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未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的。按揭房，是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現(xiàn)有的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證；公義式按揭是將未來的房地產（如樓花）轉讓給按揭權人作為還款保證?？梢酝ㄟ^轉按揭的方式。轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。條件這種轉讓方式需具備以下幾個條件：1.按揭銀行允許提前還貸并開設了轉按揭業(yè)務，有指定的轉按揭擔保機構；2.下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；3.下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低于轉按揭的貸款數額，則難以成功。交易過程其交易過程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。
全部3個回答>房貸好辦理嗎? 我想賣房子但是我的貸款沒有還完可以辦理嗎?
153****5824 | 2019-03-15 10:18:39
已有3個回答
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152****1460
可以分情況：
查看全文↓ 2019-03-15 10:18:53
一套房產能同時獲得的貸款額度是有限制的，通常為房產價值的6-8成。房產抵押貸款后，如果有可再貸款的空間，是可以再次抵押貸款的。
比如一套房子目前在A銀行只剩2成的貸款(房產價值的2成)，遠低于**高貸款額度，那這套房就有可再貸款的空間。房主可以再向A銀行或者其他銀行申請貸
款。再次貸款有個必要前提就是該房產已經取得產權證書。比如按揭貸款購買的房產，在沒取得產權證的情況下，即使有貸款空間，也是無法再次抵押貸款的。
按揭房/抵押房再貸款，通常有兩種操作方式。
一是結案后再貸款，也就是由擔保公司或者貸款中介公司墊資把原來的房貸先結清，解除房產抵押，然后再重新辦理抵押貸款。貸款資金需先償還第三方公司的墊資。
二就是順位抵押，原來的房貸可以不結案，同時向另一家銀行申請貸款(也可向原來的銀行再次申請貸款)。兩種貸款方式的貸款利率、貸款過程中產生的費用會不同。 -
136****2038
因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產市場是占據主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產沒有任何抵押，查封的，如果房產有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。
查看全文↓ 2019-03-15 10:18:49
如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。 -
132****3764
二胎政策放開之后，他就生了第二個孩子。新生命的誕生，讓全家上上下下都喜氣洋洋，因為這次生的是一個帶把的——一個胖嘟嘟、非?？蓯鄣膬鹤印?br/>
查看全文↓ 2019-03-15 10:18:45
但是問題也隨之而至。小夫妻倆發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的小兩房住著自己兩個人和兩個孩子，再加上從老家過來照顧新生兒的父母，住房空間幾乎已經達到極限了。
怎么辦？
考慮到家里的錢并不充裕，看來只能賣掉這套小房再重新買套大房了。至少換個三房以上的，才能勉強夠一家子人住。
但是問題又來了。這套房子是09年才買的，那個時候小兩口還沒結婚，憑著工作幾年的積蓄，兩個人湊了個**買下這套60平米的房。
現(xiàn)在房貸還沒還清，怎么出售呢？
2.
小白這位親戚的例子很有代表性。他們遇到的問題也是很多年輕人可能都會遇到的問題。
年輕的時候，因為資金有限，我們又急于擁有一間自己的房子，可能會退而求其次，選擇購買小戶型的房子。
這個選擇無可厚非，因為毫無疑問，當初這套房子對于這對年輕情侶來說，是完全能夠滿足需求的；而且，可能正是因為情侶倆有了一個自己的小窩，使得兩人的愛情更有抵抗外面凄風冷雨的力量，**終步入婚姻的殿堂。
但到了我們結婚生子，家庭成員一下子增多的時候，原來的房子可能就變得“不夠住”了。這個時候怎么辦？再買套大宅子？
現(xiàn)在房價這么高，繼續(xù)買套大宅子，對于一般工薪階層來說，壓力真心太大了。在這種情況下，賣掉小房再買套大房，就成了多數家庭的選擇。
但是正像他們所遇到的問題那樣，如果已經決定要賣小房換大房，房貸如果沒還清，怎么賣房呢？
3.
我們都知道，貸款不還清，是無法交易過戶的。
在我們的房貸沒還清之前，房子是抵押給銀行的，只有你還清了貸款，房子才真正屬于你，你才可以自由買賣。
所以，要賣掉房子的話，首先就要把剩余的房貸先還清。
但是，要是我們可以一次性還清這些房貸，那一切就不成問題了。關鍵就是，多數工薪家庭當初買房選擇貸款的原因，正是因為無法一次性付清房款。那現(xiàn)在賣房之前要一下子拿出那么多錢出來先還清貸款，不是開玩笑嗎？
怎么辦呢？
既然我們自己沒錢，那只能找別人“借”了。親朋好友如果能借，那自然是**好。但如果親朋好友那里借不了，怎么辦？我們可以試下下面這些辦法。
首先，買方的**款是一個不錯的選擇。
假如買方的**款剛好能覆蓋我們剩下的房貸，那我們用買方的**款來還清剩余的房貸，然后到房產交易中心辦理解除抵押登記手續(xù)，然后再進行下一步的買賣交易。這是**方便快捷，同時也是**安全的交易辦法了。
其次，假如我們名下有房或者車等其他財產，用這些抵押物向銀行申請抵押貸款，來還清貸款，也是非常簡便的方式。
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已婚是無法以未婚身份辦理的個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。
全部3個回答> -
答
房子有貸款可以贈與。因房屋贈與申請轉移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。因房屋贈與申請轉移登記的，須提供以下要件：權證書（原件留存）；經公證機構公證的贈與合同（原件留存）；契稅完稅憑證（查驗原件）。有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。根據《中華人民共和國合同法》 第一百八十五條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第一百八十六條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。第一百八十七條 贈與的財產依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。
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因為你第一次按揭的時候抵押的不是該房子的全部價值,(因為銀行放貸是按該房產評估價的一定比例)那么,你再次抵押的結果是按 全部價值-上次抵押價值=本次抵押的基數
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因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產市場是占據主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產沒有任何抵押，查封的，如果房產有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。
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