房子按揭怎樣還款劃算? 二手房怎樣按揭**劃算

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• 131****9044

  貸款買房是現(xiàn)在很多人選擇的付款方式，但很多人卻并不懂如何省錢，尤其是二手房交易過程中，房貸問題還蠻多的!下面為大家介紹貸款買房你一定不知道的秘密。
  一、全款買還是貸款買，貸款多少合適? 這個問題，還是比較好回答的，當(dāng)然是貸款買啦，用銀行的錢。自己的現(xiàn)金可以投資別的地方。 建議： 貸款買! 能用公積金貸款買是**好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對買房**利好的就是貸款的上限又提高了不少，家庭可以貸款90萬元。如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸，更加人性化。公積金貸款現(xiàn)在的利率是3.25%，商業(yè)貸款在4.9%。貸款建議就按照**低要求付的**款來貸就可以。
  二、如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎? 舉個例子，**30%，公積金和商業(yè)貸款混合貸款。公積金：3.25%商業(yè)貸款：4.9%，公積金貸款120萬，商業(yè)貸款280萬，貸款400萬。 很多朋友看到30年，等額本息的總利息是323萬，等額本金265萬，原來銀行收了我們這么多利息。 但是我們換位思考，投資的利息只要大于4.9%，假如現(xiàn)在主流P2P平臺7-10%，那么如果不還銀行的錢，而是用于投資，那我們的資金又多創(chuàng)造4%左右的利息，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。 建議： 按**長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高于4.9%的投資，不用著急還銀行貸款的。 提前還款，就看你想不想在用銀行的錢投資?自由選擇權(quán)在你們手上。
  三、等額本息or等額本金 首先我們站在銀行按揭還貸款的角度分析等額本金和等額本息。 等額本金還款方式比等額本息還款方式下，同樣的年限，但是利息支出會高出很多。所以，如果選擇了等額本息還款方式，就感覺自己吃了很大的虧似得。 但是，真的是這樣嗎? 其實(shí)無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計(jì)算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對應(yīng)的月利率(約定的年化利率/12個月)，計(jì)算出自己當(dāng)月應(yīng)該償還銀行的利息的。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實(shí)是一樣的。之所以計(jì)算出的利息不同，其實(shí)是因?yàn)槟悴煌路萁栌玫谋窘鸩煌斐傻?。借的本金多，要還的利息就多;借的本金少，要還的利息就少。 舉個例子： 如果借款100萬，20年還清，年利率6.15%，則月利率為0.5125%

  查看全文↓ 2019-03-15 10:11:41
• 131****7930

  等額本金還款方式比較劃算。且在還款滿一年之后，銀行就不收取違約金了，你就可以分幾次大額還款了。

  查看全文↓ 2019-03-15 10:11:36
• 151****0940

  
  人人都希望在工作地能有屬于自己的一套住房，經(jīng)濟(jì)條件好點(diǎn)的朋友，可能會考慮全款買房，還有部分朋友迫于生活的壓力，沒有那么多的閑置資金。尤其在一、二線城市，全款買房需要一筆很大的資金，但是，不是說有能力就一定要全款買房，怎么劃算怎么來。那么，今天我們來分析一下全款買房劃算、還是貸款買房劃算的問題。
  
  付全款的優(yōu)勢
  
  
  1、可以省錢
  
  不管是新房還是二手房，如果是全款買房，房價都會比按揭買房的要低一點(diǎn)，也可以說是會有跟開發(fā)商或者房東商量的余地，還可以免除貸款的利息和各種手續(xù)費(fèi)。
  
  2、沒有債務(wù)壓力
  
  假如是按揭買房，月供金額又比較大的前提下，再加上近期工作不順利，沒有足夠的資金用來還款，從而增加了你的精神壓力，無債一身輕，所以，全款一次性付款是有優(yōu)勢的。
  
  3、出售容易操作
  
  付全款買的房子，如果你想出售，相對方便一點(diǎn)，不會受銀行貸款的約束，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，如果發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  
  付全款的劣勢
  
  
  1、投資風(fēng)險(xiǎn)大
  
  除非你對該樓盤相當(dāng)?shù)牧私?，包括建筑質(zhì)量和開發(fā)商的基本情況，一旦該樓盤出現(xiàn)一點(diǎn)風(fēng)吹草動，再想出手就會有一定的難度，可能會有賠錢甩賣的可能。
  
  2、資金壓力大
  
  畢竟不是一筆小數(shù)目，如果沒有充裕的資金（拆東墻補(bǔ)西墻）還是建議按揭買房，也可以留有一部分本錢投資其他的一些項(xiàng)目賺錢。
  
  按揭買房的優(yōu)勢
  
  
  1、把錢花在刀刃上
  
  從投資的角度考慮，按揭購房，可以出租養(yǎng)貸、然后再投資，這樣資金使用靈活，當(dāng)然，你要算好這其中的帳。還可以把全款買房的資金拿出來投資做生意（也是有風(fēng)險(xiǎn)的）。
  
  2、解決了剛需的問題
  
  花明天的錢，圓今天的夢，對于經(jīng)濟(jì)困難又急需買房的家庭來說，無疑是件好事。也包括搞投資的企業(yè)或者個人。所以按揭買房**大的優(yōu)勢就是錢少還是可以買到房。
  
  3、銀行替你把關(guān)
  
  找銀行貸款，除了查你個人的征信除外，還審查開發(fā)商的各項(xiàng)指標(biāo)，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-15 10:11:31

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• 問 戶縣二手房怎樣按揭?二手房怎樣按揭**劃算
  答

  順利并成功取得二手房按揭貸款，消費(fèi)者一般要“十步走”：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定**款及貸款的比例在這個環(huán)節(jié)買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》水電氣費(fèi)記錄等憑證有時賣方會要求買方繳納一定的定金；2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》（協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價款的支付方式如萬元作為**款其余資金申請貸款等）并且同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；3、由于二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報(bào)告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行；4、為了保證貸款的安全性一般銀行會要求買方提供擔(dān)保擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司需注意的是目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房貸款因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔(dān)保費(fèi)的收取；5、買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存**款并取得交存**款的證明同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料；6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；7、買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件買賣契約及復(fù)印件買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)；

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• 問 戶縣二手房怎樣按揭?二手房怎樣按揭**劃算
  答

  戶縣20萬左右可按揭的二手房;尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實(shí)有效，隨時看房，還免費(fèi)；劣勢是需要花錢）；3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。滿意請采納

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• 問 房子按揭怎樣還款劃算? 按揭貸款買房怎樣還款比較劃算
  答

  　一般來說，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度，公積金一個人貸款**高額度是50萬元，兩人**高是80萬元。公積金貸款額度的審批，跟每個月的公積金額度、年齡、房齡等有關(guān)。　　1、選公積金貸款還是商業(yè)貸款？　　公積金貸款更劃算?，F(xiàn)在公積金貸款已經(jīng)成為房貸的首選方式，原因在于公積金貸款**低，如果是首套房貸，純公積金貸款還可以做到兩成**。另外，公積金貸款的利率低，住房公積金貸款年利率5年以下的為4.45%，5年以上的為4.9%。一般來說，商業(yè)貸款貸款額度沒有**高額的限制，主要根據(jù)貸款人情況決定**終的審批結(jié)果，而且辦理快捷。住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率5年以下的平均為6.704%，5年以上的為7.05%?！　?、**多點(diǎn)還是月供多點(diǎn)？　　余錢在手上更有主動權(quán)。一般來說，如果沒有很好的投資方式，把手頭的錢全部交給**，月供低一點(diǎn)當(dāng)然也無可厚非。只不過，這樣就手頭沒錢了。我們從利率的角度來分析，假如房子成交是100萬元，可以貸款70萬元，但實(shí)際貸款50萬元就夠了。如果是存銀行，5年的定期利率是5.5%，公積金貸款利率5年以上是4.9%，就是說，如果把這余錢存定期到銀行，采用公積金貸款，一年利率還可以賺0.6%。商業(yè)貸款利率是5年以上的為7.05%，當(dāng)然定期存款利率就不夠支付商業(yè)貸款成本了，但如果有其他的投資回報(bào)，還是可以考慮的。并且利率也是變化的，加上通貨膨脹等因素，余錢在手上短期內(nèi)還可以發(fā)揮更大的效益?！　?、哪一種還款方式更劃算？　　適合自己的就是**好的。首先是等額本金還款法，這種方法第一個月還款額**高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱為“遞減法”。實(shí)際每個月的本金是一樣的，只是利息不一樣，由高到低。其次是等額本息還款法，這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個等份，每個月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。而等額本金還款法看似利息更少，但正是因?yàn)橛薪桢X才產(chǎn)生更多的利息，這一點(diǎn)跟上述的**款多少有點(diǎn)類似，如果有更好的投資渠道，不妨采取等額本息還款法，如果有還款能力，沒有其他投資渠道，等額本金還款法則更合適。

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• 問 房子按揭怎樣還款劃算? 房子貸款怎么樣還款才是**劃算？
  答

  您好，貸款一般有兩種還款方式：等額本金還款法和等額本息還款法。等額本息還款法每個月的還款額是固定的，適合收入穩(wěn)定的年輕人；等額本金還款法總的利息支出較低，但前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減，適合在前段時間還款能力強(qiáng)的貸款人。如果您有小額貸款的需求，您可以考慮使用有錢花APP借款。“有錢花”是原百度金融信貸服務(wù)品牌（原名：百度有錢花，2018年6月更名為“有錢花”）， 具有申請簡便、放款快、借還靈活、息費(fèi)透明、安全性強(qiáng)等特點(diǎn)。申請材料簡單，**快30秒審批，**快3分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。希望這個回答對您有幫助，手機(jī)端點(diǎn)擊下方，立即測額！**高可借額度20萬。

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• 問 按揭房怎樣出手劃算?按揭貸款的房子賣了劃算嗎？
  答

  肯定是不劃算的，畢竟你已經(jīng)交了一定的利息。。。這要看你的交的利息達(dá)到了**的價值沒。。。銀行流水一般是要近半年的。。。。。。工資流水顯示“工資”字樣。。。。。模版和字體一定要是**新的。。。。銀行專用紙打印，金額要達(dá)到要求。。?？梢源k。。。各種工作證明、收入證明、按揭、貸款、簽證、入職希望騰云流水能幫到您

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