買二套房貸款可以嗎? 買二套房 可以用公積金貸款嗎

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• 133****5559

  買第二套房國家有什么限制？
  
  1．2015年第二套房貸款新政策公布：第二套房貸款低**比例調(diào)整為不低于40％。由中國人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了關(guān)于個(gè)人公積金購買第二套房貸款**比例降低的通知。
  
  2．對擁有第一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買第二套普通自住房，第二套房貸款低**款比例為30％。
  
  3．購買第二套房貸款支付**比例降至40％。
  
  4．對已經(jīng)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買第二套普通商品房，第二套房貸款低**款比例調(diào)整為不低于40％。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:23:54
• 146****0680

  第二套房公積金貸款的限制條件是：?
  　　一、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，只要申請個(gè)人住房公積金貸款的人，在各個(gè)商業(yè)銀行、公積金中心沒有住房貸款業(yè)務(wù)正在發(fā)生，并符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應(yīng)的批準(zhǔn)。
  　　二、購房者只要不欠銀行房貸（無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款），就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結(jié)清，您將不能使用公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:23:49
• 158****8852

  
  “
  為貫徹落實(shí)《長沙市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》精神，經(jīng)長沙市住房公積金管理委員會(huì)審議通過，昨日，長沙住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金業(yè)務(wù)政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》，助力打勝“反炒房”攻堅(jiān)戰(zhàn)，保障住房剛性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
  
  ”
  
  
  取消**低可貸額度20萬元規(guī)定，二套房貸**比例**低60%
  
  
  6月26日，長沙住房公積金管理中心發(fā)布通知，住房公積金繳存職工在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房申請住房公積金貸款的，嚴(yán)格執(zhí)行貸款額度與繳存額度掛鉤的規(guī)定。取消原有**低可貸額度20萬元的規(guī)定，取消原“未婚借款人購買首套自住房申請住房公積金個(gè)人貸款，測算出月還貸額高于繳存基數(shù)50%時(shí)，可按長沙市統(tǒng)計(jì)局公布的上年度城鎮(zhèn)在崗職工月平均工資測算月還款額”的規(guī)定。同時(shí)，繳存職工購買家庭第二套住房申請住房公積金貸款**款比例不得低于60%，且不再區(qū)分職工家庭首套房是否有住房貸款或貸款已結(jié)清。
  
  
  
  交通 旅游 汽車開動(dòng)分割線
  
  
  昨日，長沙住房公積金管理中心相關(guān)通知明確，以上兩條政策嚴(yán)格按照長沙“反炒房”調(diào)控政策，自2018年6月26日起執(zhí)行。2018年6月25日（含）前商品房買賣合同已通過市住建委網(wǎng)簽系統(tǒng)進(jìn)行了網(wǎng)簽，且付款增值稅發(fā)票、二手房契稅發(fā)票落款時(shí)間或付款銀行流水時(shí)間在6月25日（含）前的借款人，按照老政策執(zhí)行。
  
  
  
  現(xiàn)有公積金貸款結(jié)清后，需間隔12個(gè)月才能再次申請
  
  
  長沙住房公積金管理中心昨日發(fā)布通知再次強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)格執(zhí)行貸款額度與繳存額度掛鉤的規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行職工購買家庭第二套住房申請住房公積金貸款**款比例的規(guī)定。新政還規(guī)定，暫停支持單身職工購買第二套住房申請住房公積金貸款，暫停支持在異地繳存住房公積金的職工購買家庭第二套房申請住房公積金貸款。同時(shí)，強(qiáng)調(diào)職工家庭已有住房公積金貸款結(jié)清后需間隔12個(gè)月才能再次申請住房公積金貸款。職工申請住房公積金貸款時(shí)，已注銷的全部房產(chǎn)套數(shù)納入家庭房產(chǎn)套數(shù)計(jì)算。
  
  
  
  通知明確，以上政策2018年7月2日起執(zhí)行。2018年7月2日前商品房買賣合同已通過市住建委網(wǎng)簽系統(tǒng)進(jìn)行了網(wǎng)簽，且付款增值稅發(fā)票、二手房契稅發(fā)票落款時(shí)間或付款銀行流水時(shí)間在7月2日前的繳存職工，按照老政策執(zhí)行。
  
  
  
  長沙住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，截至2018年5月31日，全市累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款18.69萬戶467.22億元，其中，發(fā)放首套房貸款14.51萬戶401.27億元，占總貸款規(guī)模的比重分別為77.6%、85.9%。實(shí)行差別化住房公積金貸款政策，有利于遏制投機(jī)炒房行為，保障住房剛性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:23:44

相關(guān)問題

• 問 貸款買二套房可以嗎? 購買第二套房 可以用公積金貸款嗎?
  答

  一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房貸款買房——算首套。4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套

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• 問 公積金貸款二套房可以嗎? 第二套房可以用公積金貸款嗎？
  答

  若通過招行提出公積金貸款申請，由于各城市的相關(guān)政策有所不同，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務(wù)以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定（如：申請條件、審核標(biāo)準(zhǔn)、房產(chǎn)要求、額度、期限等），請您直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門聯(lián)系確認(rèn)。

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• 問 房產(chǎn)抵押貸款買二套房可以嗎? 可以用一套房抵押貸款買二套房嗎
  答

  可以做二次抵押。房產(chǎn)二次抵押貸款的條件為：1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3.房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;4.房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5.房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管;6.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力貸款限額1.貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。2.房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過50%。貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行貸款銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計(jì)息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。

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• 問 公積金貸款可以買二套房嗎? 購買第二套房 可以用公積金貸款嗎?
  答

  可以。　　首先要注意的一點(diǎn)是，若借款人在購買第一套房時(shí)，也是使用公積金貸款購買的，并且還未完貸款，則在購買第二套房屋時(shí)，就不能使用公積金貸款。若第一套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款，**等規(guī)定以第二套房計(jì)算，即****低50%，利率上浮10%。若第一套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第二套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第二套來計(jì)算?！　∮行┑胤揭呀?jīng)開始實(shí)施公積金貸款二套房****低兩成的政策。為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，**低**款比例由30%降低至20%。所以大家在申請公積金貸款時(shí)，需要詢問當(dāng)?shù)氐墓芾碇行模?*低**是多少，從而減少購房帶來資金緊張的問題?！　∩暾埞e金貸款的流程是：借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并提供想換資料，需要提供的資料有申請人住房公積金繳存證明;申請人的身份證明如身份證，戶口本等（若申請人已婚，則需要提供配偶的相關(guān)資料以及結(jié)婚證）；家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;)公積金中心要求提供的其他資料。銀行會(huì)對申請人提供的資料進(jìn)行審核，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，借款人簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，符合通過后，等待放款。

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• 問 關(guān)于二套房抵押貸款可以嗎？ 可以用一套房抵押貸款買二套房嗎？
  答

  要符合以下條件：第一套房，必須是100%產(chǎn)權(quán)，并且沒有正在抵押貸款。房抵押貸款流程：1、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨(dú)前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險(xiǎn)柜（辦理保險(xiǎn)）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。 3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。4、如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

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