二手房網(wǎng)誤區(qū)是什么？這些誤區(qū)能如何避免呢？

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• 134****2706

  以少充多
  重復(fù)房源反復(fù)發(fā)，每個(gè)信息都不太一樣。

  查看全文↓ 2019-03-16 21:33:29
• 133****6332

  移花接木
  有圖但非真相，面積有水分，照片是其它房子的，描述是從其它地方復(fù)制過(guò)來(lái)的。

  查看全文↓ 2019-03-16 21:33:21
• 136****6440

  無(wú)中生有
  房源是真的，但已經(jīng)賣出去了，中介還把它掛在網(wǎng)上。再有就是找不到房主，一時(shí)半會(huì)也不能看房，更不能出售。
  還有的就是用真小區(qū)、假圖片、假戶型拼湊出一套理想房源，把買家騙上門再推薦小區(qū)其它房源。

  查看全文↓ 2019-03-16 21:33:16
• 157****9588

  低價(jià)釣魚
  故意降低價(jià)格，報(bào)價(jià)比實(shí)際價(jià)格低很多，先把人騙過(guò)來(lái)再說(shuō)。

  查看全文↓ 2019-03-16 21:33:10
• 133****5948

  這個(gè)也不能一概而論，有虛假房源，當(dāng)然也不乏有真實(shí)房源的。在網(wǎng)上找房，會(huì)辨別房源是關(guān)鍵。
  

  查看全文↓ 2019-03-16 21:33:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 挑選壁紙有哪些常見誤區(qū) 如何避免這些誤區(qū)
  答

  墻面裝修，油漆和壁紙各有各的好處，一度認(rèn)為壁紙花俏不耐用的觀點(diǎn)要改一改了。隨著現(xiàn)在壁紙的花樣越來(lái)時(shí)尚美觀，很多人可能會(huì)挑花眼，挑選壁紙有什么常見誤區(qū)呢？看看以下內(nèi)容吧。 誤區(qū)一、鋪貼壁紙的成本高 在壁紙中，進(jìn)口壁紙價(jià)格高于國(guó)產(chǎn)壁紙，天然材質(zhì)的壁紙價(jià)格高于普通壁紙，大品牌的壁紙價(jià)格高于雜牌壁紙。但是無(wú)論哪一種品牌廠家，都會(huì)考慮到其產(chǎn)品針對(duì)的消費(fèi)者群體的購(gòu)買能力。而且，壁紙所能體現(xiàn)和創(chuàng)造的效果是其他裝飾材料遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能比擬的，屬于超值之選。 誤區(qū)二、壁紙使用容易脫落 一般情況下壁紙是不易脫落的，如果發(fā)生了脫落現(xiàn)象也不是壁紙本身的問(wèn)題，而是粘貼工藝沒有達(dá)到要求，而現(xiàn)在很多品牌壁紙廠家往往都有一支訓(xùn)練有素的專業(yè)化施工隊(duì)伍施工。 誤區(qū)三、壁紙不是環(huán)保產(chǎn)品 從壁紙目前的生產(chǎn)和工藝上看，國(guó)產(chǎn)低端壁紙可能含少量有害物質(zhì)成分；但大部分進(jìn)口壁紙不含鉛、苯等有害物質(zhì)成分，而且從應(yīng)用的角度來(lái)看，越是發(fā)達(dá)的國(guó)家對(duì)環(huán)保的要求就越高，而發(fā)達(dá)國(guó)家壁紙的需求和使用量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于我們國(guó)家。 誤區(qū)四、壁紙使用壽命短 乳膠漆使用幾年后，易發(fā)生剝落、變色、臟了難清洗，顏色也單一。而新材質(zhì)的運(yùn)用使得壁紙的使用壽命長(zhǎng)達(dá)5至7年，而一般較好的品牌壁紙使用壽命甚至在10年以上。當(dāng)然大家也可以選擇根據(jù)居室風(fēng)水更換壁紙，營(yíng)造不同的家居風(fēng)格和氛圍。新型壁紙也十分容易打理，臟了用濕布一擦即可，顏色也不會(huì)變化。

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶后要注意哪些事情 如何避免誤區(qū)
  答

  進(jìn)入到年底，二手房的交易頻繁。買二手房**重要的就是過(guò)戶，不少人覺得過(guò)戶了就萬(wàn)事大吉了。其實(shí)不然，過(guò)戶后還有這些事情需要做。不要稀里糊涂買房過(guò)戶了，入住后才發(fā)現(xiàn)還要替原業(yè)主繳納拖欠的水電費(fèi)。 1、 結(jié)清水表賬單。注意問(wèn)下原業(yè)主是否已經(jīng)將水費(fèi)結(jié)清了，有無(wú)拖欠的水費(fèi)等，**好看下**近一個(gè)月的水費(fèi)賬單收據(jù)。因?yàn)榘凑兆詠?lái)水公司的相關(guān)規(guī)定，凡逾期未繳納水費(fèi)的，加收0.2%的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費(fèi)和滯納金的住戶，則停止供水。 2、看下電表情況，電費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清。注意查看下有無(wú)拖欠的電費(fèi)，電費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清了。另外，看下電表是否移動(dòng)或者改裝過(guò)，線路是否正常，是否存在違章用電等行為。 3、協(xié)助有線電視過(guò)戶。有線電視實(shí)行一戶一卡制，由于有些二手房長(zhǎng)期空置無(wú)人居住，又或者原業(yè)主故意拖欠有線電視費(fèi)的，造成欠費(fèi)等情況的。你需要看下上月繳納的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，拿著這個(gè)憑證和新的房產(chǎn)證去有限電視站辦理過(guò)戶手續(xù)。 4、物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)更名和物業(yè)費(fèi)結(jié)算需要買賣雙方到房屋的物業(yè)管理公司辦理，物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算以交房當(dāng)日為準(zhǔn)。 5、結(jié)算維修基金。按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中上家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《商品住宅維修基金結(jié)算交割單》可向下家收取，同時(shí)維修基金的所有人更名為下家。 6、戶口的遷出和轉(zhuǎn)移。買二手房，**常見的糾紛就是戶口的遷移了，一定要注意及時(shí)督促上家遷出戶口，這樣你才可以將自己的戶口遷入。在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。 7、協(xié)助煤氣過(guò)戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)，以及雙方的身份證、上家在交房日前一個(gè)月已繳訖的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過(guò)戶手續(xù)。 8、結(jié)清電話費(fèi)。有的家庭已經(jīng)安裝了多門電話線路，下家就要仔細(xì)問(wèn)清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。購(gòu)房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。如確因電話線路或號(hào)源緊張而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結(jié)算賬單，一并清結(jié)后，再辦理過(guò)戶手續(xù)。 年底了，不少人買二手房，都希望高高興興搬到新家里面過(guò)新年。但以上8點(diǎn)不容忽視，水電煤等的過(guò)戶，關(guān)系到我們?nèi)蘸缶幼±U納各種費(fèi)用的方便與否。另外特別要注意的是如果購(gòu)買的是二手學(xué)區(qū)房，則一定要注意及時(shí)將戶口遷移過(guò)來(lái)，避免耽誤孩子上學(xué)。

• 問(wèn) 二手房房源誤區(qū)是什么？具體有哪些模塊呢？
  答

  網(wǎng)上的二手房?jī)r(jià)格信息可以作為購(gòu)買的價(jià)格參數(shù)，能一般反映市場(chǎng)價(jià)格狀況。但網(wǎng)上的價(jià)格信息與實(shí)際的成交價(jià)格是有一定距離的，這不僅因?yàn)閮r(jià)格反映本身的滯后性，更重要的是市場(chǎng)價(jià)格會(huì)因種種因素影響而不斷變化。業(yè)主的報(bào)價(jià)情況相當(dāng)復(fù)雜，如果你有網(wǎng)上的價(jià)格參數(shù)，還價(jià)就有底?；\統(tǒng)講能便宜多少是不切實(shí)際的，但一般以低于市場(chǎng)價(jià)格參數(shù)10%左右成交是可以的。二手房不足五年出售，賣方要繳納個(gè)稅20%。買方承擔(dān)的是契稅和印花稅。

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• 問(wèn) 買房裝修有什么常見誤區(qū) 需要如何規(guī)避這些誤區(qū)
  答

  俗話說(shuō)心急吃不了熱豆腐，其實(shí)裝修房子也一樣，這是件大事，更倉(cāng)促不得。不然容易走入裝修誤區(qū)，導(dǎo)致**終裝修完成的房子多幾分遺憾。對(duì)于準(zhǔn)備裝修的朋友來(lái)說(shuō)，提前了解幾個(gè)裝修誤區(qū)，避免中招，其實(shí)也是一種應(yīng)對(duì)的好招兒。 誤區(qū)一、拿到房子就急著開工 常見場(chǎng)景：小林**近終于拿到新房的鑰匙了，興奮不已的他立刻和老婆開始商量起了裝修適宜，并且根據(jù)朋友的推薦選擇了一家裝修公司，“真想快點(diǎn)開工！”小林想想就興奮。 小建議：裝修之前**好留出一段時(shí)間，考慮房子的風(fēng)格設(shè)計(jì)、功能用途、裝修材料、裝飾物品等，環(huán)保至關(guān)重要，多看多問(wèn)多對(duì)比，對(duì)裝修公司也要精心選擇，貨比三家。 誤區(qū)二、過(guò)分強(qiáng)調(diào)風(fēng)格 常見場(chǎng)景：小張是個(gè)顏控，對(duì)于家具的選擇也是如此，比方說(shuō)他選擇了很多帶有雕花，做工繁復(fù)的美式家具，結(jié)果卻發(fā)現(xiàn)打掃起來(lái)相當(dāng)不易。 小建議：房屋風(fēng)格很重要，但是如果在風(fēng)格上大做文章，而忽略掉家庭成員的實(shí)際需求，就顯得不那么人性化了，建議空間在功能用途和個(gè)人需求的基礎(chǔ)上，再考慮風(fēng)格建設(shè)。 誤區(qū)三、不分主次一股腦兒堆 常見場(chǎng)景：為了讓家里呈現(xiàn)出華麗耀目的感覺，有的朋友會(huì)在軟裝上下很多工夫，可是這樣的房間呆久了，卻令人心里有點(diǎn)生煩。 小建議：裝修時(shí)，應(yīng)當(dāng)有所側(cè)重，如客廳要突出好客、溫馨的氛圍。廚衛(wèi)空間因?yàn)槊刻鞎?huì)多次使用，所以要特別注意選材料。使用頻率較少的空間裝修可以簡(jiǎn)潔一些，只用少量裝飾品和家具點(diǎn)綴即可。 誤區(qū)四、混搭元素太多 常見場(chǎng)景：喜歡美式和法式，英式風(fēng)格也令人難忘，要是能把這三者都融合在一起就好了！小陳心里猶豫不決，還沒有找到**合適的搭配方法。 小建議：沒文化很可怕，家中風(fēng)格可以混搭，但過(guò)猶不及，任何混搭元素都不要放太多，以免顯得太土。 誤區(qū)五、價(jià)格越貴越好 常見場(chǎng)景：任何裝修材料都要買同類中**貴，否則怎么能保證質(zhì)量？ 小建議：你可以定制自己的家，但是千萬(wàn)不要像樣板間一樣無(wú)趣，也千萬(wàn)別以為貴的才是對(duì)的，家裝風(fēng)格、功能一定要符合自己的生活品味，千萬(wàn)別裝成暴發(fā)戶的感覺。 誤區(qū)六、先裝門再裝地板 常見場(chǎng)景：裝修第一件事當(dāng)然就是先把大門裝好，否則怎么能保證安全？麗麗在裝修時(shí)也是這么做的，結(jié)果在裝地板時(shí)出了問(wèn)題。 小建議：如果先把門裝好的話，容易出現(xiàn)施工死角，現(xiàn)在大多數(shù)地板是鎖扣式的，先裝了門，門套下面的地板就填不進(jìn)去，勉強(qiáng)裝出來(lái)的工程也很難看。所以還是先將地板工程做好之后再裝門比較好。 誤區(qū)七、使用白色勾縫劑 常見場(chǎng)景：白色勾縫劑好像能和所有款式的瓷磚相配，但時(shí)間長(zhǎng)了就變得黑漆漆了。 小建議：白色的瓷磚勾縫容易顯臟，短時(shí)間內(nèi)容易變黑。建議將原有的勾縫劑加上一點(diǎn)顏色，調(diào)和成與瓷磚接近的顏色或較深的顏色，不容易顯臟。 誤區(qū)八、裝修之后才打孔 常見場(chǎng)景：這里漏裝了一根線！哎，這下只好破壞剛裝好的墻面了。 小建議：裝修之前沒有做好規(guī)劃，等到裝修完成之后才想起要打孔，這樣會(huì)很容易污染墻面、瓷磚等破損，而且很難清理，**好在裝修之前就確定好打孔的空間、位置和數(shù)量，以免裝修完成之后再動(dòng)工。 誤區(qū)九、只用一種地面材料 常見場(chǎng)景：一款地板從臥室用到客廳 小建議：不同的空間對(duì)地面材料和顏色也有講究，如朝南的房間用深顏色或者亞光的地板可以避免光線折射造成光污染，朝北的房間用較淺、亮眼的地面材料可以調(diào)節(jié)房間的亮度。

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)走勢(shì)有哪些誤區(qū) 如何正確看待這些誤區(qū)
  答

  近些年，房子對(duì)于中國(guó)消費(fèi)者的意義早已超出了普通消費(fèi)品的范疇，幾乎到了談房色變的地步，但其實(shí)有一些常見的對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的認(rèn)識(shí)卻是并不科學(xué)的。 誤區(qū)一：房子漲了十萬(wàn)就是賺了十萬(wàn) 這是典型的投資心態(tài)。社會(huì)上有一套房的家庭占了大多數(shù)，一般家庭不大可能在房?jī)r(jià)漲幅巨大后拋售后獲利，因中國(guó)人“安居樂(lè)業(yè)”的觀念根深蒂固，為賺錢而賣出房子再租房的做法是要有先進(jìn)的投資觀念的。所以不管自己的房子漲了多少，只要不賣，就不能實(shí)現(xiàn)這種收益。也就是所說(shuō)的紙上富貴。所以，房?jī)r(jià)雖然漲了不少，可是對(duì)于大多只有一套房的家庭來(lái)講，沒有什么意義。 誤區(qū)二：經(jīng)濟(jì)學(xué)家說(shuō)了，房?jī)r(jià)還要漲 經(jīng)濟(jì)學(xué)家在某些領(lǐng)域有智慧，不等于在所有經(jīng)濟(jì)問(wèn)題上在行。且越有名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，恐怕越無(wú)時(shí)間搞學(xué)問(wèn)。對(duì)于那些如十年內(nèi)房?jī)r(jià)要漲三倍，房?jī)r(jià)還要漲20年的言論要仔細(xì)分析，不能輕信。楊小凱說(shuō)：中國(guó)的有些學(xué)者不是缺乏智慧，而是沒有良心。1998年的時(shí)候這些人怎么不說(shuō)房?jī)r(jià)要漲一倍?他們能否對(duì)買房人作出房?jī)r(jià)上漲的擔(dān)保?當(dāng)初說(shuō)股市要漲到3000點(diǎn)的人是否補(bǔ)償虧損的股民哪怕一分錢? 誤區(qū)三：政府嚴(yán)控土地導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲 根據(jù)北京市國(guó)土局上周公布的土地供地計(jì)劃，與去年相比，住宅用地總量計(jì)劃減少450公頃，其中保障性安居工程減少了200公頃，商品住宅用地計(jì)劃減少了250公頃。這表面上來(lái)看，土地供給計(jì)劃下降，房?jī)r(jià)會(huì)上漲，實(shí)則不然，因?yàn)橥恋毓?yīng)減小抑制的是新房市場(chǎng)繼續(xù)提高活躍度，間接促進(jìn)了北京二手房市場(chǎng)發(fā)展，所以土地供應(yīng)減少會(huì)抑制新房?jī)r(jià)格，上漲的僅是北京二手房?jī)r(jià)格。 誤區(qū)四：土地是不可再生資源價(jià)格就應(yīng)上漲 其實(shí)，不光是土地，石油、煤、鐵礦、鈾礦等都是不可再生資源?？墒沁@些東西是不是就是一直上漲，從不下跌呢?周國(guó)際油價(jià)暴漲暴跌，難道是因?yàn)樗鼈冏兂闪丝稍偕Y源? 誤區(qū)五：建材成本上漲導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲 據(jù)測(cè)算，建筑材料成本僅占房?jī)r(jià)的20%，鋼材不是房屋的唯一建筑材料，這樣鋼材占房?jī)r(jià)的比例就更低了。磚混結(jié)構(gòu)的房屋用鋼量每平方用鋼僅為10至30公斤。所以鋼材漲價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)上漲影響甚微。同時(shí)，鋼材價(jià)格持續(xù)上漲好幾年了，這也使得企業(yè)盲目大量投資，僅今年已經(jīng)建成的鋼鐵項(xiàng)目的產(chǎn)能就將高達(dá)4.1億噸，而2004年中國(guó)生鐵產(chǎn)量?jī)H2.5億噸，中期來(lái)看，鋼材價(jià)格會(huì)不漲反跌。**近市場(chǎng)上的鋼價(jià)就下跌了近千元一噸。鋼價(jià)漲不是房?jī)r(jià)走勢(shì)漲的理由。 誤區(qū)六：經(jīng)濟(jì)發(fā)展收入提高房?jī)r(jià)也應(yīng)漲 不錯(cuò)，中國(guó)這兩年收入提高較快，但是假如一個(gè)人年收入3萬(wàn)，一套房?jī)r(jià)90萬(wàn)，相當(dāng)于30年收入?？墒欠孔邮且靡欢甑姆e蓄來(lái)購(gòu)買的。假如一個(gè)人年收入3萬(wàn)，一套房?jī)r(jià)60萬(wàn)，相當(dāng)于20年收入。如收入與房?jī)r(jià)年均上漲15%，20年后不吃不喝，也僅307.35萬(wàn)的積蓄，可是房?jī)r(jià)已漲到854萬(wàn)了。所以房?jī)r(jià)漲幅應(yīng)大大低于收入增長(zhǎng)。