房貸的利息是怎么算的呢？說(shuō)可是說(shuō)一下呢？

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• 144****1493

  房貸一般可以選擇等本降息和等額本息還款方式
  利率調(diào)整一般有利率變動(dòng)的次月1日起和次年起
  要是你選的是等本降息，且利率一年調(diào)整一次：
  每月的還款利息=尚欠銀行的借款本金*年利率/12
  每月的本金是固定的=總欠款/總還款月份數(shù)
  比如你說(shuō)的10萬(wàn)貸款
  每月還本金=100 000/60=1 666.67元
  第一個(gè)月的利息=100 000*5.05%/12=420.83
  第二個(gè)月的利息=（100 000-1 666.67）*5.05%/12=413.82
  等本降息 等于 每月還的本金固定不變 利息逐漸降低
  而如果是等額本息
  則每月還款金額一樣
  A*年金現(xiàn)值系數(shù)=50 000
  系數(shù)可以查表
  算出A，就是每月的固定還款金額
  這種方法，先換的本金多，利息少。
  兩種算法，在不提前還款的前提下，
  等本降息給銀行的總利息要低于等額本息

  查看全文↓ 2019-03-17 19:37:51
• 153****8966

  現(xiàn)在利率是7.05%，好像只有上浮，沒有打折。
  貸款20萬(wàn)元，期限15年：
  每月供款=PMT(7.05%/12,15*12,200000,0,0)=-1803.25
  本息合計(jì)=1803.25*15*12=324585.34
  總利息 =324585.34-200000=124585.34
  貸款20萬(wàn)元，期限10年：
  每月供款 =PMT(7.05%/12,10*12,200000,0,0)=-2327.33
  本息合計(jì) =2327.33*10*12=279279.21
  總利息 =279279.21-200000=79279.21

  查看全文↓ 2019-03-17 19:37:43
• 151****9382

  如果你不提前還貸的話，利息就是固定的，你提前還貨后，利息重新進(jìn)行計(jì)算。
  等額本息 每期等額還款
  貸款總額：390,000元
  貸款期限：180月
  每月還款：3,408.05元
  支付利息：223,448.60元
  還款總額：613,448.60元
  等額本金 逐期遞減還款
  貸款總額：390,000元
  貸款期限：180月
  首期還款：4,295.42元
  支付利息：192,651.88元
  還款總額：582,651.88元

  查看全文↓ 2019-03-17 19:37:37

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• 問(wèn) 知道的說(shuō)一下公積金貸款還款利息怎么算
  答

  公積金貸款有等額本息和等額本金兩種還貸方式：等額本息每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。等額本金每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+剩余未歸還本金×每月利率。你好，通常公積金貸款還款方式有兩種：等額本金每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率，每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。等額本息每月還款金額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕，支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。

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• 問(wèn) 房屋怎么算婚后財(cái)產(chǎn)？麻煩具體說(shuō)一下。
  答

  婚后取得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，由《婚姻法》第十七條規(guī)定，具體包括：① 工資、獎(jiǎng)金；② 生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；③ 知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；④ 繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；⑤其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) ??商品房利息怎么算誰(shuí)能具體說(shuō)一下？
  答

  首套商品房貸款相比,做二手房貸款的銀行數(shù)量明顯減少,比如中國(guó)銀行、浦發(fā)銀行、交通銀行都明確表示暫停二手房貸款。在利率方面,二手房貸款利率也比一手房高出不少,其貸款利率普遍高出基準(zhǔn)利率的5%——20%,具體貸款利率要根據(jù)客戶的綜合情況確定上浮多少。

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• 問(wèn) 知道的說(shuō)一下公積金基數(shù)怎么算
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  職工住房公積金月繳存基數(shù)＝職工上年工資總額÷12

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