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商業(yè)貸款共同還款人是嗎? 買房子貸款一定要有共同還款人嗎

151****0695 | 2019-03-15 10:52:04

已有3個(gè)回答

  • 136****1359

    借款人也就是債務(wù)人，債務(wù)人為二人以上的，是共同債務(wù)人，按照確定的份額分擔(dān)義務(wù)。負(fù)有連帶義務(wù)的每個(gè)債務(wù)人，都負(fù)有清償全部債務(wù)的義務(wù)，履行了義務(wù)的人，有權(quán)要求其他負(fù)有連帶義務(wù)的人償付他應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。
    《民法通則》第八十四條規(guī)定，債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，享有權(quán)利的人是債權(quán)人，負(fù)有義務(wù)的人是債務(wù)人。
    債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務(wù)。第八十五條 合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第八十六條規(guī)定，債權(quán)人為二人以上的，按照確定的份額分享權(quán)利。債務(wù)人為二人以上的，按照確定的份額分擔(dān)義務(wù)。第八十七條規(guī)定，債權(quán)人或者債務(wù)人一方人數(shù)為二人以上的，依照法律的規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，享有連帶權(quán)利的每個(gè)債權(quán)人，都有權(quán)要求債務(wù)人履行義務(wù);
    負(fù)有連帶義務(wù)的每個(gè)債務(wù)人，都負(fù)有清償全部債務(wù)的義務(wù)，履行了義務(wù)的人，有權(quán)要求其他負(fù)有連帶義務(wù)的人償付他應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。

    查看全文↓ 2019-03-15 10:52:20
  • 154****6615

    不是，買房貸款并非一定要求有共同還款人。一般共同還款人是在銀行認(rèn)為借款人的還款能力不足、存在無法按時(shí)足量還款的可能性，因此要求借款人找共同還款人。

    通常需要共同還款人的情況有兩種：

    1、購房人年齡太低，未達(dá)到銀行放貸要求，通常銀行要求貸款人年齡超過25歲，一般由父母作為共同還款人進(jìn)行擔(dān)保；

    2、月供還款金額較大，購房人流水評(píng)估不足以支撐，則需要提供共同還款人擔(dān)保以降低風(fēng)險(xiǎn)；

    個(gè)人流水充足，年齡達(dá)標(biāo)，足以證明有足夠還貸能力，是不需要共同還款人的，就可以按照你說的，一個(gè)人買，寫一個(gè)人名字。

    查看全文↓ 2019-03-15 10:52:16
  • 157****2808

    夫妻共同貸款買房并不意味著夫妻雙方都是主貸人。在面簽時(shí)，銀行信貸員會(huì)詢問將夫妻中哪一方設(shè)為“貸款人”，哪一方設(shè)為“共同貸款人”參與還款。如何選擇誰做主貸人，可以從收入、征信、職業(yè)、年齡以及是否符合購房資格這五個(gè)方面來分析。

    主貸人應(yīng)選擇收入更高且穩(wěn)定的一方
    銀行會(huì)通過收入證明或銀行流水來評(píng)估申貸者的還款能力，所以在面簽時(shí)，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

    銀行在放貸之前，會(huì)查詢夫妻雙方的個(gè)人征信
    一般情況，要將征信良好的一方作為主貸人，因?yàn)榉蚱薰餐J款買房時(shí)，只要有一方征信存在問題就會(huì)影響房貸審批。不同是，如果主貸人征信記錄有問題，銀行一般不會(huì)受理貸款申請(qǐng)。



    如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經(jīng)解決，一般不會(huì)影響銀行批貸放款。

    選擇職業(yè)穩(wěn)定的一方作為主貸人


    例如公務(wù)員、國企員工、事業(yè)單位員工、醫(yī)生、教師等這些職業(yè)的申貸人很受銀行“偏愛”。相對(duì)于煤礦、建筑施工行業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品行業(yè)、飛行人員等高危行業(yè)的申貸人來說，將職業(yè)穩(wěn)定的一方作為主貸人，更容易申請(qǐng)貸款。

    選擇年齡小的一方作為主貸人
    此外，在收入、征信、職業(yè)都相差無幾的情況下，主貸人應(yīng)選擇更年輕的一方，便于能貸更長年限。



    銀行對(duì)貸款人的年齡是有規(guī)定的，大多數(shù)銀行規(guī)定個(gè)人貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。一般超過65歲的男士和超過60歲的女士，很難獲得銀行貸款。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。

    不同的地區(qū)買房貸款會(huì)有不同的政策
    對(duì)于某些地區(qū)來說，非本地居民如無法提供當(dāng)?shù)丶{稅或繳納社保固定年限證明，會(huì)在**比例、利率水平上有很大的差別，建議購房前要提前了解清楚本地的實(shí)際要求，否則你很難做主貸人。

    以上五點(diǎn)如果你要做主貸人的話，有必要看清楚情況再申請(qǐng)貸款。現(xiàn)實(shí)中不少夫妻選擇共同貸款買房，主要是因?yàn)樯曩J人需要向銀行提供收入證明。通常情況，銀行會(huì)要求申貸人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上，夫妻共同貸款的話，更能滿足銀行放貸的要求，你在申請(qǐng)貸款前不妨都多多參考權(quán)衡。



    婚后買房算夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在公積金買房子的時(shí)候每個(gè)人貸款的額度都是不一樣的，一旦個(gè)人的公積金貸款金額不足以支撐貸款金額，就要求夫妻共同貸款了，這樣就存在公積金共同還款人的說法了。夫妻共同貸款買房子也是有好處的!

    查看全文↓ 2019-03-15 10:52:12

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