??想請教下住房公積金貸款有什么好處？

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• 137****3343

  住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低，另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。
  公積金貸款期限在15年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商業(yè)性貸款在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。
  普通職工65周歲之前，副部級干部75周歲之前都可以申請住房公積金貸款。
  在職職工申請住房公積金貸款的兩個條件：第一要求建立公積金在一年以上，第二是要求在申請貸款之前連續(xù)6個月繳存公積金。
  貸款額度：以房改房成本價購買公有住房，單筆貸款額度不超過30萬元，同時不超過房價款的90％；購買商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，單筆貸款額度**高不超過30萬元，同時不超過房價款的80％；購買二手住房申請住房公積金貸款，單筆貸款**高限額不超過30萬元，同時不超過房屋評估價的80％。
  住房公積金貸款的還款時間，**長不超過30年。月收入在2000元以下的職工，每月**低還款額應(yīng)是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的職工，每月的**低還款額應(yīng)在總收入的25％以上；月收入在5000元以上的職工，每月的還款額應(yīng)是月收入的30％以上。
  住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實(shí)行一年一定，在貸款期間如遇到利率調(diào)整，如果貸款期限只有一年，則這個利率就不做調(diào)整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日執(zhí)行新的利率。
  貸款的擔(dān)保方式：第一種是售改租承諾。主要是指購買單位出售的公有住房，貸款人在貸款期限不能償還貸款時，由原單位將房屋的產(chǎn)權(quán)收回另行安置。如果安置有困難的，改成租住。第二種是房產(chǎn)低押。如果貸款人不能償還貸款時，銀行就要通過法律程序行使它的低押權(quán)，將房屋進(jìn)行處置，處理所得用來償還貸款。第三種擔(dān)保方式叫權(quán)利質(zhì)押。它是以在建設(shè)銀行的定期存單和建設(shè)銀行承銷的國債作為質(zhì)押，如果在貸款期間個人不能還款了，銀行就把存單或國債兌現(xiàn)來還貸款。
  貸款的還款方式，目前有兩種。如果您的貸款期限是在一年以內(nèi)，就實(shí)行一次性的還本付息。如果您的貸款期限是在一年以上的，就實(shí)行等額本息還款法。即是您每月還款的本息都是相等的。
  公積金貸款利率優(yōu)惠
  同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。
  同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。
  還款方式靈活多樣
  公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“**低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。公積金貸款提前還款有以下幾點(diǎn)優(yōu)勢:數(shù)額靈活，便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定，只要大于“**低還款額”的還款，全部視為提前還款金額；次數(shù)不限，可按月提前還款。
  商業(yè)貸款對于提前還款次數(shù)有的有明確規(guī)定，如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會，貸款人甚至可按月隨時調(diào)整自己的提前還款額；先沖本金，降低利息總額。商業(yè)貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。使用公積金貸款提前還款，其**終還款利息總額會遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款同等金額提前還款后**終的利息總額；預(yù)約方便，無需書面文件。商業(yè)銀行提前還款，不僅需要提前數(shù)月電話預(yù)約，有的甚至還需要貸款人提供書面文件，非常不便。而公積金貸款提前還款，只需提前三個工作日致電預(yù)約即可，電話調(diào)整提前還款額無需書面文件。
  公積金貸款的其他優(yōu)勢
  公積金貸款成數(shù)高，**壓力小。商業(yè)貸款**高一般只能貸到七成，購房人**壓力較大。而公積金貸款**高可貸到9.5成，購房人**壓力較?。毁J款年限長，月還款金額少。商業(yè)貸款的貸款年限**高只能貸到25年，而且大多數(shù)二手房**高只能貸到20年，月供壓力較大；而公積金貸款的年限**高可達(dá)30年，月供壓力較??；房齡限制較靈活。
  商業(yè)貸款對于房屋年齡的限制有嚴(yán)格要求，大部分銀行對于85年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長而降低。而公積金貸款對于房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不超過50年即可；各區(qū)縣房屋皆可貸。商業(yè)貸款一般只對北京市城八區(qū)內(nèi)符合條件的房屋進(jìn)行貸款，遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)審核極為嚴(yán)格。而公積金貸款除對城八區(qū)房屋放貸之外，也能對北京市遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房屋進(jìn)行放貸；對借款人年齡無限制。商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。

  查看全文↓ 2019-03-15 08:30:12
• 154****2418

  在實(shí)際操作中，公積金貸款不靈活，商業(yè)貸款很靈活能有余地，公積金不可以因?yàn)樗皇莻€純?yōu)榱擞麨槟康牡膯挝?。好處就是利率比商業(yè)貸款低現(xiàn)在年利率是3.87% 商業(yè)貸款是5.94%
  

  查看全文↓ 2019-03-15 08:30:04
• 133****3878

  申請公積金貸款時應(yīng)具備以下基本條件：
  具有完全民事行為能力；
  公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
  申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
  所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會公布的**低月繳存額；
  職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請購房貸款；
  職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；
  具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

  查看全文↓ 2019-03-15 08:29:56
• 151****5477

  住房公積金是職工及其所在單位每月按規(guī)定繳存，歸職工個人所有的長期住房儲金.正如你的上司及以上各位所說，交很有必要。
  不僅對購房時可享受低利率的住房公積金貸款。交住房公積金的工資基數(shù)還可能高于你的基本工資。因?yàn)檎咭?guī)定：職工繳存住房公積金的工資基數(shù)**低不得低于當(dāng)?shù)厣弦荒甓嚷毠ぴ缕骄べY金的60%，假如當(dāng)?shù)厣弦荒甓嚷毠ぴ缕骄べY每月產(chǎn)2000元，交住房公積金的工資基數(shù)就是2000*60%=1200元。
  基數(shù)提高后單位應(yīng)該為你交的住房公積金的金額就多，而單位為你交納的住房公積金也是歸你個所有的。

  查看全文↓ 2019-03-15 08:29:50

相關(guān)問題

• 問 想請教下住房公積金能跨市用嗎？
  答

  不可以1、不可以使用的:因?yàn)楣e金的使用范圍在同一個城市,不可以異地使用。2、公積金可以提取但是公積金賬號目前轉(zhuǎn)移不了。3、已經(jīng)使用公積金貸款的,只要賬號還沒有注銷的話是可以繼續(xù)使用的。4、因?yàn)楣e金貸款的對象必須具備的條件之一: 具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件(這個需要和公積金賬號一致的)。 以下是公積金提取的條件:職工有下列情形之一的,可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額:(一)購買、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的; (二)離休、退休和達(dá)到法定退休年齡的; (三)完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關(guān)系的; (四)出境定居的; (五)償還購房貸款本息的; (六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的;(七)享受城市居民**低生活保障的; (八)職工死亡或者被宣告死亡的;(九)農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員與單位解除勞動關(guān)系的; (十)與單位終止勞動關(guān)系未再就業(yè)3年以上(含3年)的。 依照前款第(二)、(三)、(四)項(xiàng)規(guī)定,提取職工住房公積金的,應(yīng)當(dāng)同時注銷職工住房公積金賬。

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• 問 ??我想請教下住房公積金辦理需要什么手續(xù)?
  答

  住房公積金貸款所需材料：1. 借款人及其配偶的戶口簿;2. 借款人及其配偶的居民身份證;3. 借款人婚姻狀況證明;4. 購房**款證明;5. 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;6. 符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理?xiàng)l件：1. 個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3. 借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。住房公積金辦理流程：1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2. 貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3. 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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• 問 ??想請教下各位，有公積金貸款的房子怎么賣?
  答

  公積金貸款還完就可以賣房的。如果您所出售的房屋無貸款或抵押。找到合適的對象以后，買房一方需要在房產(chǎn)過戶完成的當(dāng)天將的房款一次性全部支付完整，然后辦理過戶手續(xù)即可。如果您出售的房屋尚有貸款未還清，首先要將自己房屋的貸款還請，貸款還清以后，才能拿到銀行出具的還款證明，然后再帶上自己的房產(chǎn)證，身份證到房管局去解壓，這樣出售的房產(chǎn)就可以上市交易了。如果您需要買主首先支付一部分付款幫助辦理房屋產(chǎn)權(quán)解壓的，需要征得買方的同意。不可以隱瞞買方，私自將房屋的房款還貸款，因?yàn)檫@部分房款如果買方?jīng)]有同意幫忙還貸的時候，買主隨時可以要求以個人原因解除合同，到時候這部分房款要及時返還，否則就會發(fā)生糾紛。如果買方采取貸款的方式購買房屋。可以由您與買主一起到銀行辦理貸款，在銀行貸款辦理下來之后，就可以辦理過戶手續(xù)，辦理過戶完成的當(dāng)天銀行會將全部的尾款一次性打給賣主。

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• 問 ??我想請教下提取住房公積金需要哪些手續(xù)？
  答

  一、職工因支付房租，首次提取住房公積金時應(yīng)提供相關(guān)證明材料 （1）房屋租賃合同的原件及復(fù)印件；（2）房租完稅發(fā)票的原件及復(fù)印件；（3）提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；（4）提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主租房人提取記錄單的復(fù)印件。二、辦理程序： 　?。?）單位對職工個人提供的相關(guān)提取證明材料及復(fù)印件進(jìn)行核實(shí)，符合條件的由單位經(jīng)辦人填制管理中心統(tǒng)一印制的《提取申請書》、《提取清冊》，并持相關(guān)證明材料的原件及復(fù)印件向開戶管理部提出申請。夫妻雙方提取住房公積金的，應(yīng)先由主租房人辦理提取手續(xù)，另一方提供對方的《提取記錄單》、夫妻關(guān)系證明及相關(guān)材料。（2）管理部接柜人員依據(jù)《提取管理辦法》的規(guī)定對其提取材料、額度、次數(shù)、個人賬戶信息等內(nèi)容進(jìn)行審核。對于符合提取條件的，辦理提取手續(xù)；對于審核不準(zhǔn)予提取的，告知不準(zhǔn)予提取的原因；對于特殊情況不能及時答復(fù)的，應(yīng)請示管理部主任及管理中心相關(guān)部門，并在三日內(nèi)給予單位明確答復(fù)。

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• 問 ??我想請教下離職后住房如何取公積金?
  答

  離職了公積金怎么提取1、在通常情況下，職工離職后，在本地再次就業(yè)的，原單位應(yīng)為職工辦理住房公積金封存手續(xù)，然后由單位經(jīng)辦人通過網(wǎng)上辦事大廳（單位版）或本人前往歸集業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。2、當(dāng)離職后沒有再次就業(yè)的，一般可按以下兩種辦法處理：第一，轉(zhuǎn)入集中封存戶集中管理，手續(xù)與職工本地再就業(yè)辦理方法基本相同；第二，對于符合“非本市戶口職工與單位終止勞動關(guān)系”條件的，可辦理銷戶提取。離職了公積金怎么提取？如何提取個人住房公積金？如何提取個人住房公積金（一）提取條件：要根據(jù)現(xiàn)有的文件有下列情形之一，并能按照規(guī)定提供合法、有效證明的，可以咨詢自己單位，提出申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額：1、本人離休、退休的；2、購買、建造、翻建及大修具有所有權(quán)的自住住房的；3、進(jìn)城務(wù)工人員與單位解除（終止）勞動關(guān)系的；4、本人完全喪失勞動能力或重度殘疾，這是常見的情況之一，并與單位解除或終止勞動關(guān)系的；5、本人出國定居或赴港、澳、臺地區(qū)定居的；6、因自然災(zāi)害或是其他突發(fā)事件而造成家庭生活嚴(yán)重困難的。7、償還購買自住住房貸款本息的（一次性提?。?；8、本人死亡或被宣告死亡的；9、本人及家庭成員因重大疾病，發(fā)生了意外的話，或是發(fā)生了重大傷害事故導(dǎo)致家庭生活艱難的；（二）提取流程：1、要單位經(jīng)辦人到銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)購《住房公積金提取申請書》、現(xiàn)金（轉(zhuǎn)賬）支票；2、在職工申請?zhí)崛∽》抗e金時，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向單位XXX有關(guān)證明材料，單位核實(shí)完畢后填寫《住房公積金提取申請書》和現(xiàn)金（轉(zhuǎn)賬）支票，并加蓋預(yù)留印鑒，個人住房公積金賬戶在管理中心集中戶的職工提取住房公積金時，請自行攜帶相關(guān)證明材料直接到管理中心業(yè)務(wù)大廳或區(qū)縣分中心管理部柜臺申請；3、要職工按照規(guī)定攜帶《住房公積金提取申請書》和相關(guān)證明材料到銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)（區(qū)縣分中心管理部）申請?zhí)崛∽》抗e金；4、工作人員審核職工XXX的資料合格后，為職工辦理公積金提取審核，打印《受理回執(zhí)》交由職工確認(rèn)，將《受理回執(zhí)》的一聯(lián)和證明材料原件交給員工；5、提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工本人住房公積金聯(lián)名卡儲蓄賬戶。

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