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??寫字樓好出租嗎?多大面積的寫字樓**容易出租?樓層是越高越好嗎?

144****9180 | 2019-03-20 07:41:36

已有3個回答

  • 147****5649

    在發(fā)展商的角度看，要建設一座寫字樓，只有盡可能達到**大的高度，才能顯示其**于同行的開發(fā)實力；
    在政府的角度看，一座城市如果沒有一座座摩天大廈，那稱不上國際大都市；
    在使用者的角度看，只有在一座摩天大廈里辦公，才能使企業(yè)的形象得到有效提高，才能有氣派。
    有一個日本朋友曾這樣問我，他說他不明白為什么廣州的寫字樓要蓋這么高，難道要蓋高樓才能顯示現代化嗎？其實我們查看世界上的寫字樓資料，發(fā)現除了美國，世界上大部分的摩天大樓都集中在亞洲，而中國更是成為了摩天大樓的高產國，而在經濟**發(fā)達的西方國家， 摩天大樓更是鳳毛麟角。
    我認為造成這種現象除了人口、用地的原因外，主要的原因還是東西方文化的差異造成的，西方文化比東方文化更注重人的自由，人的個性，更關心人在工作環(huán)境中的感受，而不光是一些外表上東西。
    在中國走向世界的當今，在保留東方文化精髓的同時，其實我們也被西方文化所漸漸同化，我們也開始在反思，我們也需要一個以人為本的空間去工作，去生存。
    我們不光需要摩天大廈的形象去支撐民族、企業(yè)的自豪感，更需要創(chuàng)造更多真正以人為本的寫字樓，能讓寫字樓的人們與大自然更為親近，能讓人們看到更多的綠色，能讓人們享受比寫字樓還要大的自由空間，能讓人們有效使用他們的思維空間，能讓企業(yè)更有效地留住人才，要做到這些，不是一個高大的寫字樓可以解決的。
    令人興奮的是，現在已有一些寫字樓不在乎建筑的高度，而是營造人性化的環(huán)境去爭取市場，例如IDC、天安科技園、信義會館、科達商務等，他們的共同特點是建筑物的高度一般**高不超過10層，項目的容積率只有1-3左右，沒有了摩天大樓內那種不見天日，不知冷暖；而是多了一種寫字樓難得的主題氛圍，人情世故，還可能是一份難得的陳年回憶。

    查看全文↓ 2019-03-20 07:42:00
  • 145****8966

    其實，具體說哪個樓層是屬于低層還是高層都是不準確的，就拿13層來講，對于21層的寫字樓就屬于高層了，對于36層的寫字樓來講屬于低層或中間層，樓層只是相對的。如果是多層的話中間樓層是**好的，**好能有陽光照進來，可以根據前面樓的間距來測量，記住一條有錢能買得到房子，但是買不到太陽，不過太高也不好。
    此外還需要考慮進去的就是一些大家都忌諱的樓層，能不選就不選，像18層，帶4的樓層，還有頂層，這些因素雖然不影響我們辦公，但是對于大本分做公司的大老板還是會避諱的。

    查看全文↓ 2019-03-20 07:41:52
  • 151****5616

    1、從價值上說：
    寫字樓從低到高價值是逐漸遞增走勢。
    無論是售價還是租金，樓層越高越貴，而且越好出租，絕大多數企業(yè)都喜歡在高層辦公，視野、采光以及那種俯瞰低處的感覺。超高層寫字樓一般基本規(guī)律是，每隔20層，價格會有6%~8%的遞增，頂樓價格是**貴的，并且不在這個規(guī)律之中，貴得離譜都有可能，而且多數開發(fā)商會將頂樓自持。
    2、從環(huán)境方面來說，寫字樓并不是越高越好：
    超高層建筑會影響鄰近的居民，大樓引起的旋風會破壞附近樓房，綠色植物也缺乏日照。在日本，法令規(guī)范達到一定高度的建筑必須內縮，以減少對鄰近居民日照權的損害。許多商業(yè)高層建筑使用玻璃帷幕，玻璃帷幕節(jié)省日間照明，在中高緯度地區(qū)也可因為玻璃反射日照，提高室外溫度；但在低緯度的城市建造玻璃帷幕大樓，則會加劇熱島效應所帶來的影響。
    除此之外，建造摩天大樓也需要評估所帶來的交通問題、建筑搖晃、地盤位移或地層下陷、電波障礙等等。

    查看全文↓ 2019-03-20 07:41:47

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