房價會上漲嗎? 未來十年房價還會上漲嗎

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• 143****3660

  **近任志強在出席某活動的時候明確的表示，今年的房價肯定是會下跌的。并且還詳細的告訴了大家，將推動房價下跌的三大理由：
  
  一、今年的首要問題是:房企資金鏈緊張
  
  首先他表示，2018年對于房地產開發(fā)商而言必定是非常困難的一年，特別是在資金鏈供應方面，雖然很多的房產開發(fā)商在這幾年收入非常豐厚，另外房價的高漲和大量的購房需求讓房產開發(fā)商的實際現(xiàn)金流入有很大的上升。
  
  今年房屋的總體銷售量，其實還是不錯的，即使調控政策頻發(fā)，去年豐厚的收入也能讓開發(fā)商們的資金鏈在一定程度上能得到很大的緩解。不過隨著調控政策逐步的深入，和持續(xù)

  查看全文↓ 2019-03-20 15:09:57
• 134****8792

  **近任志強在出席某活動的時候明確的表示，今年的房價肯定是會下跌的。并且還詳細的告訴了大家，將推動房價下跌的三大理由：
  
  一、今年的首要問題是:房企資金鏈緊張
  
  首先他表示，2018年對于房地產開發(fā)商而言必定是非常困難的一年，特別是在資金鏈供應方面，雖然很多的房產開發(fā)商在這幾年收入非常豐厚，另外房價的高漲和大量的購房需求讓房產開發(fā)商的實際現(xiàn)金流入有很大的上升。
  
  今年房屋的總體銷售量，其實還是不錯的，即使調控政策頻發(fā)，去年豐厚的收入也能讓開發(fā)商們的資金鏈在一定程度上能得到很大的緩解。不過隨著調控政策逐步的深入，和持續(xù)

  查看全文↓ 2019-03-20 15:09:53
• 153****1953

  大概還有不到5年的上漲期，但這個上漲期是結構性的，部分城市的部分地段會漲，而且只是微漲，大部分會下跌。十年后，房價會跌到現(xiàn)在的價格之下，而且很難回到現(xiàn)在這么高的水平。
  這是我的基本判斷。下面說說我的理由。
  
  1、先談人口。當初二胎政策開始實施的時候，有一些人口專家說會讓下一年的人口出生暴漲到5000萬?，F(xiàn)在我們回頭看看出生人口數(shù)量，2014年1687萬，2015年1655萬（二胎開始），2016年1786萬，2017年1723萬，2018的全年數(shù)據當然還沒有出來，但根據王培安的預估，大概二孩加一孩在1270左右，呈現(xiàn)雪崩式下跌。
  
  順便再回顧一下1990年到2016年的出生人口。畢竟現(xiàn)在買房的以及未來十年買房的是90后和00后。
  
  1990 26,210,044
  
  1991 20,082,026
  
  1992 18,752,106
  
  1993 17,914,756
  
  1994 16,470,140
  
  1995 16,933,559
  
  1996 15,224,282

  查看全文↓ 2019-03-20 15:09:47
• 136****3472

  “前幾天，我看到一則新聞，說的是我國城市化率已經達到60%左右，為此，我還專門上網查詢了一下我老家所在的貴州省，城市化率才47.5%，離全國的平均水平還相差很遠，離長三角68%的城市化率差得就更多。雖然說，這些年，西部等內陸地區(qū)的發(fā)展變化較大，但我們在城里居所都沒有，也就談不上真正的城市化，個人是比較難接受租房，長期來看，還是要有自己的房子”。小杜補充道，“現(xiàn)在的人對“鐵飯碗”這種就業(yè)觀念沒以往那么強烈，倒是有了這個城市的房子就有了根，沒有自己的房子，就如浮萍一般，心也定不下來”。
  
  應該說，該位博士由于不是專門研究房產的，但對房價的看法，還是代表了很大一批人群，具有現(xiàn)實意義。對于未來十年買房和房價問題，筆者談3點看法：
  
  1.房子是生活必須品，剛需不求賺多少，買房還是要趁早?；剡^頭來看，房子越早買，成本越低，也有機會買得起，即使當時收入并不高，因為這些年我們房價漲的同時，收入也在上漲，但上漲額度遠不及房價上漲的部分，“年初不買房，一年又百忙”的俗語多次應驗。筆者的建議是，如果自己是剛需購房者，能夠用上些錢包，還是趁早買房較好。買了房，至少心里踏實，剩下的就交給自己去努力奮斗，相信壓力會越來越小，而不是未來房價的不確定性導致的壓力越來越大。
  
  
  
  
  
  2.非成套住宅換房需求和家庭小型化需求，將不斷抵消人口出生率下降因素?，F(xiàn)在市面上流行一個普遍的觀點，說是我們的人口增長乏力，而與之對應的住房總體數(shù)量并不短缺。這種觀點可信嗎？根據目前比較可信的統(tǒng)計數(shù)據來看，家庭戶數(shù)與住房數(shù)量之比為1:1.1，貌似足夠了，但這里面有很多老舊房，老公房等，也就是說非成套住宅占比大概有1/4要除掉，這些戶主都是有更換需求的。
  
  另外，隨著經濟條件改善，生活水準提高，只要經濟條件允許，老人和年輕人大都會選擇獨居，這是趨勢。 當前，歐洲國家的獨居家庭數(shù)占總家庭數(shù)在25%-40%之間，而我國這個比例僅僅6%，目前我們獨居家庭雖然以每年30%的速度在增加（一年200多萬戶），但也僅占總家庭戶數(shù)的1%，所以，按照這個速度，還要很多年才能達到發(fā)達國家水準。從這個角度看，完全可以抵消人口增速下降帶來的住房需求。當然，不可否認的是，局部地區(qū)由于資源錯配，會導致住房供過于求，而另外一些地方的住房又供不應求。
  
  3.貨幣貶值因素，房產還是作為一種抗通脹工具存在。貨幣貶值問題，是我們無法回避的問題，正是如此，我們僅是把房子作為一種保值載體存在。雖然說我們的M2增速逐步下降，2018年是8.1%，但為確保經濟穩(wěn)定發(fā)展，貨幣增量還是會保持一定水平，不可能一步下降到位。此前，筆者也做過這方面測算和預測，未來十年，我們的通脹率還會保持中速，房產還是會作為一種重要保值工具而存在，至少目前老百姓還沒有找到理想的替代品。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 15:09:41
• 151****6052

  大家都知道，有一個自己的“家”是非常重要的。很多人辛苦打拼大半輩子，也是為了有一個安定的地方——有一處自己的房子。現(xiàn)在，我們要買個房要花的錢可以說不斷變多，以后可能這個趨勢也會繼續(xù)下去，短期之內是不會改變的。那未來**不值錢的是房子？十年后房價是漲還是跌？一起來看看！
  
  
  
  
  
  
  
  **不值錢是不太可能的哈。事實上，許多房地產開發(fā)資金來自銀行貸款，而銀行屬于金融業(yè)。因此，盡管國家正在控制房價，而且也盡力讓房價別降低得太明顯或波動太大。否則，全國各地的銀行都會受到影響。如果因為這里的波動讓銀行破產了，社會將陷入混亂，可能會引發(fā)金融危機。
  
  
  
  
  
  
  
  然而，一個國家的金融危機往往不僅僅是一個國家的問題。這將涉及許多國家，如中國，它已經購買了大量美國政府債券，或者中國，它已經向其他國家出售了大量美國政府債券。這是國家間的經濟交流。因此，如果中國房價下跌，房子將不再有價值，金融業(yè)將受到影響，其他國家也將面臨同樣的問題。
  
  
  
  
  
  
  
  有些人可能會說，既然國家正在抑制房價上漲，那它未來幾年沒有理由繼續(xù)瘋狂地飆升。話雖如此，但讓我們想想，不上升很可能會維持現(xiàn)狀，而也許當前才是**好的狀態(tài)。即使有一些波動，無論是上升還是下降，它們都在一個穩(wěn)定的范圍內，也就是說，房產行業(yè)產業(yè)的微小波動讓金融行業(yè)的可以接受。因此，根據開發(fā)商的說法，我們可以得出結論，在未來十年里，大家已經買下的房子仍然非常有價值。另一方面，房價再高，也不會恢復到以前的價值，而且它會緩慢下跌或保持穩(wěn)定，不會大幅上漲或下跌。

  查看全文↓ 2019-03-20 15:09:38

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• 問 2018年房價還會上漲嗎?
  答

  2018年房價應該在降溫中，不可能出現(xiàn)大的暴漲暴跌1、隨著以往的數(shù)據可以得出房市一直是降溫的，近兩年情況必然也是一樣的，不會有太大的改變。2、在資產配置方面，其實也考慮下海外資產，比如東南亞地區(qū)，這里環(huán)境優(yōu)美，適合宜居養(yǎng)老，而且這里物價較低，總房價不高，回報率高，是近幾年增長較快的地區(qū)之一。如果有任何疑問可以咨詢我，希望能幫助你，謝謝。

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• 問 房價還會上漲嗎？
  答

  http://www.dunjitang.com

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• 問 房價還會上漲嗎？
  答

  怎么不會漲啊！這次中國70個大中城市不就又漲了啊！上海也包括在內的！

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• 問 房價會上漲嗎? 房價還會上漲嗎？炒房還有利潤嗎
  答

  現(xiàn)階段經濟下滑，國家想通過減稅盤活經濟，老百姓的錢被房產抽走，社會各種經濟騙局層出不窮，錢沒了，消費意愿下降，這個時候真不是炒房的時候，不好找接盤人，關鍵是房價降了，你會降價出售嗎？你高于或者等于市價，有人愿意買嗎

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• 問 上海房價還會上漲嗎？
  答

  人類是好了傷疤忘了痛的動物，反觀歷史，2008年美國房地產泡沫覆滅，1997年曼谷房地產泡沫覆滅，1989年日本房地產泡沫覆滅，不計其數(shù)..........所以我認為短期（5年左右）上漲概率較大，長期（10年左右）泡沫必滅，甚至很有可能比我預期的還要短。 如果喜歡的話，我可以把我個人對房價瘋狂上漲的理解（僅是個人觀點，而且本人非磚家）給你說一下：首先，歷史上產生泡沫的商品都是擁有一個不容易改變的供給量，比如股票市場，房地產市場，黃金，荷蘭郁金香（很久以前的一件老事）。在這一點的基礎上，投機是可以有效化的。其次，需要推手，比如說通貨膨脹導致貨幣貶值和經濟繁榮導致人們有了足夠資本，然后人們需要東西來保值，就會考慮房地產，股票，或者黃金，于是資金買進導致價格上漲，這是第一個階段。第二個階段，就是純粹的追求利益而投機的階段，是泡沫產生的階段。因為人性都是自私的，當你看到你的朋友買股票賺了很多錢，你當然就也想買一把股票賺錢，這個時候你的行為就是追求利益而投機，導致更大的泡沫產生，當然，大部分的時候也是投機的人虧錢。**后一個階段，泡沫已經高的沒有資金可以追加了，所以一旦有任何大量資金撤資的行為，整個市場就會起哄一樣的暴跌。老實說呢，對于中國房地產市場這種情況，已經進入第二階段的中后期了。個人認為，在這個泡沫中10-20%是由于富人購買很多套房造成的，剩下的則是由普通民眾不能按控制住自己去貸款買房的行為。于是等到某天沒人貸款買房了，房價能不暴跌嗎？另外，歷史表明，政府控制市場的力量和市場本身的力量比起來，簡直是雞蛋撞石頭。一旦跌成趨勢，不是什么救市政策可以救起來的。好吧，就說這么多，全是我手打的，如果很多方面見解不同，請求同存異，誤噴。In conclusion, 如果我是你的話，現(xiàn)在不會去買房的。

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