房貸利率會變嗎? 商業(yè)貸款的利率會變么？

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• 131****3410

  一、利率不斷上升，對購房者的直接影響，無疑是貸款買房的還貸金額增加，促使購房總成本增加。首套房利率上調(diào)對于剛需買房而言確實有不利的影響。主要因為購房者成本的極具上升，買房更加困難了，月供的變化到不是很大。
  
  二、對于已經(jīng)貸款購房的人來說，市面上的房貸上浮并不會產(chǎn)生影響。影響房貸的**主要的是基準(zhǔn)利率，如果基準(zhǔn)利率變了，已購房者房貸才會跟著變化，比如說基準(zhǔn)利率如果從4.9%上漲到了5.0%，那么已購房者房貸利率就是5.0%乘以原來的折扣。
  
  三、利率上升**上調(diào)，不可否認(rèn)會使剛需的壓力變大，但這個過程對投資者、甚至投機(jī)者影響也相似。會相應(yīng)的降低房產(chǎn)市場的火熱，也是政府房產(chǎn)調(diào)控的一種手段。首套利率上升增速趨于下降，表明上升速度已變緩，未來一段時間內(nèi)，房貸利率也將會趨于一個合理范圍。

  查看全文↓ 2019-03-15 11:22:41
• 153****4393

  商業(yè)貸款的利率會變的。
  
  1。貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。
  
  一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：
  
  一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；
  
  二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；
  
  三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
  
  2。房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的七折，基準(zhǔn)利率變動，就會在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上七折。
  
  如果國家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。 當(dāng)然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。
  
  國家政策變動后執(zhí)行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。

  查看全文↓ 2019-03-15 11:22:36
• 139****8447

  
  上浮的房貸利率，是購房者難言的“痛”。
  
  
  
  進(jìn)入新的一年，關(guān)于房貸消息，利好不斷。
  
  
  
  昨天夜里，網(wǎng)傳消息稱，常州商貸**變更**低2成，貸款利率即將回歸基準(zhǔn)。
  
  
  
  
  
  
  
  那么回歸到泰州，目前的情況又是怎么樣的呢？
  
  
  
  
  泰州商貸****低2成了！
  
  房貸利率**低也降為上浮10%！
  
  
  
  1
  
  現(xiàn)狀
  
  房貸利率下調(diào)至上浮10%
  
  
  
  “**近利率有下調(diào)嗎？要不要等一段時間再辦理貸款？”
  
  
  
  從春節(jié)過后，不少網(wǎng)友都在關(guān)心利率上浮變化，昨日常州的重磅新聞一出，小編也立馬致電各大銀行，整理了房貸利率的**新情況。
  
  
  
  
  
  （以下是小編整理的各家銀行**新房貸利率，僅供參考。）
  
  
  
  在對上述10家銀行核實的過程中，與之前的15%-25%上浮利率相比，有9家均出現(xiàn)下調(diào)。除工商銀行首套房利率上浮15%外，其余銀行均上浮10%；首套房**中，中國銀行和興業(yè)銀行由原來的30%降為20%，二套房**30%和40%各參一半。
  
  
  
  特別需要說明的是，同一家銀行，在不同的樓盤也會有利率差異，這也是為什么網(wǎng)友們選擇同樣的銀行，卻會有不同的利率原因。
  
  
  
  有個別銀行透露，如果有購買理財產(chǎn)品，或者大額度存款，同樣可以申請到更優(yōu)惠的房貸利率。
  
  
  
  2
  
  算賬
  
  利率下調(diào)能省多少錢
  
  
  
  房貸利率的波動，意味著購房成本也發(fā)生了改變。
  
  
  
  之前都是利率起伏不斷，如今利率下調(diào)，購房成本會是多少？月供和利息總額又會下降多少？小編不妨來給大家算一算。
  
  
  
  以首次購房為例，假設(shè)房子總價為100萬元，按照**三成計算，需要商業(yè)貸款70萬元。
  
  
  
  以市場上較為主流的基準(zhǔn)利率上浮20%、等額本息還款30年計算，如果房貸利率降低至上浮10%，則月供可以少還216.65元，總利息少還7.8萬元。
  
  
  
  
  
  
  
  
  需要提示的是，基準(zhǔn)利率是隨著央行的政策變化而變化，而上浮的數(shù)值會隨著貸款一直存在。
  
  
  
  3
  
  影響
  
  買房要不要再等等？
  
  
  
  根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2019年1月全國首套房貸平均利率為5.66%，是基準(zhǔn)利率的1.155倍，環(huán)比上月下降0.35%，連續(xù)兩個月回落。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-15 11:22:30

相關(guān)問題

• 問 房貸利率會變嗎？ 已貸款的房子，房貸利率還會變么？
  答

  房貸的利率是按基準(zhǔn)利率作上下浮來定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會變，也就是俗稱的利息折扣不會變，擔(dān)基準(zhǔn)利率受國家調(diào)控會產(chǎn)生變化。銀行合同里面有約定的，自動更新利率，更新時間一般有兩種約定：1、每年1月1日更新**新利率代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等2、放款對應(yīng)月更新**新利率代表銀行：重慶中行如果沒有到合同約定的更新時間點，貸款按原利率執(zhí)行。

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• 問 買房貸款利率會變嗎? 貸款買房利率會變么
  答

  若在招商銀行辦理的貸款，人行調(diào)整貸款利率后，銀行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整，目前使用比較多的利率調(diào)整方式是 次期調(diào)整 和 固定日調(diào)整。次期調(diào)整方式是當(dāng)出現(xiàn)新利率時，當(dāng)期仍按原利率計息，從下一期開始，系統(tǒng)進(jìn)行利率調(diào)整并重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；固定日調(diào)整方式，于每年1月1日按照當(dāng)日掛牌利率統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之后的，則執(zhí)行新利率并重新計算分期還款額。如果您不清楚您的利率調(diào)整方式，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-9進(jìn)入人工服務(wù)查詢。

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• 問 房貸利率會變嗎？
  答

  每年的房貸利率都是會變化的。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況

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• 問 房貸利息會變么？ 已貸款的房子，房貸利率還會變么？
  答

  房貸的利率是按基準(zhǔn)利率作上下浮來定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會變，也就是俗稱的利息折扣不會變，擔(dān)基準(zhǔn)利率受國家調(diào)控會產(chǎn)生變化。銀行合同里面有約定的，自動更新利率，更新時間一般有兩種約定：1、每年1月1日更新**新利率代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等2、放款對應(yīng)月更新**新利率代表銀行：中國銀行擴(kuò)展資料房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費(fèi)減半。

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• 問 房貸折扣會變嗎？已貸款的房子,房貸利率還會變么?
  答

  會改變?；鶞?zhǔn)利率調(diào)整會影響利率，但不會影響利率折扣。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。1、若商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，已申請的貸款利率調(diào)整時間有以下幾種情況：(1)年初調(diào)整，即所貸款利率在次年的1月1日執(zhí)行。(2)雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行。注：部分銀行采用滿年度調(diào)整，即還款滿一年執(zhí)行。2、若公積金貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，已申請的貸款利率調(diào)整時間為：下年度的1月1日。3、商業(yè)銀行調(diào)整利率上浮情況，不會對已放款的房貸利率有影響。若商業(yè)銀行調(diào)整貸款利率時，在申請商業(yè)貸款途中，還未放款，需要咨詢銀行的工作人員確定是否會影響貸款利率。

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