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2010年4月國務(wù)院《國十條》規(guī)定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。目前央行基準利率還未變動，二套房貸款利率因地域和銀行的不同，也會有著差別。目前二套房貸款利率上浮范圍在10%-30%，即貸款利率于基準利率的1.1-1.3倍。擴展資料：銀行認定為二套房的七種情況：1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：根據(jù)銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
全部4個回答>二套房按揭貸款利率是多少? 銀行二套房貸款利率大概是多少
146****7102 | 2019-03-15 11:48:28
已有3個回答
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147****3916
若通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
查看全文↓ 2019-03-15 11:48:42
1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）
2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。 -
132****3275
11月全國二套房平均貸款利率為5.40%，較上月增加0.01個百分點。從同比來看，去年同期二套房貸利率為5.38%，11月同比上升0.02%。
查看全文↓ 2019-03-15 11:48:38
監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月，二套房貸利率出現(xiàn)收緊的銀行有1家，是鄭州的鄭州銀行從10月的基準利率上浮10%上升至11月的基準利率上浮40%。
監(jiān)測的35個城市533家銀行中，除9家停貸銀行外，共有514家銀行執(zhí)行基準利率上浮10%，和10月持平，是當前二套房貸款的絕對主流利率。執(zhí)行基準利率的銀行有2家，和10月持平，為二套房**低利率，執(zhí)行基準利率的是大連（樓盤）的浦發(fā)銀行和鄭州的招商銀行。執(zhí)行基準利率上浮5%的有1家，上浮12%的有1家，上浮15%的有2家，上浮20%的有2家，另有北京的民生銀行上浮30%，鄭州的鄭州銀行上浮40%。融360分析師王夢升認為，當前二套房利率走勢較為平穩(wěn)，未來，如果沒有進一步的政策刺激，二套房貸款利率將會繼續(xù)維持基準利率上浮10%的主流利率。 -
154****7709
近日，樓市利好不斷
查看全文↓ 2019-03-15 11:48:34
佛山非限購區(qū)購房****低2成
全國多城下調(diào)房貸利率
合肥10余家銀行利率有變
多家銀行針對優(yōu)質(zhì)客戶
首套房只上浮15%
2019年買房時機已到？
01
佛山非限購區(qū)購房****低2成
全國多城下調(diào)房貸利率
今日，朋友圈傳出消息，佛山新受理的非限購區(qū)房產(chǎn)，**高貸款成數(shù)開放為8成，需要求客戶同時符合：名下沒有貸款記錄，查冊沒有房產(chǎn)，請各位知悉！
據(jù)佛山郵儲銀行合作的按揭公司，其相關(guān)工作人員回復(fù)稱：確實是**新政策，同時滿足以下三個條件的客戶，即日起可申請2成**，購房款**高可以貸款8成，二手房與合作準入的一手樓盤都可以。
①非限購區(qū)域房產(chǎn)
②名下完全沒有貸款記錄
③查冊沒有房產(chǎn)
除了**成數(shù)開始降低以外，另外還有一個現(xiàn)象便是：全國范圍內(nèi)已開始出現(xiàn)大面積的房貸利率下調(diào)。
近日，青島曝出首套房貸款利率**低上浮10%，北京更是出現(xiàn)僅上浮5%的現(xiàn)象。此外，上海、煙臺、南京等熱點城市也有所動作。據(jù)初步統(tǒng)計，目前全國已有十多個城市出現(xiàn)房貸利率下調(diào)。
青島
2月19日，當?shù)孛襟w對島城十余家主流銀行的房貸利率做了調(diào)查后了解到,目前大部分銀行的首套房利率執(zhí)行在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%~15%，較2018年12月的普遍上浮15%，更加松動。
在二套房利率的執(zhí)行上，各家銀行也都出現(xiàn)不同幅度的松動，大多數(shù)銀行目前執(zhí)行基準利率上浮15%~20%。
北京
據(jù)《證券日報》報道，北京地區(qū)首套房貸款主流利率是基準利率上浮10%，二套房貸款利率為以基準利率為基礎(chǔ)上浮20%。不過，有個別銀行首套房貸款利率下調(diào)為基準利率上浮5%；同時，去年利率上浮程度較高(40%)的部分銀行的首套房貸款利率已經(jīng)回歸的行業(yè)主流利率水平。
上海
**近上海多家銀行下調(diào)首套房房貸利率，共有10家銀行**低執(zhí)行基準95折利率。
除工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、郵儲銀行之前就執(zhí)行首套95折利率外，**近還新增加5家銀行首套**低可執(zhí)行95折優(yōu)惠，具體包括江蘇銀行、中信銀行、招商銀行、交通銀行、上海農(nóng)商。
煙臺
據(jù)煙臺頻道官方微博報道：1月4日，據(jù)業(yè)內(nèi)消息，煙臺房貸利率或?qū)⑾抡{(diào)，首套房調(diào)整為上浮10%，二套房調(diào)整為上浮15%。四大銀行或?qū)⒂谙轮芙y(tǒng)一調(diào)整，具體時間待定。如本次調(diào)整實現(xiàn)，將降低5-10個百分點。
南京
據(jù)了解，南京多家銀行下調(diào)房貸利率，部分銀行房貸利率**新情況詳細信息如下
相關(guān)問題
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三成,二套購房的**多少是根據(jù)消費者在銀行有無房貸余款判斷的，四大銀行在首套時會下浮利率，如果是二套住房的話一般是基準利率，沒有下浮，人民銀行公布的貸款利率如下：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%6個月-1年（含1年），年利率：4.35%1-3年（含3年），年利率：4.75%3-5年（含5年），年利率：4.75%5-30年（含30年），年利率：4.90%購房貸款利率房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。貸款所需證件申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。購房協(xié)議書正本。房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。開發(fā)商的收款帳號1份。
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目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
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首套房貸款利率是按基準利率執(zhí)行的，五年期以上6.15%，二套房利率還是會在基準利率上上浮10% ，二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利率高一些。如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%。而如果是商業(yè)住房貸款的話，那么二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%以上。需要注意的是，二套房房貸不僅是比首套房房貸款利率高，同時貸款難度更大，貸款額度更低
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目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
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