開工準備、拆除工程、材料定購與裝修公司商量開工時間,根據(jù)自己家拆除情況合理安排施工時間與順序,詳細制定裝修施工進度表材料定購:在這個階段里必須要確定的材料包括:廚柜、廚房設(shè)備及電器、衛(wèi)浴設(shè)備及電器、暖氣拆除雖然是依據(jù)設(shè)計有了明確的定位,也是一項非常簡單沒有任何技術(shù)含量的施工,但是就是這種簡單的施工中也有很多的技巧:拆除前第一步要對所有的下水設(shè)施進行保護,一般使用布制品對所有的下水口進行塞堵上水的保護也同樣的重要,因為對于老房來說,很多的上水表前的總閥門年久失修,已經(jīng)出現(xiàn)無法完全關(guān)閉死,甚至銹死擰不動的情況,這時在拆除前就要采取措施,把閥門更換或是松動,保證能正常斷水。還有一個重要的省錢法則:對于室內(nèi)所有的木制品、鐵制品建議到小區(qū)內(nèi)尋找收廢品的進行回購,這樣可以省去裝修公司收取的部分裝修拆除費。還能把這些回收品得到一點點小小的經(jīng)濟回報。
全部3個回答>二手房信息鑒別手法有哪幾種?哪個大神知道?
134****7803 | 2019-03-17 17:30:37
已有3個回答
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147****0977
搜索辨別
查看全文↓ 2019-03-17 17:31:13
搜索此套房屋信息,如果你在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)一樣的信息,那你就要辨別下了,用價格比對是比較快捷的方法。還有如果你發(fā)現(xiàn)此套房屋信息許多中介在賣,那應(yīng)該就是真的,這是房東將房屋掛在很多中介下,又或者你看到一個中介的很多人在發(fā)一套房子,那也很有可能是真房源,優(yōu)質(zhì)房源。 -
142****6196
具體信息
查看全文↓ 2019-03-17 17:31:07
像圖片和房屋信息是否對稱啦,房屋內(nèi)部圖片裝修風(fēng)格是否一致啦,因為中介每天都要發(fā)房源信息,要發(fā)虛假房源信息的,臨時拼湊,容易會有漏洞。不過中介也有可能直接拿別人一套完整房源信息來發(fā)。 -
138****4989
看價格
查看全文↓ 2019-03-17 17:31:02
這個是**關(guān)鍵的分辨方法,首先你要了解看中房源小區(qū)的平均價格,對比你看中信息的價格,如果均價低于15%以上,一般就有問題了,一般房產(chǎn)的成交價格很少有低于均價10%的,當然也有例外情況,業(yè)主缺錢急轉(zhuǎn)。不過這種意外情況真的很少。
相關(guān)問題
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1. 遞交材料,提出申請;2. 房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估;3. 銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評估價格,綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批;4. 審批通過后,買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所,憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶;5. 買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后,辦理房產(chǎn)抵押登記和保險;6. 辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本金和利息。
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二手房評估流程(一)房地產(chǎn)評估的流程,如下:1、三級市場交易成功,并且買方需向銀行按揭貸款。2、評估業(yè)務(wù)員在得知物業(yè)地址后約客戶到現(xiàn)場實地勘察(查看物業(yè)裝修情況,了解周邊物業(yè),以及給物業(yè)拍照)。3、估價師根據(jù)物業(yè)位置,樓層,以及物業(yè)勘察情況,通過市場比較法來確定物業(yè)實際價格。4、在評估報告上由估價師簽名并蓋章,同時蓋上公司的公章。(二)房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)來源,如下:1、銀行;2、三級市場的地鋪;3、法院;4、政府的舊城改造,道路,橋梁建設(shè)等。
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總得平均價格會比較低的原因是二手房的配套設(shè)施普遍沒有新房的好,并且房產(chǎn)的樣式比較老化,所以相應(yīng)的就比較低了。
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一、契稅:支付方:買方。征收標準:(1)首套房且面積90平米以下,成交價*1%;(2)首套房且面積在90-144平米之間,成交價*1.5%; (3)其他:成交價*3%。二、個人所得稅:支付方:賣方。征收標準:應(yīng)納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。)對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅,免征個人所得稅。三、營業(yè)稅:征收方式:個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房的,免征營業(yè)稅。此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、地方附加和銷售營業(yè)稅組成,征收稅率為5.6%。四、印花稅:征收標準:買賣雙方各0.05%。五、土地增值稅:目前對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。征收標準:應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格*核定征收率。一般城市土地增值稅核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產(chǎn)為5%。六、登記費:征收標準:(1)個人住房登記收費標準為每件80元; (2)非住房房屋登記收費標準為每件550元。七、房地產(chǎn)交易手續(xù)費:征收標準:(1)新建商品房按照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承擔。(2)經(jīng)濟適用房減半收取,由買方承擔。 (3)其他情況按6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%。
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