??住宅底商產權多少年?住宅底商和商鋪的區(qū)別有哪些?

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• 133****7278

  顧名思義，“底商”，乃底層之“商鋪”也。眾所周知，一個住宅項目尤其是高層、大體量的樓盤銷售中，那些處于第一、二層的低層住宅單元，由于存在采光差、私密性不高、隔音弱以及潮濕和蚊蟲多其它先天毛病，總是無人問津，因此，低層的一向是**為考驗銷售智慧的事情。
  近年來，一種通過對住宅低層資源進行重新配置而將低層住宅轉向商用的開發(fā)模式，被稱之為“底商”。開發(fā)商通過變更手續(xù)，使住宅化身綜合用地，實際上，“底商”已經成為地產業(yè)約定成俗的用語。
  隨著用地性質的變化，原先作為公攤的低層自然而然變性為“公共建筑”，擔綱了更重要的角色。
  “底商”的出現，一方面可以“變廢為寶”改，讓住宅低層的老大難銷售問題有望迎刃而解，真正實現了開發(fā)商的利益**大化;
  另一方面，通過對“底商”的操作，使得住宅和商業(yè)這兩個不同的業(yè)態(tài)在功能上得到互補，既增加了小區(qū)的商業(yè)配套設施，還部分化解了商業(yè)布局不完善導致的服務供需不平衡造成的矛盾。
  作為可操作性很強的方式，“底商”正日益受到熱捧，所以，噱頭炒作也好，全新模式也罷，“底商”的是非功過終究會大白于天下，讓我們共同拭目以待。
  二、“商鋪”(“單獨一層的商鋪”)
  為滿足政府對商業(yè)配套7%的要求，這部分“商鋪”由于體量適中、位置好、需求旺，銷售情況很好，符合大部分開發(fā)商對商業(yè)開發(fā)的需求。
  “商鋪”和“底商”雖然都是低層建筑，但二者存在明顯的區(qū)別：
  首先，位置上，“底商”處于小區(qū)紅線之內，而“商鋪”的位置，則大部分出在直接面向市政道路的沿街部位;
  其次，“商鋪”作為區(qū)域商業(yè)配套項目，是通過可研論證，而早在項目的規(guī)劃階段就已經明確的了，其建設目的和用地性質始終是一致的;
  第三，“商鋪”的業(yè)態(tài)是原先就是固有存在的，而“底商”則是近年新興的一種模式，可以說只是變通，也可以是是是創(chuàng)新;
  **后，“商鋪”有獨立的空間，通常不與住宅相聯(lián)，而“底商”的先天性決定了和住宅有千絲萬縷的聯(lián)系，客觀上造成“底商”的自主性和靈活性不如“商鋪”。
  因此，在招商階段，“底商”就應該為多油煙，多噪音等的環(huán)境和糾紛問題找到切實可行的解決方案，只有這樣，“底商”才能**終實現其本來的良好愿望。

  查看全文↓ 2019-03-20 07:24:10
• 144****2809

  一、什么是住宅底商？
  
  住宅底商一般是指住宅的第1層、第2層。1般住宅尤其是高層住宅的第1層、第2層銷售都較為難題，其價位也較其他層位低，開發(fā)商通過轉向做底商，價格可以賣患上更好，同時小區(qū)的商業(yè)配套也患上以解決。
  
  住宅底商建筑情勢上表現為依附于住宅樓的特色，整個樓的1層、2層或者/以及地下層的用處為商業(yè)，樓上建筑的用處為棲身。為了確保棲身、商業(yè)運營兩種功能的有效性，開發(fā)商會通過公道計劃設計對于居民以及底商的消費者以及經營者進行獨立引導，出入口獨立開來，以保證樓上居民的糊口盡量少遭到底商的影響。
  
  二、住宅底商和商鋪的區(qū)別
  
  住宅底層商鋪,指位于住宅等建筑物底層（可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。
  
  住宅底商屬于“公共建筑”，不屬于公攤面積，以出租或出售荻利為目的, 由開發(fā)商或業(yè)主自行經營；而商業(yè)配套設施，屬于“配套公共建筑”，根據小區(qū)規(guī)劃的要求而建，服務于小區(qū)，在住宅銷售時作為公攤的一部分，在建成后移交有關部門進行經營管理，沒有獨立的產權。由于二者在稅費和經營運作模式方面完全不同，投資者只能對住宅底商進行直接投資。
  
  兩種屬性的產權是正常的,只要是商鋪產權40年**50%起,樓上住宅產權70年首套**30%起。

  查看全文↓ 2019-03-20 07:23:50
• 155****2870

  住宅底層商鋪,指位于住宅等建筑物底層（可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。
  住宅底商屬于“公共建筑”，不屬于公攤面積，以出租或出售荻利為目的, 由開發(fā)商或業(yè)主自行經營；而商業(yè)配套設施，屬于“配套公共建筑”，根據小區(qū)規(guī)劃的要求而建，服務于小區(qū)，在住宅銷售時作為公攤的一部分，在建成后移交有關部門進行經營管理，沒有獨立的產權。由于二者在稅費和經營運作模式方面完全不同，投資者只能對住宅底商進行直接投資。
  一棟樓有兩種屬性的產權是正常的,只要是商鋪產權40年**50%起,樓上住宅產權70年首套**30%起

  查看全文↓ 2019-03-20 07:23:47

相關問題

• 問 ??住宅底商產權多少年?住宅底商和商鋪的區(qū)別?
  答

  一、住宅底商產權多少年根據有關法律規(guī)定，我國的土地使用年限，根據使用性質的不同，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地為70年。其中，土地為劃撥用地的，其使用年限沒有限制。人們一般都認為，商鋪的使用年限也就只有40年，但事實上并非如此。目前市場上買賣的商鋪，由于土地性質的不同其使用年限有所不同。純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年。你所問的情況要看取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質不是商鋪了。住宅底商產權多少年？住宅底商和商鋪的區(qū)別？二、住宅底商和商鋪的區(qū)別住宅底商建筑形式上表現為依附于住宅樓的特點，整個樓的一層、二層或／和地下層的用途為商業(yè)，樓上建筑的用途為居住。為了確保居住、商業(yè)運營兩種功能的有效性，開發(fā)商會通過合理規(guī)劃設計對居民和底商的消費者和經營者進行獨立引導，出入口獨立開來，以保證樓上居民的生活盡可能少受到底商的影響。住宅底商和商鋪的區(qū)別：住宅底層商鋪，指位于住宅等建筑物底層（可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。住宅底商屬于“公共建筑”，不屬于公攤面積，以出租或出售荻利為目的，由開發(fā)商或業(yè)主自行經營；而商業(yè)配套設施，屬于“配套公共建筑”，根據小區(qū)規(guī)劃的要求而建，服務于小區(qū)，在住宅銷售時作為公攤的一部分，在建成后移交有關部門進行經營管理，沒有獨立的產權。由于二者在稅費和經營運作模式方面完全不同，投資者只能對住宅底商進行直接投資。一棟樓有兩種屬性的產權是正常的，只要是商鋪產權40年**50％起，樓上住宅產權70年首套**30％起

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• 問 ??住宅底商產權多少年?住宅底商和商鋪的區(qū)別?
  答

  一，我國現行的法律規(guī)定了“建設用地使用權”的期限：(1)居住用地“使用權”是70年(2)工業(yè)用地、綜合用地“使用權”50年(3)商業(yè)用地“使用權”40年底商，顧名思義就是底層商業(yè)房產，商業(yè)房產的使用權年限是40年。二，《物權法》第一百四十九條規(guī)定：(1)住宅“建設用地使用權”期間屆滿的，自動續(xù)期。(2)非住宅“建設用地使用權”期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。三，住宅“建設用地使用權”期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期，解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題。消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂！將促進二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關問題，對商業(yè)和綜合建設用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定。不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權法》相關部分進行補充。

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• 問 ??住宅底商產權多少年?住宅底商和商鋪有哪些區(qū)別?
  答

  顧名思義，“底商”，乃底層之“商鋪”也。眾所周知，一個住宅項目尤其是高層、大體量的樓盤銷售中，那些處于第一、二層的低層住宅單元，由于存在采光差、私密性不高、隔音弱以及潮濕和蚊蟲多其它先天毛病，總是無人問津，因此，低層的一向是**為考驗銷售智慧的事情。近年來，一種通過對住宅低層資源進行重新配置而將低層住宅轉向商用的開發(fā)模式，被稱之為“底商”。開發(fā)商通過變更手續(xù)，使住宅化身綜合用地，實際上，“底商”已經成為地產業(yè)約定成俗的用語。隨著用地性質的變化，原先作為公攤的低層自然而然變性為“公共建筑”，擔綱了更重要的角色?！暗咨獭钡某霈F，一方面可以“變廢為寶”改，讓住宅低層的老大難銷售問題有望迎刃而解，真正實現了開發(fā)商的利益**大化;另一方面，通過對“底商”的操作，使得住宅和商業(yè)這兩個不同的業(yè)態(tài)在功能上得到互補，既增加了小區(qū)的商業(yè)配套設施，還部分化解了商業(yè)布局不完善導致的服務供需不平衡造成的矛盾。作為可操作性很強的方式，“底商”正日益受到熱捧，所以，噱頭炒作也好，全新模式也罷，“底商”的是非功過終究會大白于天下，讓我們共同拭目以待。二、“商鋪”(“單獨一層的商鋪”)為滿足政府對商業(yè)配套7%的要求，這部分“商鋪”由于體量適中、位置好、需求旺，銷售情況很好，符合大部分開發(fā)商對商業(yè)開發(fā)的需求?！吧啼仭焙汀暗咨獭彪m然都是低層建筑，但二者存在明顯的區(qū)別：首先，位置上，“底商”處于小區(qū)紅線之內，而“商鋪”的位置，則大部分出在直接面向市政道路的沿街部位;其次，“商鋪”作為區(qū)域商業(yè)配套項目，是通過可研論證，而早在項目的規(guī)劃階段就已經明確的了，其建設目的和用地性質始終是一致的;第三，“商鋪”的業(yè)態(tài)是原先就是固有存在的，而“底商”則是近年新興的一種模式，可以說只是變通，也可以是是是創(chuàng)新;**后，“商鋪”有獨立的空間，通常不與住宅相聯(lián)，而“底商”的先天性決定了和住宅有千絲萬縷的聯(lián)系，客觀上造成“底商”的自主性和靈活性不如“商鋪”。因此，在招商階段，“底商”就應該為多油煙，多噪音等的環(huán)境和糾紛問題找到切實可行的解決方案，只有這樣，“底商”才能**終實現其本來的良好愿望。

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• 問 什么是住宅底商?住宅底商和商鋪的區(qū)別有哪些?
  答

  住宅商鋪和商鋪的區(qū)別:住宅商鋪,指位于住宅等建筑物底層（可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。住宅商鋪屬于“公共建筑”，不屬于公攤面積，以出租或出售荻利為目的, 由開發(fā)商或業(yè)主自行經營；而商業(yè)配套設施，屬于“配套公共建筑”，根據小區(qū)規(guī)劃的要求而建，服務于小區(qū)，在住宅銷售時作為公攤的一部分，在建成后移交有關部門進行經營管理，沒有獨立的產權。由于二者在稅費和經營運作模式方面完全不同，投資者只能對住宅底商進行直接投資。一棟樓有兩種屬性的產權是正常的,只要是商鋪產權40年**50%起,樓上住宅產權70年首套**30%起

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• 問 底商住宅是什么？住宅底商和商鋪的區(qū)別有哪些?
  答

  一、什么是住宅底商？住宅底商一般是指住宅的第1層、第2層。1般住宅尤其是高層住宅的第1層、第2層銷售都較為難題，其價位也較其他層位低，開發(fā)商通過轉向做底商，價格可以賣患上更好，同時小區(qū)的商業(yè)配套也患上以解決。住宅底商建筑情勢上表現為依附于住宅樓的特色，整個樓的1層、2層或者/以及地下層的用處為商業(yè)，樓上建筑的用處為棲身。為了確保棲身、商業(yè)運營兩種功能的有效性，開發(fā)商會通過公道計劃設計對于居民以及底商的消費者以及經營者進行獨立引導，出入口獨立開來，以保證樓上居民的糊口盡量少遭到底商的影響。二、住宅底商和商鋪的區(qū)別住宅底層商鋪,指位于住宅等建筑物底層（可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。住宅底商屬于“公共建筑”，不屬于公攤面積，以出租或出售荻利為目的, 由開發(fā)商或業(yè)主自行經營；而商業(yè)配套設施，屬于“配套公共建筑”，根據小區(qū)規(guī)劃的要求而建，服務于小區(qū)，在住宅銷售時作為公攤的一部分，在建成后移交有關部門進行經營管理，沒有獨立的產權。由于二者在稅費和經營運作模式方面完全不同，投資者只能對住宅底商進行直接投資。兩種屬性的產權是正常的,只要是商鋪產權40年**50%起,樓上住宅產權70年首套**30%起。

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