房貸的利率是多少? 國家規(guī)定的貸款**高利息是多少？

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• 145****3816

  一、貸款利率：
  項目 年利率（%)
  一、短期貸款
  一年以內(nèi)（含一年） 4.35
  二、中長期貸款
  一至五年（含五年） 4.75
  五年以上 4.90

  查看全文↓ 2019-03-15 11:31:46
• 134****9913

  《規(guī)定》有關(guān)民間借貸利率和利息的內(nèi)容主要包括：
  
  1．借貸雙方?jīng)]有約定利息，或者自然人之間借貸對利息約定不明，出借人無權(quán)主張借款人支付借期內(nèi)利息；
  
  2．借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人有權(quán)請求借款人按照約定的利率支付利息，但如果借貸雙方約定的利率超過年利率36%，則超過年利率36%部分的利息應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定無效，借款人有權(quán)請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息；
  
  3．預(yù)先在本金中扣除利息的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照實際出借的金額認(rèn)定為本金；
  
  4．除借貸雙方另有約定的外，借款人可以提前償還借款，并按照實際借款期間計算利息。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-15 11:31:41
• 135****4047

  
  近期房貸利率再次松動，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：
  
  
  
  深圳多家銀行下調(diào)首套及二套房貸利率，其中，多家銀行首套利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮8%，二套利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮12%。
  
  
  
  雖然相比基準(zhǔn)利率還是高，但早期深圳的首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮15%，也就是5.635%，去年回調(diào)至上浮10%，現(xiàn)在又傳出消息將回調(diào)至8%......
  
  
  
  也就是說房貸利率相對早期的低了不少。
  
  
  
  那么問題來了：銀行下調(diào)房貸利率，已貸款的房子利息會下降嗎？
  
  
  
  答案是：不會。
  
  
  
  Part.1
  
  
  
  已經(jīng)貸款了的朋友可以翻一翻與銀行的房貸合同，類似的會看到這樣的條款（圖片來自網(wǎng)上）——
  
  
  
  
  
  
  
  圖片比較模糊，可以看文字版：
  
  
  
  2.2 本合同項下的貸款利率：
  
  
  
  按中國人民銀行公布的同期、同檔次貸款基準(zhǔn)利率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行。本合同項下的貸款利率在中國人民銀行公布的同期、同檔次的貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上 上浮/下浮 ____%。如在貸款期限內(nèi)遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，則自本合同約定的合同貸款利率調(diào)整時間起，在新的貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按上述利率浮動比例浮動后執(zhí)行新的合同貸款利率。
  
  
  
  劃重點：貸款基準(zhǔn)利率。
  
  
  
  存貸款基準(zhǔn)利率是由央行制定的，也就是中國人民銀行。而目前的基準(zhǔn)利率保持為2015年10月調(diào)整后的不變，如下：
  
  
  
  
  
  
  
  各商業(yè)銀行的存貸款利率則會參考央行基準(zhǔn)利率上下浮動，沒有限制但也不會偏離的太過，比如五年以上貸款利率為5.145%，則是在基準(zhǔn)利率4.9%的基礎(chǔ)上上浮了5%。
  
  
  
  一般央行的基準(zhǔn)利率調(diào)整字面上是“上調(diào)”或“下調(diào)”，各商業(yè)銀行所給出的利率，則是較基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)“上浮”或“下浮”。
  
  
  
  而融360大數(shù)據(jù)研究院所監(jiān)測到的是“銀行下調(diào)利率”，而不是“央行下調(diào)基準(zhǔn)利率”，這意思就差遠(yuǎn)了。
  
  
  
  基準(zhǔn)利率沒變，已經(jīng)貸款了的朋友利息也不會變。
  
  
  
  Part.2
  
  
  
  但如果基準(zhǔn)利率有變化，已經(jīng)貸款了的朋友才會有相應(yīng)的調(diào)整變化，但浮動幅度不變：
  
  
  
  貸款時利率較基準(zhǔn)利率上浮的，調(diào)整后也相對新的基準(zhǔn)利率上浮同等比例；
  
  
  
  貸款時利率較基準(zhǔn)利率打了折扣的，調(diào)整后也相對新的基準(zhǔn)利率打同樣的折扣；
  
  
  
  貸款時的利率就是基準(zhǔn)利率的，調(diào)整后的貸款利率則變?yōu)樾碌幕鶞?zhǔn)利率。
  
  
  
  但不是馬上調(diào)整過來的，以前跟大家說過，房貸利率的調(diào)整分“次期調(diào)整”和“固定日調(diào)整”兩種情況：
  
  
  
  次期調(diào)整就是從利率調(diào)整之后的下一個還款期開始使用新的利率。簡單來說就是利率調(diào)整之后，你下一個月的月供就要變；
  
  
  
  固定日調(diào)整則是按照銀行規(guī)定的某一天（多為每年的1月1日）進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整，這樣一來，調(diào)整后的利率**少也會維持一年。
  
  
  
  大家可以回去翻一下與銀行的合同，看看自己是哪一種。
  
  
  
  此外，并不是所有合同都是允許調(diào)整利率的，我們的房貸合同有兩種版本，一種是可調(diào)整利率的，銀行有權(quán)根據(jù)當(dāng)前**新的基準(zhǔn)利率，重新調(diào)整你的月供利息。
  
  
  
  另一種是固定利率的，這樣的話利率變化就跟你要還的月供沒有關(guān)系，不管基準(zhǔn)利率上調(diào)還是下調(diào)，你以前每個月還多少，以后每個月還是還多少。
  
  
  
  其實兩種版本的合同沒有孰好孰壞之分，我們現(xiàn)在看到的是利率有松動跡象，視覺上是可調(diào)整利率的合同更好，但早期利率一直上浮，很多人又覺得固定利率的更好。
  
  
  
  而且貸款周期那么長，以后上調(diào)/下調(diào)都遇上也說不準(zhǔn)。
  
  
  
  所以說不用太執(zhí)著誰更好之說，說到底基準(zhǔn)利率沒變，已貸款的利息都不變。

  查看全文↓ 2019-03-15 11:31:37

相關(guān)問題

• 問 房貸首套利率是多少? 國家規(guī)定的購房貸款首套房是多少利息
  答

  農(nóng)行積極貫徹人行房貸新政，個人住房貸款**比例調(diào)整如下：（一）在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，**低**款比例由原25%調(diào)整為20%。（二）對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款（或無個人住房貸款記錄）的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，貸款**低**款比例為30%。（三）對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，**低**款比例由原40%調(diào)整為30%。（四）在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款

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• 問 住房貸款利息是多少? 國家規(guī)定的房貸利息標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  首套房貸款利率是按基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，五年期以上6.15%，二套房利率還是會在基準(zhǔn)利率上上浮10% ，二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利率高一些。如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%。而如果是商業(yè)住房貸款的話，那么二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%以上。需要注意的是，二套房房貸不僅是比首套房房貸款利率高，同時貸款難度更大，貸款額度更低

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• 問 房貸利率現(xiàn)在是多少? 國家規(guī)定的房貸利息標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  現(xiàn)在銀行正常的消費性貸款，利息是在7%左右。貸五萬塊錢，每個月的本金是在1389，每個月的利息大概是292元，每個月也就是需要還款1681。拓展資料貸款簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴(kuò)大再生產(chǎn)對補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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• 問 請問國家規(guī)定的房貸利息標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

  中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低社會融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整；個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)等不再設(shè)置存款利率浮動上限，并抓緊完善利率的市場化形成和調(diào)控機(jī)制，加強(qiáng)央行對利率體系的調(diào)控和監(jiān)督指導(dǎo)，提高貨幣政策傳導(dǎo)效率。

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• 問 ??國家規(guī)定贈送多少面積？國家規(guī)定的公攤是多少？
  答

  一、公攤面積與非公攤面積分別有哪些？1.公攤面積公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、共同墻體。2.非公攤倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。二、公攤面積怎么計算？建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，因此公攤面積=建筑面積-套內(nèi)建筑面積，其中套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積，其中公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e÷(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))。注意：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計算；陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。三、根據(jù)國家規(guī)定，公攤面積一般有多大？目前國家在公攤面積上沒有明確規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。需要注意的是：1.同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。2.點式樓和板式樓的公攤是不一樣的；房子大，公攤就多點；房子小，公攤就會少點；僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶，公攤面積也是不一樣的。3.公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。四、如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險？1.向開發(fā)商索取公開數(shù)據(jù)2.索要建筑設(shè)計圖，讓建筑專業(yè)人士計算3.在購房合同中約定具體公攤面積《合同法》規(guī)定，開發(fā)商交房時，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發(fā)商無償贈送，少出的面積，由開發(fā)商負(fù)責(zé)賠償業(yè)主，同時可選擇退房。

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