出售第二套房交多少稅?第一套房全款，第二套房應該多交多少稅？

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• 146****8102

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。
  　　享受契稅下調(diào)的普通住房應同時滿足以下3個條件：
  　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;
  　　2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下;
  　　3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準。
  　　一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%～5%的調(diào)整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算就會比較簡單。

  查看全文↓ 2019-03-15 07:54:35
• 153****6167

  為非首次購房，契稅按3%繳納。其他稅具體如下：
  具體稅費明細如下：
  
  一、契稅：
  
  1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  
  2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  
  3、以下情況按照3%繳納：
  
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  
  （2）買方不是首次購房；
  
  二、營業(yè)稅：
  
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
  
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
  
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；
  
  三、個人所得稅：
  
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；

  查看全文↓ 2019-03-15 07:54:30
• 135****0928

  在我國，貧富差距還是比較明顯的，就拿買房子這件事來說吧。對于普通老百姓來說，買房這件事比登天還難。不過在當代社會，手頭上有幾套房子的人也是不少的。那么如果你名下有2套房的時候，需要交納多少稅呢?
  
  
  
  “房產(chǎn)稅”的風聲離我們越來越近，誠然很多人是不希望這一政策推行的，**典型的就是用買房用來投資的那一批人，對于剛需而言，一套房子的房產(chǎn)稅其實也不是那么大的一個壓力。一旦超過2套房子，這個稅費就是一筆不小的開支。
  
  因為具體的房產(chǎn)稅施行條例還沒有發(fā)出來，所以具體的稅率我們還沒有標準，只能用其他國家的稅率做一個參考。其中**典型的就是美國了，美國的房產(chǎn)稅是早就落實的政策，而且除此之外每年還會花一筆很大的費用進行房屋保養(yǎng)。
  
  他們的房產(chǎn)稅率是百分之1.5上下，將這個喲用作參考，一套100萬的房子，房產(chǎn)稅就是1.5萬。當然很多地區(qū)的額房價遠不止100萬，房子的價格越高，當然房產(chǎn)稅越高!
  
  不過，大家也不用太過擔心。因為國家意欲出臺這個政策，是出于對炒房團的限制，在面對剛需的人群時，標準應該不是特別嚴苛，而且對于多套房子的情況，是極有可能施行“階梯性”的房產(chǎn)稅政策的。而且，在實際的操作過程中，住宅面積的和地區(qū)差異可能會導致房產(chǎn)稅的標準不同!
  
  第二套房子要交的稅如下：
  
  契稅：房款的1.5% ; (買家)
  
  印花稅：房價的0.1% (買賣雙方平分);
  
  交易費：5元/平方米(買賣雙方平分);
  
  測繪費：1.36元/平米;(買家)
  
  權屬登記費：80元;(買家)
  
  證件費：50元;(買家)
  
  營業(yè)稅：差價*5.5%(超過144平米的不需要繳納);(賣家)
  
  個人所得稅：差價的20%。(賣家)
  
  其中：
  
  契稅：
  
  1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;
  
  2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%;
  
  3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%;
  
  個人所得稅：
  
  1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;
  
  2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%;
  
  3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

  查看全文↓ 2019-03-15 07:54:25

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• 問 買第二套房交多少稅? 第一套房全款，第二套房應該多交多少稅？
  答

  為非首次購房，契稅按3%繳納。其他稅具體如下：具體稅費明細如下：一、契稅：1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房；二、營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；

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• 問 二套房多交什么稅?第一套房全款，第二套房應該多交多少稅？
  答

  二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟適用房不屬此類。契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納；【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。

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• 問 第一套房全款第二套房**多少
  答

  現(xiàn)在銀行對二套房實行的是認貸不認房，全款就是沒有貸款，第二套按首套房算，**三成，利率各家銀行不一樣，**低差不多是基準利率的9折。認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機構依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。假設自己名下有套房子且沒有貸款，或者已結(jié)清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策。但如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房認定標準都是以家庭為單位的。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結(jié)清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。

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• 問 出售第二套房交多少稅? 第二套房出售該交多少稅
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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• 問 出售第二套房交多少稅? 我想把第二套房賣了，請問賣第二套房交多少稅
  答

  買第二套房是新房稅費需要交的稅種為：契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價。個人所得稅，按交易差額的20%征收（相當高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

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