??銀行貸款買房子怎么貸?買房子銀行貸款多久能批下來?

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• 147****9308

  一、需要40-50個工作日放款。
  
  二、按揭貸款的基本流程如下：
  
  1、實地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；
  
  2、產(chǎn)權(quán)驗證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)；
  
  3、簽署合同：銀行認(rèn)真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
  
  4、填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；
  
  5、繳費義務(wù)：銀行收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費；
  
  6、產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  
  7、銀行放款。
  
  三、申請房貸的條件：
  
  1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；
  
  3、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；
  
  4、在銀行開立個人結(jié)算賬戶；
  
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  
  四、購房者貸款業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)備的資料：
  
  1、公積金貸款：
  
  （1）貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；
  
  （2）借款人(夫妻)銀行卡；
  
  （3）購房合同或協(xié)議。
  
  2、商業(yè)貸款：
  
  （1）借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；
  
  （2）購房合同或協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-03-17 19:40:12
• 151****2578

  個人住房貸款是中國建設(shè)銀行用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款。即通常所稱"個人住房按揭貸款。
  1、貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。
  2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。
  3、貸款條件：
  借款人必須同時具備下列條件：
  （1）有合法的身份。
  （2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  （3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
  （4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款。
  （5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
  （6）貸款行規(guī)定的其他條件。
  4、貸款額度：**高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準(zhǔn)）的80％；
  5、貸款期限：一般**長不超過30年。
  6、貸款利率：按照中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會的相關(guān)利率政策執(zhí)行。
  7、申請貸款應(yīng)提交的資料：
  （1）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；
  （2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料；
  （3）合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；
  （4）借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；
  （5）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；
  （6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
  8、客戶貸款流程：
  （1）貸款咨詢：通過網(wǎng)點、電話或網(wǎng)站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況；
  （2）貸款申請：提交建行規(guī)定的申請個人住房貸款的材料；
  （3）簽訂合同：客戶的申請獲得批準(zhǔn)后，與建行簽訂住房貸款合同；
  （4）貸款發(fā)放：建行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款；
  （5）客戶還款：客戶按合同約定按時還款；

  查看全文↓ 2019-03-17 19:40:06
• 137****1146

  半年可以辦理銀行貸款
  
  一般個人房貸的三種方式：純商業(yè)貸款、純公積金貸款和組合貸款（商貸+公貸）。
  
  上述三種方式中在現(xiàn)階段：
  
  純商貸相對來說**快（因為銀行拿的利息多，銀行審核一個月左右）
  
  純公積金貸款理論上其實是**快的，但是從09中旬以后購房成交量迅速上升，銀行資金周轉(zhuǎn)加快（因為公積金基本上都是委托銀行發(fā)放），所以全國許多地方出現(xiàn)排隊等候放貸的現(xiàn)象。
  
  組合貸款**慢，首先需要等公積金的放貸時間，我們這09年下半年都出現(xiàn)排4至5個月的時間，然后加上銀行放貸審核（一個月左右），組合貸款都是商貸和公貸一起發(fā)放的，不存在先后性??！所以2者的等候時間相加，所以**慢?。ň唧w的時間不太好說，有些2到3個月就放下來，有些半年，辦理的時候工作人員會告訴你大概情況，你自己不必?fù)?dān)心。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-17 19:39:58
• 149****8857

  一般要一個月
  個人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程
  一、商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  二、須提供資料
  1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
  3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
  5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；
  6、開發(fā)商的收款帳號1份。

  查看全文↓ 2019-03-17 19:39:53

相關(guān)問題

• 問 買房子銀行貸款需要什么條件?買房子銀行貸款多久能批下來?
  答

  一般銀行貸款審批是15天左右。如果遇到政策變化，時間可能會延長到1個月?；蛘呤倾y行資金緊張，這個時候貸款可能就需要排隊，時間就會進(jìn)一步延長。如果超過3個月沒有得到審批，可能是您的材料或者資質(zhì)不滿足貸款條件，萬一不能辦理，銀行也會通知您本人的。在審批之后，銀行不會馬上放款，還需要和您簽訂合同；合同簽訂后，建行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款。

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• 問 ??我想要問下買房子銀行貸款多久能批下來？
  答

  一般銀行貸款審批是15天左右。如果遇到政策變化，時間可能會延長到1個月?；蛘呤倾y行資金緊張，這個時候貸款可能就需要排隊，時間就會進(jìn)一步延長。如果超過3個月沒有得到審批，可能是您的材料或者資質(zhì)不滿足貸款條件，萬一不能辦理，銀行也會通知您本人的。在審批之后，銀行不會馬上放款，還需要和您簽訂合同；合同簽訂后，建行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款。

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• 問 銀行貸款買房子怎么貸
  答

  可以做房產(chǎn)抵押貸款的要求： 1.貸款對象:年滿十八周歲的中國公民。 2.貸款額度:需要抵押貸款的房產(chǎn)估值80％。 3.貸款期限:可貸款1-60個月。 4.貸款利率:月息**低0.5%。 5.房產(chǎn)類型:接受商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓。

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• 問 買房子銀行貸款一般多久能下來
  答

  買房的銀行貸款要3周才能批下來。當(dāng)事人向工商銀行申請住房貸款的，銀行收到貸款申請后會按照規(guī)定進(jìn)行審查，在3周內(nèi)給借款人答復(fù)。①在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。②申請貸款前不要動用公積金。借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，則公積金賬戶上的公積金余額即為零，公積金貸款額度也就為零，將申請不到公積金貸款。③還貸有困難可以尋找身邊的銀行?？梢蕴岢鲅娱L借款期限的申請，其就會受理延長借款期限申請。④貸款還清后不要忘記撤銷抵押。還清了全部貸款本金和利息后，拿銀行的貸款結(jié)清證明前往房產(chǎn)所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。⑤貸款后出租住房記得告知義務(wù)。在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，應(yīng)該將已抵押的事實書面告知承租人。

• 問 ??買房子貸款多久能批下來？
  答

  辦理按揭還月供是根據(jù)借貸者放款的期限定的，只要是貸款下來就開始按照放款當(dāng)月來還的。房貸批下來，要看是還款已放。審批通過還需要等有額度來放款，如果這個月6號放下來，一般是在下個月6號首次扣款，當(dāng)然要看貸款合同，有的銀行是在20號扣款的。一般來說，購房貸款需要經(jīng)過申請、房查、審批、備案、抵押、放款等多個環(huán)節(jié)。房貸申請是發(fā)生在已經(jīng)按與開發(fā)商的約定比支付所購房的**款，并簽訂了《商品房銷（預(yù)）售合同》之后。當(dāng)然，申請房貸需要以所購房作為抵押。房貸合同問銀行要，一般銀行業(yè)務(wù)員會把合同放在售樓處，通知去拿，一般不會郵寄，除非有要求，請自行聯(lián)系銀行。銀行貸款發(fā)放完，房款就已經(jīng)全部交足了，去開發(fā)商那開具發(fā)票，就行了，銀行會給貸款合同和借款憑證，有的銀行還會給還款計劃書。

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