??誰(shuí)知道外國(guó)人買房需要什么條件?

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• 141****4767

  外國(guó)人在中國(guó)買房需要滿足哪些條件?
  
  1、購(gòu)房人員需要在中國(guó)居住滿一年；
  
  2、購(gòu)房人在簽署合同的時(shí)候需要在合同中同時(shí)注明中文和外文姓名；
  
  3、購(gòu)房人提供身份證明，港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證、《向國(guó)外及港澳臺(tái)人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護(hù)照、居留證、經(jīng)公證的中外文名字對(duì)照或外國(guó)人在中國(guó)的工作證、居住證（證件上需同時(shí)注有此人的中文及外文姓名）、《向國(guó)外及港澳臺(tái)人員租、售房屋審批表》；
  
  4、所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書(shū)、同意書(shū)等必須經(jīng)境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效；
  
  5、備齊資料后，需首先交由北京市涉外審批辦公室進(jìn)行審查；
  
  6、如購(gòu)房人需要貸款且在京無(wú)固定收入的，其收入證明、婚姻證明及配偶同意購(gòu)房抵押貸款證明均需經(jīng)所在國(guó)公證機(jī)構(gòu)公證。
  
  
  
  外國(guó)人在中國(guó)購(gòu)買商品房的資格要求
  
  各地的政策有所不同，但都是依據(jù)建設(shè)部等六部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》的規(guī)定制定的，該文件對(duì)外籍人士的購(gòu)房資格進(jìn)行了明確規(guī)定：
  
  一種是境外機(jī)構(gòu)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)；
  
  另一種是在中國(guó)境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過(guò)一年的境外個(gè)人，而購(gòu)買的房屋必須是“符合實(shí)際需要的自用、自住商品房，不得購(gòu)買非自用、非自住商品房。”
  
  外國(guó)人購(gòu)買“二手房”也受此規(guī)定限制嗎？
  
  二手房買賣對(duì)外國(guó)人的要求與商品房相同。現(xiàn)實(shí)中有外國(guó)人出資而讓中國(guó)人出面登記為產(chǎn)權(quán)人，以規(guī)避“自用、自住”原則的情況，然而其中的風(fēng)險(xiǎn)也是極大的，如登記的產(chǎn)權(quán)人可以將該房屋出售給他人，此時(shí)因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的公示原則，除非外國(guó)人能證明買方非“善意第三人”，否則不能要求買方返還房屋。即使外國(guó)人與登記的產(chǎn)權(quán)人簽訂了詳細(xì)的協(xié)議，因?yàn)檫`反了我國(guó)的相關(guān)政策，也極有可能被法院判決無(wú)效，外國(guó)人只能要求登記的產(chǎn)權(quán)人將購(gòu)房款返回，而無(wú)權(quán)要求變更房屋產(chǎn)權(quán)人。
  
  外國(guó)人在中國(guó)買房要提供哪些證明材料
  
  非港、澳、臺(tái)外籍人士需提供在境內(nèi)工作或?qū)W習(xí)滿一年的證明(勞動(dòng)合同或滿一年的簽證等)。
  
  購(gòu)買一手商品房的，須提供：1、權(quán)利人為2人以上的，遞交共有申請(qǐng)，申請(qǐng)權(quán)利人不具備完全行為能力的，應(yīng)遞交監(jiān)護(hù)證明及監(jiān)護(hù)人身份證(護(hù)照)復(fù)印件；2、涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見(jiàn)書(shū)》；3、取得房地測(cè)繪證明后直接到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)權(quán)證即可。
  
  購(gòu)買二手房的外國(guó)人，須提供：1、買賣合同公證書(shū)；2、涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見(jiàn)書(shū)》；3、《房屋評(píng)估報(bào)告》；4、《房地測(cè)繪證明》。
  
  
  
  外國(guó)人中國(guó)購(gòu)房政策：
  
  1、外國(guó)人購(gòu)房采用實(shí)名制
  
  房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門必須嚴(yán)格按照自用、自住原則辦理境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人的產(chǎn)權(quán)登記，對(duì)不符合條件的不予登記。
  
  2、外國(guó)人在中國(guó)購(gòu)房用人民幣付款
  
  外國(guó)人以人民幣支付購(gòu)房款，需提交人民幣的合法來(lái)源證明，或者先將外匯結(jié)成人民幣，再支付購(gòu)房款。具體在辦理結(jié)匯時(shí)需提交：①商品房銷售合同或預(yù)售合同；②有效護(hù)照等身份證明；③在所在城市購(gòu)房的商品房預(yù)售合同登記備案等相關(guān)證明；④一年期以上的有效勞動(dòng)雇傭合同或?qū)W籍證明。
  
  3、外國(guó)人在中國(guó)購(gòu)房的稅收情況
  
  外國(guó)人在中國(guó)購(gòu)房的稅收情況并不存在不同的征收標(biāo)準(zhǔn)。因此外國(guó)人除了必須進(jìn)行買賣合同公證外，在國(guó)內(nèi)購(gòu)房的**大門檻還是購(gòu)房資格問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-03-17 18:47:14
• 143****1414

  外國(guó)居民在北京買房，需要當(dāng)事人提供當(dāng)事人的有效護(hù)照，以及當(dāng)事人在北京的居住證，就可以申請(qǐng)辦理購(gòu)房過(guò)戶手續(xù)。
  境外機(jī)構(gòu)在我市設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)（經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的企業(yè)除外）可在本市購(gòu)買辦公所需的非住宅房屋；境外個(gè)人（不含港澳臺(tái)居民和華僑）在境內(nèi)工作的，港澳臺(tái)居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的，可在本市購(gòu)買一套用于自住的住房。
  境外個(gè)人在京購(gòu)房只向開(kāi)發(fā)商、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、區(qū)縣二手房網(wǎng)簽窗口等，提交個(gè)人身份證明材料，經(jīng)初步核查后，在市住建委交易登記系統(tǒng)填報(bào)相應(yīng)信息，信息則自動(dòng)發(fā)送至出入境管理部門，并由相關(guān)部門于10個(gè)工作日內(nèi)完成審查。
  審查結(jié)果由網(wǎng)上反饋至市住建委，通過(guò)審核的，將進(jìn)行名下房產(chǎn)審查，均符合條件，方可辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。境外個(gè)人對(duì)審核結(jié)果有異議的，可持相關(guān)證明材料到市住建委申請(qǐng)復(fù)核。

  查看全文↓ 2019-03-17 18:47:01
• 158****9031

  外國(guó)人到中國(guó)買房都需要的手續(xù)及注意事項(xiàng)如下：
  1．身份證明：
  (1)港澳同胞提供特別行政區(qū)護(hù)照或居民身份證、往來(lái)大陸通行證；
  （2)臺(tái)灣同胞提供臺(tái)胞證或經(jīng)確認(rèn)的身份證明；
  (3)外國(guó)人提供護(hù)照和外國(guó)人居留證（無(wú)居留證的提供中國(guó)公證機(jī)構(gòu)的護(hù)照中文譯本）。
  2．符合購(gòu)房條件的材料：
  (1)非港、澳、臺(tái)外籍人士需提供在境內(nèi)工作或?qū)W習(xí)滿一年的證明（勞動(dòng)合同或滿一年的簽證等）。
  (2)購(gòu)買一手商品房的，須提供：
  A.權(quán)利人為2人以上的，遞交共有申請(qǐng)，申請(qǐng)權(quán)利人不具備完全行為能力的，應(yīng)遞交監(jiān)護(hù)證明及監(jiān)護(hù)人身份證（護(hù)照）復(fù)印件；
  B．涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見(jiàn)書(shū)》；
  C．取得房地測(cè)繪證明后直接到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)權(quán)證即可。
  (3)購(gòu)買二手房的，須提供：
  A.買賣合同公證書(shū)；
  B．涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見(jiàn)書(shū)》；
  C．《房屋評(píng)估報(bào)告》；
  D．《房地測(cè)繪證明》。
  3.貸款應(yīng)提供的資料：
  (l)身份證明（同上）；
  (2)**證明；
  (3)貸款人的收入證明、學(xué)歷證明及資信證明；
  (4)婚姻證明（結(jié)婚證或單身證明），夫妻一方委托另一方辦理
  貸款的，應(yīng)出具《授權(quán)委托書(shū)》，此項(xiàng)證明都應(yīng)通過(guò)我國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證或由該國(guó)駐我國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證。
  外籍人如果委托代理人購(gòu)房，需要辦理委托公證手續(xù)，在委托書(shū)中應(yīng)當(dāng)明確委托的權(quán)限及期限，以免因授權(quán)不明給委托人造成損失。

  查看全文↓ 2019-03-17 18:46:49

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道外國(guó)人可以在新加坡買房嗎
  答

  在新加坡，針對(duì)外國(guó)人的限制相對(duì)較少，只有新的組屋和有地住宅（包括地塊）禁止外國(guó)人購(gòu)買。外國(guó)投資者的選擇，一般包括工商房地產(chǎn)，以及四種住宅房屋：二手組屋、私人公寓、分層地契有地住宅，以及圣淘沙島的升濤灣別墅。

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• 問(wèn) ??外國(guó)人怎么在中國(guó)買房?外國(guó)人買房需要什么條件?
  答

  可以貸款，但是要先找個(gè)中國(guó)國(guó)籍的人做擔(dān)保人才能申請(qǐng)下來(lái)。中國(guó)也可以貸款買房的，20%到30% 的**，但是中國(guó)貸款有一點(diǎn)好，就是可以提前還款，提前還款從新算利息，不像國(guó)內(nèi)，似乎好像提前還了也是那些利息不變。中國(guó)買房時(shí)候要交交易稅，首套房的話是房?jī)r(jià)的2%，后來(lái)政府調(diào)節(jié)到1%，據(jù)說(shuō)原來(lái)經(jīng)濟(jì)情況好的時(shí)候5%還多，每年還要交財(cái)產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) ??外國(guó)人如何在中國(guó)買房?外國(guó)人買房需要什么條件?
  答

  外國(guó)人在中國(guó)買房需要滿足哪些條件?1、購(gòu)房人員需要在中國(guó)居住滿一年；2、購(gòu)房人在簽署合同的時(shí)候需要在合同中同時(shí)注明中文和外文姓名；3、購(gòu)房人提供身份證明，港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證、《向國(guó)外及港澳臺(tái)人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護(hù)照、居留證、經(jīng)公證的中外文名字對(duì)照或外國(guó)人在中國(guó)的工作證、居住證（證件上需同時(shí)注有此人的中文及外文姓名）、《向國(guó)外及港澳臺(tái)人員租、售房屋審批表》；4、所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書(shū)、同意書(shū)等必須經(jīng)境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效；5、備齊資料后，需首先交由北京市涉外審批辦公室進(jìn)行審查；6、如購(gòu)房人需要貸款且在京無(wú)固定收入的，其收入證明、婚姻證明及配偶同意購(gòu)房抵押貸款證明均需經(jīng)所在國(guó)公證機(jī)構(gòu)公證。

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• 問(wèn) 外國(guó)人買房需要什么條件
  答

  外國(guó)人買房需要的條件是，首先就要要求購(gòu)房者需要在中國(guó)國(guó)內(nèi)居住時(shí)間滿一年；購(gòu)房人在簽署合同的時(shí)候需要在合同中同時(shí)注明中文和外文姓名；購(gòu)房人提供身份證明；所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書(shū)、同意書(shū)等必須經(jīng)境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效；。備齊資料后，需首先交由北京市涉外審批進(jìn)行審查。外國(guó)人在中國(guó)買房子需要需要準(zhǔn)備的資料有：1、護(hù)照；2、需要北京市公安局出入境管理處出具的《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》；3、涉外審批室出具的《涉外審批單》；4、相關(guān)管理部門核發(fā)的該境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證書(shū)；各國(guó)駐華大使館、各國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)提交外交部同意其購(gòu)房的照會(huì)。

• 問(wèn) ??外國(guó)人買房需要什么條件?外國(guó)人在中國(guó)買房需要準(zhǔn)備什么資料?
  答

  外國(guó)人到中國(guó)買房都需要的手續(xù)及注意事項(xiàng)如下：1．身份證明：(1)港澳同胞提供特別行政區(qū)護(hù)照或居民身份證、往來(lái)大陸通行證；（2)臺(tái)灣同胞提供臺(tái)胞證或經(jīng)確認(rèn)的身份證明；(3)外國(guó)人提供護(hù)照和外國(guó)人居留證（無(wú)居留證的提供中國(guó)公證機(jī)構(gòu)的護(hù)照中文譯本）。2．符合購(gòu)房條件的材料：(1)非港、澳、臺(tái)外籍人士需提供在境內(nèi)工作或?qū)W習(xí)滿一年的證明（勞動(dòng)合同或滿一年的簽證等）。(2)購(gòu)買一手商品房的，須提供：A.權(quán)利人為2人以上的，遞交共有申請(qǐng)，申請(qǐng)權(quán)利人不具備完全行為能力的，應(yīng)遞交監(jiān)護(hù)證明及監(jiān)護(hù)人身份證（護(hù)照）復(fù)印件；B．涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見(jiàn)書(shū)》；C．取得房地測(cè)繪證明后直接到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)權(quán)證即可。(3)購(gòu)買二手房的，須提供：A.買賣合同公證書(shū)；B．涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見(jiàn)書(shū)》；C．《房屋評(píng)估報(bào)告》；D．《房地測(cè)繪證明》。3.貸款應(yīng)提供的資料：(l)身份證明（同上）；(2)**證明；(3)貸款人的收入證明、學(xué)歷證明及資信證明；(4)婚姻證明（結(jié)婚證或單身證明），夫妻一方委托另一方辦理貸款的，應(yīng)出具《授權(quán)委托書(shū)》，此項(xiàng)證明都應(yīng)通過(guò)我國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證或由該國(guó)駐我國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證。外籍人如果委托代理人購(gòu)房，需要辦理委托公證手續(xù)，在委托書(shū)中應(yīng)當(dāng)明確委托的權(quán)限及期限，以免因授權(quán)不明給委托人造成損失。

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