二手房房源如何找？其中必須要怎么防范呢？

已有3個(gè)回答

• 131****1437

  通過(guò)幾大和房子有關(guān)的網(wǎng)站，或者一些論壇。多泡論壇勤看帖子，多主動(dòng)聯(lián)系，總會(huì)找到房源的。

  查看全文↓ 2019-03-17 18:36:19
• 136****0629

  通過(guò)同事、朋友、親戚介紹。多問(wèn)人，看看自己認(rèn)識(shí)的人是否在出售、出租，或者知道有關(guān)出售、出租的信息。

  查看全文↓ 2019-03-17 18:36:15
• 147****2922

  **簡(jiǎn)單的方法是通過(guò)中介了。中介那里房源很多，但是中介費(fèi)是一筆不小的開(kāi)支。

  查看全文↓ 2019-03-17 18:36:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何購(gòu)買(mǎi)二手房？其中必須要留意什么環(huán)節(jié)？
  答

  過(guò)戶(hù)結(jié)算 買(mǎi)賣(mài)雙方繳納相關(guān)稅費(fèi),辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù),然后,中保方在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后,協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣(mài)方的戶(hù)口遷出,將所賣(mài)房屋鑰匙交與買(mǎi)方,將買(mǎi)方的房款交與賣(mài)方,三方進(jìn)行中保結(jié)算;由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更;如果買(mǎi)家需要貸款,由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么找二手房找房源?真假房源如何辨別?
  答

  1 、門(mén)店找房源比較靠譜大多數(shù)中介公司都會(huì)在門(mén)店的房源展板上寫(xiě)出這個(gè)門(mén)店（區(qū)域）內(nèi)比較優(yōu)質(zhì)的房源，這部分房源大多數(shù)是中介公司在某個(gè)周期內(nèi)“聚焦”出來(lái)的，這類(lèi)房源無(wú)論是房源還是價(jià)格基本都是真實(shí)的。2.網(wǎng)絡(luò)找房源要講究技巧網(wǎng)絡(luò)找房源是很方便的，越來(lái)越多的人選擇了網(wǎng)絡(luò)找房源。但是網(wǎng)絡(luò)找房源是**容易出現(xiàn)假房源，我們應(yīng)該怎么避免別騙呢？找規(guī)模大正規(guī)的房地產(chǎn)網(wǎng)站，這類(lèi)網(wǎng)站一般客戶(hù)體驗(yàn)感覺(jué)比較好，信息完善，擁有完整的服務(wù)體系，且更在乎自己的品牌價(jià)值，所以比較值得信賴(lài)。除此之外，我們還可以通過(guò)幾下幾種途徑來(lái)辨別是不是真房源。方法一：看他們發(fā)的房源圖片現(xiàn)在網(wǎng)上的房源大部分都有房間照片，我們?cè)谡曳康臅r(shí)候就仔細(xì)看照片，有的照片是跟實(shí)際房子嚴(yán)重不符的，比如一套40平米的房子放一張看上去50平米大的客廳照片，寫(xiě)著三層的房子照片窗戶(hù)外一看是高層等情況。**開(kāi)始找房子的人很容易受到精美圖片的誤導(dǎo)，隨著看幾次房子后也就能很輕松的發(fā)現(xiàn)這種“圖不副實(shí)”的虛假房源廣告了。方法二：對(duì)比著看發(fā)布房源的價(jià)格虛假房源除了圖片假意外**重要的特點(diǎn)就是價(jià)格假。找房的時(shí)候應(yīng)該作對(duì)比，每個(gè)小區(qū)都有一個(gè)合理的成交價(jià)，比如搜房網(wǎng)上就有每套房的歷史成交價(jià)，每個(gè)小區(qū)的月成交均價(jià)也有，找房人看到“跳樓價(jià)”、 “便宜”的房子只要稍微留意查一下同小區(qū)同面積的成交價(jià)都能分辨。這類(lèi)房子一旦你沒(méi)辨別清，貪圖便宜打過(guò)電話(huà)去對(duì)方一般會(huì)說(shuō)業(yè)主出差看不了或必須要全款，再者，他們會(huì)說(shuō)這么便宜的房子剛剛成交，進(jìn)而再給你推薦其他價(jià)格略高的房源，而后就會(huì)不停的給你打電話(huà)推銷(xiāo)房源。應(yīng)對(duì)策略：打電話(huà)之前仔細(xì)觀(guān)察上面說(shuō)的照片和價(jià)格，每一個(gè)帶看記錄表示一個(gè)客戶(hù)看過(guò)這套房子，可以通過(guò)帶看記錄佐證房源真假。另外，現(xiàn)在知名中介都承諾發(fā)布的房源是“00%真實(shí)、假一賠百”，買(mǎi)房人如果不慎被忽悠去看房看不了，可以向其發(fā)布虛假房源信息的中介公司投訴，并要求領(lǐng)取100元/套的中介承諾。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房找中介好不好？必須要找中介嗎？
  答

  買(mǎi)二手房可以不通過(guò)中介，不過(guò)如果你不相信交易對(duì)象或者擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn),那么通過(guò)中介是個(gè)相對(duì)穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀(jì)合同的話(huà)，**好不要私下交易，這是誠(chéng)信問(wèn)題，人家也是付出了自己的勞動(dòng)。拓展二手房由于價(jià)格普遍較低，因此受到很多買(mǎi)房者的青睞，然而由于二手房權(quán)屬的多樣性和交易方多為個(gè)人之間等因素，使得某種意義上簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同比簽訂新商品房買(mǎi)賣(mài)合同更加需要注意深入了解一些細(xì)節(jié)，減少法律風(fēng)險(xiǎn)，那么一般來(lái)說(shuō)簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同有哪些注意事項(xiàng)需要特別關(guān)注的呢。簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)：一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人;2、搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房;3、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;4、一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;2、大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;3、一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;2、是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;3、陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積1、包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內(nèi)的實(shí)際面積;2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;3、**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。五、觀(guān)察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)1、戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn);2、管線(xiàn)是否太多或者走線(xiàn)不合理;3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。六、考核房屋的市政配套1、打開(kāi)水龍頭觀(guān)察水的質(zhì)量、水壓;2、打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目;3、確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象;4、觀(guān)察戶(hù)內(nèi)、外電線(xiàn)是否有老化的現(xiàn)象;5、電話(huà)線(xiàn)的接通情況，是普通電話(huà)線(xiàn)還是ISDN電話(huà)線(xiàn);6、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;7、小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器;8、冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。七、了解裝修的狀況1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;2、了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線(xiàn)的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平1、水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去繳，三表是否出戶(hù);2、觀(guān)察電梯的品牌、速度及管理方式，觀(guān)察公共樓道的整潔程度及布局;3、小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀(guān)察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;4、小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。九、了解以后居住的費(fèi)用1、水、電、煤、暖的價(jià)格;2、物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);3、車(chē)位的費(fèi)用。十、追溯舊房的歷史1、哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限;2、哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途;3、是否發(fā)生過(guò)不好的事情，是否欠人錢(qián)或者發(fā)生過(guò)盜竊案;4、是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。十一、了解鄰居的組合1、好鄰居會(huì)讓你生活愉快，選不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往，通過(guò)衣首和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次;2、拜訪(fǎng)上、下、左、右鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?3、與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房房源怎么找？真假房源如何辨別？
  答

  1、提前了解市場(chǎng)2、超低價(jià)勿相信低價(jià)很容易吸引人，有少數(shù)二手房的掛牌價(jià)極低，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)水平，難免讓人心動(dòng)。這會(huì)不會(huì)是所謂的急售房源呢？為了盡快售出，不惜以超低價(jià)格來(lái)吸引買(mǎi)家。但業(yè)內(nèi)人士表示，一般情況下，急售房源掛牌價(jià)會(huì)低于平均水平，但不會(huì)低得太離譜。找房的時(shí)候應(yīng)該作對(duì)比，每個(gè)小區(qū)都有一個(gè)合理的銷(xiāo)售價(jià)?？吹筋?lèi)似于“跳樓價(jià)”、“超低價(jià)”的房子，只要稍微留意查一下同小區(qū)同面積的銷(xiāo)售價(jià)就能分辨。3、看網(wǎng)上的房源圖片現(xiàn)在網(wǎng)上的房源大部分都有照片，我們?cè)谡曳康臅r(shí)候就仔細(xì)看照片，有的照片是跟實(shí)際房子嚴(yán)重不符的，比如一套40平米的房子放一張看上去50平米大的客廳照片，寫(xiě)著六層的房子照片窗戶(hù)外一看就是高層等。**開(kāi)始找房子的人很容易受到精美圖片的誤導(dǎo)，隨著看幾次房子后也就能很輕松的發(fā)現(xiàn)這種“圖不副實(shí)”的虛假房源廣告了。4、言過(guò)其實(shí)不理為了給人留下深刻的印象，房源的描述部分，通常會(huì)言過(guò)其實(shí)，對(duì)于“錯(cuò)過(guò)將追悔莫及”這樣很有煽動(dòng)性的話(huà)，購(gòu)房者可不予理睬。之所以加上這些夸張的詞匯，主要是為了吸引別人的注意，好讓潛在客戶(hù)撥打網(wǎng)上留下的電話(huà)。5、信息雷同跳過(guò)6、網(wǎng)上網(wǎng)下結(jié)合網(wǎng)上尋找房源只是第1步，在網(wǎng)上找到合適的房源之后，還需要通過(guò)實(shí)地考察來(lái)確定是否真正適合自己。網(wǎng)上的信息除了房?jī)r(jià)、面積、樓層、裝修等基本信息之外，很多方面的因素還有待進(jìn)一步了解，如房型、采光、通風(fēng)、周邊環(huán)境、小區(qū)居住氛圍等，都必須深入了解。7、看有無(wú)認(rèn)證一般來(lái)說(shuō)，有認(rèn)證的房源，其比沒(méi)有認(rèn)證的房源要靠譜，選擇自營(yíng)的二手房，也非常靠譜。黑中介常用的欺詐手段有：1、移花接木法：不管是哪套房子，都選擇裝修豪華的虛假照片。2、已交易房源再發(fā)布：為了擴(kuò)充二手房數(shù)量，將已交易的房源照樣放出。3、價(jià)格障眼法：低價(jià)吸引消費(fèi)者，實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)卻要高出一大截。4、同一房源多次發(fā)布：為了搶占網(wǎng)站推廣的有利位置，重復(fù)發(fā)布同一房源的信息。買(mǎi)房選房，購(gòu)房者要提高警惕。很多時(shí)候，中介為了獲得來(lái)電量，會(huì)粉飾真實(shí)的房源信息，如虛報(bào)價(jià)格、美化圖片和模糊描述等。我們應(yīng)保持理性，不貪圖小便宜。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房房源怎么找
  答

  通過(guò)親朋介紹的房子一般都比較牢靠，也可以去找房地產(chǎn)公司，也可到專(zhuān)業(yè)的二手房網(wǎng)站上查詢(xún)，那里有中介或房東發(fā)布的信息。多看看廣告或到各個(gè)小區(qū)里轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，盡管網(wǎng)上有許多樓盤(pán)的銷(xiāo)售材料，報(bào)紙上也會(huì)有許多關(guān)于房子的信息。找二手房時(shí)需要注意哪些①網(wǎng)絡(luò)上房源信息雷同的多為假。②要好好了解當(dāng)?shù)氐亩址渴袌?chǎng)基本情況，這樣才干找到好的二手房源。③盡管買(mǎi)二手房大部分是因?yàn)槎址苛畠r(jià)，可是如果價(jià)格過(guò)低的也是不能信任的。④要警覺(jué)過(guò)于夸大的噱頭房源，這種一般是比較不靠譜的房源。⑤買(mǎi)二手房前，要先確認(rèn)賣(mài)方是否有房產(chǎn)證，以及賣(mài)房人是否是房產(chǎn)證的戶(hù)主，如果是多個(gè)產(chǎn)權(quán)人，要確認(rèn)好產(chǎn)權(quán)人身份，還要確認(rèn)房子周?chē)男^(qū)環(huán)境及鄰近設(shè)備是否完全。?