怎樣提前還房貸? 想要提前還房貸 要如何操作？

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• 145****3157

  在購(gòu)房者還上了幾年的房貸之后，隨著收入的增加，手中有了多余的錢，于是就想著能夠一次性將余下的房貸還清，但是房貸提前還也是有門道的，如果你在錯(cuò)誤的時(shí)間還房貸，也許會(huì)多送錢給銀行，所以在決定提前還款之前，一定要做好功課，以免做出錯(cuò)誤的決定，而多花錢。
  
  有按揭買房經(jīng)歷的人，應(yīng)該都知道貸款的還款方式有兩種，一種是等額本息，還有一種是等額本金，那么這兩種按揭方法有哪些不同呢?首先我們需要理解兩種按揭方式的定義，等額本息就是借款人每月需要按照相等的金額償還貸款本息，等額本息應(yīng)該是很多人選擇的房貸方式，因?yàn)檫x擇這種還款方式的購(gòu)房者，每個(gè)月房貸的金額都是一樣的。
  
  雖然還的金額是一樣的，但是房貸中的本金所占比例也逐漸增大的，也就等于說(shuō)，你是等額本息的話，之前還的都是利息，之后還的才是本金，如果你是貸款二十年的，當(dāng)你還完十年的房貸之后，房貸將逐漸轉(zhuǎn)為本金比例大，利息比例小，等額本息的主要好處就是能夠減輕還款人的壓力。
  
  因此我們可以得出結(jié)論，如果你是等額本息來(lái)還房貸的話，那么你想要提前還款的話，**好是選擇在房貸期限過(guò)半之后，因?yàn)楸鞠⒁呀?jīng)還完，你可以提前將剩余的本金還完，不然會(huì)增加額外的利息，但是等額本息貸款的人，一般是不支持提前還房貸的，如果你是等額本金的話，可以提前還款。
  
  等額本金的特點(diǎn)就是貸款人的本金占有的比例，是不會(huì)隨著還款期限而變化的，本金是平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月還款額中的，因此每個(gè)月還款的本金是一樣的，并不會(huì)隨著時(shí)間的變化而變化，但是利息是不同的，選擇等額本金的人，在一開(kāi)始還的房貸的金額是多的，但是還款期間的變化，每個(gè)月的房貸金額將逐漸減少，和等額本息相比，支出的利息是少的。
  
  選擇等額本金的人一開(kāi)始還款的壓力是很大的，但是往后，房貸負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減少，那么我們重新回到提前還款的話題上，等額本息就是本金少，利息多，如果想要提前還款的話，需要多付本金，因此會(huì)多花錢，有提前還房貸機(jī)會(huì)的購(gòu)房者，在選擇貸款方式的時(shí)候，**后是選擇等額本金，能夠?yàn)槟闶∠洛X。

  查看全文↓ 2019-03-15 11:11:54
• 136****7777

  雖說(shuō)貸款買房幫助很多家庭提前實(shí)現(xiàn)了購(gòu)房的計(jì)劃，但是房貸一旦辦理成功，這就意味著今后每個(gè)月都有一筆固定的月供支出了，購(gòu)房者也就成為了房奴一族，不少朋友都想著要在自己手頭寬裕的時(shí)候提前將房貸還完，不過(guò)你知道提前還房貸該如何操作嗎？
  想要提前還房貸的朋友們 你知道如何操作嗎
  提前還房貸要做哪些準(zhǔn)備？
  1、提前還貸費(fèi)用如何計(jì)算
  目前商業(yè)銀行針對(duì)提前還貸的費(fèi)用一般是分兩種形式收取，一是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算（一般是2%到5%），二是若干個(gè)月份的利息。其實(shí)人們買房貸款時(shí)，一般都會(huì)在協(xié)議上規(guī)定

  查看全文↓ 2019-03-15 11:11:48
• 145****4408

  
  
  房貸一年后提前還款可以嗎？
  
  
  
  1、確定了等額本金才適合提前還款以后，假設(shè)我們的房貸是30年，那么**好的提前還款時(shí)機(jī)應(yīng)該是我們還貸十年以后和二十年之前的這段時(shí)間，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候還款，你的本金和本息都已經(jīng)償還了很多，而剩下的貸款金額并不是很多，貨幣是否貶值對(duì)這部分資金也沒(méi)有多大的影響，所以這時(shí)候還款是比較劃算的。
  
  
  
  2、如果選擇等額本息的話，越早提前還款越能節(jié)省不少錢，但是如果房貸已經(jīng)償還了十年左右的話，因?yàn)橐院蟮姆抠J利息你基本上已經(jīng)還清了，所以提前不提前還款已經(jīng)起不到節(jié)省錢的意義了，當(dāng)然，如果你錢多非要提前還清當(dāng)然也可以。
  
  
  
  
  
  
  
  房貸部分提前還款怎么操作？
  
  
  
  1、去自己貸款的銀行預(yù)約還款時(shí)間
  
  
  
  要想還款是需要預(yù)約的，而且每個(gè)銀行和每個(gè)支行的時(shí)間都是不同的，這些都要看銀行的，因?yàn)檫€款的人少肯定就快，預(yù)約還款的人多肯定就慢，快的當(dāng)天預(yù)約第二天就能還款了，有些慢的可能會(huì)要幾個(gè)月，所以要想提前還款就先去預(yù)約吧。
  
  
  
  2、準(zhǔn)備自己的資料
  
  
  
  準(zhǔn)備好自己的貸款合同，還款銀行卡，還有自己的身份證件，帶好這些基本上就沒(méi)問(wèn)題了。
  
  
  
  3、帶好需要還的錢或者卡去銀行填寫申請(qǐng)表
  
  
  
  把需要還的錢存在銀行卡上，去銀行填寫還款申請(qǐng)表，如果錢在其他銀行卡上轉(zhuǎn)到還款卡上，等著銀行扣錢就行了。
  
  
  
  4、去房管局注銷抵押
  
  
  
  因?yàn)橘J款買的房是做了抵押的，所以還了錢需要去房管局注銷抵押，有些銀行是會(huì)去注銷抵押的，但是一般需要的時(shí)間要久一點(diǎn)，如果是需要賣房的還是建議自己去注銷抵押，這個(gè)就需要問(wèn)銀行了，看是銀行注銷，還是自己注銷。
  
  
  
  以上就是房貸一年后提前還款可以嗎？房貸部分提前還款怎么操作的全部?jī)?nèi)容，房貸一年后就開(kāi)始提前還款的話也是可以的，只是房貸提前還款之后大家需要支付違約金，所以大家**好計(jì)算一下提前多久還款才能比較劃算，具體的可以去銀行咨詢，提前還款也要向銀行申請(qǐng)哦。

  查看全文↓ 2019-03-15 11:11:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何提前還房貸?房貸提前還款怎么操作?
  答

  貸款買房可以提前還款嗎？現(xiàn)在很多銀行的能夠辦理提前還款的，辦理了提前還款之后的利息，你是不用支付的，但你需要支付一筆違約金。不同銀行對(duì)于這筆違約金有不同規(guī)定：1、工商銀行貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的5%；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。2、招商銀行貸款不滿一年提前還款的，收取至少相對(duì)于實(shí)際還款額3個(gè)月的利息；滿一年后提前還款的，收取至少相對(duì)于實(shí)際還款額1個(gè)月的利息。3、農(nóng)業(yè)銀行貸款不滿一年提前還款的，違約金按照本金×月利率的計(jì)算公式收??；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。4、中國(guó)銀行貸款不滿一年提前還款的，收取高不超過(guò)6個(gè)月利息的違約金；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。5、建設(shè)銀行貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的3%；滿一年到兩年后提前還款的，收取2%；滿兩年到三年提前還款的，收取1%。6、光大銀行貸款不滿一年提前還款的，收取3%到6%的利息作為違約金；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。哪些情況不適合提前還款？1、還貸不到半年或一年需繳違約金不同銀行對(duì)提前還款的時(shí)間也有規(guī)定，通常不能少于半年或一年，如果沒(méi)有達(dá)到時(shí)間就申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，則需要繳納一定的違約金，借款人需要仔細(xì)查看與銀行簽訂的合同。2、等額本金還款期已過(guò)1／3的等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過(guò)1／3了，就說(shuō)明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

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• 問(wèn) ??提前還房貸如何計(jì)算利息？房貸提前還款怎么操作?
  答

  全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說(shuō)就是借了銀行多久的錢就算多久的利息。所以剩下的而利息自然不用還。當(dāng)然，若只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。對(duì)于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。

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• 問(wèn) ??提前還房貸如何計(jì)算利息？房貸提前還款怎么操作?
  答

  全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說(shuō)就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。所以剩下的而利息自然不用還。當(dāng)然，若只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。對(duì)于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。

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• 問(wèn) 如何提前還房貸? 要提前還還房貸，后面的錢怎么算？
  答

  具體的提前還貸流程如下:1、預(yù)約提前還貸是需要向各個(gè)銀行提前預(yù)約的，通常情況下，沒(méi)有預(yù)約就去還貸銀行是不會(huì)給辦理的。提前還貸的預(yù)約方式有兩種:打電話預(yù)約或柜臺(tái)預(yù)約。通常在準(zhǔn)備還款之前一天就可以預(yù)約次日的還款了。要注意的是還款應(yīng)為萬(wàn)的整數(shù)倍，提前還款是不收零頭的。2、備齊相關(guān)文件在預(yù)約成功之后，需要準(zhǔn)備辦理提前還貸的相關(guān)文件，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡。另外應(yīng)該考慮一下還款后的貸款變更問(wèn)題，這里也有兩種選擇:縮短貸款年限或降低每月還款額度。大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況做出選擇。3、簽署提前還款申請(qǐng)書到達(dá)銀行后，可先咨詢銀行工作人員，根據(jù)指引到柜臺(tái)領(lǐng)取“提前還貸申請(qǐng)表”。在簽寫時(shí)申請(qǐng)表時(shí)要仔細(xì)閱讀，看清楚在落筆。填寫完畢后向還款卡中存入將要提前還款的數(shù)額。還款成功后你的貸款本金就將減去提前還款的數(shù)額了。

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• 問(wèn) 提前還房貸有什么后果 如何提前還房貸
  答

  東莞大多數(shù)銀行對(duì)提前歸還房貸設(shè)定了門檻，比如按揭還款時(shí)間超過(guò)6-12個(gè)月，按合同約定還得支付還款金額1%-3%的違約金，或者多付1-3個(gè)月的利息。當(dāng)然，若你的貸款處于還款初期（一般在借款期的1/4），可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，因?yàn)樵谶@個(gè)時(shí)間段支出的利息較多，若這時(shí)提前還款可以節(jié)省不少利息支出。銀行房貸部門負(fù)責(zé)人還建議，市民在提前還款前，**好看看購(gòu)房貸款合同，計(jì)算一下是否合算。 1、提前歸還房貸有門檻 市民手頭寬裕了，提前歸還房貸也不是市民說(shuō)了算，得按房貸合同的約定。其實(shí)，在合同里，各家銀行都與市民約定了提前歸還的門檻。 當(dāng)然，東莞各家銀行的門檻并不一樣。有些銀行你只需要提前一個(gè)月申請(qǐng)即可，比如說(shuō)農(nóng)業(yè)銀行東莞分行。也有要求比較高的，比如東莞農(nóng)商銀行，提前還貸時(shí)，必須得還滿了6個(gè)月。不夠半年的，銀行有權(quán)不受理你的提前還款申請(qǐng)。而建設(shè)銀行和郵儲(chǔ)銀行，原則上得還滿12個(gè)月，才有機(jī)會(huì)向銀行申請(qǐng)歸還房貸。 稍微梳理一下，大家會(huì)發(fā)現(xiàn)，國(guó)有銀行的提前還貸門檻稍高一點(diǎn)，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。 2、違約金數(shù)額大有差異 市民在選擇提前還款時(shí)，一般會(huì)支付一筆手續(xù)費(fèi)，也稱為“罰息”或“違約金”，一般在合同里面會(huì)寫明。對(duì)于房貸提前還款需要繳納違約金的合同條款一直存在，只是很多購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)只顧簽名，沒(méi)有注意到合同條款中的各項(xiàng)內(nèi)容，直到提前還款被罰息時(shí)才知道該條款的存在。 各家銀行手續(xù)費(fèi)差異也比較大。農(nóng)業(yè)銀行東莞市分行表示，如果客戶貸款還款時(shí)間不足3年的，則需要按照提前還款金額加收1個(gè)月貸款利息作為違約金。若客戶貸款還款時(shí)間已經(jīng)超過(guò)3年，則提前還款無(wú)需收取違約金。工商銀行則表示，房貸提前還款違約金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照借款合同約定執(zhí)行，全部提前還款按照全部本金計(jì)算違約金，部分提前還款按照提前歸還部分本金計(jì)算違約金。 當(dāng)然，大部分股份制銀行都表示不收手續(xù)費(fèi)。而浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續(xù)費(fèi)，兩年后則不收手續(xù)費(fèi)。而東莞農(nóng)商銀行，對(duì)還款6個(gè)月以上的客戶提前還款不收取違約金。在東莞銀行，提前一個(gè)月申請(qǐng)獲同意后便可提前還款，不收取違約金，但一年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的次數(shù)不超過(guò)3次。 3、提前歸還金額也有下限 市民提前向銀行歸還房貸，不僅有門檻，還得按合同支付違約金，此外，提前還多少金額也有一些下限標(biāo)準(zhǔn)。東莞農(nóng)商銀行表示，在部分提前還款的情況下，每次提前償還金額不少于5000元。而在郵儲(chǔ)銀行，提前歸還部分本金的，**低提前還本金額為1萬(wàn)元，**小變動(dòng)單位為1000元。對(duì)于采取一次性還本付息還款法的貸款，只能提前歸還全部貸款，不能提前歸還部分本金。 在此提醒打算買房的消費(fèi)者，在簽訂購(gòu)房貸款合同時(shí)，要認(rèn)真確認(rèn)合同內(nèi)容。房屋坐落位置、貸款金額、貸款期限、還款方式、貸款利率、利率上浮和下浮比例、貸款利率調(diào)整方式、提前還款是否會(huì)產(chǎn)生違約金及支付方式等合同細(xì)節(jié)都不可忽視。一旦出現(xiàn)與自己預(yù)期不符的內(nèi)容及時(shí)與面簽的銀行客戶經(jīng)理當(dāng)面溝通解決，避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。 在資金寬裕的時(shí)間，若能夠支付房貸剩余款項(xiàng)，但不能足以用作他用時(shí)，可申請(qǐng)將貸款提前一次性還清，然后辦理房屋解除抵押手續(xù)，再將其抵押用貸出來(lái)的錢用作其他資金周轉(zhuǎn)。對(duì)于還貸初期的客戶（一般在借款期的1/4），可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，因?yàn)樵谶@個(gè)時(shí)間段借款人支出的利息較多，若這時(shí)提前還款可以節(jié)省不少利息支出。 當(dāng)然，提前還貸因人而異，等額本息還款已到中期的購(gòu)房者就不適合提前還貸。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。