??商品房如何貸款呢？誰來說說?。?/h1>

149****8455 | 2019-03-15 08:39:47

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• 145****6868

  辦理按揭買房貸款的流程：
  1、選擇房產(chǎn)；
  2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
  3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；
  4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
  5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；
  6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
  7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；
  8、開立專門還款賬戶；
  9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；
  10、借款人按合同規(guī)定定期還款。
  

  查看全文↓ 2019-03-15 08:40:35
• 131****1723

  一般商品房申請(qǐng)下來看當(dāng)前的信貸寬度的，一般是半個(gè)月到一個(gè)月的，利率一般是銀行的基準(zhǔn)利率吧，6.5左右的；借款人填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，向貸款銀行提交有關(guān)材料（首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件及復(fù)印件）發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請(qǐng)審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章貸款銀行的信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單。借款人按期還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同

  查看全文↓ 2019-03-15 08:40:30
• 152****1329

  你是想問按揭的流程吧~
  你購買房產(chǎn)時(shí)~先要支付**款~正常是購房全款的30%(一手房)~
  然后與開發(fā)商簽訂<購房合同>(開發(fā)商會(huì)將你的這份<購房合同>到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案)~
  接下來~你要與開發(fā)商指定的銀行簽訂<借款合同>~將你要購房的這套房產(chǎn)抵押給銀行并貸款用于支付該房產(chǎn)的其余購房款~正常是購房全款的70%(一手房)~(這個(gè)銀行為什么一定要開發(fā)商指定,因?yàn)樾路吭谖崔k理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候是不能進(jìn)行按揭貸款的,只有在開發(fā)商做階段性擔(dān)保的前提下,銀行才會(huì)讓你辦理按揭貸款,那自然就要開發(fā)商指定的銀行才能接受開發(fā)商的擔(dān)保了)~
  再接著~銀行會(huì)將與你簽定的<借款合同>以及<抵押合同>到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案~
  銀行抵押登記完成后~銀行會(huì)將你要貸的購房全款的70%一次性打到開發(fā)商的帳上~然后你就要在銀行打款后的第二個(gè)月開始每個(gè)月向銀行還款~
  也就是說~開發(fā)商在你開始還銀行錢的時(shí)候?qū)嶋H已經(jīng)是收回了你購房該套房產(chǎn)的全額款項(xiàng)~而你接下來欠的就不是開發(fā)商的錢~而是銀行的錢了~你只要按原本簽定的<借款合同>中約定的還款方式及還款金額~每個(gè)月向銀行的還款帳戶支付這筆錢就好了~
  
  現(xiàn)在的商品房按揭貸款利率**低可以做到基準(zhǔn)利率下浮15%的利率標(biāo)準(zhǔn)~差不多就是6.4%左右的年利率。
  
  
  另~如果你是想問已有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)抵押貸款的話~
  首先~你要先確定你現(xiàn)在的這套房產(chǎn)是沒有任務(wù)在抵押狀態(tài)且產(chǎn)權(quán)證已辦理在手上的~滿足條件的就可以去銀行辦理抵押貸款了~
  先要去銀行申請(qǐng)抵押貸款~然后銀行會(huì)要求對(duì)你的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估(這一步是找評(píng)估所做的)~然后銀行會(huì)就評(píng)估出來的價(jià)格進(jìn)行分析~然后確定你的貸款成數(shù)~再接著就是你跟銀行簽署<借款合同>~銀行放貸~
  現(xiàn)在國有銀行的房產(chǎn)抵押貸款成數(shù)**高可達(dá)到6成~別的外資銀行部分可以做到**高7成的~
  你去貸款所需的材料有:產(chǎn)權(quán)證原件\權(quán)屬所有人(及其配偶)的身份證原件\貸款用途證明(購房\購車\中小企業(yè)經(jīng)營等用途證明)\貸款人的收入證明(證明還款能力,包括但不限于工資證明\營業(yè)收入證明\銀行存款證明等)~其它的相關(guān)申請(qǐng)表單等銀行會(huì)提供~
  至于還款方式~要看你是做短期貸款還是長期貸款而定~如果是短期貸款又分為半年期\一年期~半年期\一年期都可以選擇是每月付息到期一次性還本~按月還本付息~長期貸款**長可以做到15年期~可以選擇每月等額本息或是等額本金還款法還款~
  **后~銀行利率問題~抵押貸款的銀行利率**低為央行發(fā)布的基準(zhǔn)利率上浮10%以上~各個(gè)地區(qū)銀行利率不一~但是同一地區(qū)的所有銀行利率應(yīng)該都是一樣的~只是看你要去申請(qǐng)的銀行能不能給你申請(qǐng)到**低的利率了~**高的抵押利率可以達(dá)到基準(zhǔn)利率上浮40%的程度喔~
  

  查看全文↓ 2019-03-15 08:40:06

相關(guān)問題

• 問 存量房和商品房哪個(gè)好呢？誰來說說?。?/a>
  答

  存量房，是房地產(chǎn)公司還未銷售給客戶的庫存新房；此房在房產(chǎn)局登記的是預(yù)售證；二手房是已經(jīng)銷售給個(gè)人或單位，在房產(chǎn)局登記注冊(cè)并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。區(qū)別：存量房，是房地產(chǎn)公司還未銷售給客戶的庫存新房；此房在房產(chǎn)局登記的是預(yù)售證；二手房是已經(jīng)銷售給個(gè)人或單位，在房產(chǎn)局登記注冊(cè)并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何辦理房產(chǎn)抵押貸款呢？誰來說說?。?/a>
  答

  怎樣辦理房產(chǎn)抵押貸款，需要準(zhǔn)備些什么。并提供房產(chǎn)抵押貸款小知識(shí)，為讀者提供全方位的房產(chǎn)抵押貸款常識(shí)。 個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程 如果你有房產(chǎn)，你的企業(yè)急需流動(dòng)資金想辦理房產(chǎn)抵押貸款，為了避免走彎路，必須先了解銀行的個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程。 1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間; 2、申貸資料準(zhǔn)備：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全; 3、看房評(píng)估(或勘估)：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估; 4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批; 5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證; 6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手; 7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 借款人應(yīng)提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明。 抵押人應(yīng)提供：房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。 在眾多的購房人群中，有這么一個(gè)群體(目前擁有住房，但是面積太小，需要將手中的小房子出手，再次置業(yè))，他們屬于改善型住房的行列，但是受到此次"認(rèn)房認(rèn)貸"的影響，使得再次置業(yè)的希望"破滅"，而造成這個(gè)原因的導(dǎo)火索就是貸款**比例的上調(diào)和貸款利率的上浮。為了更好的幫助讀者，通過下述文字(此次抽取銀行數(shù)量為15家)，向大家進(jìn)行房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款辦理流程以及注意事項(xiàng)的介紹，希望可以給讀者提供一定的幫助。 一、概念：房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款是指借款人將自己或他人(如親屬、朋友、同時(shí))所擁有所有權(quán)的房產(chǎn)做抵押，向銀行申請(qǐng)貸款。借款人在取得信貸資金之后依據(jù)與銀行的約定，在約定期限內(nèi)按月向銀行還本付息。抵押后的房產(chǎn)仍然可以正常使用。它的主要服務(wù)對(duì)象是那些急需資金用于各類消費(fèi)或經(jīng)營的人員。 二、可辦理抵押貸款房產(chǎn)的要求： 對(duì)于可辦理抵押貸款的房產(chǎn)，銀行也有明確的規(guī)定：擁有產(chǎn)權(quán)、目前沒有設(shè)定其他抵押權(quán)的房產(chǎn)即：產(chǎn)權(quán)清晰、證件齊全、無債務(wù)的房產(chǎn)。另外，銀行對(duì)于房產(chǎn)的建筑年代也是有一定要求的。并不是所有年代的房產(chǎn)都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。 一般情況下，所要辦理貸款的房產(chǎn)建筑年代**好控制在20年以內(nèi)，房產(chǎn)建筑年代越近，所貸成數(shù)相應(yīng)的也就有所提高。房產(chǎn)建筑年代越老，借款人的貸款成數(shù)將會(huì)降成。以下是部分銀行對(duì)于抵押房產(chǎn)建筑年代的要求：

  二手商品房**多少合適??？有誰來說說啊。

  答

  二手房貸款**比例為多少分為以下三種個(gè)情況:1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款**。2、如果上家已經(jīng)沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，**安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣**3成的二手房貸即可。3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在**和房貸的問題了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手商品房**多少合適啊？有誰來說說啊。
  答

  如果是商品房，只需20%**就可以了。 如果是二手房，**低30%。 貸款20萬貨30萬都不成問題，問題是你要貸多少年？否則不好算月供。 至于利率，五年以上到30年都是一樣的，屬于長期貸款。 基準(zhǔn)利率5.94%，優(yōu)惠利率4.16%（首套貸款購房利率）。 20萬貸款20年，月供是1228.89(元) 30萬貸款20年，則是1843.33(元) 以上均按優(yōu)惠利率計(jì)算。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??商品房**佳戶型是哪一種呢？誰來說說?。?/a>
  答

  【好戶型住宅的風(fēng)水介紹】內(nèi)環(huán)境：一、衛(wèi)生間位置至關(guān)重要，廁所如果處于屋子的中心地帶、西北角者，為**大的不吉。二、吉位充分利用，主臥在西北、西南；廚房、廁所在東南、東。三、室內(nèi)沒出現(xiàn)兩門相對(duì)的情況，四、戶型形狀不會(huì)太怪異五、戶型不缺角，特別是家居中**重要的幾個(gè)方位：西北、西南、東北和正東這四個(gè)位置是不能缺的。六、戶型的兒童房不應(yīng)該設(shè)在西北乾位。外環(huán)境：一、看樓時(shí)周圍的地勢(shì)平坦，宜后高前低，所謂低是有講究的，宜緩緩而下的，切忌步步下陷，急坡或是懸崖峭壁。二、樓盤前面是否有反弓道路，直沖道路或是U型高架橋，三叉路口處，死胡同處，孤樓獨(dú)起，玻璃墻強(qiáng)光反照處，地處前寬后窄，前高后低，這些地方都不適宜居住，嚴(yán)重影響財(cái)運(yùn)，健康，升官！三、戶型建在依山傍水之地.因?yàn)轱L(fēng)水的**基本的概念是山管人丁，水管財(cái).眾山環(huán)抱，藏風(fēng)聚氣，樓盤處在萬綠叢中.前面有碧波蕩漾的河流或池湖，坐北朝南，這就是**好之選。

  全部3個(gè)回答>