沒還完貸款的房子可以抵押貸款嗎? 房子貸款沒還完，還可以辦理抵押貸款么？

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• 134****3429

  可以再次貸款，去銀行申請房屋二次抵押貸款。**好在同一家銀行申請，如果去其他銀行做二次抵押，很難通過。二次抵押貸款有額度限制：房產(chǎn)市場價(jià)值乘以貸款抵押率減去一次房貸未還貸款。
  
  比如，你的房產(chǎn)二次抵押時(shí)，市值時(shí)100萬，銀行一般70%的抵押率，你的第一次抵押貸款還有五十萬未還，那么，你只能貸：100萬*70%-50萬=20萬。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  抵押條件：
  1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
  
  2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  
  3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
  
  4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;

  查看全文↓ 2019-03-15 09:24:44
• 153****6214

  1.此房是按揭貸款嗎？如果是，該房屋已經(jīng)在房管部門做了抵押，不能重復(fù)做抵押貸款。
  2.如果該房屋貸款時(shí)不是用該房屋作的抵押貸款，則可以用它做抵押貸款，如果評估價(jià)值在50萬左右，**多可以按其價(jià)值70%發(fā)放貸款。
  3.抵押貸款的房屋價(jià)值是由銀行指定的評估公司進(jìn)行評估的。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:24:40
• 146****3843

  花未來的錢享受現(xiàn)在是很多人的選擇，信用卡遍地走。同樣的，買房貸款也是大多數(shù)人的必經(jīng)之路(當(dāng)然也因錢不夠)，貸款雖然要交一定額度的利息，但是長久來看還是比較有利的。大家都知道貸款買房要注意個(gè)人信用、房產(chǎn)評估等，那你知道房貸還完之后要做的第一件事是什么嗎?
  
  
  
  那就是解押!!
  
  我們經(jīng)常說貸款貸款，可能忘記了它本來的意義:是抵押貸款。也就是說把房子抵押給銀行，銀行給你錢，然后每個(gè)月還錢;本質(zhì)即使房子銀行有產(chǎn)權(quán)份額的。
  
  如果你的錢一直還不上，那銀行就有權(quán)利向法院起訴，然后拍賣。這種時(shí)候房產(chǎn)證在你手上也沒用，而且只要你貸款沒還完，那房子銀行就有份，房子處于抵押狀態(tài)。
  
  所以貸款還完要做的第一件事:解押，如果忘記了去銀行解押，有可能被別有用心的人利用轉(zhuǎn)賣之類的。這個(gè)就和銷毀借條是一樣的，你還錢之后總要把借條拿回來燒了吧，這樣才不會(huì)被誣陷說沒還錢。
  
  解押作用
  
  只有在還清全部貸款后，才能收到銀行發(fā)還的房地產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)利登記證、涂銷抵押證明等證件資料，只有在完成房管局的抵押登記涂銷后，房子才算真正意義上的“身家清白”，才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。
  
  解押流程是什么?
  
  當(dāng)你還完貸款需要辦理解押時(shí)，你需要準(zhǔn)備抵押注銷登記申請表、房主的身份證復(fù)印件，房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、預(yù)購商品房按揭的，提交房屋抵押權(quán)預(yù)告登記證明原件或預(yù)售商品房按揭備案證明、還款結(jié)清證明、購房發(fā)票等其他資料。準(zhǔn)備好之后就可以去房管局預(yù)約辦理解押流程了!
  
  如果忘記解押怎么辦?
  
  只要你沒有交易或者其他的問題，忘記了只要拿著上述資料去辦理就可以了，另外，辦理此項(xiàng)手續(xù)無需交費(fèi)，也無時(shí)間限制，因此即使多年前已經(jīng)還清貸款而又未涂銷抵押登記的，也可以到房管局辦理。
  
  **后再說個(gè)小Tip吧，在市局辦理解押時(shí)，持房地產(chǎn)證和購房合同的涂銷抵押需1個(gè)工作日;而在建工程和土地使用權(quán)的涂銷抵押需3個(gè)工作日，而區(qū)房管局辦理則需時(shí)稍長。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:24:36

相關(guān)問題

• 問 房貸沒還完還可以貸款嗎? 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
  答

  有貸款未還清能否再申請貸款，具體要看申請人目前的經(jīng)濟(jì)情況。一般來說，個(gè)人再次申請貸款，貸款公司會(huì)看重申請人先前的信用記錄好不好。若個(gè)人先前的還款記錄不好，則不能再申請貸款?！　⊥瑫r(shí)要再申請貸款，貸款公司也會(huì)查看申請人有沒有足夠的還款能力。一般申請貸款，個(gè)人月還款的額度不能超過50%，而一旦超過了這個(gè)額度，就表示申請人沒有足夠的還款能力。當(dāng)然，若個(gè)人的收入較高，這個(gè)百分比就越高?！　∷裕匈J款未還清若想要再申請貸款，就要求申請人有良好的信用記錄，而且有足夠的還款能力，目前有穩(wěn)定的工作和收入才好申請。

  全部4個(gè)回答>
• 問 沒還完貸款的房子可以抵押貸款嗎? 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
  答

  貸款未還清的房子有些銀行是可以用來抵押的，具體的方式有以下兩種：1、直接在原貸款行辦理，不過必須已經(jīng)按時(shí)足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好。2、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。辦理房屋二次抵押，需要滿足以下6個(gè)條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價(jià)的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

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• 問 貸款沒還完的房子能抵押貸款嗎? 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
  答

  　房貸還沒有還完的話產(chǎn)權(quán)還在抵押狀態(tài)、房產(chǎn)證不可以抵押貸款；需要還清按揭貸款、注銷抵押后才能申請抵押貸款；　　參看抵押貸款規(guī)定、提供的材料：　　需要貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、不在抵押狀態(tài)的房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報(bào)告等。

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• 問 房子按揭沒還完可以抵押貸款嗎
  答

  可以的。房子如果在銀行辦理了按揭貸款，可以在辦理二次抵押貸款，但是銀行是不接受二次抵押，只能找貸款公司辦理，需要資料辦理的流程如下：資料：身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、貸款合同、居住證明、水電氣發(fā)票，還款流水，就可以申請了，流程如下:流程：1.帶上如上資料到貸款公司簽訂貸款合同2.查征信審批3.初審?fù)ㄟ^4.貸款公司打電話核實(shí)交上去的資料5.審批通過6.簽訂放款合同7.當(dāng)房管局辦理二次抵押的他權(quán)8.貸款公司放款

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• 問 房貸沒還完的房子可以抵押貸款嗎
  答

  提前還清抵押貸款是違約行為。銀行將根據(jù)償款金額的3%至5%收取預(yù)付款違約金，這也被稱為罰息提早還款利息。違約金率通常按5%計(jì)算，即：違約金=提前還款額= 5.5%。提前償還抵押貸款時(shí)，上次還款剩余本金的算法保持不變。該算法仍然是：利息=上一次還款剩余本金+月利率30 *還清實(shí)際日數(shù)。

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