??買房時繳納的房屋維修基金是干什么用?房屋維修基金在哪里交?

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• 136****5068

  根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：
  1、商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
  2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
  3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
  維修基金又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:36:16
• 146****4451

  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時必須繳納的費(fèi)用。其繳納標(biāo)準(zhǔn)也由**初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設(shè)施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管

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• 151****7818

  房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。
  房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復(fù)雜。

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相關(guān)問題

• 問 ??房屋維修基金在哪里交?房屋維修基金是干什么用?
  答

  根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。維修基金又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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• 問 維修基金是干什么用的? 公共維修基金是什么，公共維修基金干什么的？
  答

  用于住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。　　一、定義：　　房屋公共維修基金，是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)??！　《⒎课莨簿S修基金繳納方式：　　1、售后公房維修基金如何繳納：　　根據(jù)滬公積金發(fā)（1995）字第25號、滬房地改（1995）415號等文件規(guī)定，公有住房出售后形成三項(xiàng)基金：維修基金、電梯水泵基金、街坊養(yǎng)護(hù)基金，通常被稱為“三項(xiàng)基金”?！　≡凇叭?xiàng)基金”中，維修基金由購房人和售房人按房款比例支付，電梯水泵基金和街坊養(yǎng)護(hù)基金都由售房人在房款收入中支付。　　繳納標(biāo)準(zhǔn)：首期維修基金由購房人和出售人分別交付而組成。　?。?）根據(jù)市政府發(fā)布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案規(guī)定：　　　　計(jì)算公式=每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1．5%，出售人付6%；高層：購房人付1．5%，出售人付12%；　?。?）2001年方案規(guī)定：

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• 問 維修基金是干什么用的
  答

  維修基金就是公共維修基金，這筆錢主要是用于維護(hù)小區(qū)公共部位的，所謂的公共部位就是指住宅內(nèi)業(yè)主和與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的那一部分。一般在購買新房屋的時候，購房者都是需要繳納公共維修基金的，而全國各地征收公共維修基金的標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣，部分地區(qū)會按照總房價的2%~3%的比例收取維修基金，也有一部分地區(qū)會按照房子的總面積來收取費(fèi)用，比如說江蘇這邊的公共維修基金每平米會征收40元。其實(shí)在買房的過程當(dāng)中產(chǎn)生的費(fèi)用是非常多的，除了要征收公共維修基金以外，還會征收契稅。如果購買的房屋是屬于二手房，那么還會征收營業(yè)稅及其附加稅，是要征收個人所得稅，印花稅等等。而且在買房的時候必須要先繳納這些稅費(fèi)，然后才能夠憑借著完稅憑證去辦理產(chǎn)權(quán)。

• 問 住宅維修基金是干什么用的
  答

  住宅維修基金是用于物業(yè)共用部分、公用設(shè)施和設(shè)備的更新，也就是說當(dāng)房子的保修期到期之后，如果面臨房屋的維修，尤其是整個小區(qū)當(dāng)中公共使用部分的維修和護(hù)理都可以提出使用住房維修基金，當(dāng)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)移之后，房屋維修基金也會同樣轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)所有人。共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位，之外還包括整個小區(qū)當(dāng)中大家共用的門梯、走廊、樓梯間、電梯等等。如果所購買的是新房，一般在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前就會要求繳納維修基金，大多數(shù)由開發(fā)商進(jìn)行代收，需要先將維修基金存入專用的賬戶當(dāng)中。收取的住房維修基金，一般是按照建筑面積的4%進(jìn)行收取，如果所購買的房屋并沒有配備電梯，則一般按照建筑面積成本價的3%進(jìn)行繳納，而且開發(fā)商在代為收取之后是不計(jì)入住宅銷售收入當(dāng)中進(jìn)行計(jì)算的。

• 問 維修基金是干什么用的? 買房子的時候交的大修基金是干什么用的
  答

  房屋維修基金是什么呢？是不是普通的房屋戶主也擁有房屋維修基金呢？很多人購置房屋的時候都是一頭霧水，對于自己應(yīng)盡的人物以及享有的權(quán)益完全不了解，這在有的特殊情況下，會給我們造成巨大的損失的。今天就和大家一起去學(xué)習(xí)什么是房屋維修基金。房屋維修基金是什么房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。而專用基金實(shí)行錢隨房走的原則，當(dāng)房屋轉(zhuǎn)讓時，房屋維修基金也會轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)所有人。房屋維修基金怎么算1、根據(jù)住房出售有關(guān)規(guī)定，房屋維修基金的計(jì)算公式為：每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1．5％，出售人付6％；高層：購房人付1．5％，出售人付12％；

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