商業(yè)貸款能提前還嗎? 商業(yè)貸款如果提前還款的話，是否貸款時(shí)間越久越劃算？

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• 136****3843

  我貸款十年，現(xiàn)已還了八年還差兩年就還清貸款，目前有一筆閑錢有一次還清，會(huì)合算嗎？

  查看全文↓ 2022-04-11 23:56:01
• 136****7969

  辦理房貸提前還款，在貸款有效期內(nèi)，借款人若需提前歸還貸款時(shí)，需提前向經(jīng)辦行提出書面申請(qǐng)，可以提前歸還全部或部分貸款本金，已計(jì)收的利息不再調(diào)整。

  查看全文↓ 2019-03-15 10:35:47
• 137****0475

  對(duì)于貸款者來說，借款期未過三分之一之前，提前還款都是劃算的。而對(duì)于那些已到還款中期或是等額本金還款已過1/3期的，利息基本上已經(jīng)支付得差不多了，提前還款的部分則更多的是本金，利率漲跌對(duì)還款數(shù)額的影響不會(huì)太大，再選擇提前還貸就沒有多大意義。
  　　三種情況不宜提前還貸
  　　一、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。
  　　二、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。
  　　三、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

  查看全文↓ 2019-03-15 10:35:43
• 146****5689

  
  現(xiàn)在還是在想，特別是聽到說又有新政，房?jī)r(jià)要跌啦。
  
  
  
  但是房?jī)r(jià)走勢(shì)，各種預(yù)測(cè)讓人霧里看花，跌？不跌？漲？還漲？
  
  
  
  可是不論價(jià)格走高走低，有需要的還是要買房。那么，何時(shí)才是買房的**佳時(shí)機(jī)？業(yè)內(nèi)人士指出，買房有8個(gè)技巧，其中買房自住者應(yīng)該買跌不買漲。
  
  
  
  1.看銀行對(duì)房貸的態(tài)度
  
  
  
  普通買房人看市場(chǎng)的方法很簡(jiǎn)單，那就是看銀行對(duì)買房貸款的態(tài)度。一般而言，銀行對(duì)貸款的態(tài)度比專家的話真實(shí)、準(zhǔn)確，可信度更高。
  
  
  
  銀行手松，說明市場(chǎng)看好，投資客涌動(dòng)，房?jī)r(jià)一般呈上漲趨勢(shì)；銀行手緊，說明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大，政策調(diào)控，投資客抽身，絕大部分賣家著急，買家觀望，房?jī)r(jià)一般呈下跌趨勢(shì)。
  
  
  2.通過平均價(jià)看供需比
  
  
  
  有專家說平均價(jià)格下跌是因?yàn)槭袌?chǎng)上出售的某類房子增多，業(yè)內(nèi)人士說如果供給增多真實(shí)需求也增多，則此類房屋的價(jià)格持平或者小幅上揚(yáng)，此時(shí)是買不到便宜房子的；如果供給增多真實(shí)需求保持不變，則此類房屋的價(jià)格立刻下跌，此時(shí)才是購買房屋的**佳時(shí)機(jī)。
  
  
  
  3.先別急著買導(dǎo)向類的房屋
  
  
  
  一般來說政策導(dǎo)向類的房屋在政策導(dǎo)向初期價(jià)格上揚(yáng)，后期隨著供給的增多而價(jià)格下滑，這時(shí)下手也不遲。
  
  
  
  4.有自住型客戶“買跌不買漲”
  
  
  
  買房自住者，房?jī)r(jià)的漲與跌其實(shí)都只是一個(gè)數(shù)字而已，**關(guān)鍵的是同樣的房子買的時(shí)候付了多少錢。在下跌時(shí)買入的價(jià)格肯定低于上漲時(shí)買入的價(jià)格，所以應(yīng)該“買跌不買漲”。
  
  
  
  5.推銷房子的中介電話多
  
  
  
  中介向你推銷房子的陌生電話少，證明市場(chǎng)行情好，市場(chǎng)上并不缺客戶，這時(shí)不是買房的時(shí)候；房產(chǎn)中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場(chǎng)行情不好，市場(chǎng)上買房的客戶少，跟房東討價(jià)還價(jià)的機(jī)會(huì)就多。
  
  
  
  6.養(yǎng)房成本提前算仔細(xì)
  
  
  
  相對(duì)而言，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)?，買了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會(huì)所、地下車庫這些您用的時(shí)候都得花錢；大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費(fèi)用越多；一個(gè)樓門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費(fèi)用就越多。養(yǎng)房的費(fèi)用，買房時(shí)不能不考慮。
  
  
  
  7.買“預(yù)期”才有**潛力
  
  
  
  購房要學(xué)會(huì)買“預(yù)期”，這樣今后的**潛力才大。**好是在政策還未明朗之前買。當(dāng)然，前提條件是消息的來源一定要準(zhǔn)確。
  
  
  
  8.普通買房人不必一步到位
  
  
  
  普通買房人首先考慮方便、實(shí)用，不必一步到位。理想的房子，其實(shí)是個(gè)相對(duì)的概念，今天理想未必明天就理想，方便實(shí)用才是**實(shí)在的。
  
  
  
  而且，買房前定好自己的目標(biāo)，多比多看。入住后則不比較、不計(jì)較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。
  
  
  
  確定好買房了，那就繞不開：
  
  
  
  房貸
  
  
  
  
  
  1. 全款買還是貸款買，貸款多少合適?
  
  
  
  當(dāng)然是貸款買啦，用銀行的錢，豈不樂哉，如果你是土豪，請(qǐng)隨意，現(xiàn)金實(shí)在沒地兒去啦，買個(gè)房子玩玩，就不多說啦。
  
  
  
  建議：
  
  
  
  貸款買，能用公積金貸款買是**好的啦，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用。如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸，是不是很人性化。

  查看全文↓ 2019-03-15 10:35:38

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)貸款一次性還款? 商業(yè)貸款如果提前還款的話，是否貸款時(shí)間越久越劃算？
  答

  提前還貸就是還的本金。如果你貸20萬，還了5年，想一次性還清。只需要把剩余的本金一次結(jié)清即可。　　所謂開始繳納的是利息的說法是不準(zhǔn)確的。按照相關(guān)計(jì)算，因?yàn)殚_始本金多，每個(gè)月還款里利息站的比重也多。但不是只還利息 ?！　?duì)于20萬貸款，10年期 10年還清和10年期5年還清計(jì)算如下：　　1. 20萬貸款10年期10年還清（按照**新利率5.9%計(jì)算）：　　貸款總額 200,000.00 元　　還款月數(shù) 120 月　　每月還款 2,210.38 元　　總支付利息 65,245.58 元　　本息合計(jì) 265,245.58 元　　2.20萬貸款10年期5年還清：　　原月還款額：　　2210.38元　　原**后還款期： 2025年3月　　已還款總額：　　132622.79元　　已還利息額：　　47231.37元

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• 問 商業(yè)貸款能提前還嗎? 住房商業(yè)貸款，我應(yīng)該提前還款嗎？
  答

  是否要提前還貸應(yīng)視貸款人的個(gè)人情況而定，綜合自身?xiàng)l件考量是否劃算，避免因提前還貸導(dǎo)致自己資金運(yùn)轉(zhuǎn)不過來等情況出現(xiàn)，得不償失。年輕人買房，大多數(shù)人都是采用貸款買房的方式，雖然前期壓力大點(diǎn)也無所謂，畢竟后期有經(jīng)濟(jì)積累，這些房貸可能就不是大問題了。當(dāng)經(jīng)濟(jì)寬裕之后好多人都會(huì)考慮是不是要提前還款，那么提前還款合適嗎？一、房貸提前還款利息怎么算？提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。

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• 問 商業(yè)貸款能提前還嗎? 商業(yè)貸款提前還款需要什么條件
  答

  根據(jù)不同銀行的要求，有的一個(gè)月后，有的一年后可以提前還款。　　一般貸款合同上都有提前還款的條款，要關(guān)注里面有沒有規(guī)定違約金的問題。通常的商業(yè)貸款的條款會(huì)對(duì)**低還款額有規(guī)定，提前還款要提前若干天（一般是15天）向銀行申請(qǐng)，但銀行只會(huì)在你每月還款的那天扣掉你提前還的本金。提前還款一般是銀行已經(jīng)計(jì)提的利息不再還給你了，但他已計(jì)提的利息等于你應(yīng)付的利息，不會(huì)多收你錢的。還款程序：一、提前向所貸款銀行提出提前還款的書面申請(qǐng)。二、借款人攜帶本人身份證、還款卡前往銀行。三、填寫并提交《提前還款申請(qǐng)表》，并在柜臺(tái)存入提前還款的金額。還清年限可根據(jù)個(gè)人情況來定，月還款額則根據(jù)還款年限進(jìn)行調(diào)整。

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• 問 商業(yè)貸款如何還款? 商業(yè)貸款可以提前還嗎？
  答

  一、如果申請(qǐng)的是商業(yè)貸款，那么你的利率為5.94%（不打折的情況下）1、如果是等額本息還款，那么你月均還款11913.97元，利息支付總額為2289029.2元，還款總額為4289029.2元。2、如果是等額本金還款，那么你利息支付總額為1786848.67元，還款總額為3786948.67元。前三個(gè)月還款分別為15455.56元，15428.06元，15400.56元，以此往下類推。二、如果你申請(qǐng)的是公積金貸款，那么你的利率為3.87%。1、如果是等額本息還款，那么你月均還款9399.02元，利息支付總額為1383647.2元，還款總額為3383647.2元。2、如果是等額本金還款，那么你利息支付總額為1164224.14元，還款總額為3164224.14元。前三個(gè)月還款分別為12005.56元，11987.64元，11969.73元，以此往下類推。

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• 問 商業(yè)貸款可以多次提前還款嗎? 購房商業(yè)貸款能提前還嗎？還是定死的？
  答

  1、若是在招行辦理的個(gè)人貸款且合同約定可以申請(qǐng)“提前還款”的?？汕巴?jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心申請(qǐng)“提前還款”。2、各分行關(guān)于“提前還款”的相關(guān)規(guī)定。有所差異。您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心確認(rèn)。每個(gè)銀行的規(guī)定都不同，一般情況下不限制次數(shù)。一般都有額度限制，比如1萬元以上。各家銀行對(duì)于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。從國(guó)家來看，1998年3月中國(guó)建設(shè)銀行總行下發(fā)的《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款辦法》規(guī)定，借款人不必在原定的期限內(nèi)逐月平均還清，只要有條件，也可以提前歸還貸款。該辦法還規(guī)定了提前還貸的兩種方式：一種是提前還清全部貸款，一種是提前歸還一部分。這一規(guī)定既適用于商業(yè)貸款，也適用于公積金貸款。

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