二手房延遲交房怎么辦？其中能如何維權(quán)呢？

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• 136****6383

  《中華人民共和國合同法》第229條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
  
  如果原來的房東已經(jīng)向租客提前告知房屋將要出售，并且該租客放棄優(yōu)先購買權(quán)，那么租客在租賃合同未結(jié)束之前不搬離是合法的。
  
  解決方式有二：第一，原房東與租客協(xié)商提前中止租賃合同，賠付合同規(guī)定的違約金，租客搬離，新房東入?。?br/>第二，原房東與租客協(xié)商失敗，租客可以繼續(xù)租賃該房屋直至租賃合同到期解除。

  查看全文↓ 2019-03-20 15:32:38
• 131****5298

  當時你跟房主簽的合同如果是正式合同，上面會有體現(xiàn)延期交房需要支付的違約金。

  查看全文↓ 2019-03-20 15:32:22
• 152****1370

  1、合同簽約完成，已經(jīng)過戶之后，你與房主之間具體細微的事宜已經(jīng)與中介方?jīng)]有關(guān)系，但中介方應(yīng)承擔中間人的作用。
  2、承租人也沒有理由和權(quán)利要求買賣無效。
  3、房主與你簽訂的合同上有詳細的約定——“逾期一天應(yīng)付已付房款的千分之一為違約金”，房主給你一個月的房租也是合理的，但是如果你覺得少的話，那就拿出合同，嚴格按照合同上的條款處理

  查看全文↓ 2019-03-20 15:32:16
• 147****8496

  既然房東和原租客沒有租賃合同的話，可以讓房東隨時解約，不用承擔違約金的，然后立即交房，如果不按時交房，要房東按照合同的違約條款賠償違約金，跟房東好好協(xié)商
  

  查看全文↓ 2019-03-20 15:32:10
• 152****2008

  你可以跟房東協(xié)商，按照每日萬分之五主張即可。逾期多少日主張多少錢的賠償金，如果逾期超過合同約定，可以主張解除合同，讓對方賠償你違約金。

  查看全文↓ 2019-03-20 15:32:04

相關(guān)問題

• 問 北京二手房交易房東延遲交房 怎么維權(quán)
  答

  這個問題是這樣的，你要滯后金的話那么就是你不在為買房子了而是要求對方賠償你因為糊涂滯后帶來的損失，而你得到賠付后以前的合同就作廢了！違約金一般情況下是在合同里規(guī)定，如果合同里沒有你需要咨詢你們當?shù)芈蓭?，看看按照房屋價值比例多少給你比較合適（因為你們當?shù)剡`約情況處理案件的數(shù)字很有價值，打贏官司的面大一些）。然后你可以現(xiàn)要求中介找房主，如果中介不作為直接可以起訴了！希望對你有幫助，別忘記給個**佳答案??！

• 問 ??二手房延遲交房怎么辦呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  雙方進行友好協(xié)商，看合同中是否有規(guī)定違約責任?？梢砸筚r償，違約責任的承擔方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆斒氯怂鞯慕?jīng)濟補償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關(guān)作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。

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• 問 房產(chǎn)二手房無法按期過戶怎么辦？能怎么維權(quán)**好？
  答

  建議先不要買，等能過戶再買。流程如下：1. 領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》，填表。 2. 交易：買賣雙方驗人簽字。3. 查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。 4. 鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。 5. 核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。6. 地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。7. 第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個有效工作日后8. 領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

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• 問 小區(qū)二手房房貸違約怎么辦才好？我們要如何維權(quán)呢？
  答

  不完全履行。是指債務(wù)人雖然履行了債務(wù)，但其履行不符合債務(wù)的本旨，包括標的物的品種、規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量等不符合合同約定等。不完全履行與否，以何時為確定標準?應(yīng)以履行期限屆滿仍未消除缺陷或者另行給付時為準。如果債權(quán)人同意給債務(wù)人一定的寬限期消除缺陷或者另行給付，那么在該寬限期屆滿時仍未消除或者令行為給付，則構(gòu)成不完全履行。

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• 問 二手房買賣維權(quán)要怎么辦？如何才能做好？
  答

  針對你的問題補充：委托人是其他中介公司，有幾種情況：1、中介公司出錢壓的房子，業(yè)主跟他們做完公證就什么都不管了，也就是說他們根本就聯(lián)系不上業(yè)主了；2、中介公司想吃差價，不希望你跟業(yè)主直接見面（個人認為這種情況幾率較大）；3、這種情況就是向你說的他們想讓你主動提出毀約從中牟利，但個人認為這種情況幾率較小。另：你可以攜購房合同及公證書復印件去當?shù)亟ㄎ樵兇朔康漠a(chǎn)權(quán)人情況，或攜兩項資料去他說的貸款銀行查詢是否屬實。

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