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按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。1、您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款：分為兩種情況（一）：有房本，程序：抵押登記-借款公證-放款?？梢援斕旆趴?，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。（二）：房本沒下：房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就**長一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。2、有房本想長期貸款：可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務費，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之后再收費。3、有房本想長期貸款但又著急用錢：我們可以當天從公司質(zhì)押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款后你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。王馨(I82IO6O4757)
全部10個回答>房產(chǎn)證可以二次抵押嗎? 房產(chǎn)證可不可以二次抵押貸款？
136****6783 | 2019-03-20 15:03:55
已有5個回答
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147****1749
即房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。
查看全文↓ 2019-03-20 15:04:18
有前提條件要求：
1、已辦理房產(chǎn)證。
2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。 -
134****0468
房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
查看全文↓ 2019-03-20 15:04:14
1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;
3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;
4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
6、該房產(chǎn)應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。 -
147****4002
查看全文↓ 2019-03-20 15:04:09
如今的房產(chǎn)情況中，當屬期房是**為火爆受到買房人的青睞，期房，眾所周知就是還在建設當中的房子，此時的房子是沒有房產(chǎn)證的。當買了期房后，遇到資金周轉問題，期房能夠申請房屋抵押貸款嗎？沒有房產(chǎn)證的房子能夠申請房屋抵押貸款嗎？下面好氏就為大家來介紹一下相關問題。
房產(chǎn)證沒下來能貸款嗎？抵押貸款的申請條件有哪些 房產(chǎn)證沒下來能貸款嗎？
1、房產(chǎn)證沒下來能貸款的，房屋抵押貸款中的抵押一詞，是指借款人需要辦理房屋抵押權登記手續(xù)。
2、辦理時，需要攜帶身份證、與銀行簽訂的借款合同、房屋產(chǎn)權等材料，并填寫抵押登記申請表到房屋所在區(qū)縣的房產(chǎn)局即可。另外，如果房產(chǎn)屬借款人與配偶共有的財產(chǎn)，則需要有共有人的書面同意書或本人到場一同辦理房屋抵押權登記手續(xù)。
3、抵押登記過程中，房產(chǎn)局不僅會頒發(fā)銀行所需要的房屋他項權證，而且還會在房產(chǎn)證上蓋有抵押章，表示已做抵押。此后，借款人攜帶房產(chǎn)證原件（銀行查看后，留復印件）及房屋他項權證等相關材料交給銀行。
4、貸款還清后，借款人仍需攜帶房產(chǎn)證、身份證及銀行給予的貸款結清證明、房屋他項權證等相關材料，到房產(chǎn)局辦理房屋抵押權注銷登記手續(xù)，與此同時房產(chǎn)局會在房產(chǎn)證上蓋有解押章。
抵押貸款的申請條件有哪些？
1、年齡在18－55周歲（部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人）；
2、一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70％（部分銀行可能會有所增加）；
3、房屋抵押貸款的期限一般為1年－10年（少數(shù)銀行對客戶可到30年，不過貸款結束后借款人年齡不能超過60歲）；
4、房齡在20年內(nèi)（少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批）；
5、抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10％－20％；
6、有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、每月有效進賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）；
7、個人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）；
8、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等；
9、其他材料證明（提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。 -
143****7462
查看全文↓ 2019-03-20 15:04:05
大家都知道，貸款方式，是房屋二次抵押貸款有哪些條件?房屋二次抵押貸款合法嗎?我們來了解下吧。
房屋二次抵押貸款有哪些條件?
1、能夠辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、**空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。
2、用于辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現(xiàn)房，而不是期房。
3、借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒有嚴重逾期記錄。
4、借款人必須要有穩(wěn)定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款。
5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。
6、有時，銀行還會要求借款人按照規(guī)定辦理保險。
7、辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款已經(jīng)按時歸還了一定的年限，例如中國銀行的要求是2年。
房屋二次抵押貸款合法嗎?
1、個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。您在償還一定貸款本息后，如一時需要資金用于個人消費或經(jīng)營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款，于2013年已經(jīng)取消此貸款項目。
2、所謂“二押”,即房屋的二次抵押貸款,主要是指在銀行已做抵押貸款,目前尚處于正常還款期內(nèi),房主在未還清銀行貸款的情況下,根據(jù)房屋的當前評估價值,再次申請抵押貸款。由于二次抵押貸款不用還清以前的貸款,而直接再次抵押再次獲得貸款,因此節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié),受到不少用戶的歡迎。
3、辦理“二押”的房產(chǎn)首先必須滿足兩個前提條件:1、已辦理房產(chǎn)證;2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額后還有多少余值。比如房產(chǎn)價值100萬,此前只抵押貸款了10萬,那還有90萬余值。
4、據(jù)了解，多數(shù)地區(qū)還可以辦理“二押”業(yè)務的銀行并不多,中國銀行、交通銀行和南京銀行明確表示,考慮到風險因素和政策要求,目前銀行沒有開展“二押”業(yè)務。工商銀行和招商銀行則要求必須是本行按揭客戶,才可以辦理“二押”貸款,也就是說,如果房產(chǎn)的首次按揭是在其他銀行,則無法辦理。
現(xiàn)在很多的銀行都不允許辦理二次抵押貸款，所以在辦理貸款時候也要注意，避免一些不合法啊的做法。以上就是關于“房屋二次抵押貸款有哪些條件?”的相關介紹，只有滿足了一定的條件才能進行二次抵押貸款的辦理。 -
135****4555
目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請貸款，具體相關政策，您可聯(lián)系當?shù)貍€貸部門咨詢確認。
查看全文↓ 2019-03-20 15:04:03
相關問題
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房產(chǎn)證可以用來二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。
全部3個回答> -
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如果業(yè)主房產(chǎn)證抵押在銀行，說明業(yè)主還欠銀行的款項，因此，要過戶可以有以下方式。一種是你和業(yè)主協(xié)商到銀行，向銀行出具雙方關于房屋產(chǎn)權變更所達成的書面協(xié)議。若銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項、變更理由以及同意在該房屋已設抵押權情況下予以辦理變更登記，同時向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等材料到政府房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)。如果銀行不同意變更，則只能就雙方達成的產(chǎn)權變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)。還有一種方法，是找擔保公司擔保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證。擴展資料：房產(chǎn)證抵押貸款，實際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權追回貸款。
全部3個回答> -
答
房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
全部3個回答> -
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理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：（1）額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內(nèi)。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個人消費：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內(nèi)。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。擴展資料住房抵押貸款是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。房屋要求（一）房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；（三）所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；貸款人要求在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。1、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；2、沒有違法行為和不良信用記錄；3、能夠提供銀行認可的有效權利質(zhì)押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；5、銀行規(guī)定的其他條件。
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