??物業(yè)費(fèi)包含哪些費(fèi)用?我們?yōu)槭裁匆晃飿I(yè)費(fèi)?

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• 155****3189

  原因有以下幾點(diǎn)：
  
  1、物業(yè)管理具有使房屋保值增值的功能
  
  早在上世紀(jì)30年代，美國(guó)發(fā)生了嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)危機(jī)，當(dāng)時(shí)很多貸款買房子的人還不起貸款，房子被銀行收回?？摄y行砸在手里這么多房子怎么辦？有人提出花錢維護(hù)保養(yǎng)，等經(jīng)濟(jì)好了，再賣出去。果然，經(jīng)濟(jì)好了以后，銀行賣了個(gè)好價(jià)錢，賺了一大筆。
  
  從此，精明的生意人發(fā)現(xiàn)，物業(yè)管理行業(yè)可以成為一個(gè)產(chǎn)業(yè)，而且具有使房屋保值增值的功能。一個(gè)西方人買房子，要問物業(yè)費(fèi)是多少，是什么物業(yè)公司管理。因?yàn)榉课葑鳛椴粍?dòng)產(chǎn)，要想使它保值增值必須有長(zhǎng)期投入，而且，好的物業(yè)公司在經(jīng)過幾十年管理后，房子還像新的一樣。
  
  2、交物業(yè)費(fèi)的重要作用
  
  交物業(yè)費(fèi)有三個(gè)重要作用，兩個(gè)是可見的，表面的，一個(gè)是不可見，內(nèi)在的。

  查看全文↓ 2019-03-19 19:13:15
• 145****9382

  1、物業(yè)費(fèi)具有使業(yè)主財(cái)產(chǎn)保值增值的功能。
  
  其實(shí)，為什么要交物業(yè)費(fèi)，這跟保養(yǎng)汽車的道理一樣。一輛好車，保養(yǎng)得好，用幾十年，跑幾十萬公里還像新的一樣。你不保養(yǎng)，可能幾年就報(bào)廢了，而且，有可能出故障導(dǎo)致生命危險(xiǎn)。房屋的所有附屬設(shè)備設(shè)施同樣需要保養(yǎng)，如水泵、電梯。你不交錢，不保養(yǎng)，壞了換新的更花錢，而且，出問題同樣會(huì)危及你的生命安全。再說，物業(yè)費(fèi)一般在10年中，只是你房屋總價(jià)的5%左右。你不交物業(yè)費(fèi)，房屋貶值10%你就損失5%，**10%你就凈賺5%。大家有了恒產(chǎn)，一定要有恒心，算好經(jīng)濟(jì)賬。
  
  2、物業(yè)費(fèi)是你生活品質(zhì)的保障。
  
  你入住小區(qū)時(shí)什么樣，物業(yè)費(fèi)應(yīng)該是保持原品質(zhì)的保證。的確，針對(duì)為什么要交物業(yè)費(fèi)這個(gè)問題，中國(guó)人沒有交物業(yè)費(fèi)的習(xí)慣，而且對(duì)生活品質(zhì)的認(rèn)識(shí)也十分模糊，甚至就低不就高。加上對(duì)“家”的概念就是自己家門里，門外不是自己家。根本沒有共同體意識(shí)，沒有公民、公德意識(shí)，根本不認(rèn)為整個(gè)小區(qū)是自己家的一部分。在這種情況下，認(rèn)為交物業(yè)費(fèi)不是為自己，是為物業(yè)公司就“順理成章”了。
  
  3、業(yè)主必須交物業(yè)費(fèi)本質(zhì)上是契約精神的培養(yǎng)和公民教育的一部分。
  
  只有業(yè)主養(yǎng)成了交物業(yè)費(fèi)的習(xí)慣，到社會(huì)上，他才有主動(dòng)交稅的意識(shí)。一個(gè)人在社區(qū)養(yǎng)成守約的習(xí)慣，在社會(huì)上才能言而有信。社會(huì)是公民訓(xùn)練的**好**。某種意義上說，交物業(yè)費(fèi)跟交稅的道理是一樣的。
  
  業(yè)主必須認(rèn)識(shí)到，針對(duì)為什么要交物業(yè)費(fèi)，如果不交物業(yè)費(fèi)是自毀，不能解決任何問題，更不是維權(quán)。一個(gè)業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，首先就失去了業(yè)主享有的權(quán)利，侵害了全體業(yè)主的利益。而且，業(yè)主作為一個(gè)群體而不是一盤散沙，首先要解決的第一個(gè)問題就是先把物業(yè)費(fèi)交了，然后再談其他。否則，導(dǎo)致整個(gè)社區(qū)災(zāi)難的多米諾骨牌就將從業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)開始。這時(shí)，業(yè)主群體就首先開始分裂了。單個(gè)業(yè)主無權(quán)不繳納物業(yè)費(fèi)。不繳納物業(yè)費(fèi)是違反業(yè)主公約的行為，是與全體業(yè)主為敵。這就是為什么必須繳納物業(yè)費(fèi)的根本原因。因?yàn)槲覀儾荒苁亲约旱臄橙?，我們不能自殺?/span>

  查看全文↓ 2019-03-19 19:13:10
• 151****3979

  業(yè)主與物業(yè)
  
  一、物業(yè)費(fèi)包括什么
  
  大家都知道物業(yè)費(fèi)就是我們對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的設(shè)備、綠化、治安等等的維護(hù)所需要交納的費(fèi)用。那么物業(yè)費(fèi)具體包括什么呢？
  
  1、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費(fèi)用，這樣大家都可以在一個(gè)衛(wèi)生的環(huán)境中居住
  
  2 、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，公共的地方綠化做好了，居住的每個(gè)人都可以享受綠化的美。
  
  3、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)費(fèi)用
  
  4、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等
  
  5、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用
  
  6、辦公費(fèi)用
  
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊
  
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用
  
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用
  
  注：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本
  
  二、物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
  
  一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  
  1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費(fèi) )
  
  基礎(chǔ)條件
  
  1、小區(qū)封閉；
  
  2、有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房； 綠化率 35%以上(包括水面)；
  
  3、綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地 1500平方米以上； 固定活動(dòng)館所 300平方米以上； 專用固定停車泊位 1個(gè) /3戶；
  
  4、具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施； 固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施。
  
  公共秩序維護(hù)
  
  1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人 24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于 12小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證；對(duì)外來機(jī)動(dòng)車登記換證。
  
  2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行 24小時(shí)不間斷巡邏，不少于 12次，對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。
  
  3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。
  
  4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊。
  
  5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施 24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。
  
  6、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
  
  7、對(duì)火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。
  
  8、定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。
  
  保潔服務(wù)
  
  1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 2次，干凈整潔；室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭 2次。
  
  2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。
  
  3、公共樓道每天清掃 2次；扶手每天擦洗 2次，保持干凈整潔。
  
  4、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
  
  5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天 2次。
  
  6、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。
  
  7、垃圾設(shè)施每天清潔 2次，無異味。
  
  8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗 1次。
  
  9、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。
  
  10、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。
  
  11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
  
  12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。

  查看全文↓ 2019-03-19 19:13:04
• 156****4035

  一、交物業(yè)費(fèi)的作用
  1 、生活品質(zhì)的保障
  業(yè)主交取了物業(yè)費(fèi)，小區(qū)的治安、公共設(shè)備使用管理、綠化才會(huì)有人管理。垃圾場(chǎng)、公園自行選擇。
  2、業(yè)主財(cái)產(chǎn)保值功能
  女生喜歡打扮、保養(yǎng)，這就是對(duì)自己的投資，讓自己不會(huì)隨著年齡的增長(zhǎng)而貶值。交取物業(yè)費(fèi)就是對(duì)自己房子進(jìn)行投資，讓房子不會(huì)隨著年齡的增長(zhǎng)而貶值。如果：電梯壞了沒人修，小區(qū)雜草遍地沒人除，看不見一抹綠色，這樣的房子自己住著舒服嗎?能夠賣出好的價(jià)錢嗎?
  二、物業(yè)費(fèi)包括什么
  管理費(fèi)和清潔費(fèi)：綠化工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥花肥費(fèi)、雜草清理費(fèi)、景觀再造費(fèi)等小區(qū)綠化所需的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，公共區(qū)域的清潔費(fèi)，其中包括工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費(fèi)、化糞池清掏費(fèi)以及垃圾外運(yùn)費(fèi)和清潔衛(wèi)生所需的其他費(fèi)用。
  公共設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)：過道、門廳、樓梯以及道路等公共建筑內(nèi)的各種土建零修費(fèi)等;還有日常水電、燃?xì)庖约跋赖认到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)等費(fèi)用。
  管理及服務(wù)人員的工資及按規(guī)定提取的福利費(fèi)用：基本工資、按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)。這其中不包含管理、服務(wù)人員的獎(jiǎng)金，一般獎(jiǎng)金是根據(jù)經(jīng)濟(jì)效益從盈利中提取的。
  法定稅費(fèi)：由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的相關(guān)稅物，如城市建設(shè)維護(hù)稅、附加費(fèi)用以及營(yíng)業(yè)稅等等。
  三、物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
  一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))
  固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施，設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于12小時(shí)立崗值勤，公共樓道每天清掃2次。
  二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.75元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))
  體育活動(dòng)場(chǎng)地不少于一項(xiàng)設(shè)施，門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于10小時(shí)立崗值勤，公共樓道每天清掃1次。
  三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.50元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))
  固定活動(dòng)館所100平方米以上;有簡(jiǎn)單的體育活動(dòng)器械、設(shè)施，門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于12小時(shí)立崗值勤，公共樓道每天清掃2次。
  四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.35元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))
  小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次。
  物業(yè)費(fèi)用不能隨便收取，收取過后要保障基本的服務(wù)設(shè)施到位。購(gòu)買新房的朋友要注意物業(yè)費(fèi)用收取多少，基本服務(wù);購(gòu)房二手房的朋友在看房子過程中，該小區(qū)的物業(yè)也作為審核標(biāo)準(zhǔn)之一。

  查看全文↓ 2019-03-19 19:12:54
• 152****2919

  一、物業(yè)管理具有使房屋保值增值的功能
  早在上世紀(jì)30年代，美國(guó)發(fā)生了嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)危機(jī)，當(dāng)時(shí)很多貸款買房子的人還不起貸款，房子被銀行收回?？摄y行砸在手里這么多房子怎么辦？有人提出花錢維護(hù)保養(yǎng)，等經(jīng)濟(jì)好了，再賣出去。
  果然，經(jīng)濟(jì)好了以后，銀行賣了個(gè)好價(jià)錢，賺了一大筆。從此，精明的生意人發(fā)現(xiàn)，物業(yè)管理行業(yè)可以成為一個(gè)產(chǎn)業(yè)，而且具有使房屋保值增值的功能。一個(gè)西方人買房子，要問物業(yè)費(fèi)是多少，是什么物業(yè)公司管理。因?yàn)榉课葑鳛椴粍?dòng)產(chǎn)，要想使它保值增值必須有長(zhǎng)期投入，而且，好的物業(yè)公司在經(jīng)過幾十年管理后，房子還像新的一樣。
  二、交物業(yè)費(fèi)的重要作用
  交物業(yè)費(fèi)有三個(gè)重要作用，兩個(gè)是可見的，表面的，一個(gè)是不可見，內(nèi)在的。
  1、物業(yè)費(fèi)具有使業(yè)主財(cái)產(chǎn)保值增值的功能
  其實(shí)，這跟保養(yǎng)汽車的道理一樣。一輛好車，保養(yǎng)的好，用幾十年，跑幾十萬公里還像新的一樣。你不保養(yǎng)，可能幾年就報(bào)廢了，而且，有可能出故障導(dǎo)致生命危險(xiǎn)。房屋的所有附屬設(shè)備設(shè)施同樣需要保養(yǎng)，如水泵、電梯。你不交錢，不保養(yǎng)，壞了換新的更花錢，而且，出問題同樣會(huì)危及你的生命安全。再說，物業(yè)費(fèi)一般在10年中，只是你房屋總價(jià)值的約5%左右。你不交物業(yè)費(fèi)，貶值10%你就損失5%，**10%你就凈賺5%。大家有了恒產(chǎn)，一定要有恒心，算好經(jīng)濟(jì)帳。
  2、物業(yè)費(fèi)是你生活品質(zhì)的保證
  你入住小區(qū)時(shí)什么樣，物業(yè)費(fèi)應(yīng)該是保持原品質(zhì)的保證。物業(yè)費(fèi)的內(nèi)容共9項(xiàng)，分別是：人力成本、設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)、衛(wèi)生費(fèi)、綠化費(fèi)、秩序維護(hù)費(fèi)、辦公費(fèi)、物業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、及業(yè)主同意的其他費(fèi)用。比如，小區(qū)的文化生活費(fèi)等。
  3、物業(yè)管理服務(wù)的誤區(qū)
  有些業(yè)主認(rèn)為小區(qū)內(nèi)發(fā)生的一切事故、民事案件、刑事案件都?xì)w罪于物業(yè)管理公司，對(duì)物業(yè)管理公司產(chǎn)生頗多怨言，甚至拒交物業(yè)費(fèi)。
  事實(shí)上，業(yè)主自用部分的維修、更換等不屬于物業(yè)公司服務(wù)范圍。供水、供電、供氣、供暖、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等方面的問題，由社會(huì)公共事業(yè)企業(yè)或運(yùn)營(yíng)商負(fù)責(zé)解決，也不是物業(yè)公司的事。物業(yè)服務(wù)是對(duì)房屋配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。簡(jiǎn)單講，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同中約定的服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。請(qǐng)更多的業(yè)主走出誤區(qū)，給予物業(yè)企業(yè)理解、支持，共建美好社區(qū)家園。
  的確，部分業(yè)主沒有交物業(yè)費(fèi)的習(xí)慣，而且，對(duì)生活品質(zhì)的認(rèn)識(shí)也十分模糊，甚至就低不就高。加上對(duì)家的概念就是自己家門里，門外不是自己家，根本沒有共同體意識(shí)，沒有公民、公德意識(shí)，根本不認(rèn)為整個(gè)小區(qū)是自己家的一部分。在這種情況下，認(rèn)為交物業(yè)費(fèi)不是為自己，是為物業(yè)公司就順理成章了。
  從法律角度講，交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)和責(zé)任，物業(yè)管理是基于業(yè)主對(duì)住宅樓宇的公共部分以及小區(qū)公共設(shè)施的共有權(quán)而產(chǎn)生的，對(duì)物業(yè)的維護(hù)是共有人共同的義務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供對(duì)公共部分的服務(wù)，理應(yīng)由全體業(yè)主共同承擔(dān)此部分的物業(yè)管理費(fèi)用。共有部分是全體業(yè)主共同享有的，享受權(quán)利的同時(shí)自然也承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，業(yè)主之間應(yīng)當(dāng)相互督促，履行自己的法定義務(wù)。
  繳納物業(yè)管理費(fèi)也表現(xiàn)為合同的履行，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，雙方形成契約關(guān)系，同時(shí)約定具體的費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)和辦法。我國(guó)法律、法規(guī)，如《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等均作了指導(dǎo)性規(guī)定，推進(jìn)物業(yè)合同的履行，也是對(duì)雙方的有利保障。在任何一方權(quán)益受到侵害時(shí)，均有權(quán)通過司法途徑維護(hù)自身的權(quán)益。
  在此，小編提示您，請(qǐng)您按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，履行自己的法定義務(wù)
  
  三、業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)的法律依據(jù)
  （一）法律
  1、《中華人民共和國(guó)民法通則》
  第一百零六條：公民、法人違反合同或者不履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。
  2、《合同法》
  第一百零七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  3、《物權(quán)法》
  第七十二條：業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。
  第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。
  業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。
  （二）法規(guī)
  《物業(yè)管理?xiàng)l例》
  第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：
  （四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；
  （五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
  第三十六條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。
  第四十一條：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
  第四十二條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。
  已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
  第四十三條：縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督。
  第六十七條：違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
  （三）其他法規(guī)
  1、《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》
  第二十條：業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不繳存專項(xiàng)維修資金以及實(shí)施其他損害業(yè)主共同權(quán)益行為的，業(yè)主大會(huì)可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中對(duì)其共同管理權(quán)的行使予以限制。
  2、**高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》
  第六條：經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。第七條業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2019-03-19 19:12:47

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)費(fèi)什么時(shí)候交？物業(yè)費(fèi)都包含哪些費(fèi)用呢？
  答

  1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始，業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費(fèi)。2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或使用人按月交納，對(duì)已購(gòu)買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納”，同時(shí)為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長(zhǎng)期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用”。3、國(guó)家法律法規(guī)并沒有規(guī)定物業(yè)費(fèi)須多長(zhǎng)時(shí)間繳納一次，那么物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間問題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。4、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要與開發(fā)商進(jìn)行驗(yàn)收，在驗(yàn)收完后，物業(yè)公司正式接管該小區(qū)，那么小區(qū)已竣工、且驗(yàn)收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的。5、業(yè)主在接到開發(fā)商發(fā)放的入伙通知書后，根據(jù)入伙通知書上的時(shí)間開始繳納物業(yè)費(fèi)，并且在該時(shí)間以后房屋的一切費(fèi)用、責(zé)任都由業(yè)主自己承擔(dān)了。也就是說從那天開始，房屋的一切權(quán)利、責(zé)任都?xì)w業(yè)主了。6、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的，因此，實(shí)際生活中，一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。另外，業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時(shí)起，業(yè)主就對(duì)房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

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• 問 ??小區(qū)一定要交物業(yè)費(fèi)嗎？小區(qū)物業(yè)費(fèi)包含哪些費(fèi)用？
  答

  會(huì)使得公共設(shè)施無法正常運(yùn)轉(zhuǎn)。不可以不交的哦。物業(yè)費(fèi)屬于公眾性服務(wù)，物業(yè)公司收不到物業(yè)費(fèi)時(shí)很難保證服務(wù)質(zhì)量，特別是公共設(shè)備設(shè)施，一旦欠繳能源費(fèi)，就無法保證其正常的運(yùn)轉(zhuǎn)。所以，物業(yè)通常是預(yù)收費(fèi)用的。物業(yè)是可以起訴業(yè)主，讓業(yè)主交滯納金的，這要看你的物業(yè)怎么樣，有沒有什么違規(guī)之處讓你們都不交物業(yè)費(fèi)。

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• 問 ??不住物業(yè)費(fèi)怎么交?業(yè)主為什么要交物業(yè)費(fèi)?
  答

  原因有以下幾點(diǎn)：1、物業(yè)管理具有使房屋保值增值的功能早在上世紀(jì)30年代，美國(guó)發(fā)生了嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)危機(jī)，當(dāng)時(shí)很多貸款買房子的人還不起貸款，房子被銀行收回。可銀行砸在手里這么多房子怎么辦？有人提出花錢維護(hù)保養(yǎng)，等經(jīng)濟(jì)好了，再賣出去。果然，經(jīng)濟(jì)好了以后，銀行賣了個(gè)好價(jià)錢，賺了一大筆。從此，精明的生意人發(fā)現(xiàn)，物業(yè)管理行業(yè)可以成為一個(gè)產(chǎn)業(yè)，而且具有使房屋保值增值的功能。一個(gè)西方人買房子，要問物業(yè)費(fèi)是多少，是什么物業(yè)公司管理。因?yàn)榉课葑鳛椴粍?dòng)產(chǎn)，要想使它保值增值必須有長(zhǎng)期投入，而且，好的物業(yè)公司在經(jīng)過幾十年管理后，房子還像新的一樣。2、交物業(yè)費(fèi)的重要作用交物業(yè)費(fèi)有三個(gè)重要作用，兩個(gè)是可見的，表面的，一個(gè)是不可見，內(nèi)在的。

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)包含哪些費(fèi)用呢？
  答

  《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條規(guī)定：“實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。　　物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；　　6、辦公費(fèi)用；　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本?！薄　∥锕苁召M(fèi)中除了以上物業(yè)服務(wù)費(fèi)外，還有一些是屬于物業(yè)企業(yè)代收代繳項(xiàng)目，根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十七條規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向**終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用?！薄　⌒枰⒁獾氖牵骸　o論任何收費(fèi)，物業(yè)管理企業(yè)均應(yīng)在其服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費(fèi)地點(diǎn)，采取公示欄、公示牌、收費(fèi)表、收費(fèi)清單、收費(fèi)手冊(cè)、多媒體終端查詢等方式實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)?！　∥飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容應(yīng)包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費(fèi)對(duì)象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格管理形式、收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話等。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)還應(yīng)當(dāng)同時(shí)標(biāo)明基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、浮動(dòng)幅度，以及實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)中包含哪些費(fèi)用
  答

  管理費(fèi)：用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查、物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳務(wù)管理、物業(yè)檔案資料的保管和其他有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)。房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：用于電梯、水泵等房屋設(shè)備運(yùn)行服務(wù)所需的費(fèi)用。保潔費(fèi)：用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常保潔服務(wù)所需的費(fèi)用。保安費(fèi)：用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常安全保衛(wèi)服務(wù)所需的費(fèi)用。維修費(fèi)：用于物業(yè)維修服務(wù)所需的費(fèi)用

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