二手房差價(jià)怎么算? 二手房差價(jià)給房東合法么

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• 154****7049

  二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類
  
  稅收共有8種，包括：個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契
  
  稅。
  
  其中稅包括：
  
  1、契稅：不含增值稅的成交價(jià)格*稅率（3%-5%）
  
  2、土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅
  
  3、印花稅：個(gè)人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅
  
  4、個(gè)人所得稅：對住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額
  
  的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅；對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的
  
  有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。
  
  5、教育附加費(fèi)：應(yīng)納教育費(fèi)附加=（實(shí)際繳納的增值稅+消費(fèi)稅）×3%
  
  6、城建稅：應(yīng)納稅額=（增值稅+消費(fèi)稅）*適用稅率（按納稅人所在地分別規(guī)定為：市區(qū)7%，
  
  縣城和鎮(zhèn)5%，鄉(xiāng)村1%。大中型工礦企業(yè)所在地不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。）

  查看全文↓ 2019-03-15 09:13:40
• 145****9711

  不合法的。購房時(shí)看仔細(xì)合同，減少不必要的損失。
  　　二手房的差價(jià)=賣出合同價(jià)-買入價(jià)（取得價(jià)）-應(yīng)扣除的費(fèi)用。從上面公式可以看明白，差價(jià)是賣出價(jià)格減去買入價(jià)格，然后扣掉當(dāng)時(shí)過戶的手續(xù)和契稅等各項(xiàng)稅收，然后根據(jù)這個(gè)差價(jià)計(jì)算個(gè)人所得稅就可以了。
  　　二手房稅費(fèi)，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
  　　一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  　　1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  　　2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  　　3、以下情況按照3%繳納：
  　　（1）144（含144平）平方以上 ；
  　?。?）買方不是首次購房 ；
  　　（3）車庫 ；
  　?。?）非普通住宅（商業(yè)用房）；
  　　二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  　　1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
  　　2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；

  查看全文↓ 2019-03-15 09:13:33
• 141****1686

  事情要從去年9月說起。
  
  
  
  2016年9月，我考慮再三，決定把老房子賣掉，換一套大點(diǎn)的房子。
  
  
  
  新看中的這套房子是二手新房，套三單衛(wèi)，三樓，90.5平米，客廳餐廳面積還不錯(cuò)，沒有過道浪費(fèi)，臥室單獨(dú)靠小區(qū)，比較安靜。因?yàn)闃菍拥?，后面靠商業(yè)，所以是兩梯三戶，往上的就是兩梯六戶。房子裝修了一小部分，不過說實(shí)話，很LOW，**后我是全部拆除，重新裝修。
  
  
  
  9月30日，我們在中介處簽訂了三方合同，談妥了總價(jià)，**款比例，并交納了定金。這個(gè)房子還有個(gè)特殊情況，房產(chǎn)證還未拿下來，所以簽訂了購房合同和補(bǔ)充協(xié)議?，F(xiàn)在想想，幸虧有了這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議。
  
  
  
  當(dāng)時(shí)因房東急于想提前還房貸，而我賣房的尾款還未下來，所以和中介商量，決定幫房東支付因這段時(shí)間尾款未到賬所產(chǎn)生的原房貸利息，當(dāng)然這也簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，并約定，允許我在此段時(shí)間內(nèi)入場裝修。
  
  
  
  2016年12月，我收到了賣房款，按照約定將**款在中介的見證下轉(zhuǎn)賬給了房東，并在中介的監(jiān)督下，去銀將此**款用于房東提前還房貸。
  
  
  
  我留了個(gè)心眼，堅(jiān)持讓房東在所有轉(zhuǎn)賬小票憑據(jù)和收據(jù)上面都簽了字，按了手印。當(dāng)時(shí)房東還說，用不著這么麻煩吧，我也是守規(guī)矩的人。事實(shí)證明，不管是不是守規(guī)矩的人，這個(gè)簽字蓋手印的流程，真的是必須且必要的。
  
  
  
  
  
  2.
  
  
  
  過完了年，新房裝修完成，我從原來的老房子搬到了新房子。期間每每看到不斷上漲的房價(jià)，就慶幸自己盡快換房的決定是多么明智。
  
  
  
  然而，麻煩也從這時(shí)開始了。
  
  
  
  接下來，就是履行購房合同的后續(xù)手續(xù)。和中介聯(lián)系了以后，知道房產(chǎn)證已經(jīng)在開發(fā)商手上，但房東卻一直不去拿，還說因?yàn)殚_發(fā)商延期拿產(chǎn)權(quán)證，造成了損失，要告開發(fā)商。
  
  
  
  我問中介，我的網(wǎng)簽合同是否已經(jīng)辦理，中介說早就辦理簽字，銀行批貸手續(xù)都下來了，就只差繳納稅費(fèi)和過戶。
  
  
  
  這時(shí)候我就覺得有點(diǎn)不對勁了。之前看過很多新聞?wù)f到過賣方因房子漲價(jià)而反悔的事情，難道房東也在演這出？
  
  
  
  兩天的拉鋸和溝通，證實(shí)我的猜測沒錯(cuò)——房東果然想漲價(jià)，提出要協(xié)商解決，要不就解除合同。
  
  
  
  說實(shí)話，我被驚到了。中介告訴我，已經(jīng)和房東做了溝通，也明確告知對方，這個(gè)合同是有效的，網(wǎng)簽合同也已通過，買方無違約責(zé)任，賣方須得繼續(xù)履行合同。
  
  
  
  但房東的決絕讓我意識到，只能走起訴這條路了。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-15 09:13:29

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• 問 如何計(jì)算二手房?二手房差價(jià)怎么算
  答

  二手房的過戶，需要依據(jù)住房目前評估價(jià)格為基數(shù)，按雙方當(dāng)事人持有住房情況，該住房面積，性質(zhì)等因素計(jì)算過戶稅費(fèi)。規(guī)定過戶住房需要評估費(fèi)用千分之6，印花稅萬分之5，手續(xù)費(fèi)幾百元，賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過戶再免個(gè)稅1%，契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%

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• 問 二手房差價(jià)怎么算? 二手房購房費(fèi)用怎么算
  答

  購置二手房的費(fèi)用包括以下幾種：1、二手房房費(fèi)；2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。（3）商品房案值評估費(fèi)為總房價(jià)的 3 ‰～5 ‰。3、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）（2）交易費(fèi)：3元/平方米（3）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)（4）測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）交易費(fèi)：3元/平方米（2）個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）（3）營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價(jià)的1%-3%的中介費(fèi)

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• 問 二手房差價(jià)怎么算？二手房評估價(jià)是怎么算出來的
  答

  二手房評估價(jià)大多為市場價(jià)值的80%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。按照“貸款額上限等于二手房評估價(jià)70%”的比例計(jì)算，購房人實(shí)際能夠獲得的二手房貸款額度**高相當(dāng)于全套房屋成交價(jià)的56%，因此二手房買主的**款比例將大增.二手房**計(jì)算方式：凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款)貸款額=二手房評估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)二手房過戶的稅費(fèi)：看買方繳納的1、契稅(買方繳納)：普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收;非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收

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• 問 二手房差價(jià)是怎么計(jì)算的？都是中介賺得多嗎？
  答

  二手房原先購買價(jià)格減去現(xiàn)在出售價(jià)格，就是二手房轉(zhuǎn)讓差價(jià)！

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• 問 二手房差價(jià)問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  二手房的差價(jià)=賣出合同價(jià)-買入價(jià)（取得價(jià)）-應(yīng)扣除的費(fèi)用。從上面公式可以看明白，差價(jià)是賣出價(jià)格減去買入價(jià)格，然后扣掉當(dāng)時(shí)過戶的手續(xù)和契稅等各項(xiàng)稅收，然后根據(jù)這個(gè)差價(jià)計(jì)算個(gè)人所得稅就可以了。

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