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分期付款 優(yōu)點(diǎn)：分期付款是購房人根據(jù)和開發(fā)商的合同約定，分期分批籌款的一種支付方式，債權(quán)人屬于開發(fā)商，例如：一套房子100萬，開發(fā)商會讓你先繳納20%的**，就可以取得房屋的使用權(quán)，剩余的錢在規(guī)定的期限內(nèi)結(jié)清即可。在一定程度上，分期付款可以有效緩解購房家庭的財政危機(jī)?！ ∪秉c(diǎn)：對于一般人來說，盡管分期付款可以分批籌款，減輕了一定的付款壓力，但是相比一次性付款而言，折扣較低，甚至沒有折扣，另外，分期付款的時間在幾個月到幾年之間，**多不超過兩年，不利于經(jīng)濟(jì)條件較差的購房者實(shí)現(xiàn)買房夢。 按揭貸款 優(yōu)點(diǎn)：按揭貸款的債權(quán)人為銀行，在銀行辦理按揭貸款的過程中，銀行除了審查借款人的資質(zhì)外，必然還會對開發(fā)商的房產(chǎn)項(xiàng)目考核，這樣一來，購房者的風(fēng)險系數(shù)降低了，從投資的角度說，央行利率多次下調(diào)，貸款利率史上**低，如果購房者把閑置資金另作他用，投資理財或者貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，都是不錯的選擇?！ ∪秉c(diǎn)：通常而言，按揭貸款的期限一般較長，資金成本較高。而中國人固有的傳統(tǒng)觀念，不喜歡寅吃卯糧，一旦還款周期過長，購房者會面臨長期背負(fù)債務(wù)，心理壓力大等問題。還有就是，由于房產(chǎn)本身抵押貸款，所以不利于購房者退市。 公積金貸款 居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運(yùn)用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結(jié)合的"組合貸款"已是購房**普遍的貸款方式。因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為合理，畢竟每戶家庭可以計(jì)貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負(fù)擔(dān)太重。
全部5個回答>買房按揭要什么條件? 分期付款買房子需要什么手續(xù)和流程？
155****7046 | 2019-03-15 08:37:21
已有3個回答
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151****6507
申請一手個人住房貸款需具備以下基本條件：
查看全文↓ 2019-03-15 08:37:35
1. 具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；
2. 具有良好的信用記錄和還款意愿；
3. 具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
4. 具有所購住房的商品房銷（預(yù)）售合同或意向書；
5. 具有支付所購房屋首期購房款能力；
6. 在銀行開立個人結(jié)算賬戶；
7. 能夠提供銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保； -
158****9991
分期付款買房流程：
查看全文↓ 2019-03-15 08:37:31
第1：購房者要想得到按揭服務(wù)，在選擇房地產(chǎn)時應(yīng)核心了解這一內(nèi)容．購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
第2：購房者在確認(rèn)其選擇的房地產(chǎn)，以獲得銀行按揭支持，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
第3：銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
第4：購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
第5：購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第1受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。 -
147****0180
查看全文↓ 2019-03-15 08:37:26
對買家說的話：
凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢。對于未來新家的構(gòu)想，只需拿張紙就可以把自己的要求從**重要到次重要到次次重要逐一填寫，當(dāng)然，在紙的另外一欄要誠實(shí)地寫上自己 可以承受的樓款。家里人的支持加上自己的積蓄就是你的首期，記住適當(dāng)留下1萬~5萬元作為應(yīng)急資金，二次裝修款也要預(yù)留。以首期款以及本人可承受的月供。 一般來說，首期付款比例越高，供款年期越短，月供壓力越小；首期款付款比例越低（**低30%），貸款年期越長，則月供壓力越大。
對于有靠山的“伸手派”，家里人可負(fù)擔(dān)一次性付款的，這一欄可以忽略。
對業(yè)主說的話：
目前來說，業(yè)主賣房還是相當(dāng)幸福的，因?yàn)榇蟛糠纸灰走€是實(shí)行業(yè)主實(shí)收，買家承擔(dān)所有稅費(fèi)。由于目前北京依然限購，作為業(yè)主也應(yīng)該了解一下買家是否有名額購買，以免空歡喜一場。
?? 因?yàn)橐皇址夸N售不快，二手房交易更慢，銀行信貸也不太樂觀，如果不等錢用，可以“持房免擾”。對于的確有售房需要的業(yè)主來說，開一個貼近市價的放盤價是必須的。
NO.2
“睇樓紙”：能不簽盡量別簽
?? “睇樓紙”在行業(yè)內(nèi)一直有較多爭議，有些買家因隨意簽下“睇樓紙”后再找別家中介成交而吃上官司。故此，現(xiàn)在不少買家都非常精明，盡量不簽“睇樓紙”，若中介堅(jiān)持要簽，則另找一家不需簽的中介行。
?? 某大型中介法務(wù)部負(fù)責(zé)人表示，消費(fèi)者簽下“睇樓紙”，有可能被中介用作訴訟證據(jù)。故此消費(fèi)者**好在“睇樓紙”上簽下一個假名，留手機(jī)號更須慎之又慎。有的中介行的“睇樓紙”，甚至要求客戶寫下身份證號碼，這是絕對不能簽的，否則后患無窮。
NO.3
起底房產(chǎn)：去免費(fèi)查冊
買家在了解到目標(biāo)房產(chǎn)的業(yè)主和標(biāo)準(zhǔn)地址后，可以憑身份證到房地產(chǎn)交易登記中心免費(fèi)查詢別人的房產(chǎn)。在查冊表上，查詢目的有“權(quán)利人證明產(chǎn)權(quán)”、“求 購”、“訴訟”、“求租”、“公證”以及“其他”等選項(xiàng)。要申請查詢的房地產(chǎn)權(quán)屬信息必須準(zhǔn)確填寫，“房產(chǎn)地址”是必填項(xiàng)，該房產(chǎn)地址必須是標(biāo)準(zhǔn)地址，與 房產(chǎn)證上一致，隨意寫“某某花園某棟”不可能查到有關(guān)信息。此外，還需要準(zhǔn)確填寫“產(chǎn)權(quán)人”、“登記案號”、“產(chǎn)權(quán)證號”的三個信息之一，方可打印有關(guān)房 產(chǎn)信息。
?? 成功查冊所得的“房地產(chǎn)登記簿查冊表”上只列出房地產(chǎn)地址、測繪圖號、樓盤占地面積、該單位的建筑面積和實(shí)用面積，其他房產(chǎn)證信息一概為空白。但登記附注上也會透露若干房產(chǎn)信息。
NO.4
產(chǎn)權(quán)：警惕隱形人委托人
“
有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)，**常見的是這四大類：
【共有產(chǎn)權(quán)】
? ?如在簽訂買賣合同時，只有部分共有人到場，而到場的共有人未能提供書面材料證明其他共有人同意出售房產(chǎn)的，買方可與到場的共有人另行簽訂協(xié)議，約定如未 到場共有人此后不同意出售該物業(yè)的，由現(xiàn)簽訂房屋買賣合同的共有人承擔(dān)違約責(zé)任（可約定相應(yīng)的違約金），從而維護(hù)自身的合法權(quán)益。
【隱形共有人】
??這種情況多出現(xiàn)于夫妻共有產(chǎn)權(quán)而產(chǎn)權(quán)人只有丈夫或妻子的名字。如果業(yè)主本人堅(jiān)稱房屋為婚前購買，但不肯出示婚姻證明，適宜用第一種情況共有產(chǎn)權(quán)的處理方式，約定違約責(zé)任。
【全權(quán)委托書】
??買家需核對業(yè)主姓名和身份證號與房產(chǎn)證是否一致，全權(quán)委托人的姓名和身份證是否與出席簽約的委托人一致。**怕的是炒家用全權(quán)委托書來炒房，提醒買家對全權(quán)委托放盤簽約的盤源應(yīng)格外警惕。
相關(guān)問題
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分期付款買房流程：第1：購房者要想得到按揭服務(wù)，在選擇房地產(chǎn)時應(yīng)核心了解這一內(nèi)容．購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。第2：購房者在確認(rèn)其選擇的房地產(chǎn)，以獲得銀行按揭支持，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。第3：銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。第4：購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。第5：購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第1受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。分期買房需要條件：1、具有常住戶口或有效的居住身份證明；有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；2、有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同或協(xié)議；有保證用于支付所購（建造、大修）住房的**款；3、有本行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人或自然人作為保證人；符合銀行規(guī)定的其他條件。
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如果是個人辦理：1、申請人具有合法有效的身份證明；2、申請人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有按期償還所有貸款本息的能力;3、申請人無不良信用記錄和不良行為記錄;4、有合法有效的購買房屋的合同、協(xié)議以及建設(shè)銀行要求提供的其他證明文件;5、有符合貸款要求的自籌資金,并保證用于所購房屋的**款;6、借款人的年齡加貸款期限**長可至70歲(含)。其中,符合我行個人信貸業(yè)務(wù)優(yōu)質(zhì)客戶群體范圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過75歲。如果不是個人辦理：如果房產(chǎn)證要寫夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上。一般來說買賣雙方是通過中介紹買賣的,首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過戶當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。身份證要復(fù)印件5份.買賣合同要復(fù)印件2份。辦理手續(xù):在房管局簽買賣合同,到國稅和地稅局交個人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,再回房管局過戶登記。一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅,或者可能是說好買方幫賣方交,也可能是說好賣方幫買方交。如果是由中介公司來辦,會少走點(diǎn)冤枉路。分期付款買房需要到銀行申請按揭貸款,比全款買房多繳納一項(xiàng)房產(chǎn)抵押登記費(fèi)120元,根據(jù)面積大小、是否頭次購房繳納,如下:1、測繪費(fèi)1.36元/平方,買方;2、評估費(fèi)0.5%(評估額,允許浮動),買方;3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平～144平內(nèi)1.5%,超過144平或非頭次3%,買方繳納;4、交易費(fèi)3/平方,買方;5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買方;6、抵押登記費(fèi)120元。
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流程如下：一、尋找中介信息登記，這樣會走少許多彎路。買賣雙方到中介咨詢交易的相關(guān)政策。二、入市資格審批 賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”，辦理上市審批手續(xù)。 如果是已購公房，其上市需蓋三種章。三、過戶登記。一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅，或者可能是說好買方幫賣方交，也可能是說好賣方幫買方交。這個離不開價錢,他幫你交可以，多給些房價一樣的。
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流程如下：一、尋找中介信息登記，這樣會走少許多彎路。買賣雙方到中介咨詢交易的相關(guān)政策。二、入市資格審批 賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”，辦理上市審批手續(xù)。 如果是已購公房，其上市需蓋三種章。三、過戶登記。一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅，或者可能是說好買方幫賣方交，也可能是說好賣方幫買方交。這個離不開價錢,他幫你交可以，多給些房價一樣的。
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