買房如何按揭貸款? 買房如何辦理按揭貸款？收取什么費(fèi)用？

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• 142****4005

  若通過招行辦理房貸，**/貸款金額需要看當(dāng)?shù)卣咭约霸u估公司的評估決定。

  查看全文↓ 2019-03-15 08:32:43
• 133****8399

  一、買房如何辦理按揭貸款
  
  買房貸款條件
  
  1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
  
  2、貸款到期時(shí)男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
  
  3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能力。
  
  買房貸款成數(shù)
  
  1、 住房貸款一般不超過購房合同總價(jià)的70%，不超過購房合同總價(jià)的80%；
  
  2、 商業(yè)用房貸款不超過購房合同總價(jià)的50%；
  
  貸款期限
  
  1、 個(gè)人住房貸款**長期限為30年；
  
  2、 個(gè)人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；
  
  買房貸款利率
  
  1、 個(gè)人住房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上下浮10%；
  
  2、 個(gè)人商業(yè)用房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上上浮10%；

  查看全文↓ 2019-03-15 08:32:38
• 134****5178

  買房不像買家具電器，有問題可以換，可以修，更或者直接扔掉。所以購房者在購房前要吸取別人的購房經(jīng)驗(yàn)，爭取為自己選一個(gè)好房，以免入住的時(shí)候問題頻出。
  
  
  
  對于買房來說，不管是新房還是二手房，都要經(jīng)過深思熟慮才能下手。現(xiàn)在房天下小編向您推薦買房要注意的事項(xiàng)，特別是想買二手房的朋友們。以下20條買房經(jīng)驗(yàn)，絕對對您會有一些幫助。
  
  
  
  一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度
  
  
  1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；
  
  
  
  2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；
  
  
  
  3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
  
  
  
  二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
  
  1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；
  
  
  
  2.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；
  
  
  
  3.一般來說，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  
  
  
  
  
  
  三、查看是否有私搭私建部分
  
  
  1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；
  
  
  
  2.是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
  
  
  
  3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。
  
  
  四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
  
  1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；
  
  
  
  2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；
  
  
  
  3.**保險(xiǎn)的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
  
  
  五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
  
  
  1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；
  
  
  
  2.管線是否太多或者走線不合理；
  
  
  
  3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

  查看全文↓ 2019-03-15 08:32:33

相關(guān)問題

• 問 怎樣按揭買房怎樣辦理?買房如何辦理按揭貸款？收取什么費(fèi)用？
  答

  一、買房如何辦理按揭貸款買房貸款條件1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；2、貸款到期時(shí)男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能力。買房貸款成數(shù)1、 住房貸款一般不超過購房合同總價(jià)的70%，不超過購房合同總價(jià)的80%；2、 商業(yè)用房貸款不超過購房合同總價(jià)的50%；貸款期限1、 個(gè)人住房貸款**長期限為30年；2、 個(gè)人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；買房貸款利率1、 個(gè)人住房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上下浮10%；2、 個(gè)人商業(yè)用房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上上浮10%；3、 本貸款利率在借款期限內(nèi)，遇國家法定利率調(diào)整時(shí)，于次年1月1日開始，執(zhí)行新的利率。買房貸款還款方法

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• 問 第一次按揭買房需要什么費(fèi)用?買房如何辦理按揭貸款？收取什么費(fèi)用？
  答

  第一步 看房 驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵 買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易,而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易。 要參考當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)以及坐落的地段,房屋結(jié)構(gòu)面積等各方面,看好房子簽好商品房買賣合同,**款付掉,銀行按揭開發(fā)商會安排給你辦好,自己要操作的其實(shí)沒什么東西,但是證件都要拿齊,身份證,戶口本,結(jié)婚證或單生證明,收入證明.**比例看地區(qū)的,首套房一般都是20%或30%,還款年限30年

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• 問 買房如何按揭貸款? 購房按揭貸款提前還款如何辦理?
  答

  在銀行辦理購房貸款需要繳納的費(fèi)用如下：工本費(fèi)：100元；公證費(fèi)：300-600元；評估費(fèi)：千分之1.5到千分之3；其他就沒有了，如果是在擔(dān)保公司辦理的話需要給擔(dān)保費(fèi)。

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• 問 單身買房可以按揭貸款嗎?如何辦理按揭?
  答

  女性朋友們現(xiàn)在不像以前了，越來越獨(dú)立，貸款買房也并不稀奇。但是女性朋友們在購物方面往往比較感性和沖動，可是買房是大事兒，是一筆很大的支出，跟商場購物是不能等同而論的。所以，一定要保持理性冷靜的頭腦。貸款買房一般分為商業(yè)貸款和公積金貸款。小編今天詳細(xì)介紹一下這兩種貸款的辦理流程，讓女性朋友根據(jù)自己的需求和實(shí)際情況更好選擇貸款方式。一、商業(yè)貸款1、首先,到銀行了解相關(guān)情況;2、辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個(gè)人住房貸款;3、然后接受銀行的審查,并確定貸款額度;4、接下來就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險(xiǎn);5、辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證;6、**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。二、公積金貸款1.借款申請人咨詢借款申請人至貸款經(jīng)辦部門或致電貸款經(jīng)辦部門進(jìn)行住房公積金貸款咨詢,準(zhǔn)備住房公積金貸款相關(guān)材料。2.借款申請人至貸款經(jīng)辦部門辦理初審及相關(guān)評估3.借款申請人等待電話通知4.借款申請人在相關(guān)合同上簽字5.銀行放款,借款申請人等待銀行放款后到銀行領(lǐng)取借款人相關(guān)合同單據(jù)。6.按月還款,借款申請人按照《借款合同》的約定,按月進(jìn)行貸款的償還。單身女性購房兩個(gè)小建議建議1、房子條件要過硬地段決定房子價(jià)值，市中心交通方便、配套和基礎(chǔ)建設(shè)方面也更完善，未來**空間明顯，而交通同樣便利的高鐵等軌道沿線，或未來市政規(guī)劃重點(diǎn)區(qū)域，**潛力同樣可觀，也是她們重點(diǎn)關(guān)注的目標(biāo)。而配套關(guān)系著生活的舒適度，配套的選擇要盡量照顧所有家庭成員的需要，包括老人就醫(yī)、孩子上學(xué)、大人上班等等。2、戶型設(shè)計(jì)要合理對于女性而言，房子意味著一個(gè)“家”，舒適是必需的，并且戶型要合理，做到干濕分區(qū)、動靜分離，才能享受愜意生活。比如客廳是家的門面，是親朋好友相聚的場所，因此寬敞、明亮是很重要的，臥室是否注重私密性，廚房更不能將就，要實(shí)用且空間不局促，可以給自己充分的施展空間，餐廳與廚房要相連，以方便用餐。如果有入戶花園、景觀飄窗設(shè)計(jì)，可以享受更多舒適空間。

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• 問 ??單身買房可以按揭貸款嗎?請問單身買房貸款如何辦理按揭?
  答

  單身可以按揭買房按揭買房辦理?xiàng)l件：一、借款人所需條件1、年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲二、需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。三、借款人應(yīng)提供的材料1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2、結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3、收入證明（銀行指定格式）4、所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）5、資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

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