權(quán)超過五年且唯一一套住房的免征).
全部3個(gè)回答>答668比較放心,開了11年的老店了!在深圳路路綠燈!
全部9個(gè)回答>
買房交流群
房產(chǎn)稅費(fèi)最新問答
- 商鋪過戶需要支付的稅費(fèi)包括哪些,如何計(jì)算?
- 近期房地產(chǎn)契稅有哪些變化,對(duì)購房者有何影響?
- 2024年二手房契稅有哪些新政策,作為購房者我該如何應(yīng)對(duì)?
- 房屋交易中,契稅的比例通常是如何規(guī)定的?
- 賣房時(shí)稅費(fèi)的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)是什么?
- 影響房產(chǎn)地價(jià)的因素有哪些?
- 房價(jià)下跌時(shí),為什么房子仍然難以賣出?
- 契稅新政策中的稅率應(yīng)如何計(jì)算,有哪些計(jì)算方法?
- 契稅新政策對(duì)購房者和房地產(chǎn)市場(chǎng)有哪些影響?
- 土地增值稅的清算方式是什么,有哪些規(guī)定?