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可以辦理。提前還款后總利息支付是會(huì)減少的。提前還款利息計(jì)算：是上一個(gè)還款日至提前款還款日產(chǎn)生的利息，罰息及相關(guān)費(fèi)用。提前還款手續(xù)費(fèi)：收取比例是剩余本金的3%-5%。提前還貸一般有五步流程： 第一步：先看貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例?？春贤瑫r(shí)要注意提前還貸是否須交一定的違約金?！ 〉诙剑合蛸J款銀行電話咨詢辦理提前還貸部門的地點(diǎn)、電話及辦理提前還貸所需要的條件。 第三步：按照咨詢到的電話打電話或親自到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)。 第四步：借款人攜相關(guān)證件親自前往借款銀行，填寫《提前還款申請(qǐng)表》?！ 〉谖宀剑禾峤弧短崆斑€款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前還款的金額。
全部4個(gè)回答>商業(yè)借貸提前還款可以嗎? 商業(yè)貸款提前還款需要什么條件
154****7616 | 2019-03-15 10:38:46
已有3個(gè)回答
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146****2771
提前還貸需要什么手續(xù)：
查看全文↓ 2019-03-15 10:39:00
一般辦理提前還款，需要先向銀行預(yù)約，具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。提前還貸的流程為：
第一步：先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。
第三步：按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)。
第四步：借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。
第五步：提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。 -
144****6341
商業(yè)貸款提前還款的基本步驟：
查看全文↓ 2019-03-15 10:38:56
1，查詢貸款余額和原貸款合同條款
2，電話咨詢相關(guān)事項(xiàng);
3，填寫提前還款申請(qǐng)書;
4，領(lǐng)取申請(qǐng)批準(zhǔn)書并還款;
5，領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)利證書和購(gòu)房合同原件;
6，房產(chǎn)抵押解除;
7，辦理提前還款保費(fèi)退該手續(xù)。
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155****4244
網(wǎng)上提問:房貸提前還款可以申請(qǐng)縮短貸款年限嗎?這是買房貸款提前還款中常見的問題。
查看全文↓ 2019-03-15 10:38:53
首先,我們來了解下購(gòu)房貸款的幾種模式。
購(gòu)房貸款的幾種模式
目前購(gòu)房貸款有三種方式:商業(yè)貸款、公積金貸款、組合型貸款。無論哪種貸款,其還款方式都只有兩種:等額本息還款和等額本金還款。下面我們來看看這兩種還款方式到底啥意思。
等額本息還款:把貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。還款人每個(gè)月還給銀行的金額固定不變,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款:將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
光看這樣的定義是不是覺得有點(diǎn)難懂?我們就來個(gè)具體的案例比較一下吧~~(由于組合型貸款的程序和情況相對(duì)復(fù)雜,這里就先不詳述了,重點(diǎn)比較商業(yè)貸款和公積金貸款。)
假設(shè)一套房子的價(jià)格是200萬,現(xiàn)在需要貸款120萬,貸款期限為30年。我們來算算每種貸款方式在30年到期時(shí)要還的本息各需要多少錢。
首先是商業(yè)貸款的兩種還款方式:
1)商業(yè)貸款,還款方式采用等額本息:如下圖所示這種還款方式30年下來,貸款利息達(dá)到1092739.43元,約為109.3萬元。
2)商業(yè)貸款,還款方式采用等額本金:如下圖所示,這種還款方式30年下來,貸款的利息為884450元,接近88.5萬元。
下面我們?cè)賮砜纯?在用公積金貸款的情況下,兩種還款方式的差別:
1)公積金貸款,還款方式為等額本息:如圖所示這種還款方式30年下來,貸款利息為680091.3元,約為68萬元;
2)公積金貸款,還款方式為等額本金:如圖所示這種還款方式30年下來,貸款利息為586625元,約為58.7萬元。
經(jīng)過4次計(jì)算可以看出,貸款利息**高的是商業(yè)貸款,采用等額本息還款方式,30年產(chǎn)生的貸款利息為109.3萬元;利息**低的是公積金貸款,采用等額本金還款方式,30年產(chǎn)生的貸款利息僅為58.7萬元。兩者相差了50.6萬元!
所以我們可以得出如下3個(gè)結(jié)論:
1)公積金貸款比商業(yè)貸款便宜,因?yàn)楣e金貸款的利率低;
2)等額本金還款方式比等額本息還款方式更劃算;
3)采用等額本金方式還款,購(gòu)房者的還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸變小。
因此在貸款買房時(shí),如果條件允許,盡量選擇使用公積金貸款,采用等額本金的還款方式。但是由于公積金貸款所需周期長(zhǎng),手續(xù)繁瑣,而且每個(gè)城市公積金貸款額度不同,所以銀行一般建議購(gòu)房者采用商業(yè)貸款的方式,在購(gòu)房之后,再把公積金取出來還房貸。
另外,銀行在放貸給購(gòu)房者的時(shí)候,并不會(huì)主動(dòng)告訴購(gòu)房者哪種還款方式更為省錢,銀行一般默認(rèn)是讓購(gòu)房者采用等額本息的還款方式。按照上面的計(jì)算,在商業(yè)貸款的情況下,等額本金還款是更劃算的,等額本息產(chǎn)生的利息要比等額本金產(chǎn)生的利息高出近21萬元。有些銀行在放貸的時(shí)候,還會(huì)根據(jù)情況對(duì)貸款利率進(jìn)行有條件的打折**,所以在貸款買房時(shí)一定要向銀行咨詢清楚。要不然自己會(huì)給銀行多打幾年工!
提前還款的兩種還款方式
我們知道,房貸提前部分還款有兩種還款方式,一種是縮短還款期限,月還款額不變,二是減少還款額,還款時(shí)間不變,縮短還款時(shí)間相對(duì)更能節(jié)省利息。
相關(guān)問題
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根據(jù)不同銀行的要求，有的一個(gè)月后，有的一年后可以提前還款?！ ∫话阗J款合同上都有提前還款的條款，要關(guān)注里面有沒有規(guī)定違約金的問題。通常的商業(yè)貸款的條款會(huì)對(duì)**低還款額有規(guī)定，提前還款要提前若干天（一般是15天）向銀行申請(qǐng)，但銀行只會(huì)在你每月還款的那天扣掉你提前還的本金。提前還款一般是銀行已經(jīng)計(jì)提的利息不再還給你了，但他已計(jì)提的利息等于你應(yīng)付的利息，不會(huì)多收你錢的。還款程序：一、提前向所貸款銀行提出提前還款的書面申請(qǐng)。二、借款人攜帶本人身份證、還款卡前往銀行。三、填寫并提交《提前還款申請(qǐng)表》，并在柜臺(tái)存入提前還款的金額。還清年限可根據(jù)個(gè)人情況來定，月還款額則根據(jù)還款年限進(jìn)行調(diào)整。
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根據(jù)不同銀行的要求，有的一個(gè)月后，有的一年后可以提前還款?！ ∫话阗J款合同上都有提前還款的條款，要關(guān)注里面有沒有規(guī)定違約金的問題。通常的商業(yè)貸款的條款會(huì)對(duì)**低還款額有規(guī)定，提前還款要提前若干天（一般是15天）向銀行申請(qǐng)，但銀行只會(huì)在你每月還款的那天扣掉你提前還的本金。提前還款一般是銀行已經(jīng)計(jì)提的利息不再還給你了，但他已計(jì)提的利息等于你應(yīng)付的利息，不會(huì)多收你錢的。還款程序：一、提前向所貸款銀行提出提前還款的書面申請(qǐng)。二、借款人攜帶本人身份證、還款卡前往銀行。三、填寫并提交《提前還款申請(qǐng)表》，并在柜臺(tái)存入提前還款的金額。還清年限可根據(jù)個(gè)人情況來定，月還款額則根據(jù)還款年限進(jìn)行調(diào)整。
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對(duì)于貸款者來說，借款期未過三分之一之前，提前還款都是劃算的。而對(duì)于那些已到還款中期或是等額本金還款已過1/3期的，利息基本上已經(jīng)支付得差不多了，提前還款的部分則更多的是本金，利率漲跌對(duì)還款數(shù)額的影響不會(huì)太大，再選擇提前還貸就沒有多大意義?！ ∪N情況不宜提前還貸 一、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低?！ 《⒌阮~本金還款期已過1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大?！ ∪?、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
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一般有以下6種還貸方式：1、等額本息還款：這是目前**為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。但是，它也有缺陷，由于銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。2、等額本金還款：所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。使用等額本金還款，開始時(shí)每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達(dá)千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來收入會(huì)減少的人群。實(shí)際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過一斷時(shí)間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長(zhǎng)，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。3、一次還本付息：此前，銀行對(duì)這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望**高延長(zhǎng)至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格，一般只對(duì)小額短期貸款開放。這種還款方式，操作很簡(jiǎn)單，但是，適應(yīng)的人群面比較窄，必須注意的是，此方式容易使貸款人缺少還款強(qiáng)迫外力，造成信用損害。采用這種貸款，貸款人**好有較好的自我安排能力。4、等額遞增和等額遞減：這兩種還款方式，沒有本質(zhì)上的差異，它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進(jìn)行了細(xì)化分割，每個(gè)分割單位中，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每個(gè)時(shí)間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。
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