無貸款二套房可以嗎? 名下無房無貸,但有貸款記錄,屬于二套房嗎?

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• 157****0350

  (1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。
  (2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。
  (3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。

  查看全文↓ 2019-03-15 08:06:19
• 148****2813

  銀行認定為二套房的七種情況:
  1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
  2未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；
  2未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；
  4個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房；
  5首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；
  6婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
  7婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

  查看全文↓ 2019-03-15 08:06:14
• 153****6840

  1
  
  提高首套住房貸款額度
  
  
  
  
  
  舊政策：南京市住房公積金貸款**高可貸額度，30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶；
  
  
  
  新政策：購買首套自住住房**高可貸額度為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶；購買第二套住房仍按原有規(guī)定執(zhí)行。
  
  
  
  
  2
  
  提高租房提取額度
  
  
  
  
  
  舊政策：將南京市無房職工提取住房公積金支付租住商品住房租金的額度，未婚職工每月提取金額不超過900元、已婚職工夫妻雙方合計每月提取金額不超過1800元；
  
  
  
  新政策：未婚職工每月提取金額不超過1200元，已婚職工夫妻雙方合計每月提取金額不超過2400元。
  
  
  
  
  
  3
  
  調(diào)整住房建筑面積平均水平認定標準
  
  
  
  
  
  舊政策：第二套住房公積金貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于本市平均水平的繳存職工家庭的貸款條件中，“本市平均水平”的認定標準為32平方米；
  
  
  
  新政策：如果家庭現(xiàn)有人均住房建筑面積不超過40平方米，且現(xiàn)有首套住房建筑面積不超過120平方米的情況下，可以申請公積金貸款購買第二套住房，以改善家庭住房條件。
  
  
  
  
  
  4
  
  購買首套房的認定標準公布
  
  
  
  
  
  1、家庭包括夫妻雙方及未成年子女，在本市不動產(chǎn)登記機構(gòu)無已登記的住房。
  
  
  
  2、家庭成員名下無由法院、民政等有權(quán)部門出具或簽署的判決書、調(diào)解書、協(xié)議書等，明確歸家庭成員所有但還未在本市不動產(chǎn)登記機構(gòu)做轉(zhuǎn)移登記變更的房產(chǎn)。
  
  
  
  
  
  公積金政策**新細則
  
  
  
  1、關(guān)于首套房，只要名下無房無貸或者公積金貸款結(jié)清（公積金貸款**多可以貸兩次，第三次停貸），都算首套，公積金貸款個人**多可以貸50萬/人。
  
  
  
  2、關(guān)于貸款是否審批，買房人在什么情況下可以享受**新政策？買房人可以帶著身份證到貸款銀行，進行查詢貸款進度，只要終審環(huán)節(jié)沒有結(jié)束，就可以撤銷，重新進行申請，享受**新政策。
  
  
  
  3、之前我是混合貸款，現(xiàn)在想要更改貸款方式，可以去貸款銀行了解商業(yè)貸款是否審批完成，如果沒有完成，可以重新申請純公積金貸款，如果有疑問，可以電話公積金處或者銀行主管部門。（公積金電話：12329）
  
  
  
  4、目前已有一套房，純商貸，但在辦理公積金逐月還商貸（或者公積金提取還商貸），我是否還可以享受公積金**新政策，使用公積金貸款？
  
  
  
  可以使用，只要名下沒有公積金貸款，且公積金貸款次數(shù)不超過2次就可以。但使用公積金貸款算2套，**多30萬/人，同時還要滿足第一套房面積不超120平米，同時家庭人均面積不超過40平米。（來源：365樓市）
  
  
  
  貸款額度提高了，如何能貸到**高額度，**大程度降低購房成本？給你一個計算公式↓↓↓

  查看全文↓ 2019-03-15 08:06:06

相關(guān)問題

• 問 名下無房產(chǎn)但有房貸記錄，購房是否算作二套房？
  答

  名下無房但有房貸記錄，再買一般算首套。但具體政策要看當?shù)匾?guī)定。

  全部6個回答>
• 問 無貸款二套房可以嗎? 首套房公積金貸款未還清，可以商貸買二套房嗎
  答

  1、只要你連續(xù)繳納公積金滿1年，就可以采用公積金貸款購房，不管是第幾套都行。但是公積金貸款只能同時貸款一套，如果要再次使用，必須先結(jié)清公積金貸款（和商業(yè)貸款無關(guān)）2、一般，男60歲，女55歲。各地可能會存在地方性寬松政策（**多在增加5歲），如果是夫妻雙方一起，則按照年限**長的一方計算3、利率不會變化，但是可能會增加**（北京、成都、重慶等城市已經(jīng)明確了二套房利用公積金貸款，**提高到5成，別的城市，我不是太了解）4、錢是屬于公積金管理中心的，但是公積金管理中心不是金融機構(gòu)，沒有貸款的權(quán)利，所以他會委托銀行代為辦理。具體情況，請咨詢你們當?shù)氐墓e金管理中心。

  全部3個回答>
• 問 無貸款記錄，購二套房利率及**問題？
  答

  你好，你的情況要算2套的，公積金利率是按首套算的，就是**要付6成的。

  全部12個回答>
• 問 住房抵押貸款算二套房貸嗎? 名下沒房但有貸款記錄算二套房嗎
  答

  屬于。對于已利用銀行貸款購買首套自住的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可以照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準。其他的情況均按第二套房貸的政策進行執(zhí)行。

  全部3個回答>
• 問 有貸款記錄名下無房算首套嗎
  答

  有貸款記錄名下無房不算首套，除非是貸款買過一套房，但商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套，或者是有過貸款記錄購買過一套房子之后又把房子賣掉，通過當?shù)氐姆课莸怯浵到y(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，再次貸款買房就算首套。所謂的首套房指的就是購買僅擁有一套住房，需要滿足的條件是：1、首套房的購房者應(yīng)當年滿18周歲。2、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。3、同時所購房產(chǎn)應(yīng)當為普通住房，房產(chǎn)面積不超過90平米。首次購房需要注意：1、因為首次購房能夠享受到的優(yōu)惠政策還是比較多的，即便是30%的首付款，對于一些房價比較高昂的城市也是一筆不小的費用，所以要準備好足夠的資金，并且明確自己是否有還款的能力，要量力而行。2、因為是第1次購房，所以在選擇房子的時候，要多花費一些時間，多對比幾個樓盤，區(qū)別地理位置，房價還有社區(qū)的規(guī)劃，慎重考慮之后再選擇適合自己的房屋。3、要對房屋的具體戶型，朝向，綠化率等方面做進一步的了解，這些都會直接影響到之后的居住舒適度。4、購買期房，在簽約面談的環(huán)節(jié)，不要輕易相信開發(fā)商的口頭承諾，要把能夠享受到的權(quán)利和所需要承擔(dān)的義務(wù)落實在合同當中，以文字的形式詳細的寫進去，才能夠保障自己的權(quán)益不受侵害。