經(jīng)濟(jì)適用房能否貸款? 經(jīng)濟(jì)適用房能不能抵押貸款？

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• 157****3304

  買經(jīng)濟(jì)適用房是可以貸款的，經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個(gè)人購房貸款操作方式相同。一般情況經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式有四種，不過因?yàn)?年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)房，五年后才能夠上市買賣，即購房者只具有“房子所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這么一來，銀行信貸安全將沒有辦法保證，因而，各銀行不對(duì)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放借款。
  

  查看全文↓ 2019-03-15 10:01:39
• 135****0363

  　根據(jù)當(dāng)前的情況知道，使用經(jīng)濟(jì)適用房來辦理抵押貸款，還得需要看該房子是否滿足有關(guān)貸款條件才行，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不能用于抵押貸款的，因?yàn)槲礉M5年的經(jīng)濟(jì)適用房是無法提供有關(guān)房產(chǎn)證的，沒有房產(chǎn)證就不能辦理抵押登記手續(xù)，也就無法上市進(jìn)行交易，所以也就無法獲得貸款機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。
  
  　　若借貸人的經(jīng)濟(jì)適用房在5年以上的話，只需根據(jù)一般的房產(chǎn)抵押貸款要求就能辦理貸款了，若不能辦理房產(chǎn)抵押貸款，借貸人不妨經(jīng)過另外的貸款方式來獲得錢，如個(gè)人信用貸款。
  
  　　個(gè)人信用貸款只需借貸人有穩(wěn)定的工作和收入來源，具備較強(qiáng)的還款能力，個(gè)人信用良好，能提供半年以上的銀行流水證明，那么就可申請(qǐng)貸款了，貸款額度通常在借貸人月收入的5-10倍左右。
  
  　　所以，在符合基本條件的情況下，經(jīng)濟(jì)適用房也是可以申請(qǐng)抵押貸款的，不過，房屋抵押貸款的額度比較高，借款人的還款壓力也就增加了不少，所以，借款人提前做好還款計(jì)劃還是非常有必要的。

  查看全文↓ 2019-03-15 10:01:35
• 158****7993

  是借款人以本人或者他人名下的房產(chǎn)作為擔(dān)保物，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)或個(gè)人用于合法用途的人民幣擔(dān)保貸款，是不需要將抵押物轉(zhuǎn)移占用的擔(dān)保方式。房屋抵押貸款需要貸款人以穩(wěn)定的收入分期向銀行/放貸人還本付息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行/放貸人作抵押，若購房者不能按照限還本付息，銀行/放貸人可將房屋出售，以抵消欠款。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  房屋抵押貸款與住房按揭貸款有什么區(qū)別？
  個(gè)人住房按揭貸款，指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款。個(gè)人住房按揭貸款與房屋抵押貸款主要有以下區(qū)別：
  
  1、用途不同
  
  個(gè)人住房按揭貸款是借款人用來購買房屋，且只能用來購買房屋，而住房抵押貸款可以用于借款人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)等用途，現(xiàn)在規(guī)定是不允許用來購房的。
  
  2、貸款年限
  
  個(gè)人住房按揭貸款的期限**長(zhǎng)可達(dá)三十年（在各種條件滿足的情況下），而住房抵押貸款年限**長(zhǎng)卻只有十年，兩者**長(zhǎng)貸款年限相差二十年。
  
  3、貸款所需材料不同
  
  個(gè)人住房按揭貸款需要的是**款證明以及購房合同等，而住房抵押則是需要房產(chǎn)證，所以在沒有拿到房產(chǎn)證的新房是不能在銀行辦理抵押貸款的。
  
  4、所受的政策影響不同
  
  個(gè)人住房按揭貸款受整個(gè)樓市政策影響，而住房抵押貸款則只是受銀行政策影響，與樓市政策沒關(guān)系。
  
  
  
  
  
  記住這幾類二手房不可以辦理抵押貸款
  1、沒有房產(chǎn)證的房子
  
  沒有房產(chǎn)證，也許是房子已經(jīng)抵押在銀行，已辦理過一次抵押貸款的房屋不能再次被抵押，也許是開發(fā)商一方還沒有辦理房產(chǎn)證，不管哪種原因，銀行對(duì)這類房屋都是拒絕辦理抵押貸款的。
  
  2、小產(chǎn)權(quán)房、企業(yè)廠房、回遷房等
  
  類似小產(chǎn)權(quán)房這種，只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)，銀行對(duì)于此類也是拒絕的。
  
  3、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  
  經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定只有滿5年才能進(jìn)行上市交易，未滿5年，銀行也不會(huì)為了給業(yè)主辦理抵押貸款而違反法律。
  
  4、房齡太久或面積大小的房屋
  
  銀行對(duì)于貸款的條件比較嚴(yán)格，往往對(duì)于房齡大于20年或者面積小于50平方米的房屋都會(huì)采取拒絕貸款。
  
  5、違反房屋抵押規(guī)定的房屋
  
  拆遷范圍內(nèi)的房子、違章建筑、文物保護(hù)建筑、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋和被依法查封、扣押、監(jiān)管和以其他形式限制的房屋，都不得在銀行辦理抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-03-15 10:01:31

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎? 經(jīng)濟(jì)適用房能不能貸款
  答

  當(dāng)然是經(jīng)濟(jì)適用房合算,但是你要自己去辦,只要按要求提供資料就行了,挺簡(jiǎn)單的不必要找人,不劃算,經(jīng)濟(jì)適用房**很快的,市場(chǎng)很大，**不需要擔(dān)心。在鄭州****低20%.貸款30年**長(zhǎng)期限。不過經(jīng)濟(jì)適用房房五年內(nèi)是不可以交易的，買房子價(jià)錢只是一方面，你還需要綜合考慮其他的指標(biāo)，比如社區(qū)的環(huán)境，配套，交通等等因素，建議你綜合考慮，做出符合自己的判斷。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款? 經(jīng)濟(jì)適用房可以抵押貸款嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房貸款前提條件1、5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款購買。由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對(duì)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。2、5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才可貸款購買。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購買條件的購房者就可以申請(qǐng)貸款。經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式1、抵押貸款2、質(zhì)押貸款3、保證貸款4、抵押質(zhì)押加保證貸款注：當(dāng)前采用較多的是以所購的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購房者允許的情況下，也可以選擇采用。經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)貸款條件1、經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購房貸款的操作過程基本與商品房的個(gè)人購房貸款操作方式相同。2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人；3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個(gè)人的自身能力為主；

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房能否抵押貸款?
  答

  應(yīng)該不能的，既使你房本下來也不能抵押！以前是五年之后可以上市交易和辦理抵押，但是有些銀行直接就不辦理經(jīng)濟(jì)適用房抵押，不過你可以五年之后去北京一些相關(guān)的銀行去資詢一下！

  全部3個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房能不能交易？
  答

  沒有紅本的房子就不可以上市交易

  全部4個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房可以退嗎? 經(jīng)濟(jì)適用房能不能退房？經(jīng)濟(jì)適用房如何退房
  答

  　能的。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，經(jīng)適房是可以退款的?！　⊥朔苛鞒蹋骸　?、 提交材料　　經(jīng)適房購房人到回購辦提交以下材料(包括原件和復(fù)印件)：夫妻雙方身份證、《房屋所有權(quán)證》和購房合同備案證明、購房合同、超標(biāo)面積差價(jià)款通知書和收據(jù)，或住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)書、物業(yè)維修資金專用收據(jù)、管道燃?xì)馊刖W(wǎng)安裝費(fèi)收據(jù)、購房發(fā)票或收據(jù)、銀行抵押合同、回購款轉(zhuǎn)入的開戶名、開戶行、轉(zhuǎn)款賬戶。如購房人戶口因遷離本市或不在本市常住、購房人需另行購買住房、購房人因大病等特殊原因造成經(jīng)濟(jì)困難的，需另行提供相關(guān)證明材料。　　2 、身份審核　　回購辦根據(jù)購房人本人身份證，到該中心計(jì)劃發(fā)展科查檔，經(jīng)核實(shí)無違規(guī)記錄，現(xiàn)場(chǎng)填寫遞交《經(jīng)濟(jì)適用住房自愿申請(qǐng)政府回購審批表》或《經(jīng)濟(jì)適用住房政府作價(jià)收回審批表》?！　? 、裝修評(píng)估　　如有裝修，進(jìn)行裝修評(píng)估?！　?、 材料初審　　經(jīng)適房中心對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，并對(duì)回購的經(jīng)適房現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。　　5 、住房局審核　　初審后，遞交住房局審批?！　? 、簽訂回購合同

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