房子貸款提前還貸是嗎? 房貸可不可以提前還掉一部分？

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• 138****8286

  可以提前償還一部分，提前還款必須到貸款經辦行辦理，所以只能咨詢貸款經辦行的具體辦理流程及相關規(guī)定，各銀行辦理手續(xù)不同，務必咨詢清楚需要攜帶的證件，如身份證、借舉合同、收押房產證文件、代扣還款委托書等銀行放貸手續(xù)資料，到貸款經辦銀行辦理，否則就會失去本次預約機會，重新預約。
  
  借款人需攜帶身份證、借款合同等相關證件到所借款的銀行提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前償還的款項才能辦理提前還款的相關手續(xù)。
  
  償還部分貸款的，每次提前償還的數額應不少于壹萬元或壹萬元的整數倍。以等額本息或等額本金方式還款的提前還款是無須繳納任何違約金的，只有以固定利率還款的提前還款才需要繳納違約金。年底是銀行年終業(yè)務統(tǒng)計的高峰，辦理相關業(yè)務可能會有一點的延期，建議借款者若要提前還款，盡早咨詢，抓緊辦理。
  
  購房者在提前還清全部貸款后.勿忘到保險公司等部門退保。貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費，提前還清貸款所退還保險費為已交保險費在提前歸還時的現值減去提前歸還前占用保險贅在提前歸還時的現值。
  
  勿忘記注銷抵押，貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請注銷登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，**后附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。

  查看全文↓ 2019-03-15 10:13:15
• 133****7524

  一、房貸提前還款流程
  
  1、借款人先查看貸款合同中對提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金;
  
  2、給貸款行打電話咨詢提前還款申請時間、所需資料等事項;
  
  3、按照貸款銀行的要求到相關部門提出提前還款申請;
  
  4、借款人攜帶相關資料到貸款行辦理提前還款手續(xù);
  
  5、將提前還款款項存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現金到貸款行償還。
  
  二、提前還貸后需要辦理的手續(xù)
  
  1、解除房屋抵押
  
  擁有完整產權。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬于自己的財產。
  
  購房者攜帶房屋權屬證書（原件）、他項權利證（原件）、當事人身份證明（原件及復印件1份）、抵押權人出具的注銷抵押登記證明（原件）、抵押登記申請表等材料到房管局對應窗口辦理即可。
  
  2、辦理退保手續(xù)
  
  在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。

  查看全文↓ 2019-03-15 10:13:12
• 156****0937

  部分銀行
  
  提前還貸的數量增加
  
  來自部分銀行和房屋中介的信息顯示，**近兩個月，申請?zhí)崆斑€貸的人增加明顯，前期每個月提前還貸量通常在1億左右，近期已超2億。據了解，部分銀行提前還貸已需排隊等待2—3個月。在建行成都第六支行個貸中心，負責提前還貸的工作人員在接受咨詢時表示，現在還款已經要排到明年二月份。
  
  根據記者了解，我市各家銀行對提前還貸都有具體的要求。第一是時間要求，都需要提前預約。一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。其中，工、農、中、建四大國有銀行都要求至少提前一個月預約登記，并且**少還款滿一年才可以提出申請。也有銀行可以隨到隨還，招商銀行成都錦江支行個貸中心工作人員表示，用戶隨時可以去營業(yè)廳填寫申請表，兩周內扣款，三個工作周后注銷，只需一個月就可以完成提前還款。第二是還款手續(xù)要求。借款人要提前還貸，如果是轉按揭業(yè)務的客戶和業(yè)主，**好還要找專業(yè)的擔保機構來做委托公證，以免出現業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風險。銀行個貸中心相關人士也提醒市民，勿忘退保及解抵押：市民如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣才可以說完全是屬于自己的財產。
  
  專家提醒
  
  不是每個人都必要還貸
  
  專業(yè)人士建議，市民有多筆還款方式和期限不同的公積金貸款、商業(yè)性貸款，在提前還貸的順序選擇上，建議先歸還期限長、等額本息還款法的商業(yè)性貸款，再選擇期限短、等額本金還款法的商業(yè)性貸款，**后才是公積金貸款。
  
  此外，對于目前有貸款，且短期內又有購房計劃的，建議可先不提前還貸，提前還貸資金可通過銀行理財產品實現增值，然后作為以后新購入房產的資金，避免出現一套房低利率的貸款還掉了，現在又要去貸高利率的二套房貸款。
  
  理財專家：三種情況不宜提前還貸
  
  一、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。
  
  二、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
  
  三、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
  
  根據
  
  多方咨詢，記者總結了一下，以下三種情況的購房者，提前還貸并不劃算。一是原先享受了7折利率貸款的購房者。據記者了解，目前我市銀行**高僅有9折利率優(yōu)惠，所以，購房者幾乎很難再貸到7折優(yōu)惠利率，有閑置資金可以選擇銀行短期理財產品。第二種情況是，等額本金還款超過五年。也就是說，等額本金還款已經超過了五年,貸款早期還款中大部分為利息，超過五年再提前還款，還掉的基本為本金。第三種情況是，投資收益大于房貸利率。市民如果手頭有其他更好的投資理財項目，比如，股票、基金、債券等，或者有一些商業(yè)投資買賣的市民，如果投資收益率高于貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。

  查看全文↓ 2019-03-15 10:13:07

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• 問 ??房貸能提前還一部分嗎？房貸可不可以提前還掉一部分？
  答

  可以提前償還一部分，提前還款必須到貸款經辦行辦理，所以只能咨詢貸款經辦行的具體辦理流程及相關規(guī)定，各銀行辦理手續(xù)不同，務必咨詢清楚需要攜帶的證件，如身份證、借舉合同、收押房產證文件、代扣還款委托書等銀行放貸手續(xù)資料，到貸款經辦銀行辦理，否則就會失去本次預約機會，重新預約。借款人需攜帶身份證、借款合同等相關證件到所借款的銀行提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前償還的款項才能辦理提前還款的相關手續(xù)。償還部分貸款的，每次提前償還的數額應不少于壹萬元或壹萬元的整數倍。以等額本息或等額本金方式還款的提前還款是無須繳納任何違約金的，只有以固定利率還款的提前還款才需要繳納違約金。年底是銀行年終業(yè)務統(tǒng)計的高峰，辦理相關業(yè)務可能會有一點的延期，建議借款者若要提前還款，盡早咨詢，抓緊辦理。購房者在提前還清全部貸款后.勿忘到保險公司等部門退保。貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費，提前還清貸款所退還保險費為已交保險費在提前歸還時的現值減去提前歸還前占用保險贅在提前歸還時的現值。勿忘記注銷抵押，貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請注銷登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，**后附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。

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• 問 房貸怎么提前還? 房貸可不可以提前還掉一部分？
  答

  款，要關注里面有沒有規(guī)定違約金的問題。通常的商業(yè)貸款的條款會對**低還款額有規(guī)定，提前還款要提前若干天（一般是15天）向銀行申請，但銀行只會在你每月還款的那天扣掉你提前還的本金。提前還款一般是銀行已經計提的利息不再還給你了，但他已計提的利息等于你應付的利息，不會多收你錢的。還款程序：1、提前向所貸款銀行提出提前還款的書面申請。2、借款人攜帶本人身份證、還款卡前往銀行。3、填寫并提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前還款的金額。還清年限可根據個人情況來定，月還款額則根據還款年限進行調整。

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• 問 ??房貸 提前還好嗎？房貸可不可以提前還掉一部分？
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  可以提前償還一部分，提前還款必須到貸款經辦行辦理，所以只能咨詢貸款經辦行的具體辦理流程及相關規(guī)定，各銀行辦理手續(xù)不同，務必咨詢清楚需要攜帶的證件，如身份證、借舉合同、收押房產證文件、代扣還款委托書等銀行放貸手續(xù)資料，到貸款經辦銀行辦理，否則就會失去本次預約機會，重新預約。借款人需攜帶身份證、借款合同等相關證件到所借款的銀行提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前償還的款項才能辦理提前還款的相關手續(xù)。償還部分貸款的，每次提前償還的數額應不少于壹萬元或壹萬元的整數倍。以等額本息或等額本金方式還款的提前還款是無須繳納任何違約金的，只有以固定利率還款的提前還款才需要繳納違約金。年底是銀行年終業(yè)務統(tǒng)計的高峰，辦理相關業(yè)務可能會有一點的延期，建議借款者若要提前還款，盡早咨詢，抓緊辦理。購房者在提前還清全部貸款后.勿忘到保險公司等部門退保。貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費，提前還清貸款所退還保險費為已交保險費在提前歸還時的現值減去提前歸還前占用保險贅在提前歸還時的現值。勿忘記注銷抵押，貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請注銷登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，**后附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。

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• 問 貸款可以提前還一部分嗎
  答

  貸款可以提前還掉一部分的，但需要注意的是，如果在和銀行簽訂貸款合同的時候，合同當中不允許用戶提前還款，那么只能夠按照約定按時還款，如果合同當中沒有明文規(guī)定，可以先向銀行提出申請，符合提前申請的要求，就能夠提前還款。銀行幾種提前還貸方式：1、全部提前還款經過貸款銀行的同意之后，可以一次性提前歸還所有的欠款本金和利息，有些銀行會收取一部分的違約金，可以參照當時所簽署合約當中的要求執(zhí)行。如果搜索申請的是住房公積金，一般不會要求支付違約金，而且可以隨時申請還款。2、部分提前還款因為公積金貸款只能夠全部提前還款，只有部分的商業(yè)銀行可以辦理部分提前還款選擇貸款期限縮短或者是貸款額度減少兩種模式，如果是貸款期限縮短，部分提前還款之后月還款額是不變的。

• 問 房貸可以提前還一部分嗎?如何提前還款?
  答

  這是肯定的,房貸是可以提前還一部分的。大部分的房奴都有提前還貸打算,對于大多房貸者來說,加息無疑讓他們更加緊張,也相對意味著月供數額增加,還款壓力逐漸加大?！半m然**初借貸合同上的還款期是20年或30年,但是又有多少人會拖到較后期限呢,尤其是在加息通道中,還是盡快還錢吧”,加息腳步越來越緊,房貸提前還一部分也是一項不錯的選擇。

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