??怎樣買房子?什么樣的房子不能買?

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• 154****8136

  買房除了要知道看房時(shí)要注意什么，驗(yàn)房時(shí)要注意什么，簽訂合同時(shí)要注意什么，還要知道什么房子可以買，什么房子不能買，如果花了很多錢買到不能交易的房子或者不好的房子，這怎么也不會(huì)是件開心的事，所以還是一起來看看哪些房子不能買吧。
  
  1、小產(chǎn)權(quán)房
  
  小產(chǎn)權(quán)房雖然極其便宜，但便宜也不能輕易就購(gòu)買，畢竟國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)的法律法規(guī)，嚴(yán)令禁止小產(chǎn)權(quán)房的交易。而且小產(chǎn)權(quán)房存在太多的不規(guī)范性，如果輕易購(gòu)買可能會(huì)造成損失。所以還是謹(jǐn)慎些比較好。
  
  2、抵押房
  
  一些售房者因?yàn)橘Y金問題，會(huì)將房產(chǎn)抵押給銀行，但是之后也會(huì)選擇隱瞞房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，將房屋低價(jià)出售出去，所以購(gòu)房者千萬不要購(gòu)買這樣的房子，因?yàn)榫退隳闾湾X買了，這房子還是不屬于你。在你購(gòu)買之前，**好去房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢到房屋權(quán)屬、抵押情況等相關(guān)信息。
  
  3、虎頭蛇尾房
  
  虎頭蛇尾房指的是房屋周邊的配套設(shè)施在出售時(shí)看似正常運(yùn)作，可是當(dāng)你入住后就發(fā)現(xiàn)那只不過是假象。所以，當(dāng)你看到房屋周邊那些太過美好的配套設(shè)施時(shí)，應(yīng)冷靜分析這些配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。
  
  4、聯(lián)合開發(fā)房
  
  這是由有錢無地和有地?zé)o錢的企業(yè)或單位聯(lián)合建造的房產(chǎn)，建成后，房產(chǎn)可能會(huì)由兩個(gè)不同的企業(yè)將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會(huì)出售，但按國(guó)家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，所以如果你貪圖便宜而購(gòu)入，可能就會(huì)遇到房地產(chǎn)權(quán)證等方面的麻煩。
  
  5、逃債房
  
  有的售房者由于身負(fù)眾多的債務(wù)便選擇出售房屋后逃離，或者是經(jīng)營(yíng)公司不利就假借破產(chǎn)逃債等，這時(shí)你一定要記住，如果你不想被售房者的債主天天上門追債，攪得自己不得安寧的話，那就千萬不要購(gòu)買這樣的房屋。并且，在購(gòu)房之前，一定要核查售房者的身份以及債務(wù)情況，如果擔(dān)心售房者不說實(shí)話，也可以向領(lǐng)居打聽。
  
  6、黑房
  
  臥室、客廳、廚房等空間太過閉塞，一天到晚都采不到光，并且需要照明，這種黑房對(duì)人的身體健康很不利，并且居住成本也會(huì)增加。因此，你買房時(shí)千萬不要圖便宜而買下這種黑房，不然就會(huì)影響生活質(zhì)量。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-18 15:00:28
• 157****0621

  小產(chǎn)權(quán)房
  北上廣深，有一種灰色地段的房子——小產(chǎn)權(quán)房，銷量也在不斷增加
  因?yàn)楸阋?，加上?nèi)心覺得“自己也有一套房子了”，銷售也提醒“房子有無期限使用權(quán)”，所以小產(chǎn)權(quán)房子賣的特別好
  我們從自住的角度來看，30萬就可以買個(gè)100平方的，住的舒服，又大又寬敞，還是自己的房子
  但是從投資的角度來看：這30萬就是打水漂了，消費(fèi)掉了，對(duì)這套房子只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，就好像你跟別人借車開，幫人家維修車，加油，**后人家想要把車要回去，你還是得還
  小產(chǎn)權(quán)房和其他住房的根本區(qū)別：沒有戶口

  查看全文↓ 2019-03-18 15:00:19
• 137****6726

  二手房買賣糾紛不斷、陷阱重重，很容易造成購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)損失。在二手房市場(chǎng)中，可以交易的房屋是已經(jīng)上市交易并取得房屋所有權(quán)證書的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房。按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的安居工程住房，集資合作建設(shè)的住房，按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房和按照高于規(guī)定成本價(jià)的價(jià)格購(gòu)買的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房等等。到底該如何辨別二手房能否買賣呢？我國(guó)法律規(guī)定下，不能進(jìn)行二手房買賣的房屋又有哪些呢？
  
  怎樣辨別二手房能否進(jìn)行買賣？
  
  1.查明房屋是否正在租賃，是否屬與單位分房，有無產(chǎn)權(quán)共有人，是否抵押出去，是否為小產(chǎn)權(quán)房等。
  
  方法：一方面要實(shí)際去看房，對(duì)物業(yè)和周邊住戶進(jìn)行咨詢；另一方面要到房管局進(jìn)行信息咨詢，查明產(chǎn)權(quán)，謹(jǐn)防受騙。
  
  2.核實(shí)房主真實(shí)身份。二手房買賣合同簽訂之前，買賣雙方應(yīng)該對(duì)對(duì)方的身份進(jìn)行確認(rèn)，尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易且沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐。
  
  什么樣的二手房不能買賣？
  
  1.未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋，如小產(chǎn)權(quán)房；
  
  2.只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；
  
  3.已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；
  
  4.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；
  
  5.所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
  
  6.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；
  
  7.房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的；
  
  8.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  
  二手房買賣中，個(gè)人權(quán)益的保障除了靠二手房買賣合同，還要看購(gòu)房者對(duì)二手房信息的了解程度。購(gòu)房者應(yīng)該謹(jǐn)記不能進(jìn)行交易的二手房種類，在排查房源的時(shí)候，將不符合交易條件的房源提前踢出局，這樣才能從根本上保障交易的合法性；另外，在簽訂二手房買賣和同的同時(shí)，應(yīng)該注意合同條款的附加款項(xiàng)，將一切可能發(fā)生的情況注明、簽字。若是個(gè)人難以進(jìn)行辨別，購(gòu)房者可以邀請(qǐng)正規(guī)中介幫助辨別，杜絕購(gòu)買不能交易的二手房，以此保障個(gè)人利益不受損失。

  查看全文↓ 2019-03-18 15:00:14

相關(guān)問題

• 問 ??怎么買房子?買什么樣的房子合適?什么樣的房子不能買?
  答

  買什么樣的房子合適?第一、很多人買房子的時(shí)候往往忽略了自己居住的條件，也就是說大家買房子的時(shí)候要根據(jù)自己的實(shí)際情況，而不是聽房地產(chǎn)商的宣傳，不要盲目的買所謂的增值房子，其實(shí)這類房子不一定適合你。第二、居住的房子，需要一家人長(zhǎng)期的生活，所以選擇房子的時(shí)候地理位置十分重要，我們不要選擇那些現(xiàn)在一切都便捷的成熟地段，因?yàn)檫@些地方的房?jī)r(jià)會(huì)很高，其實(shí)選擇那些正在建設(shè)的城區(qū)才是**明智的選擇。第三、建設(shè)中的城區(qū)**大的好處是發(fā)展比較快，而且我們需要注意的是，一旦到了你入住的時(shí)候，其實(shí)哪里的基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)基本全部就位，同時(shí)大家可以發(fā)現(xiàn)，這些新的城區(qū)公共設(shè)施反而更加的便利和先進(jìn)。第四、大家不要買那些面積超大的房子，因?yàn)橐患胰松罹幼〉沫h(huán)境適合就可以了，孩子大了以后一定會(huì)獨(dú)立，所以不必追求過大的房子，而且面積太大的話，一旦你想賣出去，往往是有價(jià)無市。第五、大家買房子的時(shí)候要注意的的你選擇的樓盤未來的潛力，比如這里的街道和交通設(shè)施未來的情況，這里小區(qū)未來的規(guī)劃，這些你都可以在政府的官方網(wǎng)站查看到，所以一定要拿出時(shí)間好好研究。買什么樣的房子合適？什么樣的房子不能買？什么樣的房子不能買?1、城市立交橋旁買房的時(shí)候，不是沒辦法只此一家必須在這，不要在立交橋下買房子;主要原因是高速公路上的車輛來來往往，噪音對(duì)我們的身心影響巨大，而且交通也不是很方便。2、十字路交叉的大路旁像這樣的地方做商業(yè)交易市場(chǎng)比較好，適合賣場(chǎng)商城之類的進(jìn)駐。至于買房這樣的地段就不是首選啦，原因是此類地段幾乎24小時(shí)都有車和人且流量較大已發(fā)生交通事故，噪音自然無法避免3、高壓電塔與電視塔旁邊一般來說高壓電塔的發(fā)射功率都特別大，在風(fēng)水和現(xiàn)實(shí)意義上對(duì)房主及家人都不好。雖然電視塔功率稍微小一點(diǎn)，但還是**好有個(gè)安全距離，建議買房距離300以上為了家人的健康和安全。

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• 問 ??怎樣購(gòu)房？買什么樣的房子合適?什么樣的房子不能買?
  答

  買房除了要知道看房時(shí)要注意什么，驗(yàn)房時(shí)要注意什么，簽訂合同時(shí)要注意什么，還要知道什么房子可以買，什么房子不能買，如果花了很多錢買到不能交易的房子或者不好的房子，這怎么也不會(huì)是件開心的事，所以還是一起來看看哪些房子不能買吧。1、小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房雖然極其便宜，但便宜也不能輕易就購(gòu)買，畢竟國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)的法律法規(guī)，嚴(yán)令禁止小產(chǎn)權(quán)房的交易。而且小產(chǎn)權(quán)房存在太多的不規(guī)范性，如果輕易購(gòu)買可能會(huì)造成損失。所以還是謹(jǐn)慎些比較好。2、抵押房一些售房者因?yàn)橘Y金問題，會(huì)將房產(chǎn)抵押給銀行，但是之后也會(huì)選擇隱瞞房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，將房屋低價(jià)出售出去，所以購(gòu)房者千萬不要購(gòu)買這樣的房子，因?yàn)榫退隳闾湾X買了，這房子還是不屬于你。在你購(gòu)買之前，**好去房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢到房屋權(quán)屬、抵押情況等相關(guān)信息。3、虎頭蛇尾房虎頭蛇尾房指的是房屋周邊的配套設(shè)施在出售時(shí)看似正常運(yùn)作，可是當(dāng)你入住后就發(fā)現(xiàn)那只不過是假象。所以，當(dāng)你看到房屋周邊那些太過美好的配套設(shè)施時(shí)，應(yīng)冷靜分析這些配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。4、聯(lián)合開發(fā)房這是由有錢無地和有地?zé)o錢的企業(yè)或單位聯(lián)合建造的房產(chǎn)，建成后，房產(chǎn)可能會(huì)由兩個(gè)不同的企業(yè)將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會(huì)出售，但按國(guó)家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，所以如果你貪圖便宜而購(gòu)入，可能就會(huì)遇到房地產(chǎn)權(quán)證等方面的麻煩。5、逃債房有的售房者由于身負(fù)眾多的債務(wù)便選擇出售房屋后逃離，或者是經(jīng)營(yíng)公司不利就假借破產(chǎn)逃債等，這時(shí)你一定要記住，如果你不想被售房者的債主天天上門追債，攪得自己不得安寧的話，那就千萬不要購(gòu)買這樣的房屋。并且，在購(gòu)房之前，一定要核查售房者的身份以及債務(wù)情況，如果擔(dān)心售房者不說實(shí)話，也可以向領(lǐng)居打聽。6、黑房臥室、客廳、廚房等空間太過閉塞，一天到晚都采不到光，并且需要照明，這種黑房對(duì)人的身體健康很不利，并且居住成本也會(huì)增加。因此，你買房時(shí)千萬不要圖便宜而買下這種黑房，不然就會(huì)影響生活質(zhì)量。

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• 問 ??買房要買什么樣的房子?什么樣的房子不能買?
  答

  一、準(zhǔn)備階段　　1、確定買房目標(biāo)：根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。　　2、學(xué)習(xí)買房常識(shí)：房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購(gòu)房是一個(gè)比較專業(yè)的行為。因此學(xué)習(xí)買房常識(shí)是必須的?！　?、積累買房**款　　4、篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購(gòu)房量力而行。新開盤的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對(duì)較高。　　5、節(jié)省出行時(shí)間成本：購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天，50年=36500小時(shí)=1520天=4年。提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購(gòu)房效益和購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購(gòu)房屋的性價(jià)比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會(huì)越來越少。　　6、購(gòu)房費(fèi)用的了解：在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出?！　?、看房時(shí)必須了解的買房知識(shí)　　(1)向售房者提出“一個(gè)要求”，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進(jìn)購(gòu)房合同，以此見該廣告內(nèi)容虛實(shí);　　(2)預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”，查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷售樓盤名稱相符，所購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi);　　(3) 進(jìn)售樓處要能經(jīng)過“三道關(guān)卡”，“逼訂”(售樓人員以所購(gòu)房屋緊俏來“逼”你盡快下單)，“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的， 售樓人員告知你**看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動(dòng)人”(讓你感到不好意思不下單);　　(4) 下定金做到“四個(gè)明確”(具體位置、面積、價(jià)格，簽正式買賣合同時(shí)間，定金數(shù)額和交付時(shí)間，定金返還形式);　　(5) 考慮實(shí)際購(gòu)買房屋的“五個(gè)差異”(環(huán)境、布局，家具擺設(shè)，裝修材質(zhì)，做工粗細(xì)，設(shè)計(jì)細(xì)節(jié));　　(6)約定所購(gòu)房屋標(biāo)的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定;　　(7)驗(yàn)收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書，第 二是住宅使用說明書;　　(9)要使購(gòu)房人的合法權(quán)益得到切實(shí)地保障，在制定合同時(shí)力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問題，建設(shè)部2001年 頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理(面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的(含3%)，據(jù) 實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款; 面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣方應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià) 款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息)?！　《①?gòu)買階段　　1、了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。　　2、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**?！　?、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1.供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。　　4、投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要?！　?、其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內(nèi)買方按買房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開發(fā)商;縮3%以內(nèi)開發(fā)商按買房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款?！　?、交錢時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購(gòu)房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等)要一一寫明?！　剀疤嵝眩喝糍I期房,首先要看下“五證”:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。

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• 問 什么樣的房子不能買
  答

  首先應(yīng)該注意風(fēng)勢(shì)。倘若發(fā)覺房屋附近風(fēng)大，十分急勁，那便不宜選購(gòu)了，因?yàn)榧词鼓欠课菡娴挠型鷼饽?，也?huì)被疾風(fēng)吹散。 陽宅風(fēng)水**講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽光充足，若是陽光不足的房屋，便往往陰氣過重，會(huì)導(dǎo)致家宅不寧，實(shí)在不宜居住。

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• 問 買房子買什么樣的風(fēng)水好??？怎么挑選呢？
  答

  買房要多看多比較，比較不僅僅是價(jià)格，還有房子的好壞，有些房子雖然價(jià)格，但是并不適合購(gòu)買，比如以下這九種房子。1. 大型立交橋旁邊的房子大型立交橋，車流量大，高速通行的車輛造成的噪音和氣流，會(huì)給居住者的生活帶來很多困擾，而且長(zhǎng)期居住于這種環(huán)境，會(huì)對(duì)身心健康會(huì)產(chǎn)生不利影響，因此不適合居住。2. 高大煙囪、鍋爐的房子煙囪、鍋爐等形煞，對(duì)家人各方面運(yùn)勢(shì)都會(huì)形成不利影響，是對(duì)財(cái)運(yùn)和事業(yè)運(yùn)的影響尤為明顯。3. 直沖道路、大街的房子直沖道路、大街的房子，犯直沖煞，有著不聚氣的寓意，嚴(yán)重影響居住者財(cái)運(yùn)。4. 高壓電塔和電視塔的房子高壓電塔、電視塔的的電磁波，會(huì)造成人的免疫機(jī)能下降，引起白血病，精神分裂癥，嚴(yán)重的還會(huì)引起各種癌癥，而且這些塔形建筑會(huì)形成形煞，嚴(yán)重影響居住者的運(yùn)勢(shì)。5. 軍警、法院、醫(yī)院、寺廟、火葬場(chǎng)、公墓、監(jiān)獄等的房子軍警、法院、醫(yī)院、寺廟、火葬場(chǎng)、公墓、監(jiān)獄等的地方，周圍的氣場(chǎng)都會(huì)受到影響，不太適合居住。6. 形狀不規(guī)整的房子房屋是人們休養(yǎng)生息之所，其造型以端莊穩(wěn)重、完整大方為吉，歪斜尖突、奇形怪狀、高低寬窄不成比例都屬不理想的宅形。是三角形、刀把形、手槍形等形狀怪異的房子，寓意不吉，建議購(gòu)房者好避開。7. 布局不合理的房子房子的設(shè)計(jì)本身存在嚴(yán)重缺陷，比方說出現(xiàn)門沖，穿堂煞、橫梁壓頂、衛(wèi)生間位于太極之地等問題，而且由于種種原因，這些問題還很難通過裝修來化解，所以好不要購(gòu)買。8. 原址發(fā)生過瘟疫、火災(zāi)等災(zāi)難，或做過刑場(chǎng)、墳場(chǎng)的房子發(fā)生過瘟疫、火災(zāi)等災(zāi)難的環(huán)境，地氣不太好，容易有疾病發(fā)生；做過刑場(chǎng)、墳場(chǎng)的環(huán)境，陰氣較重，對(duì)居住者的健康運(yùn)勢(shì)會(huì)形成嚴(yán)重影響。9. 周圍煞氣比較嚴(yán)重的房子有的房子，正對(duì)著兩大建筑物中間的空隙地帶，還有的房子，正對(duì)著玻璃幕墻，這都被稱為天斬煞、反光煞，有著不好的寓意。如果煞氣嚴(yán)重的話，會(huì)對(duì)居住者的身心健康產(chǎn)生不利的影響，甚至?xí)屑t傷災(zāi)禍。

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