二手房**低**多少錢(qián)? 公積金貸款買(mǎi)二手房，**低**多少？

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• 134****2558

  75萬(wàn)的二手房**，按揭貸款購(gòu)房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下： 一、買(mǎi)方商業(yè)貸款購(gòu)房：
  1、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，**高貸款比例為70%；
  2、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)二套以上住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%；
  3、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%。 二、買(mǎi)方公積金貸款購(gòu)房：
  1、買(mǎi)方選擇公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，**高貸款比例為80%；
  2、買(mǎi)方選擇公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；
  3、買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)三套及以上住宅以及購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房無(wú)法使用公積金貸款

  查看全文↓ 2019-03-15 09:17:46
• 158****4206

  部分城市的招行有開(kāi)展公積金貸款，**比例及貸款金額具體要以當(dāng)?shù)乇O(jiān)管政策為主，建議詳詢當(dāng)?shù)胤中锌蛻艚?jīng)理。請(qǐng)您致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供所在城市查詢貸款經(jīng)理電話。
  

  查看全文↓ 2019-03-15 09:17:40
• 142****6805

  
  限購(gòu)限貸的大環(huán)境下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)**比例不得低于3成，很多人在購(gòu)房時(shí)便會(huì)以自己手里的資金來(lái)計(jì)算自己能夠買(mǎi)多大的房子，但是，很多情況下，房子買(mǎi)著買(mǎi)著發(fā)現(xiàn)錢(qián)不夠了，為什么呢？
  
  
  
  二手房**低**比例3成是沒(méi)有錯(cuò)的，但是在現(xiàn)實(shí)生活中，購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)需要準(zhǔn)備的并不僅僅是**款，比如契稅、增值稅、個(gè)稅等等均有可能出現(xiàn)，另外購(gòu)房人所買(mǎi)房產(chǎn)是首套還是二套均會(huì)影響前期需準(zhǔn)備的錢(qián)款。
  
  
  
  一、買(mǎi)二手房要交**
  
  1、**多少與政策有關(guān)
  
  如今很多城市都實(shí)行限購(gòu)政策，因此買(mǎi)二手要知道當(dāng)?shù)氐男刨J政策。例如很多不限購(gòu)城市首套房**比例為20%，二套房**比例為30%，而在很多限購(gòu)城市，首套房比例高達(dá)30%甚至40%，二套房則可能到50%甚至70%。
  
  
  
  2、**多少與貸款方式有關(guān)
  
  不管是申請(qǐng)商業(yè)貸款買(mǎi)二手房還是申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)二手房，不同的地方，不同的地區(qū)政策不同，所需要準(zhǔn)備的**款金額也不盡相同。
  
  
  
  3、**多少與房產(chǎn)評(píng)估價(jià)有關(guān)
  
  二手房與新房不同，二手房還需要估價(jià)。由于涉及到市場(chǎng)增值和銀行估價(jià)方面可能存在偏差，比如說(shuō)你買(mǎi)的房子是100萬(wàn)，那按30%**，你可以貸70萬(wàn)，但銀行對(duì)這套二手房的估價(jià)只有80萬(wàn)，那你就只能貸56萬(wàn)，也就是你的**不是30萬(wàn)而是44萬(wàn)。
  
  
  
  二、買(mǎi)二手房要交契稅
  
  如果你買(mǎi)的二手房是首套房且面積小于等于90平方米，那么契稅稅率為1%，面積大于90平方米，契稅稅率為1.5%；如果你買(mǎi)的是二套房且面積小于等于90平方米，那么契稅稅率為1%，大于90平方米，契稅稅率為2%。
  
  
  
  三、買(mǎi)二手房要交增值稅
  
  如果你買(mǎi)的二手房原業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn)證未滿兩年，你還需要交納增值稅及附加稅，稅率為5.6%。當(dāng)然如果滿兩年，這筆錢(qián)就可以免了。
  
  
  
  四、買(mǎi)二手房要交個(gè)人所得稅
  
  個(gè)人所得稅也是二手房交易中需要交納的稅，這筆錢(qián)多為計(jì)稅價(jià)格的1%或兩次交易差額的20%。如果賣方滿足滿五唯一，這筆錢(qián)可以免征。
  
  
  
  五、買(mǎi)二手房要交中介費(fèi)
  
  很多人買(mǎi)二手房都是通過(guò)中介完成的，因此還必須準(zhǔn)備中介費(fèi)，這筆費(fèi)用一般在交易價(jià)格的1%~3%。
  
  
  
  六、買(mǎi)二手房要交裝修費(fèi)
  
  二手房可能因?yàn)樵恐骶幼×艘欢〞r(shí)間，室內(nèi)裝修、家具等可能都需要重新翻新一下，這也是一大筆支出。
  
  
  
  七、買(mǎi)二手房要交月供
  
  大部分人買(mǎi)房的重點(diǎn)都放在**上，忽視了月供的影響，買(mǎi)二手房**好提前準(zhǔn)備好一到兩年的月供防止突然狀況沒(méi)足夠的資金付月供。一般月供資金不能超過(guò)月收入證明的50%。
  
  購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，有時(shí)還會(huì)產(chǎn)生一些其它費(fèi)用，例如房屋評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等，每個(gè)城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，但購(gòu)房者也需要注意。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:17:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房公積金貸款**多少? 公積金貸款買(mǎi)二手房，**低**多少？
  答

  部分城市的招行有開(kāi)展公積金貸款，**比例及貸款金額具體要以當(dāng)?shù)乇O(jiān)管政策為主，建議詳詢當(dāng)?shù)胤中锌蛻艚?jīng)理。請(qǐng)您致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供所在城市查詢貸款經(jīng)理電話。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房**低**多少錢(qián)? 買(mǎi)二手房，**應(yīng)該交多少？
  答

  招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%；(不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%)【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢!

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• 問(wèn) 二手房**幾層? 二手房一般**低**多少
  答

  這和名下是否有貸款、二手房年限多少有關(guān)。通常情況下，若購(gòu)房者名下無(wú)貸款、且二手房年限高于五年，**可以控制在三成以內(nèi)；如若貸款、年限兩個(gè)條件有一個(gè)不符合，那**需要在四成以上。

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• 問(wèn) 二手房**低**多少錢(qián)? 現(xiàn)在二手房**是百分之多少
  答

  這和名下是否有貸款、二手房年限多少有關(guān)。通常情況下，若購(gòu)房者名下無(wú)貸款、且二手房年限高于五年，**可以控制在三成以內(nèi)；如若貸款、年限兩個(gè)條件有一個(gè)不符合，那**需要在四成以上。

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• 問(wèn) 二手房**多少呢，**低要多少？
  答

  依據(jù)目前**新的規(guī)定，個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)住房，個(gè)人貸款**低**房屋評(píng)估價(jià)的30%即可；如果是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)第二套（包含第二套）以上住宅，個(gè)人貸款**低**房屋評(píng)估價(jià)的40%；同時(shí)，房屋評(píng)估價(jià)在執(zhí)行中，有一定的上限和下限，有一定的活動(dòng)空間，可根據(jù)情況向評(píng)估公司或者代辦機(jī)構(gòu)說(shuō)明自己需要的貸款額度！評(píng)估費(fèi)是收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該房屋實(shí)際評(píng)估價(jià)的千分之五！

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