預售商品房是什么意思呢？屬于現房嗎？

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• 133****2536

  商品房預售應當符合以下條件：
  1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
  2、持有《建設工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》;
  3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
  商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

  查看全文↓ 2019-03-18 20:46:15
• 156****5000

  商品房預售是一種比較特殊的房地產轉讓行為。預售方具有一定投機性，預購方具有較大風險性，如不加以控制，預購方權益易受到侵犯。因此，城市房地產管理法對商品房預售規(guī)定了較之一般出讓土地使用權轉讓更加嚴格的限制性條件和程序。
  商品房預售，應當符合下列條件：已支付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;持有建設工程規(guī)劃許可證;按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
  商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。
  商品房預購人將購買的未竣工商品房再行轉讓的問題，由國務院規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-03-18 20:46:10
• 143****9538

  《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。
  
  商品房取得預售證的條件是什么？
  
  商品房預售，是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
  
  商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

  查看全文↓ 2019-03-18 20:46:04
• 132****8817

  房子預售證指的是《商品房預售許可證》，是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。
  其主管機關是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。 請參考重慶鏈家問答 房子預售證是什么意思

  查看全文↓ 2019-03-18 20:45:58
• 157****5032

  預售是指在產品還沒正式進入市場前進行的銷售行為。對于一些設計、發(fā)明類的產品，可以通過預售來了解該種產品是否有市場，特別是針對一些只能通過批量化生產的產品而言，通過預售達到一定量后才可以投入生產，有效規(guī)避了生產存在的風險。對于預售過程中沒有成功的產品就表明該產品的實用性以及受歡迎度有待考究與論證，這是一種規(guī)避批量化生產造成浪費以及進行市場調研的很好方法。
  預售類型
  夢想預售：一個為實現創(chuàng)意項目或人生夢想籌集資金的新平臺。
  房地產預售：房地產預售：是指房地產開發(fā)經營企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人由承購人支付定金或者房價款的行為。

  查看全文↓ 2019-03-18 20:45:53

相關問題

• 問 商品房預售預售是什么意思？
  答

  商品房預售應當符合以下條件：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;2、持有《建設工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》;3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

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• 問 預售商品房是什么意思
  答

  預售商品房的意思就是說房產開發(fā)商在取得房屋預售證后，房產還沒有蓋好的情況下，進行出售房屋的行為，稱為預售商品房。其實質也是指房屋交易，只是在交易的時間并不能實現交房，通常需要等待1-2年的時間。購房者在進行購買預售商品房是有一定的風險，所以一定要注意以下幾個方面：1、注意看房地產開放商是否有五證，沒有五證，是不允許房屋預售的行為，此時交易可能會對購房者造成財產損失。2、對于購房合同要進行審核。即在簽署購房合同和補充協(xié)議前的審核問題。商品房買賣合同主要包括以下內容：當事人名稱或者姓名和住所、商品房基本狀況、商品房的銷售方式、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間、交付使用條件及日期、裝飾、設備標準承諾，此外，還需要看看供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任等相關條約。

• 問 ??請問商品房預售回購是什么意思呢？
  答

  通常意義上說的回購是指，賣主與買主事先在合同中約定，當合同約定的條款成就時，賣主有權從買主手中將已轉讓給買主的物品再賣回來的制度，其目的是為了保護賣方的利益。而所謂的開發(fā)商房產回購，是指開發(fā)商將自己出售給購房人的商品房（包括期房和現房）予以購回的行為。期房回購的標的物是尚未建成的房屋，具有特殊性。根據我國相關法律的規(guī)定，購房人須在抵押房產竣工后才能辦理產權證書， 并重新辦理房地產抵押登記。開發(fā)商回購根據不同的標準可以分為不同的類型，目前實踐中主要存在以下幾種分類：按照按揭貸款中房屋是否建成為標準可以分為期房回購與現房回購；根據開發(fā)商回購的目的，可以分為投資型回購和擔保型回購；根據回購時是否根據事前約定而進行，將商品房回購分為事前有約定的回購和事前無約定的回購等等。

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• 問 商品房預售登記是什么意思？
  答

  房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。

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• 問 誰曉得商品房預售回購是什么意思呢？
  答

  　通常意義上說的回購是指，賣主與買主事先在合同中約定，當合同約定的條款成就時，賣主有權從買主手中將已轉讓給買主的物品再賣回來的制度，其目的是為了保護賣方的利益?！　《^的開發(fā)商房產回購，是指開發(fā)商將自己出售給購房人的商品房（包括期房和現房）予以購回的行為?！　∑诜炕刭彽臉说奈锸巧形唇ǔ傻姆课?，具有特殊性。根據我國相關法律的規(guī)定，購房人須在抵押房產竣工后才能辦理產權證書， 并重新辦理房地產抵押登記?！　￠_發(fā)商回購根據不同的標準可以分為不同的類型，目前實踐中主要存在以下幾種分類：按照按揭貸款中房屋是否建成為標準可以分為期房回購與現房回購；根據開發(fā)商回購的目的，可以分為投資型回購和擔保型回購；根據回購時是否根據事前約定而進行，將商品房回購分為事前有約定的回購和事前無約定的回購等等。

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