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很多人知道二手房房齡對貸款有影響，其實(shí)不僅一個(gè)影響。那么，你知道二手房房齡有哪些影響嗎？房齡是從開發(fā)商建成房屋交房開始算起的，不知道有沒有人會(huì)認(rèn)為是房屋被開發(fā)商售出算起，希望不要有這樣的錯(cuò)誤想法。小編會(huì)向大家介紹一下二手房房齡有哪些影響，現(xiàn)在一起去看看。二手房房齡有哪些影響房齡影響購房成本。房齡大意味著有效使用年限的縮短，這就意味著購房成本的提升。二手房房齡有哪些影響可以這樣理解，因?yàn)榉魁g太大，房屋維修費(fèi)用相應(yīng)增加，物業(yè)的維護(hù)成本也會(huì)大增。房子太老、管道老舊、很容易發(fā)生上下水不通的問題。房齡會(huì)影響二手房的評估。買二手房**終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機(jī)構(gòu)在對房屋進(jìn)行評估時(shí)，其中有一項(xiàng)就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會(huì)相應(yīng)的縮短，這樣會(huì)影響對房屋的評估。房齡越大能貸款的年限就越短，而如果房齡超過30年，那就只有個(gè)別銀行能貸款給你了。一般二手房的貸款年限要看房齡、貸款人年齡以及規(guī)定的**高年限，算出來的貸款年限取**短
全部4個(gè)回答>買二手房房齡多少年好? 二手房買多久可以再賣呢？
137****6464 | 2019-03-15 09:07:19
已有3個(gè)回答
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144****1150
買房齡5-10年左右的二手房比較合適，周邊配套完善，出行便利，而且價(jià)格有優(yōu)勢，不想新開盤的房子開盤價(jià)就貴。當(dāng)然變?yōu)槎址亢髢r(jià)格肯定高出一截，不過根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和需求而定，價(jià)格少則2000-3000多則5000-1000不等。
查看全文↓ 2019-03-15 09:07:32
房屋買后五年內(nèi)再交易會(huì)多5%的營業(yè)稅(其實(shí)不少啊)，所以買二手房，**好是5年以上的。至于房齡具體看房子定了。哪些7、8十年代的房子就不要考慮了。至于10年后房子會(huì)不會(huì)值錢，這個(gè)誰也說不準(zhǔn)，反正自己以后不住可以租出去嘛。房子放著肯定就是固定資產(chǎn)了，不用擔(dān)心不值錢了 -
152****6327
首先，法律對于新買的房子多久能賣沒有強(qiáng)制性規(guī)定，但是各地政府為調(diào)控房地產(chǎn)市場，會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的政策，因此購房者可以在了解清楚本地相關(guān)政策的情況下理性購房。
查看全文↓ 2019-03-15 09:07:29 -
142****3148
查看全文↓ 2019-03-15 09:07:25
注意：
1）歐神小密圈 付費(fèi)版（見上圖），可直接向歐神提問。大家快點(diǎn)兒續(xù)費(fèi)，否則歐神就再也不允許放內(nèi)容出來了~
2 ) 歐神小密圈內(nèi)回復(fù)“文章”，獲取未發(fā)出文章。（原因你懂的?。?br/>
2018/03/27 23:56
匿名用戶 提問：請教歐大，經(jīng)營抵押貸什么時(shí)候上征信？銀行審批通過后還是放款后如果要辦信用貸的話，什么時(shí)候合適呢？
放款之后，7/30/月底三種說法。
2018/03/27 23:56
匿名用戶 提問：**一年級(jí)被媽媽打，然后在媽媽床頭壓紙條，寫媽媽你不愛我，我也不愛你了，我恨你。然后這輩子就挨了父母這一次打，這種呢？
想多了。此類問題不再回答了。
2018/03/27 23:56
匿名用戶 提問：od 您捅了什么財(cái)政窟窿？為啥會(huì)捅？
眾所周知的原因。
2018/03/27 23:55
匿名用戶 提問：打小孩，他/她和你對打的怎么說？
底層
2018/03/27 23:55
匿名用戶 提問：男的大學(xué)選啥專業(yè)，計(jì)算機(jī)還是商科
進(jìn)取商科。平庸計(jì)算機(jī)。
2018/03/27 23:54
匿名用戶 提問：**近找到一個(gè)代持票，PLA碩士在讀的同學(xué)，和我同樣身份，但是家里關(guān)系比我大，我父母不放心，說萬一出糾紛，自己家不夠強(qiáng)但這是我**近能找到的**好貸票了，歐您怎么看？
他為什么要幫你代持。他自己不用買么。代持金額大么？
2018/03/27 23:51
匿名用戶 提問：毆大，在看你的信用卡卷 提到，推動(dòng)人類進(jìn)步的兩個(gè)因素：科學(xué)技術(shù) 和 科學(xué)技術(shù)的大規(guī)模應(yīng)用；記得之前你一篇文章提到過 能量和信息。我是否可以理解為：能量的利用=科學(xué)技術(shù)信息的加入=科學(xué)技術(shù)的大規(guī)模應(yīng)用？謝謝
不是，二者都是科學(xué)
2018/03/27 23:51
匿名用戶 提問：歐神 深圳購入婚房 然而人不在深圳**多只能周末過去。新房小三房精裝修配的好家具 出租可以月租8000左右，是出租還是空著好？
隨意，看你的潔癖。
2018/03/27 23:50
藍(lán)海提問：歐先生，您好。好像今天長沙正式升副省級(jí)城市了，長株潭一體化推進(jìn)了。想聽聽您的解讀，謝謝謝謝，感恩感恩~
長期利好，短期利好有限。
2018/03/27 23:49
匿名用戶 提問：歐大，馬云搞湖畔大學(xué)的意義在哪里？是不是新時(shí)代的長江商學(xué)院？
我沒去過，不清楚。肯定不是為錢。
2018/03/27 23:48
匿名用戶 提問：歐大，bj，想要買幾塊墓地留用，哪里有性價(jià)比合適的，您了解嗎？抱歉這個(gè)問題可能有點(diǎn)不合適，抱歉了，謝歐大。
北京墓地市場不熟。
2018/03/27 23:47
小曲兒提問：歐神，我正在醫(yī)院，由于疾病正在等待做單腎摘除手術(shù)，能不能說點(diǎn)什么鼓勵(lì)鼓勵(lì)/鞭策鞭策/激勵(lì)激勵(lì)我？謝謝。
很多人手術(shù)后活100歲呢。
2018/03/27 23:47
匿名用戶 提問：他定位有問題，押錯(cuò)了碼在上海。上海至少要明年旺。0D：那北京至少2020年旺？
和上海差不多，或略晚于上海。
2018/03/27 23:47
匿名用戶 提問：漁村現(xiàn)在擔(dān)保贖樓收費(fèi)行情是多少？
2%/月
2018/03/27 23:46
匿名用戶 提問：歐大，近期RMB對外不斷**，是不是意味著國內(nèi)貶值做準(zhǔn)備？
不了解，也不關(guān)心。
2018/03/27 23:46
匿名用戶 提問：管家公司遇到好筍是不是一般都自己吃下來了，不會(huì)留給客戶？這樣說的話，開管家公司其實(shí)沒有自己買房能賺錢對嗎？那為啥還有那么多賣產(chǎn)子的？割韭菜的？
你啃不完。我們真的厭倦你這類問題了。一個(gè)人本事再大，他能啃幾套，5套，10套，20套？管家每個(gè)月處理10~15單，一年150單，你說他看見筍盤怎么辦。
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房產(chǎn)的**與貶值主要要看地方的經(jīng)濟(jì)啊，不是說房齡新舊決定**潛力，但是同等地段房齡新的一般二手房市場上價(jià)格坑定比舊的價(jià)格高，不是說舊了**潛力沒有新的高，遇到拆遷基本都是一樣。所以如果是考慮投資的話，地段是決定性因素，還有地方發(fā)展的情況，優(yōu)選拆遷可能性大的區(qū)域
全部3個(gè)回答> -
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這個(gè)要考慮的因素挺多的，第一，短時(shí)間內(nèi)是否有再換新居的打算，第二，是否考慮換工作或者其他，第三，這房是用來干嘛的，結(jié)婚？還是純居??？第四，周邊是否在拆遷開發(fā)的規(guī)劃內(nèi)，第五，價(jià)格問題。其實(shí)一般買二手房的話要根據(jù)你自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力情況來看，一般可以買3-5年內(nèi)的較好，而且要買就買大小區(qū)，這樣各方面比較成熟，也不是太舊，同事屋內(nèi)的有害物質(zhì)也跑的差不多了，而且還保值，反正現(xiàn)在都是2年就可以交易稅的
全部3個(gè)回答> -
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這個(gè)要考慮的因素挺多的，第一，短時(shí)間內(nèi)是否有再換新居的打算，第二，是否考慮換工作或者其他，第三，這房是用來干嘛的，結(jié)婚？還是純居??？第四，周邊是否在拆遷開發(fā)的規(guī)劃內(nèi)，第五，價(jià)格問題。其實(shí)一般買二手房的話要根據(jù)你自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力情況來看，一般可以買3-5年內(nèi)的較好，而且要買就買大小區(qū)，這樣各方面比較成熟，也不是太舊，同事屋內(nèi)的有害物質(zhì)也跑的差不多了，而且還保值，反正現(xiàn)在都是2年就可以交易稅的
全部3個(gè)回答> -
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**好是5年左右的二手房二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。
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