貸款可以買兩套房嗎? 同時(shí)買兩套房怎么做貸款

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• 134****9765

  可以辦理公積金貸款，商業(yè)貸款和公積金貸款是不影響的。如果公積金是連續(xù)正常繳納公積金半年以上，買房時(shí)可以申請(qǐng)公積金貸款的。但借款人一定要符合銀行的要求。
  
  如果您的購房時(shí)間在一年半以內(nèi)并且連續(xù)正常繳納公積金半年以上，可持：（1）一年半之內(nèi)的房管部門備案的網(wǎng)簽合同。（2）一套房**不低于30%、二套房**不低于50%的地稅票據(jù)。（3）身份證。（4）戶口本，到公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取貸款審批表。借款人有商業(yè)貸款的同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款，嚴(yán)格核實(shí)借款人的家庭收入及還款支出比例，即：月還款額不得超過借款人及共同還款人家庭總收入的50%，貸款額度**高10萬元，只能采取兩名人員擔(dān)保方式。
  
  此外，已辦理一年期商業(yè)貸款的借款人，所申請(qǐng)公積金貸款額度與商業(yè)貸款之和不超過35萬元。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-15 09:31:52
• 138****4034

  如在招行貸款，申請(qǐng)住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:31:48
• 138****7624

  一、看經(jīng)濟(jì)能力
  
  
  
  首先對(duì)于全款買房還是貸款買房的問題，未來人民幣的貶值加快，手里的錢將越來越不值錢，十年前的月供房貸和十年后的月供房貸完全不是一個(gè)概念。對(duì)于經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定的年輕人來說，建議能貸款則不全款，能買兩套不買一套，畢竟還要為子女做打算；如果年紀(jì)大了，考慮到貸款受限，則不建議按揭貸款買房，從逢年過節(jié)團(tuán)圓的角度出發(fā)，還是買套大房好，居住舒適度也相對(duì)較高。
  
  
  
  二、看用途
  
  
  
  首先購房者要自身家庭經(jīng)濟(jì)狀況而定。如果是上有老，下有小，經(jīng)濟(jì)條件好，考慮家人逢年過節(jié)團(tuán)圓的，買大房好；等著租金還貸，又要解決自住的，兩套小房子好。
  
  
  
  買兩套房子比較靈活，缺點(diǎn)是打通后的格局結(jié)構(gòu)上可能不是那么好，兩套房可以辦兩個(gè)水電表，階梯水價(jià)電價(jià)的情況下合理分配，每月都能省一點(diǎn)；小面積總價(jià)低，出售的時(shí)候相對(duì)大戶型的比較容易。
  
  
  
  三、看城市
  
  
  
  購房者所在城市如果是經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景好、人口流入量大的一二線城市，建議不差錢的家庭直接買套大的，一般家庭的話買兩套小房就好。
  
  
  
  如果是3456線缺乏過硬的經(jīng)濟(jì)條件支撐、人口流失嚴(yán)重的小城，建議以自住屬性為主買大房，大家可以留意到現(xiàn)在開發(fā)商在一些三四線城市的樓盤戶型設(shè)計(jì)，小戶型越來越少，可見市場更偏向于大房。
  
  
  
  四、看稅費(fèi)
  
  
  
  另外有人考慮到兩套房或許要征收房產(chǎn)稅的問題，目前對(duì)于首套還是比較照應(yīng)的，首套免稅影響不會(huì)特別大，買一套房風(fēng)險(xiǎn)較小。如果是兩套80平，可能會(huì)比一套150平多交很多稅費(fèi)?？傊?，買房對(duì)于普通購房者來說是件大事，還是要根據(jù)個(gè)人的現(xiàn)金流等家庭條件量力而行。
  
  
  
  面臨“全款買一套大房好還是貸款買兩套小房好”這種選擇，其實(shí)并沒有明確的答案，購房者還是需要結(jié)合自己的情況來決定的，畢竟每個(gè)人的條件和需求都不相同。
  
  
  
  如果你只是一個(gè)擁有普通工資的人，要面臨買房的還貸的壓力，可能只能選擇貸款買一套小房子，這樣自己承受的壓力不至于太大。
  
  
  
  但是如果你是一個(gè)沒有太大的生活壓力，僅僅是只想買房子，而且是生活品質(zhì)較高的人。既可以選擇大面積的房子任意布置。如果是結(jié)婚生子，但經(jīng)濟(jì)壓力較小，也可以在同個(gè)小區(qū)買兩套房，一套用來自己住，一套給父母住，方便父母帶孩子，減輕自己的工作壓力。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:31:44

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• 問 同時(shí)貸款買兩套房可以嗎?  求解答可以同時(shí)貸款買兩套房嗎
  答

  不可以同時(shí)貸款買兩個(gè)房子。買房人在還清第一套住房的公積金貸款后，購買第二套住房仍然可以使用住房公積金。如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時(shí)，只能選擇商業(yè)貸款。擴(kuò)展資料住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。住房公積金的定義包含以下五個(gè)方面的涵義：住房（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。

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• 問 同時(shí)貸款買兩套房可以嗎? 夫妻間可以同時(shí)貸款買兩套房嗎？
  答

  若準(zhǔn)備通過招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時(shí)，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請(qǐng)聯(lián)系個(gè)貸經(jīng)理咨詢。

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• 問 兩套房可以同時(shí)貸款嗎? 兩套房可以同時(shí)貸款嗎哪位知道
  答

  不可以。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書；

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• 問 同時(shí)買兩套房貸款可以嗎？
  答

  各家銀行的政策不太一樣，一般情況是首套房子，****低30%（以前20%，，今年剛調(diào)整的）利率85折，二套住房，**不低于40%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上調(diào)10%。你同時(shí)買兩套房，肯定是一套按首套政策，另外一套按二套。建議你可以打售樓部電話或銀行咨詢一下！各個(gè)地方的政策不太一樣。

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• 問 看中了兩套房可以貸款買兩套房子嗎
  答

  首先要看當(dāng)?shù)刭彿空呤欠裨试S,其次是只有希望銀行那邊沒有注意到你同時(shí)有兩筆按揭在申請(qǐng)!無論兩套房是否同時(shí)購買,網(wǎng)簽也得一個(gè)一個(gè)來啊。所以肯定是二套,國家不會(huì)讓您找到這個(gè)漏洞的。至于貸款北京市大多數(shù)銀行是認(rèn)房認(rèn)貸,有一小部分銀行是認(rèn)貸不認(rèn)房,所以想算一套貸款的話,只能找一些比較小的銀行。這樣才能算一套貸款。

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