二手房個(gè)人出售經(jīng)驗(yàn)問題？有哪個(gè)網(wǎng)友能告知一二？

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• 156****9930

  我就是二手房從業(yè)人員
  房源來源途徑
  1 門店接待 直接上門登記掛牌出售的
  2 網(wǎng)絡(luò)開發(fā) 有業(yè)主房東有意向出售房子 在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布信息 電話咨詢?nèi)缓髵炫频怯浀?br/>3 社區(qū)推廣 包括業(yè)主資料等 電話 陌拜等方式 上門詢問是否有出售意向的
  4 老客戶 已經(jīng)成交 或者以前成交的買房的人 現(xiàn)在有想法出售的 回電登記的
  
  無非就這些 另外還有就是在其他公司買的房源信息 別的就沒了

  查看全文↓ 2019-03-17 21:44:05
• 157****4421

  我不是賣房子的，也沒做過銷售，但是我看過別人做銷售的經(jīng)驗(yàn)。首先你要懂得總結(jié)，總結(jié)你為什么沒賣出房子，分析自己的原因，跟要分析現(xiàn)在市場(chǎng)的現(xiàn)狀，那樣你會(huì)學(xué)到很多對(duì)你來說很有價(jià)值的東西。
  先讓自己具備優(yōu)秀銷售員的素質(zhì)，再去賣房子。不管做什么工作，素質(zhì)很重要

  查看全文↓ 2019-03-17 21:43:51
• 154****4955

  你是中介，談價(jià)是客戶和房主談，你的目的是促成成交，看哪一方的需求明顯了，房主急售，那就便宜點(diǎn)，客戶著急買，那就多加點(diǎn)，具體問題具體分析。
  你手里還有中介費(fèi)這一項(xiàng)呢，如果到了萬不得已的地步，你就少掙點(diǎn)中介服務(wù)費(fèi)，促成買賣成交。

  查看全文↓ 2019-03-17 21:43:45
• 134****0444

  每個(gè)客戶都有自己不同的需求，根據(jù)需求為客戶尋找房源，有看好朝向的，有看好地理位置的，有看好面積的（比如人口比較多，費(fèi)用又有限），**好的銷售其實(shí)推銷的是人，關(guān)鍵要獲得信任。
  在房屋銷售過程中虛假信息過多，要學(xué)會(huì)為客戶篩選，別浪費(fèi)客戶的時(shí)間，這就是你工作的**重要的地方。每個(gè)客戶都有自己的交際圈，只要服務(wù)好一個(gè)客戶，他的圈子里的資源都會(huì)給你共享。我自己就有體會(huì)，前幾天剛買完房子，中介的小伙子很專業(yè)，也很省心，該想到的都為我想到了，我的買房過程比較愉悅，所以我推薦了我的同學(xué)和同事都從他那兒買房子。
  一家之言，呵呵，供參考。

  查看全文↓ 2019-03-17 21:43:38

相關(guān)問題

• 問 二手房個(gè)人出售流程問題？有哪個(gè)網(wǎng)友能告知一二？
  答

  簽協(xié)議 驗(yàn)證核實(shí)房屋后,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后,雙方到中介簽訂買賣合同。一般的,在合同上都要注明賣方的房子的詳細(xì)情況,同時(shí)繳納委托代理費(fèi)。一般代理費(fèi)由買方繳納,金額為房?jī)r(jià)的2.5%,也有分別向買賣雙方同時(shí)收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),以下條款必不可少: 1.基本情況要列出:買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法; 2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況,包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及價(jià)款的問題:在合同中,寫明總房?jī)r(jià),注明是一次性付款、分期付款還是申請(qǐng)貸款,寫清付款的時(shí)間,約定付款條件; 4.寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費(fèi)用; 5.違約責(zé)任:明確出現(xiàn)何種情況時(shí)即視為違約,違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付,產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時(shí)如何解決爭(zhēng)議(仲裁、訴訟等); 6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款; 7.在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外,補(bǔ)充一些條款時(shí),一定要落實(shí)在文字上,并要求中介方在上面加蓋公司公章。

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• 問 出售二手房交易程序是什么？有哪個(gè)網(wǎng)友能告知一二？
  答

  賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。

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• 問 二手房真實(shí)房源如何判斷？有哪個(gè)網(wǎng)友能告知一二？
  答

  搜索辨別搜索此套房屋信息，如果你在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)一樣的信息，那你就要辨別下了，用價(jià)格比對(duì)是比較快捷的方法。還有如果你發(fā)現(xiàn)此套房屋信息許多中介在賣，那應(yīng)該就是真的，這是房東將房屋掛在很多中介下，又或者你看到一個(gè)中介的很多人在發(fā)一套房子，那也很有可能是真房源，優(yōu)質(zhì)房源。

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• 問 二手房交契稅需要什么資料？有哪個(gè)網(wǎng)友能告知一二？
  答

  辦理契稅所需資料：契稅是去當(dāng)?shù)氐囟惥掷U納的您首先要憑借買賣合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證去房產(chǎn)核心取得無房證明，也就是首套證明這樣可以按照較低契稅稅率繳納契稅然后去地稅局繳納契稅首套住房的，90平米以下是1％，90平米到144平米是1.5％，144平米以上非普通住房是3％，應(yīng)該攜帶的資料有：1、商品房買賣合同；2、購房發(fā)票或收據(jù)；3、個(gè)人納稅需提供身份證，委托代辦需要提供業(yè)主及經(jīng)辦人的身份證，單位納稅需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照；4、房屋實(shí)測(cè)報(bào)告表或?qū)崪y(cè)平面圖；備注：經(jīng)適房需提供審批表及購房證等。

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• 問 一手房房源相關(guān)信息問題？有哪個(gè)網(wǎng)友能告知一二？
  答

  首先，你可以在網(wǎng)上查看二手房出售信息，各大小中介都把自己的好房源發(fā)布到網(wǎng)絡(luò)上。你可以根據(jù)自己的要求搜索?；蛘咧苯尤ブ薪殚T店看他們的出售信息?？吹奖容^合式的房子你可以咨詢中介經(jīng)紀(jì)人，他們會(huì)免費(fèi)帶你看房。只要看中了，流程交給中介去搞，你只要按他們的要求提供諸如單身證明，結(jié)婚證明，身份證，戶口簿之類的原件或復(fù)印件。費(fèi)用嘛則要看房子是否滿了5年了，滿5年的沒有營(yíng)業(yè)稅，沒滿5年的房子購買時(shí)則要交營(yíng)業(yè)稅：評(píng)估總價(jià)*5.8%。另外的費(fèi)用大概在2%左右(這2%是必需的要交的，包括過戶，貨款以及雜費(fèi))。

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