二手房房源交易程序是否比較簡(jiǎn)單？其中需要留心什么？

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• 148****8619

  合同細(xì)節(jié)要講清
  一些經(jīng)紀(jì)人反映，有時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方在成交入住后仍會(huì)有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細(xì)節(jié)問(wèn)題上，諸如維修基金、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等等。
  由于買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過(guò)程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問(wèn)題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問(wèn)題在簽定合同前就事先約定好了，就不會(huì)產(chǎn)生這些“后遺癥”了。

  查看全文↓ 2019-03-17 18:52:47
• 135****2666

  全權(quán)委托公證。如果說(shuō)賣(mài)方賣(mài)的二手房是一個(gè)帶有銀行按揭的樓，如果賣(mài)方資金不夠雄厚，那么就需要有一個(gè)贖樓的程序，在這個(gè)程序中，一般是委托二手房中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣(mài)樓的目的。
  因?yàn)槿珯?quán)委托，中介可以不經(jīng)買(mǎi)房的同意而自行買(mǎi)賣(mài)該二手房。這是賣(mài)家需要注意的一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-17 18:52:37
• 137****6305

  二手房房產(chǎn)證的問(wèn)題。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是整個(gè)房產(chǎn)交易的核心，你必須要清楚自己的房產(chǎn)證信息。例如：二手房的房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，房子面積有多大，是不是抵押物業(yè)，屬性是什么等。房產(chǎn)證沒(méi)有辦理完畢的房子是不能賣(mài)的。

  查看全文↓ 2019-03-17 18:52:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易程序
  答

  您需要出面兩次。第一次：買(mǎi)賣(mài)雙方去房管局打過(guò)戶協(xié)議，然后去銀行面簽，審批貸款。然后回去等貸款審批。第二次：貸款審批通過(guò)后，買(mǎi)賣(mài)雙方去房管局過(guò)戶。房款到達(dá)房管局資金監(jiān)管中心后監(jiān)管22個(gè)工作日后，到達(dá)您的賬戶。

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• 問(wèn) 二手房交易程序
  答

  （五）繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；（六）買(mǎi)方支付剩余房款；（七）交房。”

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• 問(wèn) 二手房交易程序
  答

  ①登記。賣(mài)家和買(mǎi)家到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)規(guī)定，并詳細(xì)登記買(mǎi)房，賣(mài)房的信息。②驗(yàn)證。中介審核賣(mài)方身份資料及房屋產(chǎn)權(quán)證，并留存身份證復(fù)印件備案，同時(shí)前往房屋進(jìn)行考察，掌握實(shí)際詳情，初步預(yù)估房?jī)r(jià)，為確定價(jià)格提供參考。③簽約。驗(yàn)證核實(shí)住房后，賣(mài)方和買(mǎi)方確認(rèn)住房的價(jià)格及有關(guān)事宜后，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，同時(shí)足額交納委托費(fèi)用。④交款。交款時(shí)最好是借助中介平臺(tái)的過(guò)款方式，來(lái)保證房款安全，若與賣(mài)家自行交接一定要提前協(xié)商好過(guò)款事項(xiàng)，并寫(xiě)到事前合同中。⑤過(guò)戶。買(mǎi)賣(mài)雙方足額繳納有關(guān)稅費(fèi)，辦理過(guò)戶手續(xù)。賣(mài)方將住房清空，將房屋鑰匙交給買(mǎi)方。需要注意的是有一個(gè)市民在買(mǎi)二手房時(shí)，被租房的人造假的產(chǎn)權(quán)證所騙，蒙受50萬(wàn)元的損失的事備受社會(huì)關(guān)注，希望通過(guò)這個(gè)事情提醒交易者，在二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)一定要注意這些事情，以免上當(dāng)受騙。

• 問(wèn) 二手房交易程序
  答

  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。（2）如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（3）買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

• 問(wèn) 二手房的交易程序，需要交什么費(fèi)用？
  答

  你這樣的情況只需要繳納以下的稅費(fèi)就可以過(guò)戶了。一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證滿5年，面積超過(guò)144的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）總計(jì)費(fèi)用為：1.2萬(wàn)左右（不包含營(yíng)業(yè)稅、因?yàn)椴恢滥阗?gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)面積以及原價(jià)）

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