房屋中介公司怎么開需要注意什么？

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• 147****6333

  開辦任何公司都得要證照齊全，這樣才叫合法經(jīng)營，在申請營業(yè)執(zhí)照時就要根據(jù)當(dāng)?shù)毓ど滩块T對此行業(yè)的注冊資金要求進(jìn)行驗資，一般10萬元左右，如果成立中介服務(wù)部，注資要求更低。有了營業(yè)執(zhí)照，還要有從事這一行業(yè)的資質(zhì)證書，一般由當(dāng)?shù)刈〗ň质袌龉芾硖庌k理，提交3本房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書（以后會改為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理證書）。
  證照費(fèi)、房租、裝修、辦公設(shè)備硬件軟件等開辦費(fèi)也就在3-5萬元左右。

  查看全文↓ 2019-03-18 00:08:03
• 145****6677

  開一家房屋中介需要手續(xù)如下：
  
  1.使用附件傳送、快遞或其他方式提供您和投資人的身份證復(fù)印件，說明公司注冊資金的額度及全體投資人的投資額度，準(zhǔn)備好至少5個公司預(yù)先名稱；
  
  2.您需選擇就近銀行進(jìn)行注資手續(xù)；
  
  3.您需攜帶身份證前往工商所簽字驗證；
  
  4.所有證件辦理完畢后您需選擇就近銀行辦理基本賬戶和納稅賬戶；
  
  5.其他所有手續(xù)由相關(guān)部門完成。
  
  各地對開業(yè)資金要求不同,一般5萬起。

  查看全文↓ 2019-03-18 00:07:58
• 158****8438

  比如相關(guān)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格證書就已經(jīng)兩年沒有開考。所以如果本身就是個門外漢，也就不要急于進(jìn)入這個市場，可以先練練基本功。
  房地產(chǎn)是當(dāng)今**熱的經(jīng)濟(jì)，房屋中介公司如雨后春筍般的排列在街頭。為房屋當(dāng)紅娘，賺取豐厚利潤，是房產(chǎn)中介經(jīng)營者的追求。
  無論是家門口，還是隨便某個繁華街道，一眼望去，**多的居然是大大小小的房產(chǎn)中介公司。如果去一個剛開建的樓盤周圍逛逛，你會發(fā)現(xiàn)這里甚至聚集著十幾家甚至是幾十家的房產(chǎn)中介公司，真的是房產(chǎn)公司比米鋪還多。如果沒有利益的驅(qū)動，想來是不會有如此紅火的場景，開房產(chǎn)中介，就真的那么賺錢嗎？要是自己開一家房產(chǎn)中介，又應(yīng)該注意點什么呢？
  個案調(diào)查兔子就吃窩邊草
  老李在虹口區(qū)開了一家小的房產(chǎn)中介店，由于自己有房地產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)證書，他自己當(dāng)?shù)觊L，并請了個中專生做內(nèi)勤。老李說他之所以選擇干房產(chǎn)中介，一是基于自己曾經(jīng)從事過一段時間的房產(chǎn)銷售，對房產(chǎn)中介并不陌生；二是房產(chǎn)中介前期投入不需太多；三是上海房產(chǎn)中介前景看好，特別是這個地區(qū)臨近幾所大學(xué)，會有很多即將畢業(yè)的學(xué)生來租房。用老李自己的話來說就是兔子吃窩邊草既不費(fèi)力，又很安全。
  這是個很小的房產(chǎn)中介公司，它比人們常見的那種一張桌子一部電話，一個經(jīng)理一個伙計還少了點，它只有半部電話，因為是和房東合用的。不過，就是這樣，老李還是撐了幾年，到底賺了多少，他不肯說。對于外界傳的哪怕一個月成交一套房，也是有賺的說法，他也不置可否。不過苦經(jīng)倒是嘆了一堆：雖然生意還是有點，但也常?？匆娤M(fèi)者站著站著又去了別家。
  充分利用品牌優(yōu)勢
  有專業(yè)公司做過調(diào)查，雖然現(xiàn)在上海的房產(chǎn)中介公司很多，但如果把上?？偟姆慨a(chǎn)成交量平均分配到每一家公司的話，是根本不能維持那么多公司的生存的。據(jù)統(tǒng)計，一年下來，將近有70%的私營房產(chǎn)中介公司倒閉。那些生存下來的獨行俠往往都是一些有經(jīng)營優(yōu)勢或特色的公司。比如，有的專門做某條街道的房產(chǎn)交易，有的專門做老洋房租賃，求的是小而精。
  隨著房產(chǎn)交易的日益規(guī)范化和制度化，開房產(chǎn)中介加盟店似乎成了一種趨勢。它**大的好處是加盟者在經(jīng)營中能獲得總公司不同方面的支持。比如在店鋪形象方面，總公司會提供店鋪統(tǒng)一的裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝飾布局和統(tǒng)一的辦公用品，甚至包括名片的制作都是統(tǒng)一的。
  更重要的是，加盟店將獲得無形的品牌優(yōu)勢，因為所有的加盟店都是資源共享。一般一個好的總公司還會為加盟者定期提供培訓(xùn)，保證客戶在不同的加盟 店享受同樣的服務(wù)。在廣告宣傳方面，品牌商為了宣傳自己品牌形象做出的種種市場推廣，就等于幫加盟店做了廣告。

  查看全文↓ 2019-03-18 00:07:52
• 156****2532

  開房屋中介公司分為三種情況。
  
  1、房地產(chǎn)中介其實分三種：
  
  一是房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，主要是承接房地產(chǎn)價格評估業(yè)務(wù)，除了必須取得營業(yè)執(zhí)照外，還必須取得房地產(chǎn)評估資質(zhì)證書；評估工作人員必須有國家注冊房地產(chǎn)評估師的資格或省評估員的資格，你在識別時只要看看營業(yè)執(zhí)照和它的資質(zhì)證書，再看看工作人員的資格證就行了。
  
  二是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，承接房地產(chǎn)買賣代理，包括商品房和我們通常所說的二手房，除了必須取得營業(yè)執(zhí)照外，還必須在縣以上房地產(chǎn)管理部門備案，工作人員必須具有國家注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格或省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格，你可以看看該機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、備案文件和工作人員的資格證就行了。
  
  三是房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)，對此類機(jī)構(gòu)，需要營業(yè)執(zhí)照外，國家還沒有具體規(guī)定，一般也要求在房地產(chǎn)管理部門備案。
  
  2、 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件： 　
  
  （一）有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)；　　
  
  （二）有固定的服務(wù)場所；　
  
  （三）有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；　　
  
  （四）從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人中須占總?cè)藬?shù)的50％以上；從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的。
  
  設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資金和人員條件，應(yīng)地縣級以上房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行審查，經(jīng)審查合格后，再行辦理工商登記。需要跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審查。經(jīng)審查合格后，再行辦理工商登記。

  查看全文↓ 2019-03-18 00:07:46
• 151****8672

  勤奮**重要，熟悉樓盤的銷售技巧，要董得談判技巧，對樓盤價格，附近樓盤的詳細(xì)情況了如指撐，不說了，總之四個字：快，準(zhǔn)，狠，貼。
  　　成功經(jīng)紀(jì)人的日常工作：
  　　1、每天準(zhǔn)時到公司，（**好能提前20分鐘到公司，做到風(fēng)雨無阻?。?br/>　　2、找開電腦，查看前一天所新增樓盤，熟悉市場行情，養(yǎng)成每天背誦樓盤和發(fā)現(xiàn)自己所需要之筍盤。
  　　3、打開電腦，隨時查閱公司"新間公告"、"員工論壇"等欄目，及時了解公司業(yè)務(wù)動態(tài)同規(guī)章制度，跟上公司日新月異發(fā)展的步伐。
  　　4、查看本區(qū)域廣告(包括本公司和外公司)發(fā)現(xiàn)自己客戶所需要的盤或筍盤主動找回盤源,增加成交量進(jìn)而增加業(yè)績(及分類廣告).
  　　5、本分行或本區(qū)域若有新收的匙盤,堅持拿匙看房,日積月累,區(qū)域內(nèi)的所有戶型你都會了若指掌.
  　　6、每天必須認(rèn)真按質(zhì)清洗十五個盤源.清洗任何盤源必須與業(yè)主徹底交流,了解真實情況.
  　　7、洗盤過程中,了解業(yè)主有換樓的需要。在業(yè)主未出售前，先行約業(yè)主看房（每周至少一個）。
  　　8、下決定每天找尋一個新客戶（暫時未需要，但半年內(nèi)會買的客戶）
  　　9、嘗試考核本身對買賣過程中，稅費(fèi)及各項手續(xù)費(fèi)的計算方法。
  　　10、每天必須盡量保證帶兩個客戶看房。
  　　11、每天必須即時跟進(jìn)自己客戶及每天洗十個公客。
  　　12、主動到公交站或盤源不足的指定目標(biāo)派發(fā)宣傳單張，爭取客源及盤源。
  　　13、自行輯錄五個筍盤，不停尋找客戶作配對，機(jī)會自然大增
  　　14、跟進(jìn)以往經(jīng)自己成交的租盤或賣盤，（租客到期完約否？會否另覓新居？會買房否？）做好自己的"客戶回訪"工作。
  　　15、跟進(jìn)以往經(jīng)自己租出的樓盤業(yè)主，會否買多一個單位作投資（收租）
  　　16、有時間到附近交易活躍的社區(qū)兜客，及地產(chǎn)公司門口拉客。
  　　17、自己洗盤時認(rèn)為和自己溝通比較好的業(yè)主多聯(lián)系，加深感情爭取控盤（簽獨家委托）
  　　18、晚上是聯(lián)絡(luò)客戶與業(yè)主**佳時間，堅持在8-9點間跟客戶、業(yè)主溝通。
  　　19、業(yè)務(wù)員應(yīng)多了解東莞市及國內(nèi)房地產(chǎn)之要聞，令本身在這方面
  　　的知識增加，從而在與業(yè)主及客戶交談的時更有內(nèi)容，塑造"專家"形像。
  　　20、談判過程中，遇上挫折，是平常不過之事，并要將問題癥結(jié)之所在記下，不要重犯。
  　　21、工作總結(jié)（看房總結(jié)經(jīng)驗），準(zhǔn)備第二天工作計劃（客與業(yè)主需聯(lián)系）
  　　22、心動不如行動，心勤不如手勤，主動出擊，才能爭取入息。各位同仁：請隨時隨地將自己的工作與以上"日常工作"進(jìn)行比較，檢查自己做到了什么，沒做到什么！建議將此"日常工作"摘錄于自己工作薄上，時常鞭策自己，指引自我！長此以往，成功之時指口可待！
  　　失敗業(yè)務(wù)員的日常工作：
  　　1、常遲到，開小差。
  　　2、望天打卦，無所事事。
  　　3、一周看房次數(shù)不過三次。
  　　4、洗盤工序得過且過，毫無內(nèi)容。
  　　5、主動性，積極性低，不會自發(fā)性找尋業(yè)績不好的原因。
  　　6、看房就是看房，不會深入了解客戶的需要而作相應(yīng)行動
  　　7、陽奉陰違、只做表面功夫。
  　　8、上班等下班，做業(yè)務(wù)的心態(tài)不夠強(qiáng)。
  　　9、與分行同談天說地，但內(nèi)容經(jīng)常不是圍繞業(yè)務(wù)的。
  　　10、貼客程度不夠，客戶經(jīng)常跟前家地產(chǎn)成交。
  　　11、經(jīng)常抱怨無客，無盤，所以自己業(yè)績差。
  　　12、工作態(tài)度散漫，更影響其他同事工作。
  　　13、不遵從上級指令，自己有一套想法，經(jīng)常與上級對抗。
  　　14、不會自我檢討做業(yè)務(wù)的能力。
  　　15、從不提升自己的業(yè)務(wù)技巧，去適應(yīng)現(xiàn)今行業(yè)的競爭。
  　　16、對所屬片區(qū)樓盤資料的熟悉情況不充分，而又不去改善
  　　17、對所屬片區(qū)樓盤的售價、租金價不清楚。
  　　18、在公司談私人電話較洗盤電話多。
  　　19、利用公司電腦玩游戲，經(jīng)常用手機(jī)玩短信息（在上班時間內(nèi)）
  　　20、對買賣手續(xù)流程不充分了解。

  查看全文↓ 2019-03-18 00:07:37

相關(guān)問題

• 問 選擇房屋中介需要注意什么？
  答

  1；**好是選擇一家資信好的中介機(jī)構(gòu)2；選擇中介機(jī)構(gòu)中相對資歷高的員工，盡量別選擇新手3；查看中介的相關(guān)證書4；看清楚中介提供給您簽署的相關(guān)文件，如果你看不太明白，可以請專業(yè)人員幫助您

• 問 從房屋中介買房需要注意什么？
  答

  其實*重要的就是房源問題，一定要搞清房子是不是有問題，如果房子沒問題，就不存在大問題，頂多是中介費(fèi)用的問題。另外你還要尤其注意的就是一定在產(chǎn)權(quán)交易中心，一手錢一手鑰匙。不要先給錢，一定簽了合同再給錢。切忌。就算好朋友都不要太疏忽，因為這個被騙的人不在少數(shù)。另外凡事多想想，就不會有差錯?？傊疀]有掉下來的餡餅。房子的好壞是和價格成正比的。

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• 問 房屋中介需要什么手續(xù)?開房屋中介公司需要什么手續(xù)？
  答

  核名：到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)(字號)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請表”，填寫你準(zhǔn)備取的公司名稱，由工商局上工商局內(nèi)部網(wǎng)檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發(fā)一張“企業(yè)(字號)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書”。工商名稱核準(zhǔn)費(fèi)是40元，交給工商局。2.租房： 去專門的寫字樓租一間辦公室。 3.簽訂租房合同：你要與你所租的辦公室的房東簽定租房合同,并讓房東提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。租房合同打印費(fèi)5份15元，房產(chǎn)證復(fù)印件5張2.5元。 4.買租房的印花稅：你要到稅務(wù)局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購買，貼在房租合同的首頁。后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復(fù)印件。 5.編寫“公司章程”：可以在工商局網(wǎng)站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的**后由所有股東簽名。 假設(shè)章程打印5份(股東2人各2份、工商局1份、銀行1份、會計師事務(wù)所1份)，章程打印費(fèi)15元、下載公司章程的上網(wǎng)費(fèi)2元。 6.刻私章： 去街上刻章的地方刻一個私章，給他們講刻法人私章(方形的)?？陶沦M(fèi)用20元。 7.到會計師事務(wù)所領(lǐng)取“銀行詢征函”：聯(lián)系一家會計師事務(wù)所，領(lǐng)取一張“銀行詢征函”，必須是原件，會計師事務(wù)所蓋鮮章。8.去銀行開立公司驗資戶： 所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發(fā)的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗資戶。開立好公司帳戶后，各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應(yīng)的錢。 銀行會發(fā)給每個股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。公司驗資戶開戶費(fèi)20元。 9.辦理驗資報告：拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件，到會計師事務(wù)所辦理驗資報告，會計師事務(wù)師驗資報告按注冊資本收費(fèi)。50萬元以下注冊資金驗資費(fèi)500元。 10.注冊公司：到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格，包括設(shè)立登記申請表、股東(發(fā)起人)名單、董事經(jīng)理監(jiān)理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。注冊登記費(fèi)，按注冊資金的萬分之8收取。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、驗資報告一起交給工商局。大概3個工作日后可領(lǐng)取執(zhí)照。注冊公司手續(xù)費(fèi)300元。

  全部3個回答>
• 問 房屋中介公司怎么開呢，流程是啥樣的？
  答

  開一家房地產(chǎn)中介公司步驟流程　　先期準(zhǔn)備：　　1、有三名以上取得省建委頒發(fā)的相應(yīng)崗位合格證書的人員（或者租齊）?！　?、有五萬元以上注冊資金 ?！　?、有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)及章程。　　4、有固定的服務(wù)場所?！　【唧w申請的程序：　　1、受理登記：由取得營業(yè)執(zhí)照的中介機(jī)構(gòu)提出資質(zhì)申請，并提供相關(guān)材料。　　2、部門初審：主要對申報材料進(jìn)行初步審查，簽署初審意見?！　?、領(lǐng)導(dǎo)審批：分管局長對申報材料以及部門初審意見進(jìn)行全面審查，簽署審批意見?！　?、經(jīng)審查合格，在接到材料齊全的申請后15個工作日內(nèi)頒發(fā)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》?！　⌒枰峤坏牟牧希骸　?、城市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)申報表（一式二份）；　　2、房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)申請書及董事會決議；　　3、工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；　　4、稅務(wù)部門頒發(fā)的稅務(wù)登記證復(fù)印件；　　5、機(jī)構(gòu)的組織章程及主要的內(nèi)部管理制度；　　6、固定經(jīng)營場所的證明；　　7、注冊資金驗資報告；　　8、法定代表人及負(fù)責(zé)人的任職文件；　　9、從業(yè)人員的資格證書及專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、任職文件及聘任合同復(fù)印件；　　10、在職人員身份證復(fù)印件，外籍人員暫住證復(fù)印件。

  全部3個回答>
• 問 房屋中介公司
  答

  中原,世華,美聯(lián),中天,創(chuàng)輝,通泰.......很多,生意不分大小,我想會接的.<br><br>中介服務(wù)分區(qū)域的,建議你找離你商鋪**近的,直接進(jìn)去提出你的要求就可以了,他們會幫到你.給我小紅旗撒???!!!

  全部2個回答>