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根據(jù)不同的情況，二手房貸款**比例也會有所差異，以購房人首次貸款為例，**比例**低2成，則相應(yīng)的二手房貸款**款，可通過公式：**款=二手房評估價格*20%計算得出。1.售房者因素1）全款購房或已償清銀行房貸如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。2）尚未償清房貸，要求購房者配合還款視購房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。2.購房者因素1）資金充裕，能一次性付清房款當(dāng)然這種情況也就不涉及**款的問題了。2）購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產(chǎn)？有幾套房產(chǎn)？①名下無房，或不存在尚未償清貸款的房產(chǎn)，則所購買的二手房就為首套房，皆以評估價為準(zhǔn)，而非市場價。部分城市出臺了限購、限貸政策的，以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。②名下尚有一套尚未還清貸款的房產(chǎn)，則所購買的二手房即為二套房，申請貸款購買的話，**比例不得低于30%。相應(yīng)的貸款利率也會有所上浮。③如果購房人名下已有兩套房產(chǎn)，且都處于正常還款中，在購買二手房時就不能申請貸款。3.二手房因素如果購買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會上浮**比例和貸款利率。
全部4個回答>二手房首套**多少? 想問下我個人首套房，買二手房**多少
155****2604 | 2019-03-15 09:14:59
已有3個回答
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138****3867
二手房評估價大多為市場價值的80%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。按照“貸款額上限等于二手房評估價70%”的比例計算，購房人實際能夠獲得的二手房貸款額度**高相當(dāng)于全套房屋成交價的56%，因此二手房買主的**款比例將大增.
查看全文↓ 2019-03-15 09:15:14
二手房**計算方式：
凈**款=實際成交價-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的**款)
貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)
二手房過戶的稅費：看買方繳納的
1、契稅(買方繳納)：普通住宅按買價征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價1%征收;非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收 -
157****3332
二手房**比例分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：
查看全文↓ 2019-03-15 09:15:10
一、買方商業(yè)貸款購房：
1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的30%，**高貸款比例為70%；
2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%；
3、買方選擇商業(yè)貸款購買商業(yè)用房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%。
二、買方公積金貸款購房：
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的20%，**高貸款比例為80%；
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價的40%，**高貸款比例為60%；
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。 -
137****7165
查看全文↓ 2019-03-15 09:15:05
@韓北川：二手房手續(xù)費怎么收？
官微君：二手房交易涉及的稅費包括個稅（1%），交易手續(xù)費（5元/平），房屋登記費（80元/套）；如果是按揭購買二手房，還需要收取評估費（0.25%、5%），委托公證費（300元）。
根據(jù)2015年**新發(fā)布的政策：
①二手房房產(chǎn)證滿2年交易，免征營業(yè)稅；不滿2年的，需繳納5.7%的營業(yè)稅。
②購買武漢市范圍內(nèi)，容積率高于1.0或房屋面積低于144平米的普通住宅，需繳納1.5%的契稅；豪宅需繳納3%的契稅，別墅需繳納4%的契稅。
@YQ：根據(jù)**新的公積金政策，二套房貸款額度有什么改變？
官微君：以小A為例，他目前擁有一套98平方米的住房，打算再購買一套單價10000元/平方米的改善性住房。若按照新標(biāo)準(zhǔn)，小A能累計提取的公積金額度為：（144-98）×10000=46萬元。而按照2013年的老標(biāo)準(zhǔn)，他可以提取的額度是：（140-98）×10000=42萬元。也就是說，小A按照新標(biāo)準(zhǔn)能多提取4萬元公積金，相當(dāng)于多出了4平方米的二套房房價。
@韓小保：我想問下我現(xiàn)在名下有兩套房 這兩套房買了十幾年了 我公積金一次沒有用過 然后我現(xiàn)在想把公積金取出來能取么？
官微君：您好，可以提取的，具體提取細則參見http://m.fang.com/zt/wap/201505/jnzysygjj.html?city=wuhan&m=xfzx。提醒：提取公積金沖抵房款，您需要確保原購房合同、購房單據(jù)、房屋兩證等資料都齊全。
@小林子：請問武漢買首套房需要付幾成**？
官微君：你好，目前武漢市商貸首套房**低**3成，二套房**低**4成。如果您名下無房也無公積金貸款，申請首套房公積金貸款，**低**可以2成；二套房申請公貸**需6成。
@LM曼曼：買的二套房用的是組合貸款，可不可以公積金余額抵商貸部分？
官微君：可以提取公積金余額沖抵商貸，不過這種情況1年只能辦理1次提取。
@木秀于林：南北通透的房子，是東邊套好，西邊套好，還是中間套好？
官微君：一般來講，從采光考慮，兩邊戶優(yōu)于中間戶；從節(jié)能考慮，東戶優(yōu)于西戶。
@周先森：我是武漢郊區(qū)戶口，想在中心城區(qū)買房，想問問關(guān)于落戶有哪些需要注意的？
官微君：武漢落戶有買房落戶、大學(xué)生落戶、投靠落戶等多種途徑。通過買房落戶武漢市主城區(qū)，需滿足購買新建商品房（二手房不行）、面積100平米以上、總價50萬元以上，即可落戶。 >>18類人群落戶武漢攻略
@蘿莉媽：夫妻兩人共同純公積金買了房，在還貸中。想買二套房，是不是只能商貸？是不是商貸算首套呢？**多少成？利率多少？
官微君：親，您的情況要購買二套房，只能算商貸二套哦。由于首套房貸未還清，所以商貸二套**低**要4成，利率是5.4%*1.1。
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所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，首套房**比例及貸款金額具體要以當(dāng)?shù)乇O(jiān)管政策為主，建議詳詢當(dāng)?shù)胤中锌蛻艚?jīng)理。請您致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-8進入人工服務(wù)提供所在城市查詢貸款經(jīng)理電話。
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二手房按揭貸款購房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：一、買方商業(yè)貸款購房：1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的30%，**高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%；3、買方選擇商業(yè)貸款購買商業(yè)用房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%。二、買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。
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二套房基準(zhǔn)利率**少上浮10%。目前銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%央行公布的公積金貸款利率:五年以下(含) 2.75%五年以上 3.25%
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目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
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