.png)
相信不少剛需族在買房預(yù)算有限的情況下，都會(huì)面臨這樣的糾結(jié)：到底是買市中心的老房子？還是買郊區(qū)地段偏遠(yuǎn)但樓齡較新的新房？老舊二手房，地段好，去哪兒都非常方便，而且比同地段的新房價(jià)格要便宜，但是如果房齡過大、居住舒適度較低，那么，這樣的市中心老舊二手房值得購買嗎？老舊二手房的優(yōu)點(diǎn)1、地理位置好一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由于位于中心位置，所以到哪里都不會(huì)太遠(yuǎn)；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、出租車；居住在這樣的房子里，上下班路上耗費(fèi)時(shí)間短，節(jié)省時(shí)間成本；這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活方便。2、對(duì)口**好**先居住在這類房屋里面的，都是一些本地的居民。這類老舊二手房所在的區(qū)域，發(fā)展時(shí)間較早且發(fā)展時(shí)間長，對(duì)口的**辦學(xué)歷史也悠久，不乏重點(diǎn)中**。3、價(jià)格便宜在房屋的定價(jià)上，會(huì)考慮到二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房比周邊同地段的新房要便宜不少。
全部5個(gè)回答>二手房房齡多少合適? 看好這幾點(diǎn)二手房值不值得買
148****8255 | 2019-03-15 09:11:40
已有3個(gè)回答
-
154****8348
在很多城市中，二手房的地段和價(jià)格對(duì)購房者都十分有誘惑力。但是另一方面很多購房者又覺得如果二手房過于老舊，不僅房子太破，小區(qū)環(huán)境差，居住的舒適度低。那么究竟地段好但房齡大的二手房，到底值不值得購買呢？購房指南幫助大家分析這些二手房的優(yōu)劣勢(shì)，給大家更多的判斷空間。
查看全文↓ 2019-03-15 09:11:55
一、房齡大地段好二手房的優(yōu)點(diǎn)
1、地理位置優(yōu)越
一般老舊的二手房都處于城市中心位置，不僅交通方便，而且配套成熟，尤其是在交通配套、醫(yī)療配套以及商業(yè)配套方面。給了購房者更多的出行選擇及購物機(jī)會(huì)，減少了時(shí)間成本。
2、價(jià)格較為實(shí)惠 -
133****5725
究竟是地段好，出行方便，價(jià)格又有吸引力的老舊小區(qū)好，還是地段偏遠(yuǎn)的新小區(qū)二手房好？很多想要購置二手房的剛需族都面臨著這樣的煩惱，這就要看市核心的老舊二手房到底值不值得購買。
查看全文↓ 2019-03-15 09:11:50
一：老舊二手房的好處
1、地段好
老舊小區(qū)一般位于市核心交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不會(huì)太遠(yuǎn)，上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間短，節(jié)省了時(shí)間成本；此外，交通配套完善，可選擇的出行方式比較多，比如公交、等；生活配套方面，由于周邊城市發(fā)展起步早，因此各方面配套也比較齊全。 -
132****6285
查看全文↓ 2019-03-15 09:11:46
1、首套房，看了華潤悅璽和五建新街坊，都臨地鐵。請(qǐng)老師從開發(fā)商，交通，居住環(huán)境，**空間等幫我分析一下。
答：華潤的位置，重點(diǎn)在于離金水區(qū)近，在三環(huán)內(nèi)，大開發(fā)商。五建的話，就是西郊地緣客戶的首選。五建的重點(diǎn)是地鐵，地緣，另外自駕交通不順暢，鄰近電廠居住環(huán)境略差。建議你還是看看華潤，往往大開發(fā)商更容易出好產(chǎn)品，也更容易**。
2、灣景國際，錢隆城，名門翠園?？紤]教育，還有地鐵通勤。麻煩分析下以上三個(gè)樓盤。
答：三個(gè)盤，對(duì)外宣布都有**，灣景的**已經(jīng)開學(xué)。三個(gè)盤都有地鐵，翠園（3號(hào)線）的相對(duì)遠(yuǎn)一些，錢隆城（9號(hào)線）和灣景（6號(hào)線）近點(diǎn)。錢隆城和翠園有商業(yè)。
從開發(fā)商角度來說，翠園產(chǎn)品可能更好。三環(huán)內(nèi)，考慮灣景國際，比較中庸全面。預(yù)算低，考慮錢隆城，未來也不會(huì)差。預(yù)算高，對(duì)北區(qū)更有興趣，考慮翠園。
3、40萬**，投資，二環(huán)97年歐亞小區(qū)，南龍湖翰林華府，南四環(huán)鑫苑名家，或者您有什么推薦的樓盤。
答：97年房子太老，自住可以，投資價(jià)值不大。 南龍湖距離市區(qū)太遠(yuǎn)，不建議考慮這個(gè)區(qū)域。
二七區(qū)新房不如考慮管南片區(qū)，建議可以看下永威城和綠都瀾灣。另，永威城89平方小三房戶型很好，目前4期的房源不多，覺得合適就買。綠都瀾灣5期預(yù)計(jì)5月中旬開盤。
4、首套自住，**30以內(nèi)的，看了匯泉西悅城和祝福紅城，還有南龍湖中園和正商智慧城。糾結(jié)于怎么選？
答：鄭州遠(yuǎn)郊盤，比如南龍湖，滎陽，開封西等等，都不建議剛需首套自住。匯泉西悅城還可以，祝福紅城不建議，開發(fā)商和樓盤質(zhì)量都不能保證。另外二七運(yùn)河新區(qū)，比如東原晴天見，融僑悅瀾庭等，片區(qū)均價(jià)基本都在1.2萬左右。
5、110平改善住宅，存款50萬左右，月供接受5000左右，泰宏建業(yè)國際城，對(duì)品質(zhì)和戶型不滿意，但有**分期，離三環(huán)和運(yùn)河更近，請(qǐng)指點(diǎn)。
答：月供5000左右，按照首套首貸，南片區(qū)均價(jià)大約在14000左右，110平**需要付60萬左右。南片區(qū)**分期的樓盤并不太多。
想離運(yùn)河近的話可以看看綠都瀾灣，永威城旁邊也有河流，目前配套應(yīng)該不太好，但是未來可期。
6、想投資鄭州小三房，**40萬左右，請(qǐng)問推薦哪幾個(gè)片區(qū)和樓盤，**好能分出首選盤和次選盤。
答：這個(gè)預(yù)算建議考慮管南片區(qū)。永威城四期88平小三房。綠都瀾灣五期，開盤大概5月中旬。北三環(huán)附近華潤悅璽，位置好，價(jià)格有性價(jià)比。目前北區(qū)名門翠園有**分期，不過**預(yù)算可能要增加。綜合建議：先選永威城，然后瀾灣，悅璽，**后翠園。
7、**90萬內(nèi)改善。注重品質(zhì)和**（重點(diǎn)考慮），看了金尊府，瀚海爾灣，尚悅居，永威城，請(qǐng)推薦。
答：金尊府配套的有創(chuàng)新街**分校，作為泰禾入鄭首盤，品質(zhì)差不太可能。瀚海爾灣是西亞斯民辦中**，水平未知，并且片區(qū)價(jià)格沒有性價(jià)比?？紤]北邊，建議尚悅居。南邊推薦永威城和金尊府。
8、手持60萬**，想在鄭州買房，要求**潛力大，交通方便，請(qǐng)推薦幾個(gè)樓盤。
答：市區(qū)成熟位置： 華潤悅璽，位置好，有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，華潤品牌。 遠(yuǎn)郊片區(qū)： 白沙、綠博片區(qū)， 適合長線投資，融創(chuàng)象湖壹號(hào)，周邊新房價(jià)格13500，存在較大價(jià)差，可購買。
9、外地的，考慮投資和孩子上學(xué)，從投資角度來說翠園16000的高層和22000的洋房哪個(gè)更具有**潛力?，F(xiàn)有資金可以全款，還需要借助銀行杠桿嗎？
答：翠園高層是兼具投資和自住功能的，洋房更偏自住。如果從投資的角度看，建議高層，畢竟高層不到16000的價(jià)格是低于片區(qū)均價(jià)的，洋房22000的話基本等于片區(qū)均價(jià)，不算漏也不算坑。如果有首套名額的話，能借助杠桿交易還是把杠桿用到極致。
相關(guān)問題
-
答
-
答
究竟是地段好，出行方便，價(jià)格又有吸引力的老舊小區(qū)好，還是地段偏遠(yuǎn)的新小區(qū)二手房好？很多想要購置二手房的剛需族都面臨著這樣的煩惱，這就要看市核心的老舊二手房到底值不值得購買。一：老舊二手房的好處1、地段好老舊小區(qū)一般位于市核心交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不會(huì)太遠(yuǎn)，上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間短，節(jié)省了時(shí)間成本；此外，交通配套完善，可選擇的出行方式比較多，比如公交、等；生活配套方面，由于周邊城市發(fā)展起步早，因此各方面配套也比較齊全。2、有競(jìng)爭(zhēng)力由于老舊小區(qū)所在區(qū)域發(fā)展時(shí)間比較久，因此的辦學(xué)歷史也比較久遠(yuǎn)，其中不乏一些核心。3、價(jià)格誘人由于老舊小區(qū)的剩余使用年限較短，因此這類房屋的價(jià)格比周邊同地段新房要不少，加上60-70平方米做成緊湊兩居的老戶型設(shè)計(jì)，沒有電梯等公攤面積，實(shí)際使用面積比較高，。4、利潤大隨著城市的發(fā)展，老舊小區(qū)將逐步被高大的新樓房所取代，一旦拆遷，將有可能得到一部分金錢補(bǔ)償，或者分到一部分房產(chǎn)，總之，后期利潤不容小覷。二：二手房的壞處1、小區(qū)破舊這類老房子規(guī)劃建設(shè)的時(shí)間較早，綠化率和容積率不能夠滿足現(xiàn)代人多生活品質(zhì)的要求。樓間距較小，甚至影響私家車的出入。加之多年的風(fēng)吹日曬，房子比較破舊。2、車位不足物業(yè)管理差。小區(qū)的物業(yè)費(fèi)比較，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足，會(huì)導(dǎo)致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會(huì)有急躁的業(yè)主因?yàn)閯e人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個(gè)小區(qū)的人休息。3、無法確認(rèn)房屋內(nèi)發(fā)生過什么買房怕買到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但還是會(huì)挑戰(zhàn)心理承受能力。此外，詢問周邊的鄰居，也并不能問出個(gè)所以然來，之前的鄰居也可能已經(jīng)搬走。4、買后得翻新裝修老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會(huì)受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等。5、貸款的年限有限一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年或者40年。其貸款的年限短，意味著每個(gè)月的月供高，還貸壓力大。6、房屋質(zhì)量難以保障90年代建造的房屋，大多為磚混結(jié)構(gòu)，加之使用的時(shí)間久，房屋質(zhì)量難以保障。7、鄰居的層次參差不齊買房時(shí)，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居多以中老年人為主，生活習(xí)慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融于環(huán)境，難以認(rèn)同這種生活氛圍。此外，重要的一點(diǎn)。心理學(xué)上講破窗效應(yīng)，即一個(gè)房子如果窗戶破了，沒有人去修補(bǔ)，隔不久，其它的窗戶也會(huì)莫名其妙地被人打破；一個(gè)很干凈的地方，人們不好意思丟垃圾，但是一旦地上有垃圾出現(xiàn)之后，人就會(huì)毫不猶豫地拋垃圾。這點(diǎn)類似于我們通常說的，破罐子破摔。很多人包括這類二手房的業(yè)主，心里都認(rèn)同這個(gè)二手房老了、破了、舊了，從心里上對(duì)它產(chǎn)生了反感，不值得珍惜這一想法。很多二手房小區(qū)環(huán)境臟、亂，和業(yè)主有一定的關(guān)系。房屋的質(zhì)量差，很大一部分原因和業(yè)主不愛惜房子有關(guān)。像這類小區(qū)，也是小偷經(jīng)常喜歡光顧的地方。
全部3個(gè)回答> -
答
1、地段好老舊小區(qū)一般位于市核心交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不會(huì)太遠(yuǎn)，上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間短，節(jié)省了時(shí)間成本；此外，交通配套完善，可選擇的出行方式比較多，比如公交、地鐵等；生活配套方面，由于周邊城市發(fā)展起步早，因此各方面配套也比較齊全。2、對(duì)口**有競(jìng)爭(zhēng)力由于老舊小區(qū)所在區(qū)域發(fā)展時(shí)間比較久，因此對(duì)口的**辦學(xué)歷史也比較久遠(yuǎn)，其中不乏一些核心**。3、價(jià)格誘人由于老舊小區(qū)的剩余使用年限較短，因此這類房屋的價(jià)格比周邊同地段新房要便宜不少，加上60-70平方米做成緊湊兩居的老戶型設(shè)計(jì)，沒有電梯等公攤面積，實(shí)際使用面積比較高，性價(jià)比高。4、利潤大隨著城市的發(fā)展，老舊小區(qū)將逐步被高大的新樓房所取代，一旦拆遷，將有可能得到一部分金錢補(bǔ)償，或者分到一部分房產(chǎn)，總之，后期利潤不容小覷。二：二手房的壞處1、小區(qū)破舊這類老房子規(guī)劃建設(shè)的時(shí)間較早，綠化率和容積率不能夠滿足現(xiàn)代人多生活品質(zhì)的要求。樓間距較小，甚至影響私家車的出入。加之多年的風(fēng)吹日曬，房子比較破舊。2、車位不足物業(yè)管理差。小區(qū)的物業(yè)費(fèi)比較便宜，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足，會(huì)導(dǎo)致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會(huì)有急躁的業(yè)主因?yàn)閯e人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個(gè)小區(qū)的人休息。3、無法確認(rèn)房屋內(nèi)發(fā)生過什么買房**怕買到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但還是會(huì)挑戰(zhàn)心理承受能力。此外，詢問周邊的鄰居，也并不能問出個(gè)所以然來，之前的鄰居也可能已經(jīng)搬走。4、買后得翻新裝修老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會(huì)受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等。5、貸款的年限有限一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年或者40年。其貸款的年限短，意味著每個(gè)月的月供高，還貸壓力大。6、房屋質(zhì)量難以保障90年代建造的房屋，大多為磚混結(jié)構(gòu)，加之使用的時(shí)間久，房屋質(zhì)量難以保障。
全部3個(gè)回答> -
答
究竟是地段好，出行方便，價(jià)格又有吸引力的老舊小區(qū)好，還是地段偏遠(yuǎn)的新小區(qū)二手房好？很多想要購置二手房的剛需族都面臨著這樣的煩惱，這就要看市核心的老舊二手房到底值不值得購買。一：老舊二手房的好處1、地段好老舊小區(qū)一般位于市核心交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不會(huì)太遠(yuǎn)，上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間短，節(jié)省了時(shí)間成本；此外，交通配套完善，可選擇的出行方式比較多，比如公交、地鐵等；生活配套方面，由于周邊城市發(fā)展起步早，因此各方面配套也比較齊全。2、對(duì)口**有競(jìng)爭(zhēng)力由于老舊小區(qū)所在區(qū)域發(fā)展時(shí)間比較久，因此對(duì)口的**辦學(xué)歷史也比較久遠(yuǎn)，其中不乏一些核心**。3、價(jià)格誘人由于老舊小區(qū)的剩余使用年限較短，因此這類房屋的價(jià)格比周邊同地段新房要便宜不少，加上60-70平方米做成緊湊兩居的老戶型設(shè)計(jì)，沒有電梯等公攤面積，實(shí)際使用面積比較高，性價(jià)比高。4、利潤大隨著城市的發(fā)展，老舊小區(qū)將逐步被高大的新樓房所取代，一旦拆遷，將有可能得到一部分金錢補(bǔ)償，或者分到一部分房產(chǎn)，總之，后期利潤不容小覷。二：二手房的壞處1、小區(qū)破舊這類老房子規(guī)劃建設(shè)的時(shí)間較早，綠化率和容積率不能夠滿足現(xiàn)代人多生活品質(zhì)的要求。樓間距較小，甚至影響私家車的出入。加之多年的風(fēng)吹日曬，房子比較破舊。2、車位不足物業(yè)管理差。小區(qū)的物業(yè)費(fèi)比較便宜，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足，會(huì)導(dǎo)致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會(huì)有急躁的業(yè)主因?yàn)閯e人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個(gè)小區(qū)的人休息。3、無法確認(rèn)房屋內(nèi)發(fā)生過什么買房**怕買到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但還是會(huì)挑戰(zhàn)心理承受能力。此外，詢問周邊的鄰居，也并不能問出個(gè)所以然來，之前的鄰居也可能已經(jīng)搬走。4、買后得翻新裝修老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會(huì)受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等。5、貸款的年限有限一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年或者40年。其貸款的年限短，意味著每個(gè)月的月供高，還貸壓力大。6、房屋質(zhì)量難以保障90年代建造的房屋，大多為磚混結(jié)構(gòu)，加之使用的時(shí)間久，房屋質(zhì)量難以保障。7、鄰居的層次參差不齊買房時(shí)，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習(xí)慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融于環(huán)境，難以認(rèn)同這種生活氛圍。此外，**重要的一點(diǎn)。心理學(xué)上講破窗效應(yīng)，即一個(gè)房子如果窗戶破了，沒有人去修補(bǔ)，隔不久，其它的窗戶也會(huì)莫名其妙地被人打破；一個(gè)很干凈的地方，人們不好意思丟垃圾，但是一旦地上有垃圾出現(xiàn)之后，人就會(huì)毫不猶豫地拋垃圾。這點(diǎn)類似于我們通常說的，破罐子破摔。很多人包括這類二手房的業(yè)主，心里都認(rèn)同這個(gè)二手房老了、破了、舊了，從心里上對(duì)它產(chǎn)生了反感，不值得珍惜這一想法。很多二手房小區(qū)環(huán)境臟、亂，和業(yè)主有一定的關(guān)系。房屋的質(zhì)量差，很大一部分原因和業(yè)主不愛惜房子有關(guān)。像這類小區(qū)，也是小偷經(jīng)常喜歡光顧的地方。三：二手房值不值得買
全部3個(gè)回答> -
答
您好。二手房這幾種**好不要買。一、不選靠近醫(yī)院、公安局的醫(yī)院、寺廟、公安局和黨政機(jī)關(guān)，這些地方都會(huì)帶一些不利人居的氣場(chǎng)，所以這些地方的二手房不要購買。例如靠近醫(yī)院會(huì)時(shí)常聽到一些救護(hù)車的鳴笛聲，容易會(huì)讓人不安，另外醫(yī)院也是一個(gè)帶有陰氣和病菌的氣場(chǎng)。靠近寺廟也是不好的，因?yàn)樗聫R五行屬火，不是每個(gè)人都需要火的。至于太靠近公安局、軍區(qū)和黨政機(jī)關(guān)就更不利了，因?yàn)樗麄兩窔舛继罅?，不宜太靠近他們居住的。二、信?hào)差，氣場(chǎng)不穩(wěn)定假如遇到一些手機(jī)信號(hào)特差的地方，**好不要租住了。因?yàn)槭謾C(jī)信號(hào)差，證明這里的氣場(chǎng)不穩(wěn)定，甚至有一些特殊氣場(chǎng)在起反作用，那么人居住在這里就會(huì)有可能被這些特殊的氣場(chǎng)所影響了。三、忌洗手間在房中央如果洗手間或廚房剛好在房子的正中，會(huì)對(duì)家人的健康不利，不宜租住。四、周圍環(huán)境您在購買房子的時(shí)候，**好先看一下房子周圍的環(huán)境，注意房子的四周有沒有排水溝圍繞，如果只有房子的一邊或兩邊有排水溝則問題不大，若四周都有排水溝圍繞，那么這樣的房子**好不要購買。五、前主人物品慎用盡量不要用房東配置的家居，假如沒有人用過的就可以用。床，是萬萬不能用人家用過的，因?yàn)樗埠腿私佑|的時(shí)間是**長的，睡床會(huì)吸收了人的氣場(chǎng)。假如上一個(gè)睡這張床的人很倒霉甚至病死在這床上，那么下一手繼續(xù)原用就會(huì)把之前的人的晦氣全盤接受給自己了。
全部3個(gè)回答>
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
